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Rocco

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Tout ce qui a été posté par Rocco

  1. Rocco
    Il n'y a personne ici qui se rapelle du fiasco de l'hôtel Sheraton à côté de la tour CIBC? La structure de 30 étages en béton a été exposée aux intempéries pendant près de 7 ans de 1976 à 1983 avant que l'on termine l'hôtel. Et puis, ça n'a rien changé, le béton ne se dégrade pas aussi vite seulement au gel-dégel, il faut du sel ou autre... Y'a aucun problème avec un p'tit 2-3 ans, pas mal d'entre vous sont alarmistes pour rien.
  2. Rocco
    Le site n'a rien perdu de sa situation géographique depuis 40 ans. Et depuis 40 ans, aucun promoteur n'a été interessé à construire bureaux ou logement. Ce coin de la ville, malgré sa belle situation géographique, est tout simplement gangrené par la pauvreté ambiante et l'atmosphère de "party" collégial qu'on y retrouve. Ce n'est aucunement un site propice à du développement de bureaux, encore moins à du condo à deux pas des junkies. C'est tout le tissus urbain qui est à revoir en profondeur. Le Quartier Latin, on y vient pour s'amuser, mais on y repart aussitôt.
  3. Rocco
    En lieu et place aujourd'hui on se retrouve avec la "maison du développement durable" et ses 5 petits étages. Il me semble que dans le temps les magnats de l'immobilier avaient plus de "guts". Dommage.
  4. Rocco
    Cette histoire me rapelle une certaine aventure olympique... coûts exorbitants qui montent en flèche, reprise par le gouvernement, création de la RIO et injections de fonds pour renflouer le tout. Rapellez-vous la Tour du Stade est restée inachevée de 1976 à 1985. C'est le gouvernement qui a pris la décision 10 ans plus tard de terminer les plans et d'aller de l'avant avec la construction de cette tour finalement réalisée en 1987, et qui pourri sans locataires depuis 30 ans. Le gouvernement en a tellement rien à foutre. Qu'adviendra-t-il du chantier de l'Ilot Voyageur? Est-ce qu'on va finir ça "cheap" et louer les locaux sans vision d'ensemble? Et on risque d'être pris avec l'affreux et vétuste bâtiment du terminus d'autobus pendant encore des décennies. Alors que le projet original devait détruire ce terminus et bâtir une belle tour en verre de 20 étages... Il me semble qu'à chaque fois que le gouvernement vient à la rescousse d'un projet immobilier d'envergure, c'est un fiasco monumental. Selon moi, on aurait dû laisser le projet suivre son cours, se terminer dans le rouge as usual et ensuite renflouer l'UQAM. Au moins on n'aurait pas été pris avec un éléphant blanc, et on aurait pu louer les locaux des nouvelles bâtisses pour éponger les pertes. A la place on se retrouve avec rien pantoute.
  5. Rocco
    Le centre-ville de Montréal connait un essor d'activité en construction résidentielle et hôtelière. Toutefois, c'est mort depuis 20 ans au niveau des tours à bureaux. Il n'y a eu que 2 tours construites par le privé depuis 20 ans au centre-ville: OACI en 1996 et Québécor en 2008, et les deux ont moins de 20 étages. Je ne compte pas les 2 tours du commerce électronique car elles ont été financées par le gouvernement. Toutefois, ce que je constate c'est qu'un nombre incalculable de tours au centre-ville ont été construites en collaboration avec un promoteur immobilier nommé First Québec Corp, mené par le magnat de l'immobilier Eugene Riesman. Cette compagnie a revitalisé l'avenue McGill College en construisant les tours Industrielle-Vie, Place Montréal Trust, Ultramar (8 étages au coin de Sherbrooke), Tour de la Cathédrale (KPMG). Dans les années 70, elle a construit l'ancienne tour de l'OACI sur Sherbrooke, le 2020 (Tour AXA), le 2001 University et la tour Alliance Mutelle Assurance Vie-Banque Nationale (Sherbrooke et University) dans le projet qui était communément appellé la "Place du Centre" (tours construites dans le quadrilatère bordé par Sherbrooke, Union, Maisonneuve et McGill College). Cette compagnie a tout simplement disparue de la carte au tournant des années 90, et depuis plus rien ne se construit. Intriguant.
  6. Rocco
    Louis Bohème brings mixed feelings to me. It's a modern piece of architecture for sure, but it looks dated and old already. Maybe it's the grey concrete material which kind of looks dirty, or maybe it's the fact that the commercial spaces are still empty and brown paper covers the windows at street level, I don't know. It just gives me that "blah" impression. Disapointing feelings take over every time I see it.
  7. Rocco

    Quartier Concordia

    Rocco a répondu à un sujet de mtlurb dans Complétés

    I am always amazed at the amount of filth covering the area of the downtown Concordia Campus, especially at Guy-De Maisonneuve corner. Even with the new exterior concrete tiles and urban landscape, the sidewalks are so filthy it looks like the improvements were made decades ago already. The new seats installed next to the GM building are always full of garbage. Although it's true that the area is very densely populated, Concordia students seem to be very trashy, even by Montreal's standards.
  8. Rocco
    Good times indeed. Instead of an ugly parking lot in the middle of downtown, we get a shiny new building blending perfectly with its neighbours on René-Lévesque. While it is understandable that you are "pissed" by the fact that this project is basically in your backyard, you can't prevent a city from growing. Three foot incursion in your property? Time to start getting in touch with a lawyer, maybe you still have time to stop this project.
  9. Rocco
    J'adore la bouffe Syrienne, Libanaise, Arménienne ou simplement moyenne-orientale, alors je vais sûrement aller faire un tour à ce nouveau resto. Merci pour le "cue". Toutefois, prévoir 100$ pour 2 personnes pour un ""p'tit resto sympatique" de l'avenue du parc qui à priori ne sert pas de mets luxueux est selon moi un peu excentrique. Même au réputé Leméac sur Laurier on s'en sort en bas de 45$ par personne, alors...
  10. Rocco
    One of the most prime real estate piece in downtown Montreal is about to go and nobody saw it coming (besides Gilbert of course). Just incredible. How come no news on TV, radio or newspapers? This is the biggest downtown Montreal project since the early 90s, 20 years ago, and it's flying under the radar. Let's bring pride back to this city and start marketing our big projects better.
  11. Rocco
    Very thorough analysis. I guess we can now pick our spot more easily. Thanks!
  12. Rocco
    Quand une multitude de projets de condos se vendent en 24 heures, comme les projets Lowney, Séville, etc.... on est en droit de se demander si on est dans une bulle immobilière à Montréal. Il me semble que ce n'est pas normal que 100 unités, qui autrefois auraient pris 1 an et demi à écouler, trouvent preneur en une journée et ce dans de multiples projets différents. Il est évident qu'une bonne proportion de ces achats sont spéculatifs et quand on atteint ce stade, on se doute bien de ce qui arrive à moyenne échéance.
  13. Rocco

    Southam Lofts

    Rocco a répondu à un sujet de _FKS_ dans Complétés

    Ce "nouveau projet'' était en fait la phase 2 du projet original MOSAIQUE SOUTHAM lancé en 2005, mais les condos du nouveau bâtiment de la phase 1 (l'édifice en brique rouge pas très joli) ne se sont pas bien vendus et la phase 2 n'est jamais venue, jusqu'à maintenant. D'ailleurs le MOSAIQUE SOUTHAM est maintenant des condos en location seulement.
  14. Rocco
    Well I'm sure the builder don't want to flood the market with all the condos at once. La rareté crée la valeur.
  15. Rocco
    Le rendu était à la page 10, alors je le re-post pour votre "convenience". Sûrement que le nouveau Quartier des Spectacles a été l'élément déclencheur pour la mise en oeuvre de ce projet.
  16. Rocco
    Maintenant si ça peut inciter SNC Lavalin de l'autre bord de la rue à lancer la deuxième tour de 35 étages du projet Félix Martin qui est dû depuis 1986...
  17. Rocco
    Je suis surpris du peu d'investissement privé dans le quartier des spectacles en ce moment. Côté condos, il n'y a que le Dell'arte, un petit projet de 7 étages seulement, qui est en cours dans le secteur, et le Zero1, un projet de rénovation de bâtiment existant. Pourtant, il y a plein de terrains vacants. Les autres projets culturels sont financés par le fédéral ou provincial. Où sont donc les promoteurs privés dans ce quartier en ébullition?!
  18. Rocco
    @vanylapep Est-ce que c'est possible de faire attention aux fautes d'orthographe quand tu écris? Tous tes messages sont bourrés de fautes, sans parler de ta syntaxe nulle. C'est extrêmement fatiguant à lire... On dirait un kid de 14 ans qui écrit sur MSN!
  19. Rocco
    Good... Facque si dans 2 ans Telus se retire ils vont renommer la ligne d'un autre nom... et tout le monde va être perdu... Imaginez les changements de nom à n'en plus finir au fil des ans... tout ça dans l'intérêt suprême du client.. RIGHT!
  20. Rocco
    The white street lights are temporary fixtures and will be replaced by aluminum grey light poles once the Quartier des Spectacles is finished. Sorry!
  21. Rocco
    Two words: Truly Horrible. The biggest eyesore built in downtown Montreal this year.. and probably beyond. This is a testament to the 70s, and a slap in the face of Montrealers. The STM is building fabulously modern abribus but goes 1970s paper bag brown for its control center!
  22. Rocco
    Quel bel abribus, belles couleurs vibrantes! Et je me fous du prix, Montréal est une ville de design, alors on met le cash dans le ''in your face''. Good! Oh and by the way, excellent new bus-route posts with the numbers, very unusual, trendy and colorful. Love everything of these new designs.
  23. Rocco
    La loi de l'offre et la demande. Si mes 100 condos se seraient vendus en moins de 3 heures, moi aussi j'augmenterais les prix pour les 100 prochains.
  24. Rocco
    C'est drôle mais la Cathédrale Christ Church est MISE EN VALEUR par l'édifice KPMG derrière. On la remarque beaucoup plus que si il n'y avait rien derrière. Et je suis certain que Héritage Montréal ne l'avait jamais prévu celle là. Ils sont si simplistes dans leur vision.
  25. Rocco

    Azur - 5 étages (2013)

    Rocco a répondu à un sujet de Miska dans Complétés

    Le projet est ennuyant, architecture grotesque et terne, ne s'insère pas bien dans la trame de la rue Sherbrooke, les prix sont chers pour ce coin de la ville qui est somme toute assez pauvre, le constructeur est un inconnu, bref ce projet a tout contre lui. On passe à un autre appel.
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