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qwerty

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Tout ce qui a été posté par qwerty

  1. qwerty

    Le 822 - 8 étages (2012)

    qwerty a répondu à un sujet de ouaouaron dans Complétés

    Bonjour a tous, Je viens de tomber sur ca dans la presse, ca vous dit quelques choses? y a t'il daje un fil pour ce projet? Agrandir Les appartements du 822 seront de style contemporain et presque entièrement blancs. Image fournie par Jutras Développement immobilier Danielle Bonneau (Montréal) Un complexe haut de gamme, aux intérieurs presque entièrement blancs, verra le jour rue Sherbrooke Est, à l'est de la rue Saint-Hubert. Pour l'instant, les quatre terrains acquis par Jutras Développement Immobilier ne paient pas de mine. Mais le promoteur Mario Di Palma, qui a une affection particulière pour le site, promet un projet qui sort de l'ordinaire. Son but? Redonner vie au terrain qui abritait autrefois les bureaux de Spectra et servait de quartier général au Festival International de Jazz de Montréal. Une partie de l'immeuble, situé au 822 rue Sherbrooke Est, a été démolie par un autre promoteur. Il ne reste plus qu'une tour de six étages à l'avant (et huit étages à l'arrière à cause de la dénivellation du terrain), que Mario Di Palma s'emploie à conserver. «C'est un droit acquis, explique-t-il. Dans ce secteur, on ne peut construire que des immeubles de quatre étages. Or la vue, tout en haut, est magnifique. J'y ai déjà vu un lever du soleil à 6h le matin, je parle d'expérience!» Il se propose, d'abord, de construire un bâtiment semblable à celui qui a été détruit, en reproduisant la façade. Le revêtement extérieur sera ainsi composé de pierre de taille Saint-Marc, de pierre de béton reconstituée et de brique. Avec la tour à l'arrière, amplement fenestrée, le 822 comprendra 21 unités. Dans la phase subséquente, 32 autres appartements s'ajouteront à l'intérieur de trois bâtiments distincts. L'immeuble voisin, sis au 816 rue Sherbrooke Est et qui appartenait au gouvernement cubain, sera entièrement rénové. Les deux autres édifices seront construits sur deux terrains situés à l'arrière. Tous les futurs copropriétaires auront accès à un stationnement souterrain commun. «Je suis tombé en amour avec le site», explique le jeune entrepreneur, qui vient d'avoir 31 ans et s'est fait connaître au fil de ses projets, dont le Oxxford (en collaboration avec le designer Philippe Dubuc), le UM (dans un ancien pavillon de l'Université de Montréal) et Les Quatre Arbres, qui vient de remporter un Prix d'excellence en architecture, décerné par l'Ordre des architectes du Québec. Ce qui lui plaît? Les terrains sont particulièrement bien situés, à proximité de la station de métro Sherbrooke, du parc La Fontaine, du Plateau et de la rue Saint-Denis. Le futur complexe étant sur la rue Sherbrooke, il aura de plus une adresse prestigieuse. «J'aime aussi l'endroit pour une raison sentimentale, révèle-t-il. Quand mon arrière-grand-père a immigré ici dans les années trente, il a habité dans un petit duplex, aujourd'hui démoli, juste en bas de l'escalier Simonne-Monet-Chartrand, sur un terrain qui nous appartient maintenant. J'ai une photo de lui devant sa maison, que je veux mettre dans le hall d'entrée du 822.» Cette photo en noir et blanc s'intègrera parfaitement bien dans l'esprit du projet, qui se veut presque entièrement blanc, avec quelques touches de noir. Un choix inspiré des goûts personnels de Mario Di Palma, qui habite lui-même dans un appartement blanc, mais associé aussi au passé du 822. En songeant à Spectra, intimement lié à la musique, il a pensé aux Beatles et à leur disque blanc (The White Album). «Le blanc est une couleur pure et luxueuse, qui attire la lumière, et avec laquelle on peut amalgamer ce qu'on veut, indique-t-il. Je vends un concept, qu'il faut aimer.» Promoteur et constructeur, il a fait appel aux services de l'architecte Jean-Pierre Lagacé. «J'ai des idées, mais cela prend quelqu'un pour les mettre sur papier», précise-t-il. L'arrondissement de Ville-Marie se réjouit de voir ce projet avancer, même si quelques éléments doivent encore être ajustés. «Il ramène une fonction résidentielle sur la rue Sherbrooke et contribuera à densifier le secteur», souligne le porte parole, Jacques-Alain Lavallée. Dès cet été, l'escalier Simonne-Monet-Chartrand, qui mène à la rue Sherbrooke et se trouve à côté du 822, sera complètement reconstruit, ajoute-t-il. Les travaux pour réaliser le 822 ont déjà commencé. Les copropriétaires devraient emménager en décembre. Les prix? Les unités les moins chères coûtent 299 250$ et 357 000$ (taxes non incluses), pour des superficies habitables de 651 et 722 pieds carrés. Le coût grimpe jusqu'à 628 950$ (taxes non incluses) pour une unité de 1372 pieds carrés. Les deux appartements-terrasses de type penthouse, d'une superficie de 2457 pieds carrés, coutent quant à elles plus de 1,5 et 1,8 million (deux places de stationnement incluses, taxes en sus).
  2. qwerty
    how much was the altitude was selling for?
  3. qwerty
    Question: Le 130m de hauteur c'est a partir de square victoria ou de la gauchetiere?
  4. qwerty
    C'est un redeveloppement majeur. Ca implique des investissements majeurs. C'est une opportunite de demontrer du leadership et de la vision. On veut rendre cet endroit accessible pour tous: les touristes, les locaux (normaux), etc., etc. C'est qu'on veut accomplir. Il y a un objectif d'ensemble. Le gars a eu tous les chances de s'en aller, on lui a offert des compensations, c'est pas comme si la ville lui volait son commerce - il aurait pu prendre ses billes et aller ailleurs. En aucun temps ce bar de merde aide a la creation du quartier des spectacles (qui btw a charme tous les montrealais) - ca donne un tres bon excuse pour le clearer de la. Oublier pas une chose: si c'est pas la ville qui gagne ben alors c'est lui qui gagne... donc il a aura eu le dessus sur la ville, sur l'organisation du quartier des spectacles et indirectement sur la collectivite... Pour Montreal et le quartier des spectacles, quels sont les benefices d'avoir un bar de danseuses avec des filles a moustaches??? Et c'est pas comme s'il n'y avait d'autres bars de merde comme ca a Montreal donc les adeptes ici pourront trouver autres choses. Le point est qu'il ne faut pas perdre l'objectif de vue: On veut re developper St-Laurent / Ste Catherine, on a dessine un plan, on investit en infrastructure, immobilier, il y a une volonte politique de reussir ce projet, on est en train de construire des morceaux de ce concept. Tous sur ce forum sont charmes par le concept du quartier des spectacles, les Montrealais sont fiers de l'idee et impatients de voir le projet complete. Si le cafe ne part pas, ca change les plans, c'est laid, ce ne fit pas dans le concept (que tous croient qui doit se realiser): C'est donc inacceptable pour la collectivite et la realisation du quartier des spectacles. On peut gerer ca de facon passive (par consensus) On y aller avec du leadership et une pogne ferme. (Pensez a Regis Labeaume et ce qu'il ferait...) Histoire a suivre.
  5. qwerty
    Nouveau projet de centre commercial à Laval H. Joncas . les affaires.com . 26-11-2010 (modifié le 26-11-2010 à 13:16) Tags : Caisse de dépôt, Commerce de détail, Consommation, Immobilier NOS DOSSIERS Pleins feux sur l'immobilier Photo : DR Ivanhoé Cambridge veut construire un énorme centre commercial à l’est de la future autoroute 25, à Laval, a appris lesaffaires.com. Selon nos sources, la filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec négocie avec les propriétaires des terrains, dont la majeure partie appartient au promoteur Monit International. À l’angle de la 440, dans l’est de la ville, Ivanhoé Cambridge veut construire une méga galerie marchande sur le modèle de ses «Mills», comme à Vaughan, en Ontario, et à Calgary. Ces centres commerciaux ont une surface locative de plus d’un million de pieds carrés, soit l’équivalent de plus de 14 terrains de soccer. C’est presque aussi grand que le Carrefour Laval, qui compte 1,3 million de pieds carrés. Les deux «Mills» ont coûté environ 400 millions de dollars chacun à construire, en incluant les coûts de financement. Ivanhoé Cambridge a refusé de confirmer qu’il avait trouvé un emplacement pour ce centre. «On ne peut pas commenter ces rumeurs. On cherche toujours, dit Douglas Harman, vice-président, Développement, Région de l’Est. Ce n’est pas facile : ça prend des centaines d’hectares.» Une source à la Ville de Laval indique cependant que des discussions sont en cours avec l’administration pour construire le centre commercial. Le porte-parole officiel n’a cependant pas fourni d’informations à ce sujet. Le propriétaire des terrains concernés, Monit International, n’a pas commenté. Commerces et attractions Douglas Harman précise qu’en comptant les servitudes et les stationnements nécessaires pour un centre commercial de cette envergure, Ivanhoé Cambridge a besoin d’«au moins cinq millions de pieds carrés» pour construire un «Mills». Ivanhoé Cambridge a ouvert le Vaughan Mills, au nord de Toronto, en 2004, et le Cross Iron Mills, à Calgary, l’an dernier. La filiale de la Caisse cherchait depuis des années l’emplacement propice à Montréal. Les magasins à grande surface, comme Sears et Zellers, sont absents de ces projets, indique Douglas Harman. «Normalement, ils comprennent une quinzaine de commerces de 20 000 à 50 000 pieds carrés », dit-il. Le concept de «Mills» d’Ivanhoé Cambridge comprend aussi des attractions de divertissement. «À Vaughan, nous avons ouvert un Nascar SpeedPark, une piste de kart», illustre le vice-président. Le centre commercial abrite aussi un salon de quilles.
  6. qwerty
    Faudrait etre completement stupide pour s'imaginer implanter une vision alignee avec celle du tea Party au Quebec... Francois Legault n'est certainement pas stupide et il est issue du PQ... On a besoin de pragmatisme et de leadership en politique au Quebec afin de prendre les decisions difficiles qui s'imposent. Appareil gouvernmental plus performant, adhesion syndicale volontaire, laissez la place au prive ou ca s'impose, etc... ---> le tout dans l'optique de gere la dette et d'offrir les services auxquels ont tient chez nous: education, sante, etc. M. Legault n'a meme pas parle d'une seule de ces politiques et il n'a meme pas de parti forme... (Il a recu des appuis importants par des gens que l'ont pourraient qualifier de pilliers de l'economie du Quebec - des gens qui tiennent notre economie debout et qui nous permette de vivre comme on vit...) On vote par elimination au Quebec depuis 2 ou 3 elections. On a besoin de vrai sang neuf. On a besoin de gens qui comprennent ce qui se passe dans la realite des choses (economiques surtout) et qui sont pret prendre les decisions difficiles. Le fait que les sondages le positionneraient tres haut dans les intentions de vote est clairement revelateur... J'ai vraiment hate de voir comment ce mouvement va evoluer.
  7. qwerty
    Le Piment Rouge est un bon restaurant Chinois. Plus "Corporate" mais assez fancy. J'y suis alle avec des investisseurs chinois qui me disaient que plusieurs des plats servient a la table etaient tres authentiques.
  8. qwerty
    En tant qu'ex habitant du plateau qui est maintenant citoyen de Terrebone je dois dire que ca se developpe tres vite ici. J'ai visite mon developement en mai 2008 ou il n'y avait rien --> que des anciens territoires agricole dezones. Maintenant il y a plus de 200 maisons et tout ca s'est fait durant l'une des pires crises economiques de l'histoire. Il y a plein de futurs developements et j'habite seulement un des developpements qu'il y a ici. J'ai achete parce que: 1) Le terrain se vendait $9/pi2 vs $12-$20 sur la rive sud. 2) La construction coute ~$100/pi2 (+ option) vs $120 sur la rive sud 3) Sachant que le train de l'est s'en venait et que la 25 etait en construction et que l'acces au CV serait ameliore a court terme La valeur des terrains et maisons va tendre a converger vers celle de la rive sud ayant un acces comparable au centre ville, sans necessairement l'egaler. C'est deja commence car les nouveaux developpements sont a $12/pi2 Dans un contexte ou l'immoblier a deja pris beaucoup de valeur c'est un bon placement selon moi et je suis pas le seul a avoir eu cette idee voyant tous les developments autour de chez nous. Donc tout ca pour dire que c'est pas directement la 25 qui amene les gens mais ca fait parti du back picture...
  9. qwerty
    ok merci. Juste une autre precision: Est ce que la reduction de 12e a 5e est confirmee? ou ce n'est encore que juste une possibilite
  10. qwerty
    Juste un commentaire: Comme vous le savez tous, le financement immobilier ca fonctionne avec une certain % de pre-location des locaux. Dans ce cas ci, Hydro devait prendre les locaux en grande partie: Donc le financement bancaire aurais du suivre. Quand on dit: "ils ont manque de cash" qu'est ce que ca veut dire?? Est qu'ils ont manque de cash pour la mise de fond?? Je peux pas croire que ce soit le cas, parce qu'ils auraient du voir ca bien avant... Qu'est ce qui a echappe ici? (pour qu'on contruise une merde de 5 etages...) Est qu'il y a d'autres facteurs conditionnels a la construction de cette immeuble? Quelqu'un connait les faits la dessus?
  11. qwerty
    I support this too. But when we say we should be lobbyist for our cause, even the people on this site bitching about any kind of counter productive lobbies in this city are freaking out... It is obviously much easier to complain and offer no alternative but to say I will kill Dinu Bamabru or I will bomb Heritage Montreal... (yeah it takes a lot of brain power to come up with that...) I think if people on mtlurb would finally be courageous enough to do this, that such an organization would have to be organized. I think a number of topic could be debated on this site, and that based on sensible consensus a number of recommendations could be formulated and presented. Recommendations would have to be constructive and presented by credible people (in terms of professional & academic background). Remember it's all about credibility here. This is why I think this is a serious task. I believe it would be crucial to have a long term vision of the city that can reconciles major Montrealers' priorities (so not just high rising structures - it would have to cover green areas, mass transit, life style in general, etc.) and it would also be important to have a plan to implement such ideas (sound financing planning, understanding of the city's legal systems and processes, etc.). It could be interesting to further elaborate on this and see what comes out of it.
  12. qwerty
    I fully support this too. But this needs organization and competencies Such a group needs to have a uniform, credible and sensible opinion on urban development.
  13. qwerty
    Seems like no one has posted this. For those of you who had not seen it. Homburg Invest Inc. says it is creating a new Canadian real estate investment trust that will have assets worth about $1-billion. Richard Homburg, chief executive of the REIT, said the company is going to be reorganized along geographic lines with five new entities, one of which will be Homburg Canada REIT. The five new entities will be owned or initially controlled by the company, although an initial public offering for Homburg Canada REIT is expected in the first half of 2010, subject to market conditions and necessary regulatory approvals. The company also announced it is withdrawing its proposal to reorganize its multiple and single voting shares into a single class of common shares. Homburg Invest stock was as high $72 in March 2007 and is now worth around $7. "The strategy we are announcing today enables the company to more effectively unlock the value in each of our geographical operating areas by matching our local real estate assets to investors who understand their local markets," Mr. Richard Homburg. "This structure will highlight the intrinsic value of our assets and enable us to access capital from a variety of different markets." Homburg Canada REIT will have its head office in Montreal and its assets will include Place Alexis Nihon commercial centre and the CN Central Station Complex, both in Montreal, Quebec, the Confederation Court Mall complex in Charlottetown, P.E.I., along with properties in Alberta, Ontario, Quebec and Atlantic Canada. The REIT will have its own fully internalized management, with both asset and property management. It expects to have a debt-to-equity ratio on par with its Canadian publicly traded peers, but will target a debt-to-equity ratio of 50:50 over time. Homburg Invest is also creating a Homburg Development company to hold its land holdings in Calgary and other Canadian markets. Homburg Development will remain a wholly-owned subsidiary of Homburg Invest for now. The parent company said it may consider "additional measures to surface value in HDC, including the possibility of merging the company with an appropriate partner." Homburg invest is also creating another corporate entity to hold all its German and Dutch assets and any new assets that may be acquired in Western Europe.*That subsidiary will eventually taken public on the NYSE Euronext Amsterdam and/or another European exchange. The eastern Europe assets will be transferred to a a separate company Homburg Invest's will keep its U.S. properties in the parent company. "By focusing on attracting greater local investment to each geographical asset class, this new structure enables Homburg Invest to ensure that our assets in any one geographical area are fully valued by investors who understand the market," Mr. Homburg said.
  14. qwerty
    Les Molsons faisaient affaires avec une banque americaines (dans son syndicat bancaire --> groupe de preteurs) qui a eu des problemes financiers, c'est pour ca qu'ils sont revenus vers le gouvernement pour demander un pret.
  15. qwerty
    Cataclaw, cette tour est assez cool. As tu essaye de la positionner ailleurs dans Mtl? Exemple au 1300 RL?
  16. qwerty
    Bonne idee. Dependant de combien de membres nous sommes sur mtlurb, on aurait un certain poids democratique. (on gere par concensus ici apres tout...) Il faudrait que le tout soit structure de maniere a ce que l'on puisse etablir un certain concensus dans nos idees par contre, advenant que certains devaient aller parler au nom du groupe pour un projet en particulier. Trouver de l'information pertinente, travailler a fonder un point de vue, etc. seraient plus facile vu que chaque membre pourrait y participer. Projet a suivre.
  17. qwerty
    Ca depend de la capacite disponible pour chacun des contractants (BBD & Alstom). Par exemple, l'usine de La Pocatiere compte sur le projet du metro de Mtl et est presque a court de travail.
  18. qwerty
    Tres drole. Serieusement quelqu'un a une idee? Il me semble que le federal a investit dans Go Transit (AMT torontoise je crois) et ca ne semble pas le cas ici? Est ce que je me trompe?
  19. qwerty
    Une autre questions: Mis a part les tramways d'il ya quelques semaines, le gouvernement federal investit beaucoup dans le transport en commun a Toronto. Par contre, le metro de Laval a ete paye a 100% par le Gouv. du Quebec, la STM, etc. mais pas le federal. Est ce que je me trompe. Parce que dans ce cas ci, c'est encore plus flagrant. Quelqu'un a une idee?
  20. qwerty
  21. qwerty
    Quand il parlent du lobby des lignes aeriennes, l'auteur oublie aussi le lobby du petrole qui a travaille fort pour faire disparaitre les tramways (electrique) en Amerique du Nord durant le premier quart du siecle dernier. (Creation une corporation avec GM & Firestone pour acheter tous les trams disponibles et les detruires, pour ensuite revendre des bus au diesel...) On est toujours gouverne par un gouvernement federal qui a ses interets dans l'ouest du pays... Des elections svp...
  22. qwerty

    Montréal serait affaibli

    qwerty a répondu à un sujet de LED dans L'actualité

    L'AMF n'est peut etre pas directement essentielle a Mtl. Par contre: 1- L'AMF a droit de supervision sur ce qui entoure la bourse de Montreal et le maintient de ses activities ici a ce que je sache. En dissolvant l'AMF, qui fera cette job? 2- Suite a la fusion de la bourse de Montreal avec celle de Toronto, l'AMF a le statut d'autorite canadienne en matiere de produit derives. Encore une fois qu'est ce qui se passe si elle dissoute? 3- Aussi une commission federale basse a Montreal pourrait etre un compromis (ce qui a souvent ete mis sur table dans le passe mais semble avoir ete mis de cote depuis que M. Flaherty a recommence avec son offensive): C'est juste mon impression mais les conservateurs et M. Flaherty sont pas mal indifferent a l'avenir de Montreal / Franco en general et sont plutot pro Ontario / Toronto / Anglo. Leur grille decision semble assez simple... C'est drole quand meme venant d'un gouvernement qui se dis en faveur de l'automonie des provinces... Pas que je sois pour ou contre, mais va t'on assister a des elections federale bientot?
  23. qwerty
    OOOOOOHH... De quels faits tu parles? La merde que t'as downloader? C'est ca des faits pour toi? (iiccchhhh!!!!) Est ce que t'es abonne a hedbo police? (eux aussi ils sont forts sur la politique et l'economie... Exemples de faits: -Le ratio de dette / PIB -Leur deficit exact -La croissance passee et esperee du PIB et d'autres indicateurs comme le revenue personnel reel, inflation. -Et surtout une mise en contexte dans le climat economique actuel... Tu me sembles a des annees lumiere de comprends ce genre de chose... Et ton analyse ca fait monnocle Gerard avec sa 11e biere et sa bedaine... T'es vraiment trop fort...
  24. qwerty
    Heeeyyyyy... Et c'est quoi le lien entre le deficit et le fait d'etre innovateur?? 1- La californie a beaucoup de dette tout le monde le sais et ca date de longtemps mais c'est pire maintenant avec la crise - Ca releve du gouvernement et n'a rien a voir avec silicon valley... 2- La recherche et le development et l'investissement releve des fonds prives et d'investisseurs (donc aucun lien avec l'etat des finances publiques) 3- Qu'est ce qui est bien pour Mtl: c'est d'etre innovant (fil du sujet). Comprends bien ce que tu veux - C'est mon dernier post la dessus... Got work to do...
  25. qwerty
    Ca n'a pas vraiment de lien ce n'est pas parce que des investisseurs ont investi dans du capital de risque (prive) en Californie que l'etat Californien est endette (public). (Juste en passant, le PIB de la californie a beaucoup augmente depuis 2005 donc la comparaison est probablement plus desavantageuse pour le Canada) Ce que je dis c'est qu'ils ont silicon valley, et tout ce qui vient avec et c'est ca l'innovation et la creation de richesse. C'est ca le futur de Mtl. Mtl etait la capitale financiere. Plus maintenant, et ca ne reviendra pas. Tu ne peux pas etre la deuxieme capitale financier, ca va nulle part. Mtl devait se reinventer et evoluer vers autre chose. Elle a essaye de le faire en investissant dans les TI, video games, biotechnologies, pharmaceutiques, multimedia, aerospatial et surtout en essayant de de devenir un hub canadien pour ces secteurs. Meme s'il y a eu des succes et des mesaventures, le resultat est loin d'etre mauvais je crois: - Mtl est le hub de l'aerospace, video games et est toujours tres solide en healthcare (meme avec tout les jobs en manufactruing perdues, on a cree des emplois de 2002-2007) - pas trop sur pour le multi media ou TI mais j'ai entendu parle d'entrepreneurs qui font du cash. - Mtl est la ville ou l'on retourve le plus de brevet - Le Qc est la province ou l'on investit le plus de capital de risque au Canada (j'ai pas les dernieres stats mais on est toujours dans les top 2-3 canadien) Et nul besoin de vous expliquer que les investissements de fonds prive ou meme de la caisse de depot ou FTQ n'ont aucun lien avec le budget du gouvernment. Et si l'argument c'est que ces politiques coutent trop cher et cause un deficit gouvernemental dit structurel, pensez y un peu: C'est de l'impot marginal qui entrent dans les coffres du gouvernement Si on ne les avait pas attire ici, ou si il n'y avait pas eu un entrepreneurs pour mettre sur pied l'entreprise en question elle ne paierait pas d'impot du tout. Donc je reintere, Mtl se doit de continuer a essayer d'etre le centre de l'innovation "creative" canadienne. A ceci j'ajoute que creativite inclut: cool, originalite, ouverture d'esprit, richesse, nouveaute, convivialite, etc. defini bien les aspirations collectives de notre generation (25 a 45 ans) qui de plus en plus prends en main de development economique de Mtl et du Qc.
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