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etienne
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Tout ce qui a été posté par etienne
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Si vous êtes à Québec, et que vous avez l'intention d'acheter une équipe de hockey, c'est des bonnes nouvelles...
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On se calme ! 40 games à domicile, et 40 à l'étranger...
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Le processus n'a pas changé, on a délibérément fait une vente de gré à gré en omettant de faire un appel publique. La vente a eut lieu en 2005: Tremblay est maire depuis 2001. Tu perds pas de l'argent si tu vends pas tout de suite. Es-tu étranger au concept de spéculation?
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Je vais aller à la défense de Projet Montréal, encore une fois. Les autres sites, qui ont été vendu, l'ont été par un processus démocratique. Il y a eut appel d'offre publique, les choses se sont faites en toute transparence. Pensez-vous que ceux qui ont misé sur les autres sites auraient pas sauter sur l'occasion si on leur avait proposé Viger pour 8 millions? C'est juste une question d'être "FAIR", avec les promoteurs et avec la population, qui au bout du compte se prive de $ 30 millions de richesse collective. On dirait que le copinage trouve ses excuses parce qu'il faut développer, le plus vite possible... Avec la crise qui arrive, je me dit, prenons un peu de recul, ça fait dix ans qu'on construit de la scrap, en vitesse, cheap et laid. Qu'on prenne le temps de faire les choses bien, et que la ville prenne ses responsabilité à s'assurer que ce qui se construise embellisse la ville. Il est probablement trop tard pour ce site, mais pour l'avenir, c'est important de rappeler la ville à l'ordre.
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Qui a dit qu'il fallait choisir entre les deux ? Dans le cas du Grand Prix, nous sommes soumis aux sautes d'humeur d'un promoteur privé, qui faisait deux fois plus d'argent quand les cigarettiers pouvaient afficher leur pub, et qui a totalement droit de vie ou de mort sur l'évènement. Selon son bon plaisir. De l'autre côté, le gouvernement a le choix, mais se doit de développer une industrie qui rapporte à l'année longue, et qui ultimement rayonne à l'extérieur des limites du pays. Le festival de Jazz et les Francofolies ne sont pas près de disparaitre, et les salles ont besoin de cette billetterie. Il y a des files de gens en permanence au TKTS de Times Square, ça remplie les salles de Broadway avec les rabais de dernière minute. Si on a ça, non seulement ça va renouveller l'image de ce coin de la Main et St-Cath, mais ça sera un point repère, pour les montréalais et les touristes. On pourrait bien investir des millions dans le circuit Gilles Villeneuve (comme on a fait pour la salle de presse l'an passé) que Bernie trouverait que c'est pas assez. Tant qu'a mettre des priorités, mettons-les là où on est pas dépendant des vœux d'un milliardaire étranger.
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Lors des dernières émeutes il a été question d'incompétence des policiers. Là c'est vraiment le boute. Le policier s'asperge de poivre de cayenne lui-même! Une poursuite policière a mal tourné dans le secteur Saint-Michel cet après-midi. Des policiers ont tiré sur un jeune homme de 18 ans, recherché pour tentative de meurtre et connu des services de police de Montréal. Il a été atteint à l'abdomen. Le jeune était armé d'un couteau. L'incident a eu lieu au coin des rues Everett et de la 23e avenue. Les policiers poursuivaient le suspect à pied quand il a sorti un couteau. Un policier a voulu le neutraliser avec du poivre de Cayenne. Mais avec le vent, il s'est lui-même aspergé de poivre. Le policier a été transporté à l'hôpital. Trois autres policiers ont aussi été conduits à l'hôpital, dans un état de choc. Le jeune homme a été transporté à l'hôpital et on ne craindrait pas pour sa vie. Plusieurs véhicules de police sont sur place. Un périmètre de sécurité a été établi. La rue Everett est fermée entre Pie-IX et 24e avenue. Une enquête est ouverte. Plus de détails à venir. http://www.cyberpresse.ca/actualites/quebec-canada/justice-et-faits-divers/200810/04/01-26397-les-policiers-de-montreal-tirent-sur-un-suspect.php
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C'est la tour O-14 à ... Dubai ! Évidemment. Si ça vous intéresse, il y a une émission dans laquelle ils en parleront diffusée jeudi soir prochain à 10 PM (EST) sur le Discovery Channel. L'émission produite par CBS News et intitulée Impossible City, est un documentaire d'une heure sur la récente explosion de développement à Dubai. (Ceux qui la manqueront, elle est rediffusée à 9 pm (EST) le samedi 25 octobre 2008) Le bureau d'architecte est Reiser-Umemoto, ils sont parmi mes architectes préféré depuis 10 ans
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Ça peut être beau une tour en fromage.
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New York Times, October 1, 2008 Failed Deals Replace Boom in New York Real Estate By CHARLES V. BAGLI After seven years of nonstop construction, skyrocketing rents and sales prices, and a seemingly endless appetite for luxury housing that transformed gritty and glamorous neighborhoods alike, the credit crisis and the turmoil on Wall Street are bringing New York’s real estate boom to an end. Developers are complaining that lenders are now refusing to finance projects that were all but certain months or even weeks ago. Landlords bewail their inability to refinance skyscrapers with blue-chip tenants. And corporations are afraid to relocate within Manhattan for fear of making the wrong move if rents fall or a flagging economy forces layoffs. “Lenders are now taking a very hard look at each particular project to assess its viability in the context of a softening of demand,” said Scott A. Singer, executive vice president of Singer & Bassuk, a real estate finance and brokerage firm. “There’s no question that there’ll be a significant slowdown in new construction starts, immediately.” Examples of aborted deals and troubled developments abound. Last Friday, HSBC, the big Hong Kong-based bank, quietly tore up an agreement to move its American headquarters to 7 World Trade Center after bids for its existing home at 452 Fifth Avenue, between 39th and 40th Streets, came in 30 percent lower than the $600 million it wanted for the property. A 40-story office tower under construction by SJP Properties at 42nd Street and Eighth Avenue for the past 18 months still does not have a tenant. And the law firm of Orrick, Herrington & Sutcliffe last week suddenly pulled out of what had been an all-but-certain lease of 300,000 square feet of space at Citigroup Center, deciding instead to extend its lease at 666 Fifth Avenue for five years, in part because they hope rents will fall. “Everything’s frozen in place,” said Steven Spinola, president of the Real Estate Board of New York, the industry’s lobbying association, shortly after the stock market closed on Monday. Barry M. Gosin, chief executive of Newmark Knight Frank, a national real estate firm based in New York, said: “Today, the entire financial system needs a lubricant. It’s kind of like driving your car after running out of oil and the engine seizes up. If there’s no liquidity and no financing, everything seizes up.” It is hard to say exactly what the long-term impact will be, but real estate experts, economists and city and state officials say it is likely there will be far fewer new construction projects in the future, as well as tens of thousands of layoffs on Wall Street, fewer construction jobs and a huge loss of tax revenue for both the state and the city. Few trends have defined the city more than the development boom, from the omnipresent tower cranes to the explosion of high-priced condominiums in neighborhoods outside Manhattan, from Bedford-Stuyvesant and Fort Greene to Williamsburg and Long Island City. Some developers who are currently erecting condominiums are trying to convert to rentals, while others are looking to sell the projects. After imposing double-digit rent increases in recent years, landlords say rents are falling somewhat, which could hurt highly leveraged projects, but also slow gentrification in what real estate brokers like to call “emerging neighborhoods” like Harlem, the Lower East Side and Fort Greene. At the same time, some of Mayor Michael R. Bloomberg’s most ambitious large-scale projects — the West Side railyards, Pennsylvania Station, ground zero, Coney Island and Willets Point — are going to take longer than expected to start and to complete, real estate experts say. “Most transactions in commercial real estate are on hold,” said Mary Ann Tighe, regional chief executive for CB Richard Ellis, the real estate brokerage firm, “because nobody can be sure what the economy will look like, not only in the near term, but in the long term.” Although the real estate market in New York is in better shape than in most other major cities, a recent report by Newmark Knight Frank shows that there are “clear signs of weakness,” with the overall vacancy rate at 9 percent, up from 8.2 percent a year ago. Rents are also falling when landlord concessions are taken into account. The real estate boom has been fueled by a robust economy, a steady demand for housing and an abundance of foreign and domestic investors willing to spend tens of billions of dollars on New York real estate. It helped that lenders were only too happy to finance as much as 90 percent of the cost on the assumption that the mortgages could be resold to investors as securities. But that ended with the subprime mortgage crisis, which has since spilled over to all the credit markets, which have come to a standstill. As a result, real estate executives estimate that the value of commercial buildings has fallen by at least 20 percent, though the decline is hard to gauge when there is little mortgage money available to buy the buildings and therefore few sales. Long after the crisis began in 2007, many investors and real estate executives expected a “correction” to the rapid escalation in property values. But after Lehman Brothers, the venerable firm that had provided billions of dollars of loans for New York real estate deals, collapsed two weeks ago, it was clear that something more profound was afoot. And there was an immediate reaction in the real estate world: Tishman Speyer Properties, which controls Rockefeller Center, the Chrysler Building and scores of other properties, abruptly pulled out of a deal to buy the former Mobil Building, a 1.6 million-square-foot tower on 42nd Street, near Grand Central Terminal, for $400 million, two executives involved in the transaction said. Commercial properties are not the only ones facing problems. On Friday, Standard & Poor’s dropped its rating on the bonds used in Tishman’s $5.4 billion purchase of the Stuyvesant Town and Peter Cooper Village apartment complexes in 2006, the biggest real estate deal in modern history. Standard & Poor’s said it cut the rating, in part, because of an estimated 10 percent decline in the properties’ value and the rapid depletion of reserve funds. The rating reduction shows the growing nervousness of lenders and investors about such deals, which have often involved aggressive — critics say unrealistic — projections of future income. “Any continued impediment to the credit markets is awful for the national economy, but it’s more awful for New York,” said Richard Lefrak, patriarch of a fourth-generation real estate family that owns office buildings and apartment houses in New York and New Jersey. “This is the company town for money,” he said. “If there’s no liquidity in the system, it exacerbates the problems. It’s going to have a serious effect on the local economy and real estate values.”
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Le "look" fait pas très secret. On dirait un magasin TARGET :
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rive-sud Autoroute 30 - Discussion générale
etienne a répondu à un sujet de mtlurb dans Infrastructures
Ça m'étonne qu'il y aie autant de banques espagnoles dans le lot de prêteurs. je suppose qu'avec la dégringolade des institutions financières américaines on avait pas le choix de regarder ailleurs. Ceci dit, la Caixa et BBVA sont des banques catalanes, et HBOS écossaise. -
Harper disagrees with pessimistic report on Canadian housing market
etienne a répondu à un sujet de etienne dans L'actualité
Si Harper a peut-être raison sur la situation différente du Canada pour les hypothèques, je ne suis pas certain qu'on peut éviter un contrecoup de la crise américaines. J'aimerais bien savoir combien d'unités de condos construites ces 10 dernières années à Montréal sont toujours vide... soit parce qu'elles n'ont pas été vendues, soit parce qu'elles ont été acheté comme placement par le même type d'imbécile qui ont créé la crise au States, en empruntant et en spéculant sur la valeur futur. Y'a quelques agents immobiliers qui doivent se demander s'ils vont devoir vendre leur BMW cette année... -
Harper disagrees with pessimistic report on Canadian housing market
un sujet a posté etienne dans L'actualité
Harper disagrees with pessimistic report on Canadian housing market Wed Sep 24, 1:46 PM Conservative Leader Stephen Harper says he disagrees with a report by brokerage firm Merrill Lynch that warns Canada could be headed for a housing and mortgage meltdown similar to the one that has devastated the United States economy. The report, issued Wednesday by Merrill Lynch Canada economists David Wolf and Carolyn Kwan, said many Canadian households are more financially overextended than their counterparts in the U.S. or Britain. They said it's only a matter of time before the "tipping point" is reached and the housing and credit markets crack in Canada. "I don't accept that conclusion, not at all," Harper told reporters on tour in British Columbia. "We have seen the housing market and the construction market much stronger in Canada than in the U.S.," he said. Harper said Canadian financial institutions have also taken a different approach to lending than their American counterparts. "We don't have the same situation here with the mortgages as was the case in the U.S. with the subprime mortgages there," he said. "So, therefore, I think that our market is in a much stronger position." The report acknowledges that the analysis is more pessimistic than the prevailing view. Many economists have been saying that Canada's housing and banking sectors are much more stable than their American counterparts, and will likely slow down but not crash. But Merrill Lynch Canada - whose U.S. parent is one of the biggest victims of a crisis in financial markets arising from the American housing and mortgage meltdown - said Canadians should be wary. Household net borrowing in Canada amounted to 6.3 per cent of disposable income in 2007, which is more than households in the U.K. and not far off the peak reached by U.S. households in 2005. The report also said housing prices are now falling and inventories of unsold homes are rising sharply in Canada, suggesting that this market turnaround will not be a transitory phenomenon. However, the prevailing view is that Canada's lenders have issued few of the type of subprime mortgages that sparked the U.S. crisis. In addition, a recent study showed that Canadian residential properties are not overvalued in most cities. With files from the Canadian Press lien -
autoroute 10 Autoroute 10 (Bonaventure - portion au nord du canal (boul. urbain))
etienne a répondu à un sujet de mtlurb dans Infrastructures
C'est un bon projet qui va complètement redessiner l'entrée de ville. C'est pas vrai qu'il n'y a pas des points controversés. Le groupe Gardons L’Homme de Calder sur l’Ile Ste-Hélène compte 355 membres sur facebook. Est-ce que c'est contre l'idée de le déplacer au coin de Parc et des Pins comme le voulait le président de Tourisme Montréal ou au coin de Université et Saint-Jacques comme le montre les plans de la Société du Havre, je ne sais plus. Mais je sais que c'est agréable de pouvoir danser dans un d'ombre aux Piknics électroniques... -
Pour remplacer celui-ci en passant... Avant:
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Voici le nouveau design du pont de Minneapolis : (pas tout à fait offtopic...)
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Ce sont les bureaux de New York
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La force d'air Transat est surtout d'avoir 10 agences de voyage... C'est de la foutaise, si j'avais de l'argent j'achèterais des actions d'air Transat maintenant.
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Quartier 54, phases 1, 2 et 3 - 8, 8, 8 étages (2010, 2011 et 2013)
etienne a répondu à un sujet de iamthewalrus dans Complétés
Très bien, il ne reste qu'a enlever le S à "cours". -
J'imagine que Gary Bettman aime bien cela.
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Quartier 54, phases 1, 2 et 3 - 8, 8, 8 étages (2010, 2011 et 2013)
etienne a répondu à un sujet de iamthewalrus dans Complétés
Le nom du thread porte à confusion. Le terrain du 6000 saint-denis est là ou il y a les hangars de la STM. Le projet est en fait dans la cour Rosemont qui appartenait à la ville pour l'entretiens municipal. Les hangars de la STM vont fermer quand les opérations seront déménagées au centre Legendre, quand ils auront terminé les travaux d'agrandissement. -
Le cône auquel tu fais référence est une vue du Mont-Royal qu'on a à partir de l'île Saint-Hélène, considérée historique car c'est depuis la fondation de la ville un lieu privilégié pour la représentation de Montréal. Ici on est un peu plus à l'Est, de l'autre côté du Pont Jacques Cartier, donc il y a pas cette exigence. Parcontre, il faudrait changer les C.O.S. et les limites de hauteur en un projet particulier à la ville, ce qui serait long, mais pas impossible vu l'état déplorable des lieux.
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Merci des bons commentaires! Ces terrains sont propriété du MTQ, de la ville de Montréal (chute à neige) du Port et du CN. La partie des quais du port qui est là est destiné au vrac. Les containers sont plus à l'est (grues). Si le port investissait pour automatiser la prise en charge des contenus de vrac, il pourrait libérer cette nouvelle fenêtre sur le fleuve.
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Moi aussi j'ai développé une alternative pour le secteur Pied-du-Courant. Plus d'informations dans la revue FORMES, numéro de septembre 2008.
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Le metro vers Brossard c'est peu crédible vu la largeur du fleuve et la densité du construit en surface. Le projet de SLR est plus près de la réalité, et l'AMT l'a déja sur ses tablettes. Projet de SLR dans l'axe de l'autoroute 10 Centre-ville de Montréal
