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Le Crystal de La Montagne Architectes: Béïque, Legault, Thuot Fin de la construction:2007 Utilisation: Résidentiel - Hôtel Emplacement: Centre-ville, Montréal ? mètres - 27 étages Maquette/photo maquette gracieuseté d'Ateliers Multiversions inc. http://www.multiversions.qc.ca

Projet locatif de 18 étages à côté de Concordia http://www.lobby.gouv.qc.ca/servicespublic/consultation/AfficherInscription.aspx?NumeroInscription=3teoJdC%2bIdl2362AMJKTRg%3d%3d#D107088

16 étages... ce projet méritait son propre fil!

Nom: Icône Hauteur en étages: 40 Hauteur en mètres: 146 Coût du projet: 120 000 000,00$ Promoteur: Stationnement Metropolitain et Groupe Essaris Architecte: Béïque, Legault, Thuot Architectes Entrepreneur général: Pomerleau Emplacement: Coin nord-est de la Montagne / René-Lévesque O. Début de construction: Printemps 2013 pour la phase 1 Fin de construction: Juin 2016 pour la phase 1 Site internet: http://iconecondos.com/ Lien webcam: Autres informations: Le restaurant Queue de Cheval sera transformé en Bier Markt au courant de 2013. La tour de 40 étages (phase 1) sera composée de 357 appartements (condos). La tour de 27 étages (phase 2) sera composée de commerces, bureaux, appartements locatifs et hôtel, La queue de cheval déménage temporairement à 1234 de la montagne et ce jusqu'au fin des travaux à 1181 de la montagne. Rumeurs: 70% vendu en date de avril 2013 Images (cliquez pour agrandir) : Vidéo promotionnelle:

Ca bouge aujourd'hui Envoyé depuis mon SGH-T999V avec Tapatalk

J'ai 2 questions a propos de Habitat 67, d'abord, est ce que vous connaissez quelqu'un qui habite la bas? Et deuxièmement qu'est ce que Habitat 67 était en 67? Un pavillon quelqu'onque? Un hotel de luxe pour les touristes? Merci

Bizarre qu'il n'y ait aucune discussion sur ce projet d'un Centre culturel tchèque et hôtel sur le terrain de volleyball extérieur au coin de Séminaire et Olier datant de 2010 qu'un de mes voisins m'a mentionné cette semaine. Le propriétaire du terrain est Parcs Canada, mais l'homme d'affaires George Syrovatka/Centre tchèque inc. a un bail pour une location de 99 ans coût de 1$ pour ce terrain depuis 2002. L'un d'entre vous aurait de l'information sur ce projet depuis cet article de la Gazette en octobre 2010? https://www.pressreader.com/canada/montreal-gazette/20101008/283953173928783

Quelques photos du Ritz.

Nom: Waldorf Astoria Montréal Hauteur en étages: 35 Hauteur en mètres: 120 Coût du projet: 200 000 000,00 $ Promoteur: Investissements Monit Inc. et Hilton Hotels Corporation Architecte: Entrepreneur général: Emplacement: Sherbrooke/Guy Début de construction: Fin de construction: Site internet: Lien webcam: Autres informations: Rumeurs: Aperçu artistique du projet: Dernière version : Ancienne version:

Bientôt à Montréal: complexes de 4 tours, 3 hôtels et condos 2 mai 2008 - 06h29 La Presse Laurier Cloutier Trois complexes immobiliers comprenant quatre tours de 32 à 40 étages, trois hôtels et des centaines de condos doivent être lancés bientôt dans le secteur du boulevard René-Lévesque Ouest et des rues Guy et Mackay, à Montréal. Des investisseurs étrangers veulent ainsi miser plus de 400 millions de dollars sur Montréal, au rythme d'au moins 100 millions pour chacune des quatre tours. «Il y aura décidément beaucoup d'hôtels dans ce coin» de l'ouest du centre-ville, déclare à La Presse Affaires le porte-parole de l'arrondissement de Ville-Marie, Jacques-Alain Lavallée. En outre, la chaîne Marriott prévoit construire deux autres hôtels, en plus de terminer d'ici août celui de l'aéroport Dorval-Trudeau (120 millions, 275 chambres) avec l'entrepreneur Axor et le Fonds FTQ. Le vice-président principal au développement de Marriott Canada, Michael J. Beckley, confirme que la chaîne hissera sa bannière à l'ombre de la Place-Ville-Marie, au sud-est de la rue Cathcart, sur un hôtel de 150 chambres, construit avec le Groupe Daca.Marriott Canada va de plus aménager un hôtel au mégacentre Faubourg Boisbriand (ex-usine GM) avec le promoteur américain du Maryland Urgo Butts&Co., déjà présent à la station Tremblant, à l'aéroport Dorval-Trudeau, dans le Vieux-Montréal et à Québec. «Ça va beaucoup bouger dans ce secteur du boulevard René-Lévesque», souligne par ailleurs l'architecte Michelange Panzini. Le président de Panzini Conseils met en effet la dernière main à un projet «spectaculaire» d'hôtel et de condos, dans deux tours de 38 et 32 étages, sur le terrain d'un stationnement au sud-est de René-Lévesque et de Guy, à quelques pas du Centre Bell et du quartier des affaires. Tout près, le Crystal de la Montagne, édifice de 27 étages et de 80 millions, offre pour la première fois à Montréal le concept d'un hôtel surmonté de condos. Après de nombreux rebondissements, au fil de sa gestation, les investisseurs américains viennent de donner «le feu vert au démarrage du projet», déclare Michelange Panzini. Les promoteurs ont finalement décidé, par contre, de ne pas dévoiler leur projet avant une conférence de presse, «dans quelques semaines», et la confirmation des permis, «à la fin de mai ou au début de juin», ajoute l'architecte. L'arrondissement de Ville-Marie attend toujours le dépôt de documents avant d'accorder les permis pour les deux tours de M. Panzini, réplique le porte-parole, Jacques-Alain Lavallée. Par contre, «ces tours de 38 et 32 étages de la rue Guy respectent en principe les normes, ajoute Jacques-Alain Lavallée, contrairement aux deux autres de la rue Mackay (nord-ouest et sud-est) qui pourraient y déroger, pour la hauteur. La première pelletée de terre n'est pas pour demain dans ce cas-ci». Quant à la chaîne hôtelière Hilton, qui doit accrocher son enseigne au projet de M. Panzini, elle a déjà travaillé avec lui. Par contre, déclare John Koshivos, directeur du développement de Hilton Amérique du Nord, «les négociations se poursuivent et les jeux ne sont pas encore faits, pas avant de huit à 12 semaines». John Koshivos va ouvrir un Hilton Garden Inn de 216 chambres d'ici juillet, à l'angle de la rue Sherbrooke et de l'avenue du Parc, après le nouvel Embassy Suites, face au Palais des congrès de Montréal. «Les investisseurs étrangers aiment Montréal non seulement pour les bas prix, mais aussi pour la qualité de la ville», dit Michelange Panzini. «Il y a beaucoup de projets d'hôtels à Montréal et d'autres à l'étude, mais le rythme des ouvertures va ralentir un peu, car le taux d'occupation a baissé depuis un an», souligne Gilles Larivière, président de Horwath Horizon Consultants, de Montréal, société canadienne spécialisée dans l'hôtellerie et le tourisme.

Nom: Hôtel Mount Stephen Hauteur en étages: 11 Hauteur en mètres: Coût du projet: 25 000 000,00$ Promoteur: Groupe Tidan Architecte: Lemay Entrepreneur général: Emplacement: Début de construction: Fin de construction: printemps 2017 Site internet: Lien webcam: Autres informations: Hôtel de 80 chambres sera construit à l'arrière de l'immeuble Rumeurs: Aperçu artistique du projet: Maquette: Autres images: Vidéo promotionnelle:

Projet d'hôtel de luxe de 20 étages sur le site de l'ancienne maison hantée, rue de Bleury.

Nom: Holiday Inn Montréal Centre-Ville Hauteur en étages: 37 Hauteur en mètres: 120 Coût du projet: Promoteur: Canvar Architecte: Architex Group Entrepreneur général: Emplacement: coin sud-ouest intersection René-Lévesque / Lucien L'Allier Début de construction: Fin de construction: Site internet: http://www.himtl.com Lien webcam: Autres informations: 250 logements, 220 chambres d'hôtel dans les 10 premiers étages Rumeurs: Aperçu artistique du projet: Maquette: Autres images: Vidéo promotionnelle:

Relance du Mont Orford: un hôtel et des lofts verts Publié le 09 mai 2011 à 05h00 | Mis à jour le 09 mai 2011 à 08h59 * Hélène Baril La Presse (Montréal) Des lofts aux murs de verre, complètement autonomes en énergie, équipés de lits et de baignoires sur rails qui peuvent sortir dehors par beau temps. De drôles d'habitations apparaîtront au pied du mont Orford. «Et il y aura des vélos qui produiront de l'électricité pour avoir accès à l'internet», ajoute Alain Chagnon, président du Vertendre, entreprise immobilière qui participe à une autre tentative de relance du mont Orford. Le Vertendre et Gestion Soroma, la société qui gère le centre de ski et le club de golf au nom du gouvernement québécois, sont devenus récemment propriétaires de 20% de ces deux actifs. L'autre actionnaire est la MRC de Memphrémagog, qui a acquis pour 1$ une part de 80% de la nouvelle société d'économie mixte créée pour tenter de donner un nouveau souffle à cette station touristique qui a connu plus que sa part de déboires depuis sa création, il y a 70 ans. C'est une occasion qu'attend depuis très longtemps Alain Chagnon, dont la famille a déjà réalisé plusieurs projets immobiliers dans la région immédiate du mont Orford. Depuis 2004, les Chagnon ont réuni 1000 acres de terrains au pied de la montagne, un secteur qu'ils ont commencé à aménager sous le nom de Vertendre. En s'associant avec la MRC de Memphrémagog, ils ont obtenu ce qui leur manquait pour continuer ce lotissement: un lien qui reliera leur secteur au domaine skiable, sur le versant ouest de la montagne. Ce lien fera débloquer des investissements d'une dizaine de millions de dollars dans de nouvelles activités de plein air, mais surtout dans l'immobilier, a fait savoir M. Chagnon lors d'un entretien avec La Presse Affaires. «On pense à 900 unités d'habitation au total», dit Alain Chagnon. En plus des 200 lofts accrochés à la montagne, il y aura des maisons individuelles et un hôtel de 200 chambres, le tout construit dans le respect de la nature et de l'environnement. Cet hôtel pourrait être géré par le Club Med. «Le Club Med a toujours un intérêt dans le projet», affirme le promoteur. L'autre intéressé par le projet d'hôtel est l'artiste Heinz Julen, qui a conçu l'hôtel Backstage de Zermatt, en Suisse. L'hôtelier qui s'associera au Vertendre ne misera ni sur les bars ni sur les discothèques pour attirer des clients, assure Alain Chagnon. «Plutôt sur les cerfs et les porcs-épics», dit-il. Qui paiera? La MRC de Memphrémagog a retenu une seule des trois propositions qui lui ont été faites pour relancer le mont Orford, celles du Vertendre et de Gestion Soroma. Les deux autres groupes intéressés ont été disqualifiés parce qu'ils n'ont pas réussi à réunir 1,5 million en garantie. Les deux offres rejetées sont celles de la Coopérative de solidarité du Mont-Orford, regroupement local, et de Camp Fortune, entreprise qui exploite une station de plein air dans l'Outaouais. Contre leur 1,5 million, Vertendre et Gestion Soroma ont obtenu 20% d'une entreprise dont les actifs sont estimés à 7,5 millions et dont la MRC est l'actionnaire majoritaire. C'est donc à la MRC que revient la responsabilité de préserver l'intégrité du territoire du parc national du Mont-Orford. Il n'y aura ni constructions, ni nouvelles pistes de ski, ni rien d'autre sur le territoire du parc, qui est protégé, affirme Guy Joron, directeur général de MRC. Rien, à part les «quelques pylônes» nécessaires au lien vers le Vertendre, précise-t-il. Le coût des projets d'aménagement de la station touristique sera assumé par la société d'économie mixte qui, en tant que propriétaire d'actifs estimés à 7,5 millions et sans aucune dette, pourra emprunter les fonds nécessaires. Alain Chagnon ajoute que la société pourra profiter des programmes gouvernementaux d'aide à l'investissement. Il ne prévoit pas de conflit entre les intérêts collectifs de la MRC et les intérêts privés du Vertendre et de Gestion Soroma. «Si on y trouve notre compte, tout le monde y trouvera son compte», espère-t-il. Parce qu'il vit et travaille dans la région et que ses enfants vont à l'école du coin, Alain Chagnon se dit prêt à prendre plus de risques qu'un promoteur de l'extérieur. «Si on perd de l'argent pendant deux ans, je ne vais pas m'en aller ailleurs», assure-t-il. Après la faillite et les disputes, les projets de vente et de privatisation qui n'ont pas abouti, le gouvernement du Québec a finalement réussi à se débarrasser du problème du mont Orford. Une ère nouvelle commencera le 1er juin, date à laquelle la société d'économie mixte commencera officiellement ses activités.

(Courtesy of The Associate Press via. The Washington Post) 2009 rendering. Holy hell.

(Courtesy of The Globe and Mail) (Courtesy of Travel+Leisure) Plus its ranked 3rd in Canada. Only 10 hotels made the list for this country. T+L 500 List. The Auberge is not in the Top 25, not really sure where its ranked though. So if your looking for a romantic getaway for a few days with the wife or girlfriend, check it out. She will be happy with the massage

MONTREAL - A downtown Montreal hotel boasting an art collection featuring the likes of Andy Warhol, Roy Lichtenstein and Marc Chagall has topped Expedia's annual list of the best Canadian hotels. LHotel, located on Rue Saint-Jacques near the Palais des congress, scored highest in 2011 in Expedia customer reviews, says the online travel agency. The hotel, which opened in 2001, occupies an 1870 building that first served as the head office of the Montreal City and District Savings Bank. Artworks are displayed in public areas and guest rooms of the property. Other top-rated Canadian hotels on the Expedia.ca list: Pan Pacific Whistler Village Centre, Whistler-Blackcomb, B.C.; Four Seasons Vancouver; Prince George Hotel, Halifax; and Pinnacle Hotel at the Pier, North Vancouver, B.C. The No. 1 hotel in the world, according to Expedia, was Marrol's Boutique Hotel in Bratislava, Slovakia. In the world ranking, LHotel placed 59th. The global list identifies the top hotels available on Expedia based on quality and value scores. http://travel.ca.msn.com/montreal-hotel-tops-expedia-list-in-canada

Updated - Oct 26 http://forum.skyscraperpage.com/showthread.php?t=174954 Yikes... Espérons que Altitude Montréal commence bientot!

Du site de Lemay Michaud architectes. Est-ce à Montréal ? Aucune idée, mais je présume que oui étant donné que c'est Parasuco. Entk ça serait tout un choc pour l'architecture montréalaise ! Je verrais plus cet hôtel à San Francisco ou Milan.

MVRDV and ADEPT win Copenhagen high-rise competition with design ‘Sky Village’ The municipality of Rødovre, an independent municipality of Copenhagen, Denmark, announced today MVRDV and co-architect ADEPT winner of the design competition of the Rødovre Skyscraper. The 116 meter tall tower accommodates apartments, a hotel, retail and offices. A public park and a plaza are also part of the privately funded scheme. The new skyscraper with a total surface of 21,688 sq m will be located at Roskildevej, a major artery East of the centre of Copenhagen. It is, after the Frøsilos, MVRDV’s second project in Copenhagen. The skyscraper is shaped to reflect Copenhagen’s historical spire and present day high-rise blending in the skyline of the city, it further combines the two distinctive typologies of Rødovre, the single family home and the skyscraper in a vertical village. Consideration of these local characteristics leads to Copenhagen’s first contemporary high-rise. Responding to unstable markets the design is based on a flexible grid, allowing alteration of the program by re-designating units. These ‘pixels’ are each 60m2 square and arranged around the central core of the building, which for flexibility consists of three bundled cores allowing separate access to the different program segments. On the lower floors the volume is slim to create space for the surrounding public plaza with retail and restaurants; the lower part of the high rise consists of offices, the middle part leans north in order to create a variety of sky gardens that are terraced along the south side. This creates a stacked neighbourhood, a Sky Village. From this south orientation the apartments are benefitting. The top of the building will be occupied by a hotel enjoying the view towards Copenhagen city centre. The constellation of the pixels allows flexibility in function; the building can be transformed by market forces, however at this moment it is foreseen to include 970 sq m retail, 15,800 sq m offices, 3,650 sq m housing and 2,000 sq m hotel and a basement of 13,600 sq m containing parking and storage. Flexibility for adaptation is one of the best sustainable characteristics of a building. Besides this the Sky Village will also integrate the latest technologies according to the progressive Danish environmental standards. Furthermore the plans include a greywater circuit, the use of 40% recycled concrete in the foundation and a variety of energy producing devices on the façade. A public park adjacent to the Sky Village is part of the project and will be refurbished with additional vegetation and the construction of a ‘superbench’, a meandering public path and bench. A playground, picnic area and exercise areas for elderly citizens are also part of the plan. Lead architect MVRDV and co-architect ADEPT Architects won the competition from BIG, Behnisch and MAD. Winy Maas and Jacob van Rijs present the plan today in Copenhagen together with Anders Lonka and Martin Krogh from local office Adept Architects, Dutch engineering firm ABT and Søren Jenssen act as consultants for the project. Earlier MVRDV realised the Frøsilos / Gemini Residence in the port of Copenhagen: a residential project marking a new way in refurbishment of old silo’s which was highly acclaimed and received international awards. http://www.worldarchitecturenews.com/index.php?fuseaction=wanappln.projectview&upload_id=10584

Brisbane in Australia is currently having a boom in proposals and approvals for skyscrapers now it seems height limits in the city may be lifted by the powers that be. One of the most recent green-lights will see a two tower project that will house the most expensive apartments in the city. Named the French Quarter Towers the project comes from local developer Devine Limited, it consists of two towers which will be built in two stages, one standing at 54 storeys and the second at 40 storeys. With apartments ranging in price from $2.5 million to a whopping $15 million you might be expecting some spectacular, gimmicky, Dubai inspired skyscraper instead, what Brisbane will be getting is two towers which are rather reserved and elegant. Squared at the bases the towers rise up in a pretty standard boxy way until they get about a third of the way up where they begin to gently curve inwards on one side, the curve deepens before coming back out again creating a subtle sort of S shape at the tops of the towers. The shaping of the tower isn't detracted from by any epic spires or crowns the addition of which could have made the towers look decidedly trashy. The facades are glazed and balconied offering residents fantastic views and somewhere nice to enjoy a glass of wine and the odd sunset or two. Residents at the tower can look forward to unsurpassed luxury as soon as a winner is announced for a international competition to design the interiors of the towers though it can probably be assumed the towers will also be home to a six star luxury hotel that with gymnasiums, spas and restaurants you have to wear a tie in. One thing is for sure though the tower will offer the very latest in "technomenities", a fancy word invented by marketing bods that means the towers will have the latest generation smart home technology, which will include automated systems for lighting and climate, in-home entertainment and electronic concierge services. Despite the French theme, high tech auroma technology spewing out the smell of garlic will not be included, whilst the concierge is likely to be much friendlier to English speakers than a Parisian would be. Construction is hoped to start in 2009 with completion penned in for mid 2012. http://www.skyscrapernews.com/news.php?ref=1487

New Configuration for the Halted Ritz Carlton Project VANCOUVER (NEWS1130) - A downtown Vancouver condo and hotel project that was halted in the market slump could be coming back to life in a less-grand form. The developer of the 600-foot Ritz-Carlton put the project on hold in February as others were cancelled. Holborn Group President and CEO Joo Kim Tiah says "the project is going forward", but will be different inside the spiralling tower of almost 60 storeys, designed by the late Arthur Erickson. The plan now is for a smaller hotel and more condos, with units that are smaller and more affordable to suit the current market. Tiah adds it might not be under the same banner. The Ritz-Carlton was originally at the top of the market: one pre-sale was for $28 million. Tiah hopes construction can begin this fall, but it could be affected by the City of Vancouver wanting construction halted for the 2010 Winter Olympics. He says he doesn't want to wait until next March to begin construction. http://www.news1130.com/news/local/m...708_183544_976 Signe des temps, il y a peut-être de l'espoir à court terme pour certains projets si ils peuvent être reconfigurés vers du meilleur marché.

=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= Proposition - Projet n'ayant pas eu l'approbation de la ville Approuvé - Projet approuvé et prêt pour la construction En construction - Projet ayant franchi le stade du site prep Complété - Projet terminé dans les 12 derniers mois =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-= #01. L'Avenue.................. Centre-ville - 175m - 50 étages - Résidentiel, commercial, hôtel #02. Icône - phase 1........... Centre-ville - 152m - 41 étages - Résidentiel, commercial #03. Tour des Canadiens........ Centre-ville - 140m - 48 étages - Résidentiel, commercial #04. Marriott Courtyard........ Centre-ville - 136m - 40 étages - Résidentiel, hôtel #05. Tour FTQ-Canderel......... Centre-ville - 135m - 30 étages - Commercial, bureau #06. Tour Deloitte ............ Centre-ville - 133m - 27 étages - Bureau #07. Altoria .................. Centre-ville - 130m - 33 étages - Résidentiel, commercial, bureau #08. Icône - phase 2........... Centre-ville - 126m - 34 étages - Résidentiel, commercial, bureau #09. Altitude ................. Centre-ville - 124m - 33 étages - Résidentiel #10. TOM Condos ............... Centre-ville - 120m - 40 étages - Résidentiel, commercial #11. Îlot Overdale - ph.1 ..... Centre-ville - 120m - 40 étages - Résidentiel, commercial #12. Le Roccabella ............ Centre-ville - 120m - 37 étages - Résidentiel, commercial #13. Waldorf Astoria .......... Centre-ville - 120m - 35 étages - Résidentiel, hôtel #14. Le Peterson .............. Centre-ville - 113m - 31 étages - Résidentiel #15. Évolo .................... Verdun...... - 104m - 31 étages - Résidentiel #16. Place University ......... Centre-ville - 102m - 25 étages - Résidentiel, commercial, bureau #17. Évolo 2 .................. Verdun...... - 100m - 30 étages - Résidentiel #18. Symphonia - ph.2 ......... Verdun...... - .98m - 31 étages - Résidentiel #19. Symphonia - ph.1 ......... Verdun...... - .84m - 26 étages - Résidentiel #20. CHUM ..................... Centre-ville - .80m - 20 étages - Hôpital #21. Drummond Condos .......... Centre-ville - .75m - 23 étages - Résidentiel, commercial #22. Cité Internationale 2 .... Centre-ville - .72m - 16 étages - Bureau #23. Le Triomphe .............. Centre-ville - .71m - 21 étages - Résidentiel, commercial #24. District Griffin - ph.1 .. Griffintown. - .70m - 20 étages - Résidentiel, commercial, bureau, hôtel #25. Maison Ogilvy ............ Centre-ville - .65m - 17 étages - Résidentiel, commercial, hôtel #26. M9 - Phase 4 ............. Griffintown. - .62m - 20 étages - Résidentiel #27. Le Séville ............... Centre-ville - .60m - 21 étages - Résidentiel, commercial #28. Le Griffix ............... Griffintown. - .60m - 20 étages - Résidentiel #29. Les Bassins du Havre ..... Griffintown. - .60m - 20 étages - Résidentiel #30. District Griffin - ph.3 .. Griffintown. - .60m - 20 étages - Résidentiel, commercial #31. Lowney sur Ville ......... Griffintown. - .60m - 20 étages - Résidentiel Dernière mise à jour : 13 aout 2012 par Cataclaw

Les projects Altoria et Waldorf Astoria Hotel sont mentionne dans cette article,que j'ai trouver tres interessante. MONTREAL – On the gutted eighth storey of the Ritz-Carlton Hotel, Andrew Torriani walks across white marble floors turned grey from dust. But despite the renovations under way, Torriani, president and CEO of the historic Ritz-Carlton Montreal, can imagine the hardwood floors, glass walls and marble finishes to come. After being delayed a year, and suffering $30 million in extra costs, he says, the Ritz's über-luxury residence and 130-room hotel project - when complete - will stand above the city's array of existing high-end condominiums. "It's the details - details you wouldn't have believed existed," Torriani said while touting the benefits of Ritz ownership to a reporter this week. The Ritz's 46-unit residence - to open about winter 2011 - follows the injection of nearly 280 other high-end condo units into the city since 2007. Plus, Monit Investments insists its plans for a $200-million downtown Waldorf Astoria Hotel & Residence, with 100 condos and 225 hotel rooms, will go ahead near the corner of Sherbrooke and Guy Sts. These condos, which can cost millions of dollars per apartment, are developers' response to a robust market, aging demographics and rock-bottom interest rates that have incited buyers to upgrade their homes. Some hail the trend as a boon for Montreal as it lures the elite back to the city. Former SNC-Lavalin Group Inc. CEO Guy Saint-Pierre bought one downtown, while Bombardier Inc. Chairman Laurent Beaudoin was considering a condo at the posh Sir George Simpson. But several real estate agents, brokers and developers interviewed by The Gazette question how many luxury condos Montreal can sustain above the key $500 a square foot price point. "We really believe there is a limit in Montreal to the sale of condos over $500,000," said Richard Hylands, president of Kevric Real Estate Corp. which is building the more modest 115-condo Altoria project near Old Montreal. "Basically we're offering a very good product. We're not selling indoor golf or an indoor theatre. The people we are selling to want quality but not high condo fees." Real estate observers say the proof is in the for-sale signs. Despite offering striking views, private terrasses and hotel-style amenities, half of the 10 penthouses at Le Roc Fleuri on Drummond St. are empty - even though most of the 140-unit building is sold out. Meanwhile, five of the 31 condos at the Sir George Simpson building are for sale. Since late 2008, the Ritz project has sold 17 of its 46 units. "I think there is an over-supply of high-end condos in Montreal," said Pierre Laliberté, a specialist in condos with the real estate consulting firm Altus Group Ltd. "When you try to sell a condo for $1 million for more, there aren't a lot of buyers." Veteran real estate agent, JJ Jacobs, president of JJ Jacobs Realty Inc., agreed: "The $1,000 a square foot market is a high market for Montreal," she said. "There have been some very big sales, but it's only so deep. "Personally I don't know how many more the city can hold." Condo prices haven't dropped, however, because Montreal developers tend to have deep enough pockets to absorb the cost of the empty units, Laliberté said. Recently, Montreal's high-end condo market has exploded with a handful of new buildings going up between 2006 and last year. Many were bought by aging empty nesters eager to exchange their houses for the convenience of a condo. "There's going to be a portion of those buyers who are going to enjoy the downtown and they have the resources to do it," said Alan Marcovitz, president and chairman of the Westcliff Group of Companies, which built the sold-out Beaux arts condominiums on Sherbrooke St. Even during a time of economic crisis, Montreal's resilient real estate market coupled with low interest rates, also motivated third and fourth time buyers to upgrade, Marcovitz said. And with the economy improving, demand hasn't dwindled despite plans to slowly raise interest rates, he said. "Your typical buyer is in a significantly better position today than a year ago." But most developers agree that few buyers of ultra high-end condos worry about interest rates. "The challenge is finding the right buyers," said Daniel Lalonde, sales and marketing director for Le Roc Fleuri. "We have a limited pool." In Montreal, wealthy buyers have a wide choice of homes - either condos or houses. "They (high-end condos) sell, but you must really satisfy the buyers and this is a very discriminating clientèle," said Normand Lépine, vice-president of Groupe Lépine, which built Sir George Simpson, among other high-end buildings. "The developer shouldn't under-estimate the amount of effort required. You must really have the right project." Among the basics, high-end condo buildings feature a 24-hour doorman, indoor pool, and spa or massage room. Residents of the Ritz, the Crystal de la Montagne, and the Roc Fleuri's penthouses, have the added option of ordering in room service, getting their dry cleaning delivered, or even having a light bulb changed. The Ritz project - which will cost up to $150 million including key indirect expenses - offers residents a private concierge. It also has a back-up power system able to run the building at virtually full capacity in the event of a electricity failure, said Torriani, whose Monaco Luxury Hotel Management Co. is a risk-sharing partner in the Ritz project. But sales at the Ritz - which closed as a hotel in 2008 - started slowly as the recession discouraged prospective customers. Both the Roc Fleuri and the Ritz have attracted a significant number of foreigners - and these buyers feared for their stock portfolios and the future of Montreal's real estate market. "They postponed their plans," said the Roc Fleuri's Lalonde. "It reduced the amount of visits I got from out of town buyers." Faced with the recession and unexpected construction problems - workers discovered asbestos deep within the Ritz's walls - Torriani decided to revamp his plans on a more grandiose scale. To boost sales he brought in Liza Kaufman, a star real estate agent and managing director of Sotheby's International Realty Québec. While 2009 started off slowly, Kaufman said business at the Ritz has picked up. "If the building was already constructed I would have sold out yesterday," she said. Kaufman, who has sold countless multi-million dollar homes said Montreal is more attractive to foreign buyers than locals realize. "I think the market is evolving," she said. "We have to understand that our city has a lot to offer." Torriani said he isn't worried about a lack of local buyers with the financial means to live at the Ritz, which has an 8,000 square foot penthouse listed for $12 million. Indeed, Torriani left his job as Air Canada's director of human resources, to run the Ritz, where he once worked summer jobs as a dishwasher and waiter. His family, including veteran hotelier Marco Torriani, has a vast stake in the project's success. Before leaving the Ritz's construction site this week, Torriani passes by a swathe of blue and cream brocade wallpaper and wood panelling outside the 98-year-old hotel's former boardroom. The room, along with the hotel's façade will be preserved - vestiges of the Ritz's opening in 1912, when the city was booming and its status as "the Paris of North America" wasn't yet a cliché. Torriani insists that today's economic climate - including the success of the Cirque du Soleil and "Quebec Inc." companies - is equally ripe for the Ritz's reopening, both as a high-end hotel and as a residence. "I think we've seen a resurgence in the last five years or so," he said. "Montreal has a lot more wealthy people than you would expect." [email protected] thegazette.canwest.com Join Allison Lampert at our blog Inc. Ink for a tour of the Roc Fleuri's most expensive condo and see what $9.5 million will buy. http://www.montrealgazette.com/story_print.html?id=2759239&sponsor=