Aller au contenu
publicité

steve_36

Membre
 Afficher le profil  Parcourir son contenu

  • Compteur de contenus

    4 031

  • Inscription

  • Dernière visite

  • Jours gagnés

    11

 Type de contenu 

Tout ce qui a été posté par steve_36

  1. steve_36
    Immeubles en mutation Publié le 21 mars 2012 On ne voit aucune nouvelle tour à bureaux s'ériger au centre-ville? Elles sont remplacées par des édifices de toutes natures en rupture de vocation. C'est ce que André G. Plourde appelle les grues invisibles. «Plusieurs immeubles font l'objet de transformation, mais c'est souvent fait sous l'écran radar, affirme le président du Groupe Immobilier de Montréal. Les gens ne le voient pas.» Il donne l'exemple de deux immeubles construits dans les années 50 dans le quartier Mile End pour accueillir des entreprises d'une industrie de la confection aujourd'hui pratiquement disparue. Les deux édifices du 5455 et 5445, de l'avenue De Gaspé ont été rachetés par la fiducie Allied Properties, au printemps 2011 pour le premier, et il y a quelques semaines pour le second. À eux deux, ils offrent autant de surface de bureaux que la Place Ville-Marie - près d'un million de pieds carrés! «Ça vient jouer dans les plates-bandes de certains promoteurs qui ont l'ambition de construire de nouvelles tours, mais qui requièrent une prélocation importante à des taux de loyer élevés», soutient André G. Plourde. Son passé de métropole canadienne a laissé à Montréal un large parc d'immeubles industriels et commerciaux en perte d'usage. Ce sont les transformations en condos qui font les manchettes, mais plusieurs sont discrètement transformés en bureaux. Montréal a été parmi les premières villes nord-américaines à développer une expertise pour la réhabilitation de ses bâtiments désaffectés. La remise en état des Cours Le Royer, dans le Vieux-Montréal, à la fin des années 70, a marqué le début de cette nouvelle préoccupation. Les usines du début du XXe siècle montrent des plafonds élevés, sont souvent baignées de lumière naturelle. «Ce sont des bâtiments qui ont un potentiel de recyclage exceptionnel et qui ont une durée de vie pratiquement éternelle si on y fait attention», fait valoir Clément Demers, professeur à l'École d'architecture de l'Université de Montréal. Cependant, tout édifice âgé ne mérite pas d'être conservé, ni ne se prête au maquillage. Lorsqu'on tente d'imposer un projet irréconciliable avec la nature et l'état de l'édifice, «ça finit par mal tourner, tant sur le plan financier que sur celui de la qualité du bâtiment», soutient Marie Lessard, professeure à l'Institut d'urbanisme de l'Université de Montréal et présidente du Conseil du patrimoine de Montréal. «Il faut bien regarder les caractéristiques du bâtiment et ne pas essayer de les cacher, de les transformer. Il faut que l'usage puisse s'y adapter. C'est pourquoi c'est si difficile pour les églises.» Le triste après-guerre architectural Les constructions industrielles d'après-guerre, malheureusement, ne laisseront pas de souvenirs impérissables. Cependant, d'autres critères que la valeur historique ou architecturale peuvent militer en faveur de la réhabilitation d'un bâtiment. «Des aspects sociaux, notamment, ce que ça représente pour une société ou un quartier», fait valoir Marie Lessard. Les immeubles de la rue De Gaspé n'ont pratiquement aucun intérêt patrimonial ou esthétique. Ce sont de grandes boîtes rectangulaires, comme des mille-feuilles de béton et de verre. L'industrie créative «Ce ne sont pas des immeubles qui ont gagné des prix d'architecture, reconnaît André Plourde. On essaie de les rendre un peu plus intéressants, mais de surtout créer des environnements de travail qui sont propices à l'industrie créative: le jeu vidéo, les agences de publicité, les ateliers d'architecture, les firmes de communication, qui ne sentent pas toujours à l'aise de se localiser dans un centre-ville.» C'est dans l'aménagement des bureaux de ces créatifs que l'on trouvera de la valeur architecturale. C'est ce que Sid Lee Architecture a réussi dans les bureaux d'Attraction Médias, au 5455, De Gaspé. L'immense surface du 8e étage a été divisée en aires de travail distinctes, chacune dotée de son caractère propre, à la manière des quartiers d'une petite ville. «Ces bâtiments ont souvent beaucoup de lumière, beaucoup de dégagement en hauteur, et ils sont souvent bien situés, souligne Clément Demers. Ça devient évidemment des immeubles de classe B, mais ce qui est important dans une ville, c'est d'être capable d'offrir des espaces à bureaux avec des loyers de tous types, pas seulement des loyers très élevés pour des bureaux d'avocats.» http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/portfolio/immobilier-commercial/201203/21/01-4507707-immeubles-en-mutation.php
  2. steve_36
    Justement, je suis passé pas là aujourd'hui et je me suis renseigné car il y avait un travailleur à l'intérieur de l'immeuble dont tu parles. Donc ce ne sera pas cet immeuble car il y aura des condos de luxes à cet endroit. Voir ce fil: http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/20101-Sherbrooke-Ouest-Bishop?p=138628#post138628 Avec l'agrandissement du MBAM sur Bishop, le nouveau projet de condo, la rénovation du Ritz-Carlton.....ce coin sera magnifiquement beau. Un coin chic et upscale. Il ne manquera que le Waldorf-Astoria !
  3. steve_36
    Depuis quelques semaines il y a des travaux dans le petit immeuble à bureau situé rue Sherbrooke ouest coin Bishop. L'immeuble n'est pas très beau avec ses briques jaunes, et il est complètement vide depuis longtemps. J'ai été surpris de voir des travailleurs à l'intérieur alors je suis rentré pour demander ce qui se passait, évidemment ! À ma surprise un travailleur m'a dit qu'il était en train de construire un bureau de vente qui devrait ouvrir ses portes ce printemps. L'immeuble en question sera complètement transformé pour devenir un immeuble résidentiel avec condos de luxes. C'est le ''Groupe Maxera'' qui s'occupe de ce projet. Le Groupe Maxera est celui qui a construit le Salto dans St-Léonard et qui a lancé la phase II dernièrement. Si les ventes vont bien ils pourrait commencer les travaux dès l'automne. Le bureau de vente lui sera construit comme un unité modèle. Donc, il m'a montré un rendu et j'ai été agréablement surpris. Très beau design. L'immeuble sera complètement ''stripper'' de l'intérieur et de l'extérieur. Seul la structure restera en place. Un revêtement complètement nouveau remplacera les briques jaunes et c'est tant mieux. La hauteur ne devrait pas changer sauf un étage de plus, je crois. Avec un coup d’œil rapide le design m'a fait penser au ''Triomphe'' mais en moins haut et avec une touche un peu plus glamour. Enfin, si tout va bien nous devrions en savoir plus bientôt et probablement voir le rendu en question.
  4. steve_36
    ¨Ça semble assez intéressant et prometteur cette annonce sauf que je ne suis pas sur de bien comprendre de quoi il en retourne. Je dois avouer être un peu perdu dans ce que fera ce nouveau fonds.
  5. steve_36
    Bon, il est temps de faire une mise à jour sur ce projet qui traine en longueur depuis quelques temps. Malheureusement il n'y a pas encore de pépine sur le terrain mais......mais voici ce que j'ai appris un peu plus tôt en passant au bureau des ventes. Le projet fut bel et bien retardé d'environ 6 mois à cause d'un litige avec des voisins au sujet de l'accès à la ruelle, comme l'a déjà mentionné DicAnns.
  6. steve_36
    Je ne connais pas l'entreprise CIMA + donc je ne sais pas ou la maison mère est situé ni si les quelques centaines d'employés seront des nouveaux employés, des employés de l'extérieur de Montréal qui déménageront dans ce nouvel espace ou une relocalisation d'employés déjà en poste ailleurs à Montréal. Bref, est-ce une bonne nouvelle ou une très bonne nouvelle ?
  7. steve_36
    Cité du multimédia: les locataires sont de retour Publié le 13 mars 2012 (Montréal) Le taux d'inoccupation a chuté en flèche dans les six immeubles originaux de la Cité du multimédia. Il est passé de 31% au début de l'an dernier à 7,7% aujourd'hui, a appris La Presse Affaires. Le quartier, situé dans l'ouest du Vieux-Montréal, a souffert de la fin des crédits d'impôt du gouvernement québécois à partir de 2009. Plusieurs entreprises qui s'y étaient installées pour bénéficier de ce programme ont alors plié bagage, faisant exploser le nombre de bureaux inoccupés. La saignée a été particulièrement intense vers la fin de 2010, alors que d'importants locataires comme CGI sont partis. Puis, le vent a commencé à tourner au printemps 2011, quand la société papetière AbitibiBowater (Produits forestiers Resolu) a annoncé le déménagement de son siège social dans la Cité. Desjardins y a loué un important bloc de bureaux quelques mois plus tard, confirmant l'intérêt d'entreprises sans lien avec le multimédia pour le quartier. «On a arrêté d'être snobés», résume André Plourde, président du Groupe immobilier de Montréal, mandataire de location du propriétaire Allied. «Il n'y a pas si longtemps, Desjardins et AbitibiBowater ne se seraient pas installés ici.» Un autre important locataire non technologique - la firme d'ingénierie CIMA+ - vient de signer un bail pour louer environ 40 000 pieds carrés dans la Cité. Le groupe y déménagera «quelques centaines» d'employés pour concentrer les activités de sa division minière, en pleine effervescence grâce au Plan Nord du gouvernement québécois, a confirmé hier le vice-président directeur de CIMA+, François Plourde. Le taux d'inoccupation de deux immeubles en particulier a fortement régressé depuis janvier 2011. Celui du 87, rue Prince, est passé de 37,6% à 0%, tandis que celui du 111, rue Duke, a glissé de 52,4% à 6,5%. C'est dans ce dernier immeuble que se sont installés AbitibiBowater et Desjardins. Selon André Plourde, la faiblesse globale du taux d'inoccupation des bureaux à Montréal - et la rareté des gros ensembles de locaux contigus - renforce l'attrait de la Cité du multimédia. Au premier trimestre de 2012, le taux d'inoccupation se situe à 7,4% dans les quartiers centraux de la métropole, et à 10,1% dans le Vieux-Montréal, indique la firme CBRE. Sept phases La Cité a été érigée en sept phases entre 1999 et 2003. Québec a offert de généreuses subventions aux entreprises qui s'y sont installées en vue de stimuler l'émergence d'une industrie locale du multimédia. Le programme a permis de remplir les immeubles à pleine capacité, même si leurs loyers étaient plus chers qu'ailleurs en ville. Le fonds de placement immobilier torontois Allied Properties a racheté en 2007 les sept phases de la Cité, qui totalisent 956 000 pieds carrés répartis dans six immeubles. Allied a payé 242 millions de dollars pour le complexe. Ce groupe d'immeubles, répartis entre les rues Queen, Prince, Wellington et Duke, constitue le coeur de la Cité du multimédia. Le secteur plus vaste du Faubourg de récollets, délimité par les rues McGill à l'est, Duke à l'ouest, de la Commune au sud et Notre-Dame Ouest au nord, connaît encore un taux d'inoccupation global élevé. Selon les données fournies par la firme Devencore, le taux d'inoccupation des bureaux atteignait 23,1% dans le quartier au quatrième trimestre de 2011. Il s'agit malgré tout d'une baisse marquée par rapport aux 36,6% enregistrés un an plus tôt. André Plourde, du Groupe immobilier de Montréal, estime que tout ce secteur «s'est amélioré et va continuer à s'améliorer beaucoup plus dans les prochaines années». En effet, plusieurs projets de condos sont prévus ou en construction dans le quartier, et des bars, restaurants et boutiques branchés y ouvrent régulièrement. «On est près d'où les jeunes sortent, d'où les employés habitent, fait-il valoir. Les gens veulent pouvoir sortir proche de leur lieu de travail.» Le démantèlement prévu de l'autoroute Bonaventure, qui délimite l'est de la Cité du multimédia, devrait par ailleurs améliorer l'attrait du quartier d'ici quelques années. http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201203/12/01-4504895-cite-du-multimedia-les-locataires-sont-de-retour.php
  8. steve_36
    Moi c'est plutôt cette partie ici que je ne comprends pas:
  9. steve_36
    C'est bizarre mais je ne crois plus que c'est une bonne idée cette bibliothèque. Je sais bien qu'une bibliothèque c'est toujours utile mais un moment donné il faut s’arrêter quelque part et cette fois-ci je crois que c'est une dépense de trop. La future bibliothèque sera à coté de la station de métro Rosemont et 4 stations plus loin il y a la Grande bibliothèque Nationale. Il y a aussi d'autres bibliothèques dans les quartiers adjacents. Bref, je ne m'opposerai pas plus que cela mais disons que l'arrondissement s'embarque dans une spirale de dépense annuelle alors que les taxes sont déjà élevé et qu'ils (les arrondissements) peine à équilibrer leur budget.
  10. steve_36
    Bien sur on peut s'attendre à plusieurs bonnes nouvelles de ce genre dans les prochains mois, après tout il y a une campagne électorale à l'horizon. Le vrai test sera après la campagne électorale et ce n'est qu'à ce moment que nous saurons vraiment de quoi il en retourne. J'ai peur qu'après une campagne électorale le projet soit repoussé et repoussé sans arrêt en plus d’être réduit considérablement. Mais bon, c'est mieux d'en parler que de ne pas en parler, au moins !
  11. steve_36
    Je ne sais pas si c'est possible mais j'aimerais bien que ces trois endroits soient reliés par un quelconque corridor naturel. J'imagine une balade en vélo dans un des ces parcs et de pouvoir passer de l'un à l'autre tout en restant dans un milieu naturel et vert. Ce corridor naturel pourrait aussi servir à la faune. Bref, la préservation est déjà une bonne chose.
  12. steve_36
    Oh so now you are concerned about foreigners buying condos in Montreal but you keep raw raw rawing about Vancouver and Toronto's boom in the condo market when their situation is far worst than ours in terms of foreigners buying condos !!! My god, i have a hard time following your logic. Listen. Forget about all the numbers and about all the ''negative'' articles that you seem to be looking for all the time. Look around, Montreal is doing relatively well. Condo's are being built. Parkings are disapearing. Many people are moving in downtown. Big institutions are being built. The place is hot and being recognized by many different groups and associations abroad. Restaurants are opening on a weekly basis. Stores are regularly opening on Ste-Catherine and elsewhere. The political and social climate is damn good. The housing offer is very affordable compared to most big cities. etc etc etc... C'mon, i want to hear you say nice things about Montreal. What do you find interesting in this city ? say some nice and positive things if you can !!!
  13. steve_36
    L'enveloppe extérieur de ce projet est pratiquement terminé. Il ne reste que la portion garage et surtout l'aménagement urbain. Il n'est pas laid du tout mais je suis quand même déçu car j'aurais aimé une sorte de continuité avec les immeubles de la FTQ un peu plus loin et une meilleure utilisation de l'espace. Il y a deux photos du devant et une photo de l'arrière.
  14. steve_36
    Bon, ma prise de vue n'est pas idéal mais il n'y a rien pour écrire à sa mère car ce n'est qu'une extension de l'immeuble du CÉGEP. On peut voir le devant qui est terminé depuis belle lurette. Projet terminé
  15. steve_36
    5 étages. Ce projet-ci avance bien.
  16. steve_36
    Ce projet n'avance pas tellement vite mais il me semble qu'il y a du mouvement. Enfin, comme on peut voir sur l'image on a dénudé la structure.
  17. steve_36
    C'mon. If there was no residential development but a lot of job creation you would find a way to be negative about it. You would say that people are working in the city but they are not residing here and prefer to live outside of the city. And you would then say that you dont care about jobs if people are not living in the city. If there's a boom in the residential market that's probably because some people somewhere are finding jobs in Montreal, no ? Otherwise they wouldn't be able to purchase all these condos. Yes, we would like the city to perform better but that doesn't mean it is not doing well. We often hear about jobs loss but rarely about job creation but it looks like there is plenty of job growth somewhere because if there ain't no job growth then i don't know who's buying all these condos.
  18. steve_36
    Je suis surpris de la vitesse de ce projet. Le projet a été mis en vente assez rapidement puis les unités se sont vendu très rapidement et ils en sont déjà à l'excavation donc c'est un très bon signe que cela ce fasse aussi rapidement.
  19. steve_36
    Exactement. Je pense aux deux bâtiments de la Place Dupuis (rue St-Hubert entre Ste-Cath et De Maisonneuve) soit l’Hôtel des gouverneurs et l'édifice à bureau qui loge désormais la WB. Moi j'aime bien ce genre d'amélioration. Un peu subtil mais quand même significatif. La touche moderne et branché est présente et l'immeuble est beaucoup plus léger.
  20. steve_36
    Ce projet sera vraisemblablement lancé en mars alors que Belcourt inaugurera un ''Condo boutique'' sur la rue Mackay entre Ste-Cath et René-Lévesque. Ce ''Condos boutique'' servira de bureau de vente à 3 projets de Belcourt soit le Flex Condominiums sur Bishop, le Cube sur Sherbrooke ouest à NDG et le Rhythme dans le Quartier des spectacles. Ce dernier est la reconversion d'un immeuble manufacturier en condos ou lofts sur la rue Mayor. Il y a déjà un fil à ce sujet. Pour le le Flex condominiums, qui est le sujet de ce fil comme l'a déjà mentionné marco, il y aura 196 condos sur 10 étages. Donc il faut s'attendre à une bonne volumétrie. Et si c'est bel et bien 10 étages, comme le mentionne un article/publicité, alors je crois que ça sera parfait juste à coté des 9 étages du Viva Loft. La rue Bishop sera assez dense merci d'ici un an.
  21. steve_36
    Pas mal la photo. Qu'on le veuille on non, qu'on trouve ce projet plus ou moins beau il faut avouer qu'avec cette photo c'est l'effet Centre-ville qui se prolonge vers le sud. À partir des tours du Jardin Windsor et en descendant avec l'ÉTS et maintenant Griffintown qui sortira de terre d'ici 18 mois.
  22. steve_36
    C'est intéressant la création de ce parc. Il est très bien situé dans le sens ou il sera une sorte d'oasis entre l'aéroport et les nombreuses industries du secteur. D'ailleurs je ne savais même pas qu'il y avait la possibilité de faire un parc dans ce coin là sauf peut-être pour un.......parc industriel !
  23. steve_36
    Je sais pas, peut-être un peu plus de fantaisie ou de détail sur la corniche pour aller chercher ce qui se faisait jadis. Peut-être les fameux escaliers tournants. Peut-être avoir tous les balcons en retraits dans l'immeuble ou tous complètement à l'extérieur de l'immeuble, comme le duplex d'à coté. Enfin, je fais mon difficile mais c'est ce genre de petit détail qui peut faire une différence.
  24. steve_36
    Il me semblait bien aussi qu'il y avait quelque chose d'anormal dans leurs chiffres !!!
  25. steve_36
    Il semble que se projet se fasse en 2 phases si je ne me trompe pas. Ce qu'on voit n'est qu'une partie du projet et le tout terminé ou presque. D'après moi le petit terrain vacant juste à coté, ou se trouve la pancarte, est celui de la phase 2. C'est assez beau et élégant mais pas facile de bien cerner le tout à cause de la composition du projet entre un petit immeuble d'époque et une construction nouvelle, une façade sur Sherbrooke et une autre, plus haute, en arrière plan.
×
×
  • Créer...