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steve_36

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Tout ce qui a été posté par steve_36

  1. steve_36
    Moi j'aime bien l'évolution de Samcon. Bien sur je ne suis pas fou des petits projets d'Hochelaga sauf qu'il n'y a pas grand monde qui se risquait dans Hochelaga avant eux. Mais voilà un promoteur montréalais qui a commencé petit et qui grandit à vue d’œil. D'ailleurs plus ça avance plus leurs projets deviennent intéressant et avec de l'envergure donc il ne faut pas cracher sur eux mais plutôt espérer qu'ils deviennent de plus en plus gros et que leurs projets soient de plus en plus intéressant.
  2. steve_36
    Comme je le disais dans mon message précédent, la vente pour la 4ème phase est présentement en cours et les travaux débuteront bientôt. Ce sera un nouvel immeuble en ''L''. Il devrait donner sur le boulevard Angrignon en partie. La 5ème phase sera aussi un autre bâtiment qui nécessitera, si j'ai bien compris, la démolition d'un petit immeuble industriel juste au nord du projet actuel. Pas tout à fait au coin de Newman et Allard mais tout près. Donc ce sera 2 nouveaux immeubles.
  3. steve_36
    Comme je le disais dans mon message précédent, la vente pour la 4ème phase est présentement en cours et les travaux débuteront bientôt. Ce sera un nouvel immeuble en ''L''. Il devrait donner sur le boulevard Angrignon en partie. La 5ème phase sera aussi un autre bâtiment qui nécessitera, si j'ai bien compris, la démolition d'un petit immeuble industriel juste au nord du projet actuel. Pas tout à fait au coin de Newman et Allard mais tout près. Donc ce sera 2 nouveaux immeubles.
  4. steve_36
    Voici ou en est rendu le projet. Derrière ce que l'on voit il y a une aile et le tout constitue les trois phases. En plus, le tout est vendu à 100%. Lors de ma visite ils étaient en train de vendre à 4ème phase et il y avait beaucoup de monde au bureau des ventes dont des jeunes couples chinois. 3 ou 4 couples chinois et ils ne se connaissaient pas donc il y a buzz dans la communauté chinoise pour le quartier Angrignon ! [ATTACH=CONFIG]3574[/ATTACH]
  5. steve_36
    Voici ou en est rendu le projet. Derrière ce que l'on voit il y a une aile et le tout constitue les trois phases. En plus, le tout est vendu à 100%. Lors de ma visite ils étaient en train de vendre à 4ème phase et il y avait beaucoup de monde au bureau des ventes dont des jeunes couples chinois. 3 ou 4 couples chinois et ils ne se connaissaient pas donc il y a buzz dans la communauté chinoise pour le quartier Angrignon !
  6. steve_36
    Les fondations de la phase 2 sont déjà faites et la vente devrait débuter bientôt. Et oui, le promoteur construit avant de vendre un seul unité !!! Il a les reins solides et est très confiant en sont produit.
  7. steve_36
  8. steve_36
    Et bien non, ce projet n'est pas tombé à l'eau, loin de là. Il y a beaucoup d’intérêt pour ce grand projet et plusieurs unités d'habitations ont déjà été construits. À ma grande surprise je dirais qu'il y en a des centaines de construits. Pour l'instant ce sont des duplex et des cottages mais la première phase des immeubles de 6 étages à condos devrait débuter dans quelques semaines. Ça se vend extrêmement bien. Lors de mon passage au bureau des ventes, il y avait 3 familles de chinois qui étaient là pour des renseignements, une représentante chinoise et un représentant québécois qui parlait un peu chinois avec les gens !!! Et lorsque la conversation était en anglais alors je pouvais comprendre que les gens n'avaient aucun problème avec les cottages de $400 000 et plus !!! Impressionnant ! Le projet en soit n'est pas très excitant sauf qu'il répond assurément à un besoin. J'aime mieux que ce genre de projet se retrouve à La Salle et Angrignon qu'à Griffintown ou dans la Petite Bourgogne comme ce fut le cas malheureusement. Le secteur va évidemment se densifier avec l'arrivée de tous ces gens qui emménageront dans les prochains mois (d'ailleurs il y en a déjà plusieurs d'habités) en plus des 3 immeuble de 6 étages à condos. Donc je crois qu'il est temps que le métro soit prolonger d'au moins une station après Angrignon pour desservir tous ces nouveaux arrivants. Cette nouvelle station desservirait aussi le Cégep André-Laurendeau et les autres habitants du secteur. Du coup on baisserait l'achalandage des autobus, des voitures (stationnements) et des gens sur la station Angrignon ce qui donnerait la possibilité d'agrandir la parc Angrignon. Tout le monde serait gagnant. Bref, c'est mon petit éditorial. D'ailleurs j'ai envoyé un message similaire à la mairesse de l'arrondissement.
  9. steve_36
    On en parle pas beaucoup mais ça semble aller très bien dans ce secteur. Petit à petit ce projet se développe et d'autres s'ajoutent peu à peu. Et si tout va bien, peut-être que les terrains de Blue Bonnets seront mis en vente plus rapidement que prévu.
  10. steve_36
    J'ai eu la chance à deux reprises de gouter à leurs pâtisseries grâce à des connaissances qui ont les moyens de se payer ces délices et je dois avouer que c'est à tomber sur le dos. Je ne me rappelle pas d'avoir gouter à d'aussi bonnes pâtisseries. Et ils ont choisi un bon endroit pour ce genre de commerce haut de gamme. J'espère qu'ils auront du succès car cela ne fait qu'augmenter le prestige de cette portion de la rue Sherbrooke.
  11. steve_36
    Aujourd'hui dans La Presse il y avait un dossier spécial sur Montréal (dossier Porte Folio) et dans un paragraphe d'un article il y a une phrase qui a attiré mon attention. Et ce n'est pas la première fois que j'entends M. Deschamps dire que quelque chose s'en vient.
  12. steve_36

    2144 Bleury - 25 étages

    steve_36 a répondu à un sujet de GDS dans Projets Annulés

    Désolé de faire bouger ce fil sans rien de bien concret ni aucune nouvelle. Sauf qu'en passant devant, la semaine dernière, j'ai aperçu plusieurs vitres placardées. Je ne me souviens pas si c'était comme cela dernièrement ou si c'est nouveau donc peut-être qu'on commence à placarder petit à petit dans le but de faire des travaux bientôt, qui sait ?
  13. steve_36
    Sur cette photo on peut voir l'évolution des travaux sur le 366 Mayor mais je tiens à attirer l'attention sur le commerce du coin de rue qui est aussi en rénovation. Là ou c'est inscrit ''Hercules/manufacturier de fourrures''. Un permis indique qu'il y aura un restaurant à cet endroit très bientôt. Ce sera surement un bel ajout pour le secteur mais j'espère qu'ils ne souffriront pas trop des travaux qui s'en viennent sur Bleury.
  14. steve_36
    Les travaux sont avancés et si ça se poursuit tel quel alors on peut facilement dire que ce sera un succès coté transformation. Je croyais qu'on avait un fil sur ce sujet autre que celui-ci.
  15. steve_36
    Je n'ai rien de neuf sur ce projet, ni photo et ni information mais je crois que ces deux fils peuvent être fusionnés car c'est surement le même projet dont on parle. Je ne vois pas ou il pourrait y avoir un autre projet de parc dans le Faubourg Québec. http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/17420-Un-parc-dans-le-Vieux-Montr%C3%A9al/page3
  16. steve_36
    Densification de ce secteur avec un bon projet familial. Il y avait des visiteurs lors de mon passage. Une famille. Projet terminé.
  17. steve_36
    Je suis passé au bureau des ventes hier après-midi. J'ai posé des questions par rapport aux futurs phases et il y en aura effectivement. En plus du projet actuel de lofts il y aura un projet sur St-Denis au sud du Clermont. Il y en aura un autre derrière sur la rue Rivard coté ouest là ou il y a eu démolition dernièrement et un autre sur la rue Rivard coté est ou un immeuble qui s'y trouve sera démoli. Bref, à terme il devrait y avoir du monde dans le coin et c'est tant mieux.
  18. steve_36
    Ce projet n'est pas si mal après tout. Il en faudrait davantage dans ce secteur et surtout sur le boulevard St-Michel qui me fait penser de plus en plus à ce que l'on peut voir dans Brooklyn ou Queen à New York, c'est à dire très urbain, pas très beau et bruyant mais très dense et avec une multitude de commerces, services, écoles etc... L'apparition de ce projet est bienvenue car il ajoute de la couleur, de la nouveauté et de la fraicheur à un quartier qui en a bien besoin. Il ne reste que quelques détails à finir, pour l'éxtérieur. Par contre ça ne semble pas facile à vendre ces unités et c'est bien comprenable. Il y a déjà un Dollarama d'installer comme commerce et espérons que d'autres commerces, surtout indépendant, pourront s'y installer. Bref, projet terminé.
  19. steve_36
    On peut considérer ce projet comme étant terminé parce qu'il n'y a rien d'autre qui se passe. Le prolongement sur la rue Fleury aura surement lieu un de ces jours mais pour l'instant il ne semble pas être rattaché avec le projet en question. Peut-être que ce sera un autre promoteur, je n'en sais rien mais il vaudra mieux ouvrir un nouveau fil lorsqu'un projet se présentera. Projet terminé.
  20. steve_36
    Voilà, cette fois-ci il est terminé. Petit projet modeste de quartier. Projet terminé
  21. steve_36
    Une belle amélioration pour ce chalet. Un beau restaurant. et surtout une belle atmosphère car l'endroit se trouve en plein milieu d'un parc donc assez particulier. Il n'y a eu pratiquement aucun changement à l'extérieur du bâtiment par contre l'intérieur a de la gueule. Projet terminé.
  22. steve_36
    Malheureusement je n'ai pas de photos d'avant la rénovation ni de l'Intérieur et ne des améliorations au stade Uniprix, de sa galerie etc... Par contre on peut bien voir l'extérieur de l'immeuble qui s'est rajouté une mezzanine. Belle amélioration. Projet terminé.
  23. steve_36
    Eh ben, je croyais ce projet complètement mort. En fait, je ne sais pas s'il faut le ressusciter ou s'il faut partir un nouveau projet car il me semble que le nouveau projet est assez différent de l'ancien et que le promoteur est différent sauf qu'ils ont gardé le même nom de projet ''RL'' et que la situation géographique est presque identique Je dis presque parce que je crois que le vieux projet devait être sur le coin de René-Lévesque et Dorion alors que celui-ci semble être positionner différemment entre deux rues et non sur un coin. Bref, le projet est définitivement plus beau que l'ancien sauf que je suis quand même déçu d'un tout petit 3 étages, plus mezzanines, donnant sur René-Lévesque. Il me semble que 6 étages aureit bien ''fitter''. http://lerlcondosurbains.com/
  24. steve_36
    Le Montréal de demain Publié le 21 mars 2012 Montréal est au deuxième rang des villes les plus actives en matière de construction de condos en Amérique du Nord, selon les données les plus récentes de RealNet Canada. Qu'en est-il de l'immobilier commercial? Plusieurs projets sont également en préparation dans ce secteur. On a beaucoup entendu parler des hôpitaux universitaires, mais d'autres édifices moins connus devraient poindre dans le ciel de la métropole. Le Groupe Cholette et Devimco travaillent de concert sur le district Griffin, qui sera principalement constitué d'édifices à vocation multiple. La phase I, qui devrait être livrée en 2013, prévoit la construction d'un hôtel, de bureaux et de commerces. La phase II sera essentiellement résidentielle, mais la phase III comprendra aussi des tours mixtes, avec des résidences, des bureaux et des locaux commerciaux. «Le 900, boulevard De Maisonneuve Ouest devrait aussi être transformé», dit Jacques Métivier, courtier immobilier agréé et président du Groupe immobilier Redcliff. Situé sur un terrain vacant entre les rues Metcalfe et Mansfield, dans le quartier des affaires de Montréal, l'immeuble de 685 000 pieds carrés s'élèverait sur 27 étages et pourrait offrir près de 450 000 pieds carrés de bureaux. Au moins huit autres projets, comme celui de Radio-Canada ou encore ceux de la Tour Avenue des Canadiens et de l'ancienne gare Viger, sont des témoins éloquents de cette tendance à la mixité de la métropole, qui conjugue commerces, résidences et bureaux. Selon l'administration municipale, 29 projets sont en cours de réalisation dans le quartier Ville-Marie. Sans compter les 36 autres qui ont franchi les étapes d'approbation. http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/portfolio/immobilier-commercial/201203/21/01-4507718-le-montreal-de-demain.php
  25. steve_36
    Importante poussée de tours mixtes Publié le 21 mars 2012 Plusieurs tours combinant locaux commerciaux et résidentiels s'apprêtent à s'élever dans le centre-ville de Montréal. Ces constructions mixtes ont amené à modifier durablement le visage de l'arrondissement Ville-Marie, croit Richard Deschamps, responsable du développement économique au comité exécutif de la Ville de Montréal. Le chantier de la tour Altoria édifie présentement un immeuble de bureaux et de condos à l'angle de la côte du Beaver Hall et de la rue Viger, près du square Victoria. Son achèvement est prévu en 2014. Cette tour de 35 étages préfigure l'annonce prochaine d'autres tours mixtes, croit Richard Deschamps. «On peut anticiper de très bonnes nouvelles au cours des prochains mois, notamment au centre-ville», lance M.Deschamps. «Des annonces pourraient se faire au cours des prochains mois quant à des constructions autour du square Victoria, sur des terrains détenus par la compagnie Great-West Life», précise-t-il, avant de tempérer: «mais je ne veux pas faire d'annonce à la place des promoteurs». Sollicitée, Great-West Life n'a pas répondu à La Presse. Tours mixtes Depuis l'an dernier, on sait que la firme Cadillac Fairview projette la construction de tours mixtes proches du Centre Bell. «Ce projet va se faire», confirme Richard Deschamps. La Ville de Montréal procède actuellement aux «dernières adoptions» pour valider l'édification, indique le vice-président du conseil exécutif municipal. Cadillac Fairview n'a pas souhaité répondre aux questions de La Presse. Cette poussée d'immeubles n'est pas près de s'achever. «On va avoir de plus en plus cette possibilité de construire des tours, parce que cela fait longtemps qu'il n'y a pas eu de nouveaux immeubles de bureaux au centre-ville» souligne M.Deschamps. Cet intérêt des promoteurs s'explique par la perspective d'une offre insuffisante sur le marché. Le taux d'inoccupation des espaces de bureaux était de 6,4% au quatrième trimestre 2011, contre 8,1% un an auparavant, indique le responsable du développement économique au comité exécutif de la Ville de Montréal. «Quand le taux d'inoccupation s'approche de 6%, c'est le signal qu'il ne reste plus beaucoup d'espaces disponibles», affirme M. Deschamps. «Des joueurs du marché attendent ce signal pour lancer des projets.» Parmi les facteurs alimentant cette demande d'espaces commerciaux et résidentiels, M. Deschamps évoque le souhait d'anciens habitants de Montréal, partis résider dans la couronne nord et sur la Rive-Sud, de revenir dans l'île. «Les gens comprennent que Montréal est en effervescence», avance M. Deschamps. «Et ils recherchent la proximité entre le lieu où ils vivent et leur lieu de travail», explique-t-il. Les conditions de transport La demande est aussi entretenue par les conditions de transport dans la région métropolitaine, convient M. Deschamps, qui cite «les projets d'intervention sur les infrastructures routières annoncées pour les dix prochaines années», ainsi que l'augmentation durable du prix de l'essence. Pour répondre à cette demande, «la mixité est souhaitable», juge M. Deschamps. Les tours mixtes sont composées d'espaces commerciaux au niveau de la rue, et de résidences dans les étages supérieurs. «Les détaillants, par exemple les grandes chaines d'alimentation, préfèrent cela au lieu de construire un marché d'alimentation sur un terrain avec un stationnement autour», affirme-t-il. «Près de l'École de technologie supérieure, il y a un marché d'alimentation avec des résidences au-dessus. C'est probablement un des marchés d'alimentation les plus rentables à Montréal.» http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/portfolio/immobilier-commercial/201203/21/01-4507713-importante-poussee-de-tours-mixtes.php
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