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Nom: Le Métropol Hauteur: 16 étages Promoteur: Samcon Architectes: Groupe IBI-DAA Architectes | Marco Manini Architecte Emplacement: René-Lévesque / Saint-Denis Début de construction: début 2012 Fin de construction: 2013 Autres informations: construction de 193 appartements en copropriété Site Internet: http://www.lemetropol.ca/

Not sure where to post this mais le lot RL sud coin Guy cote est en face du Maritime Hotel est a vendre par Cushman Wakefield.

Édifice: 80, rue Prince Construction: 2006 Dimension: 75 000 pieds carrés sur 7 étages Projet résidentiel: 47 unités d’habitation en copropriété (style loft) Stationnement: 2 étages de stationnement intérieur Valeur: 12 M$ http://www.habiter.com/m9/fr/index.html

http://www.lesaffaires.com/blogues/joanie-fontaine/metro-copropriete-moins-chere/581959?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_content=28-09-2015&utm_campaign=metro-coproopriete Êtes-vous de ceux qui cherchent à acheter une copropriété abordable à moins de 15 minutes de marche d’une station? Les prix peuvent varier énormément d’un endroit à l’autre, d’où l’importance de bien se renseigner. De plus, certains quartiers ont changé d’aspect à la suite d’un boom de construction et l’offre de propriétés y est maintenant fort différente. La carte suivante vous permet de voir le prix médian des copropriétés, vendues en 2014, situées à moins de 1,5 km de route d'une station de métro. Le prix médian n’a pu être calculé pour l’ensemble des stations, puisque certaines comptaient trop peu de ventes de copropriétés. Les transactions colligées par JLR comprennent toutes les ventes enregistrées au Registre foncier (par l’entremise d’un courtier et entre particuliers). Les constructions neuves sont également incluses dans les prix présentés. (voir carte en plein écran) sent via Tapatalk

Dans LaPresse : Publié le 25 juin 2014 à 09h54 | Mis à jour à 09h54 Le Westmount Square transformé en condos [ATTACH=CONFIG]16318[/ATTACH] La ville de Westmount est contre le projet de conversion du Westmount Square en condos. PHOTO EDOUARD PLANTE-FRECHETTE, LA PRESSE ANDRÉ DUBUC La Presse La frénésie entourant la copropriété résidentielle gagne les propriétaires de tours de bureaux du centre-ville. La société Elad Canada souhaite convertir en condos le prestigieux édifice de bureaux du 1, Westmount Square, oeuvre de l'architecte Mies van der Rohe. Lors d'une assemblée publique tenue le 4 juin, Amnon Safran, représentant du promoteur, a chiffré à 20 millions le coût de conversion pour aménager 120 unités de copropriété divises dans les 20 étages de la tour de 200 000 pieds carrés. La Ville est contre La Ville de Westmount reçoit négativement le projet. Le 17 mars 2014, elle a instauré un gel de 90 jours qui empêche la conversion d'immeubles de bureaux en condominiums dans le secteur sud-est de la ville. «Tant que la Ville n'a pas terminé son exercice de vision du quartier, on ne veut pas de conversions», explique Johanne Poirier, directrice de l'aménagement urbain. Parmi les exemples récents de conversion, Mme Poirier parle de l'ex-édifice du Reader's Digest, au 215, rue Redfern, et de l'ancienne école Vanguard, au sud de la rue Sainte-Catherine, rue Metcalfe, qui est en voie de démolition. Elle sera remplacée par des condos. «Le conseil réagit à l'accumulation de ce type de projets, poursuit Mme Poirier. Le conseil veut conserver une vocation commerciale à l'intérieur des limites de Westmount. La Ville ne veut pas devenir un secteur 100% résidentiel. Elle veut avoir un mélange d'usages.» Construit en 1966, le Westmount Square est composé de trois tours et d'un quatrième immeuble de deux étages. Deux des tours ont toujours été à vocation résidentielle. Dans les années 2000, elles sont néanmoins passées d'un statut locatif à celui de copropriétés indivises. L'architecte au dossier, Michel Lauzon, du cabinet Lemay, s'est récemment inscrit au registre des lobbyistes. «Le projet de conversion s'inscrit dans un plan de revitalisation globale du complexe de Westmount Square incluant la transformation du centre commercial, le remplacement de systèmes mécaniques et la rénovation complète de l'enveloppe du bâtiment», lit-on dans sa fiche déposée en mai dernier.

Bois des Caryers Illustration fournie par Bois des Caryers 6. Bois des Caryers >Vaste terrain, en bordure du bois des Caryers, tout près du parc Angrignon >Plus de 600 cottages - jumelés et en rangée - et logements en copropriété, répartis sur un ou deux niveaux >Promoteurs: Allan Shackter et P. Navarro >Constructeur: Loulex Construction Dorel Friedman Architecte >Les travaux ont débuté en juillet. Les grues s'activent sur le terrain occupé de 1948 à 2003 par Arshinoff&Co. S'intégrant dans un secteur résidentiel, le nouveau quartier longera l'ancienne emprise de la voie ferrée du CP, qui devrait devenir un lien vert. Au cours des cinq premières phases, 130 cottages jumelés et en rangée, ainsi que 68 logements en copropriété superposés, répartis sur deux niveaux, seront construits. Ces derniers, qui s'apparenteront à deux cottages superposés, jumelés, seront aménagés à l'intérieur de 17 immeubles. Des appartements en copropriété, d'une superficie variant entre 850 et 1550 pieds carrés, devraient par ailleurs être mis en vente sous peu. Quatre édifices de six étages, dotés d'une structure de béton et comptant chacun 85 appartements, sont prévus. La construction du premier d'entre eux devrait débuter au printemps 2011. Un complexe sportif, qui comprendra une piscine intérieure, des terrains de tennis, une salle d'exercice et un golf virtuel, sera aménagé au centre des quatre immeubles, à l'usage exclusif des copropriétaires. Il y aura aussi une piscine extérieure. http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/immobilier/201011/17/01-4343631-onze-projets-a-lasalle.php

http://maison.lapresse.ca/habitation/immobilier/201406/02/01-4772070-coproprietes-a-lere-des-stationnements-superposes.php En copropriété, les stationnements souterrains se multiplient. Et pour garer davantage de voitures dans le même espace, de plus en plus de stationnements automatisés sont installés. Cette pratique est courante ailleurs dans le monde. Ici, on commence à avoir recours à ces plateformes métalliques superposées, qui descendent et montent, ce qui permet de doubler ou de tripler le nombre d'automobiles. Au St-Dominique, dans le Quartier des spectacles, les copropriétaires utilisent depuis peu un pareil système. Sous l'ancienne Brasserie Ekers, construite en 1894 sur le boulevard Saint-Laurent, il était en effet délicat de creuser à outrance. «Il n'y avait pas de place pour tourner et installer une rampe d'accès, explique Thomas Robert Reiner, président du Groupe TRRIA, associé avec DevMcGill pour transformer l'immeuble centenaire. Architecte et urbaniste, M. Reiner s'est intéressé aux stationnements automatisés, devenant le distributeur exclusif au Québec des produits de l'entreprise allemande Klaus, présente dans plus de 65 pays. Le premier système de l'entreprise en sol québécois a ainsi été installé au St-Dominique. Trente voitures peuvent y être garées, dont 24 sur des plateformes métalliques superposées. Douze voitures trouvent donc place sur chacun des deux niveaux. «Cela a sauvé le projet, estime M. Reiner. Quand des gens paient plus de 300 000 $ pour un condo, ils veulent une place de stationnement!» Sans compter les normes minimales imposées par les arrondissements et les municipalités, qui doivent être respectées. Sinon, une somme déterminée doit être versée à un fonds de compensation pour l'achat ou l'aménagement d'immeubles servant au stationnement, ailleurs sur le territoire. «On en verra de plus en plus, estime Sylvain Villeneuve, chef de la division de l'urbanisme de l'arrondissement de Ville-Marie. Il faut des espaces de stationnement pour les résidants. Cela ne veut pas dire qu'ils utilisent leur voiture tous les jours. De tels systèmes occupent moins d'espace et fournissent une solution à un problème. Ils donnent une plus grande flexibilité, surtout aux promoteurs qui transforment des bâtiments existants.» Trente pieds sous terre Rue Sherbrooke Ouest, de biais avec le Musée des beaux-arts, la métamorphose d'un édifice de 11 étages datant des années 60 en un chic immeuble en copropriété soulève plusieurs défis, dont l'aménagement du stationnement souterrain. Comportant 39 luxueux condos, L'Oro se doit d'offrir le plus de places possible à sa clientèle fortunée, qui débourse en moyenne 780 $ le pied carré (taxes en sus), révèle John Palumbo, de l'Atelier d'architecture Saroli-Palumbo, qui réalise la transformation avec le Groupe MaxEra et Les Immeubles Zamora. Trois niveaux de stationnement ont été excavés à une trentaine de pieds de profondeur. Les deux niveaux supérieurs du stationnement souterrain seront classiques, tandis qu'en dessous, un autre système entièrement automatique de la firme Klaus permettra de doubler le nombre d'automobiles. Résultat: 64 voitures pourront être garées. «Dans le stationnement automatisé, les autos se déplaceront verticalement et horizontalement, l'une par-dessus l'autre, comme dans une machine distributrice, explique M. Palumbo. Chaque voiture aura son emplacement et sera déposée à son endroit à elle.» Ce type de stationnement est accueilli avec un peu d'hésitation, constate-t-il. Aussi coûte-t-il 10 000 $ de moins (75 000 $) que les places traditionnelles (85 000 $). Coût astronomique À Westmount, le promoteur Roland Hakim installera un système de la société Kawasaki Trading, afin d'offrir 110 places de stationnement aux copropriétaires du Selby. Il s'agit, pour l'immeuble presque centenaire, d'un second changement de vocation. «Le coût pour creuser dans le roc et faire les rampes afin de faciliter la circulation aurait atteint 100 000 $ par place, précise l'ingénieur. C'était impensable. Nous vendons les places 40 000 $ chacune et nous ne faisons pas d'argent. «Les copropriétaires aiment l'idée, poursuit-il. Les frais reliés au stationnement seront moindres, puisque moins d'énergie sera requise pour la ventilation, le chauffage et l'éclairage. Ce sera aussi moins polluant que plusieurs étages sous terre!» Des promoteurs qui construisent des immeubles en copropriété entièrement neufs envisagent aussi d'avoir recours au stationnement automatisé. C'est le cas de Développement MAP, pour la deuxième phase du complexe MÙV Condos, dans Rosemont. «Nous aurons deux étages de stationnement souterrain, mais nous craignons d'être un peu serré, explique Mario Roy, vice-président planification et construction. Un tel système nous permettrait d'ajouter une trentaine de places et de satisfaire tout le monde.» Il faut les caser quelque part, ces voitures!

Situé au 1111 St-Urbain, il s'agit de la rénovation et reconversion en condos commerciaux du basilaire 2 de cet édifice (celui en vert) Les 2 bureaux modèles seront prêts le 1er Avril. Nous avons 17 bureaux en copropriété à vendre au centre-ville de Montréal à deux pas du quartier des spectacles. Vestibule en sortant de l'ascenseur donnant accès au corridor des bureaux en copropriété. Salle de conférence ouvert à chaque copropriétaire avec système audio-visuel complet. Les 2 condos modèles Bureau modèle de type traditionnel Bureau modèle de type "new trend" espace de collaboration en équipe. Plus d'information à venir sur la page officielle qui est en construction.

7. Place LaSalle >Quadrilatère formé des boulevards Champlain et Bishop Power, ainsi que des rues George et Gagné >Potentiel d'une centaine d'appartements en copropriété >Promoteur: Strathallen Capital Corporation Pitsas Architectes Le centre commercial, construit dans les années cinquante et agrandi dans les années quatre-vingt, sera entièrement transformé. La superficie commerciale sera réduite en éliminant les commerces situés d'un côté du corridor, qui deviendra la façade des nouveaux commerces. Ce faisant, les magasins jouiront d'une plus grande visibilité et seront accessibles de l'extérieur. D'autres établissements indépendants les uns des autres s'ajoutent le long du boulevard Champlain. Un Pharmaprix et un restaurant McDonald's sont actuellement en construction. Les besoins en stationnement n'étant plus les mêmes, des immeubles en copropriété pourraient être construits à l'arrière, le long des rues George et Gagné. Le promoteur est encore en pourparlers avec l'arrondissement. La construction résidentielle se fera une fois la métamorphose commerciale complétée.

Wow ! Beau reportage de La Presse ! Il contient aussi des projets que l'on ne connaissait pas !!! ************************* Le 24 février 2010 Montréal en mutation : 25 grands immeubles en 2010 Les copropriétaires d'un appartement dans la phase III, du complexe M9, auront une vue sur l'autoroute Bonaventure, qui devrait être réaménagée à l'entrée du centre-ville. Tout ce secteur est appelé à changer au cours des prochaines années. Illustration fournie par développements mcgill * Danielle Bonneau La Presse L'île de Montréal change. Un à un, terrains vagues, stationnements et immeubles décrépits font place à de nouveaux édifices résidentiels qui contribuent au dynamisme de leur quartier. Nous en avons répertorié 25, qui sont présentement en construction ou qui le seront au cours des prochains mois. Leur point commun: ils comportent chacun plus de 80 logements. Illustrant la vitalité du marché immobilier, les voici, en ordre d'importance. 1- Cité l'Acadie Illustrations fournies par la SHDM. 1 Cité l'acadie Ahuntsic-Cartierville Cela fourmille d'activité à l'intersection des boulevards de L'Acadie et Henri-Bourassa, où prend forme Cité l'Acadie. Dans cet immense chantier, le plus important à Montréal, trois grands immeubles résidentiels sont en construction simultanément. À terme, Cité l'Acadie englobera environ 1300 logements, répartis dans sept immeubles de 7 à 16 étages. Accès Condos Phase 1: 231 appartements en copropriété Promoteur et constructeur: Résidences Tyron, avec le support du programme Accès Condos de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) Campanella & Associés Architecture + Design Superficie: de 639 à 1190 pieds carrés La mise en vente des premiers logements est prévue pour la fin de mars ou le début d'avril La construction vient de commencer L'immeuble de 12 étages, en béton, comptera trois ascenseurs. Une garderie et des commerces devraient s'établir au rez-de-chaussée Les copropriétaires devraient emménager à la fin de 2011. Suivra la construction d'un second édifice Accès Condos, de 16 étages. Maison CACI (Centre d'appui aux communautés immigrantes) Un immeuble de 89 logements communautaires RHO (Ressources Habitation de l'ouest) Un immeuble de 134 logements communautaires Promoteurs communautaires: Maison CACI et RHO Soutien au développement: Bâtir son quartier Constructeur: Groupe Tyron Campanella & Associés Architecture + Design La construction a débuté en novembre Les deux bâtiments communautaires de sept étages, dotés d'une structure de béton, sont les premiers à prendre forme dans Cité l'Acadie, Les premiers résidants devraient emménager en décembre. illustration fournie par campanella & Associés Architecture + Design Immeuble Accès Condos (phase I), dans Cité l'Acadie. 2- Louis Bohème Photo : Ivanoh Demers, La Presse 2 Louis Bohème Ville-Marie 333, boulevard de Maisonneuve Ouest (à l'intersection de la rue de Bleury) 293 appartements en copropriété Promoteur : Sacresa Canada Constructeur : EBC Inc. Architecte : Menkès Schooner Dagenais Létourneux Prix : de 230 000 $ à 800 000 $ (taxes en sus) Les premiers copropriétaires devraient emménager en juin. L'immeuble en forme de L est construit autour d'une cour intérieure. Il compte deux sections : une première de 28 étages et une seconde, de 14 étages. Les copropriétaires auront accès à une salle d'exercice, une piscine et un jardin privé. Ils pourront accéder directement à la station de métro Place-des-Arts. Il y aura des commerces au rez-de-chaussée de l'immeuble. 3- Accès condos sud-ouest Illustration fournie par la SHDM 3 Accès condos sud-ouest Sud-ouest Rue De Courcelle (intersection rue Saint-Jacques) En tout : 210 unités 143 appartements en copropriété offerts dans le cadre du programme Accès Condos 67 logements locatifs construits dans le cadre du programme Logement abordable Québec. Promoteur et constructeur : Construction Marton, avec le support du programme Accès Condos de la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM) Atelier Chaloub Beaulieu Architectes. La construction devrait débuter incessamment. L'immeuble de huit étages sera construit à la place de l'ancienne église Sainte-Élisabeth du Portugal, détruite par le feu. Toutes les unités seront aménagées dans le même édifice. Les deux types d'habitations auront des halls d'entrée et des ascenseurs distincts. Le bureau des ventes devrait ouvrir cet été. 4-Zuni Illustration fournie par la Corporation Proment. 4 Zuni (Zone urbaine du nord de l'île) Îles-des-soeurs Pointe-Nord 163 appartements en copropriété Promoteur : Corporation Proment. Constructeur : Construction Reliance Forme Studio Architectes Superficie : de 575 à 1230 pieds carrés. Prix : de 195 000 $ à 459 000 $ (taxes, une place dans le garage intérieur, électroménagers et hotte en inox inclus) Les travaux devraient débuter en mars La construction du complexe ZUNI marque le lancement de Pointe-Nord, un quartier vert qui prendra forme au cours des 10 prochaines années. L'immeuble, en forme de L, aura six et sept étages. Il visera une certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Il y aura une piscine sur le toit et des commerces au rez-de-chaussée. Les copropriétaires devraient emménager en juillet 2011. 5- Altitude Montréal Illustration fournie par le Groupe Daca 5 Altitude Montréal Ville-Marie 1195, rue University (intersection Cathcart) 150 appartements, desservis par cinq ascenseurs Promoteur, constructeur et architecte : Le Groupe Daca Superficies : de 600 à 1300 pieds carrés, étages 4 à 10 de 750 à 3000 pieds carrés, étages 11 à 29 Prix : de 450 $ le pied carré (aux étages inférieurs) à 1000 $ le pied carré (pour les appartements terrasses de type penthouse aménagés sur deux étages). Début de la construction : avril Le complexe résidentiel de luxe de 33 étages offrira des services hôteliers aux copropriétaires, sans être un hôtel. Ceux-ci auront notamment accès à une piscine, un centre sportif, une salle de billard, un golf virtuel avec un écran géant, une salle de cinéma pour 12 personnes et une salle de réception. Un restaurant et un centre de santé, ouverts au public, seront aménagés au rez-de-chaussée. 6- Cité nature Illustration fournie par le Groupe El-Ad 6 Cité nature Rosemont-la-petite-patrie 5150, boulevard de l'Assomption Phase I : 150 appartements en copropriété Promoteur : Groupe El-Ad (Canada) Constructeur : EBC Inc. Béïque Legault Thuot Architectes Superficie : de 500 à 2000 pieds carrés Prix : d'environ 160 000 $ à environ 500 000 $ La construction vient tout juste de commencer Le projet, qui prendra forme derrière les pyramides olympiques sur l'emplacement des stationnements, a été long à planifier et à mettre en branle. Le premier immeuble, qui comptera 11 étages, comprendra une piscine intérieure ouverte sur une terrasse et une salle d'exercice. La phase II, en préparation, est en prévente. Un grand soin sera accordé à l'aménagement paysager. 7- Condos POM Photo : Ivanoh Demers, La Presse 7 Condos POM Ville-Marie 555, boulevard René-Lévesque Est (intersection rue Saint-Hubert) 143 appartements en copropriété Promoteur et constructeur : Groupe Canvar Geiger + Huot Architectes Superficie : de 675 à 1226 pieds carrés Prix : à compter de 199 000 $ (taxes en sus) La construction de l'immeuble de 10 étages avance rondement. Il y aura une terrasse et une piscine sur le toit. Les stationnements seront souterrains pour faire place à une cour intérieure. Les copropriétaires devraient emménager l'automne prochain. 8- Loft Impérial Illustration fournie par le Groupe Prével Loft Impérial Sud-Ouest Phase V : 141 lofts urbains Phase VI : 78 condos urbains 3700, rue Saint-Antoine Ouest Promoteur et constructeur : Groupe Prével Architecte : Groupe Cardinal Hardy Superficie (phase VI) : de 550 à 950 pieds carrés Prix : de 159 000 $ à 350 000 $ (taxes en sus) Phase V. Occupation prévue : printemps 2010 Phase VI. La construction devrait débuter en mars La restauration du cinquième édifice de l'ancien complexe industriel d'Imperial Tobacco est presque terminée. Le sixième immeuble sera une construction neuve, bâtie sur un terrain vague. Un chalet urbain avec une table de billard, une petite cuisine et un salon est aménagé sur le toit de la phase V à l'intention des copropriétaires des phases V, VI, VII et VIII. 9- Quartier 54 Illustration fournie par le Groupe Cardinal-Hardy 9 Quartier 54 Rosemont-la-petite-patrie Rue de Chateaubriand Phase 1:106 appartements en copropriété Phase II : 134 appartements en copropriété Promoteur : Les Conceptions Rachel-Julien. Constructeur : Développements Dugua de Mons Architecte : Groupe Cardinal Hardy Superficie (phase II) : de 530 à 1772 pieds carrés. Prix : de 165 700 $ à 700 000 $ (taxes incluses) ; La construction de la phase II devrait débuter en avril Le complexe prend forme à côté de la station de métro Rosemont, sur le site des anciens ateliers municipaux Rosemont. Le deuxième immeuble aura huit étages. Plusieurs logements, au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs, seront aménagés sur deux niveaux. Les immeubles seront certifiés Novoclimat. Les copropriétaires de la phase I devraient commencer à emménager en juin. 10 Lowney Sud-Ouest 950, rue Notre-Dame Ouest Phase V (101 condos urbains) : occupation printemps 2010 Phase VI (130 condos urbains) : occupation automne 2010 Phase VII (114 condos urbains) : occupation printemps 2011 Promoteur et constructeur : Groupe Prével Architecte : Groupe Cardinal Hardy Superficie (phase VII) : de 550 à 1000 pieds carrés Prix : de 159 000 $ à 375 000 $ (taxes en sus) Le Groupe Prével a commencé par convertir en copropriété deux anciens bâtiments industriels où étaient jadis confectionnés les Cherry Blossom. A suivi la construction de nouveaux immeubles. Les copropriétaires des phases V, VI et VII auront notamment accès à une terrasse, une piscine, un barbecue et un chalet urbain sur le toit de la phase V. Au rez-de-chaussée, il y aura une salle d'exercice, un bain sauna et une piscine à contre-courant. Un bain nordique sera installé sur le toit de la phase VII. OBNL Cité des bâtisseurs de Pointe-Saint-Charles Illustration fournie par Raouf Boutros Experts Conseils. 11 OBNL Cité des bâtisseurs de Pointe-Saint-Charles Sud-Ouest Intersection des rues Richmond, Richardson et Centre (sur le site du complexe Nordelec) En tout : 130 logements communautaires 115 logements dans l'OBNL Cité des bâtisseurs de Pointe-Saint-Charles 15 logements pour la Coopérative Le Chalutier Promoteur : El-Ad (Canada) Constructeur : à déterminer (appel d'offres au printemps) Architecte : Raouf Boutros Experts Conseils Soutien au développement : Bâtir son quartier La construction devrait débuter en mai Des logements communautaires abordables pour personnes âgées en légère perte d'autonomie seront aménagés dans l'immeuble de huit étages. Certains services leur seront offerts. L'édifice sera construit grâce à la Stratégie d'inclusion de la Ville de Montréal. Les futurs résidants devraient emménager en mai 2011. 12 OBNL entre deux âges et coopérative rêve bleu 12 OBNL entre deux âges et coopérative rêve bleu VerdunBoulevard Gaétan-Laberge 126 logements communautaires Promoteurs : OBNL Entre deux âges et Coopérative Rêve Bleu Constructeur : à déterminer (appel d'offres vers juin) Architecte : Saïa Barbarese Topouzanov Soutien au développement : Bâtir son quartier Début de la construction : automne 2010 L'immeuble de 10 étages sera habité surtout par des personnes âgées en légère perte d'autonomie et des femmes seules de plus de 55 ans. À cause de la présence de biogaz, un design sur pilotis a été favorisé. Le projet a été reconnu comme « novateur » par la Société d'habitation du Québec. Les futurs résidants devraient emménager à la fin de 2011. 13 Le Triomphe Illustration fournie par Béïque Legault Thuot Architectes 13 Le triomphe Ville-Marie 2061, rue Stanley 120 appartements en copropriété Promoteur : Les Immeubles Domaine Inc. Béïque Legault Thuot Architectes Superficie : de 590 à 2450 pieds carrés Prix : de 295 000 $ à 1,5 million (taxes en sus) La construction devrait débuter en juillet L'immeuble de 21 étages, construit au coeur du Golden Square Mile, sera doté de grandes fenêtres pour faire entrer le plus de lumière possible. L'utilisation du zinc, du verre clair et du bois, à l'extérieur, lui donneront un cachet particulier. Le bureau des ventes devrait ouvrir le 31 mars. 14- Le Salto Illustration fournie par l'Atelier d'architecture Saroli-Palumbo 14. Le salto Saint-Léonard 7700, rue du Mans 119 appartements en copropriété Promoteurs et constructeurs: Atelier d'architecture Saroli-Palumbo, groupe MaxEra et Immeubles Zamora Atelier d'architecture Saroli-Palumbo Superficie: de 790 à 1275 pieds carrés Prix: de 139 900$ à 329 000$. Dix appartements-terrasses, sur deux niveaux: de 299 000$ à 329 000$. La construction a débuté en octobre, Le complexe comprend deux immeubles en copropriété pratiquement identiques de 12 et 14 étages, joints au centre par deux ascenseurs. Les deux sont construits en même temps. Les copropriétaires devraient commencer à emménager en décembre. 15 Sax Ville de Mont-Royal Illustration fournie par Groupe Kevlar 15. Sax Ville de Mont-Royal Ville de Mont-Royal 905, avenue Plymouth (à l'ouest du chemin Lucerne) 118 appartements en copropriété Promoteur: Groupe Kevlar Constructeur: Constrobourg Architecte: Lemay + Youkel Superficie: de 704 à 2008 pieds carrés Prix: à partir de 187 700$ (une place dans le stationnement intérieur incluse, taxes en sus) La construction a débuté l'automne dernier Le complexe Sax, qui comptera sept étages, s'inscrit dans la lignée de ses prédécesseurs, à Québec et à l'Île-des-Soeurs. Il comprendra une piscine extérieure chauffée et une salle d'exercice. Les copropriétaires devraient commencer à emménager en décembre prochain. 16 Le Clermont Saint-Denis Illustration fournie par Louis-Paul Lemieux architecte 16. Le Clermont Saint-Denis Plateau Mont-Royal Rue Saint-Denis (intersection Saint-Grégoire) 112 appartements en copropriété Promoteur : Mondev Construction Constructeur : Divco Louis-Paul Lemieux architecte Superficie : de 550 à 900 pieds carrés Prix : d'environ 150 000 $ à environ 300 000 $ La construction devrait débuter en mai L'immeuble de quatre étages rectangulaire sera construit sur l'emplacement de l'ancien concessionnaire Clermont Chevrolet Cadillac. Étant situé entre les stations de métro Rosemont et Laurier, à proximité de nombreux commerces et restaurants, aucune place de stationnement n'est offerte. Le bureau des ventes a ouvert à la fin de janvier. 17. Rouge Côte-des-Neiges 7311, avenue Victoria Phase I: 102 appartements en copropriété Promoteur et constructeur : Devmont Immobilier Campanella & Associés Architecture + Design Superficie: de 673 à 1500 pieds carrés Prix: de 170 000$ à 450 000$ (taxes incluses) La construction devrait débuter en août. Après avoir construit le complexe Côté Ouest, non loin, le promoteur s'apprête à lancer ce projet, plus haut de gamme. Le premier édifice, de huit étages, comprendra une salle de réception pour 20 personnes. Les appartements de deux et trois chambres seront tous dotés de deux salles de bains. Le bureau des ventes ouvrira le 13 mars. Trois autres édifices devraient graduellement être construits. 18 M9 Illustration fournie par Développements McGill 18. M9 Ville-Marie Rue Duke (intersection rue Wellington) Phase 3: environ 100 appartements en copropriété Promoteur et constructeur: Développements McGill Architecte: Sid Lee Architecture Superficie: d'environ 400 à 1700 pieds carrés Prix: à partir de 125 000$ (taxes incluses, pour les pieds à terre). Les prix des autres types d'appartements ne sont pas encore déterminés La construction devrait débuter en octobre Livraison: été 2012 Le troisième édifice du complexe comptera 14 étages. Avant de finaliser les plans, le promoteur a sondé l'opinion de clients potentiels pour connaître leurs préférences. Les résultats seront dévoilés en avril. La deuxième phase, en construction, devrait être complétée à la fin de l'automne. Une quatrième phase est prévue. 19 Le Wilson Illustration fournie par Wilson 19. Le Wilson Ville Marie 1061, rue Saint-Alexandre (intersection rue de La Gauchetière) Environ 100 lofts Promoteur et constructeur: groupe d'investisseurs, majoritairement israéliens Karl Fischer Architecte Superficie: entre 560 et 1560 pieds carrés Prix: de 225 000$ jusqu'à 525 000$ (taxes et électroménagers inclus) La construction devrait débuter en mars L'ancien immeuble industriel de sept étages, construit en 1911, gagnera quatre étages, qui seront en retrait. L'ancienne brique, les colonnes et les poutres de béton seront préservées dans l'édifice existant. L'esprit industriel sera reproduit aux étages supérieurs. Il y aura une salle d'exercice et un grand salon, avec une table de billard et un écran géant. 20 Le Solano Illustration fournie par le Groupe Marchand 20. Le Solano Ville-Marie Intersection des rues Saint-André et Notre-Dame Phase IV: 98 unités Promoteur et constructeur: St-Luc Habitation Groupe Marchand Architecture & Design Superficie: de 650 à 5000 pieds carrés Prix: de 249 900$ à près de 5 millions$ (taxes incluses) La construction a débuté en novembre Le promoteur a entamé en 2007 la construction de huit édifices à l'intérieur du quadrilatère formé des rues de la Commune, Saint-Hubert, Notre-Dame et Amherst. Le quatrième immeuble, de 15 étages, devrait être complété en novembre 2011. Les copropriétaires auront accès à deux piscines (intérieure et extérieure). Il y aura un salon privé, avec foyer, et une salle d'exercice vitrée, sur le toit. 21. Condos Vue Côte-des-Neiges 5075, rue Jean-Talon Ouest Phase I: 97 appartements en copropriété Promoteur: Développement Vue Constructeur: Groupe Canvar Geiger + Huot Architectes Superficie: de 560 à environ 1200 pieds carrés Prix: de 156 000$ à 350 000$ (taxes incluses) La construction devrait débuter ce printemps Le premier immeuble du complexe comptera 10 étages et comprendra une salle d'exercice. Cinq autres immeubles de 10 et 12 étages, comptant en tout environ 800 appartements en copropriété, devraient s'ajouter au cours des prochaines années. Le stationnement sera souterrain pour laisser le plus de place possible à la verdure. 22. Place de la gare Bois-Franc Illustration fournie par Samcon 22. Place de la gare Bois-Franc Saint-Laurent 4800, boulevard Henri-Bourassa Ouest Phase I : 68 appartements en copropriété (construction en cours) Phase II : 96 appartements en copropriété Promoteur et constructeur : Samcon Marco Manini Architecte Superficie : de 562 à 1000 pieds carrés Prix : à partir de 166 900 $ (taxes et stationnement souterrain inclus) Le complexe est à proximité de la gare Bois-Franc. Le stationnement étant souterrain, une vaste cour intérieure sera aménagée entre les deux immeubles. Les copropriétaires devraient commencer à emménager en septembre. La construction du second édifice devrait débuter à la fin de 2010. 23 Espace MV Illustration fournie par le Groupe Cardinal Hardy 23. Espace MV Dorval 205, boulevard Bouchard Environ 90 appartements de style loft Promoteur : Société en commandite Espace MV1 Constructeur : Giffels Architecte : Groupe Cardinal Hardy Superficie des appartements : de 537 à 866 pieds carrés Prix : de 125 760 $ à 215 359 $ (taxes en sus) Le recyclage du bâtiment a débuté en janvier. L'édifice à l'architecture moderne des années 60 sera entièrement rénové. Il sera relié à un pavillon circulaire, suspendu au-dessus d'un plan d'eau, qui deviendra l'Espace Club. Ce dernier abritera un vaste salon avec une table de billard, un foyer et une salle d'exercice. Les copropriétaires devraient commencer à emménager en septembre. 24 Les grands palais sur le lac Illustration fournie par Rodimax 24. Les grands palais sur le lac Saint-Laurent 6850 et 6800, boulevard Henri-Bourassa Ouest Promoteur : Rodimax, par l'entremise d'une compagnie enregistrée Constructeur : Château St-Marc Architecte : Gina Di Zazzo Phases I et II : 90 appartements en copropriété Superficie : de 666 à 1561 pieds carrés Prix : de 142 000 $ à 398 500 $ La construction a commencé à la fin de l'été dernier Le complexe est construit dans le quartier Challenger Ouest, dans le Nouveau Saint-Laurent. Quatre paires d'immeubles de 45 logements seront éventuellement contruites. Chaque paire est reliée par le stationnement intérieur et comporte une terrasse sur le toit. Les premiers copropriétaires devraient commencer à emménager l'été prochain. Les phases III et IV seront mises en vente sous peu. 25 Condos Lumen Illustration fournie par Diamond Trust 25. Condos Lumen Ville-Marie Rue Laforce, dans le quadrilatère formé du boulevard De Maisonneuve et des rues Parthenais, Sainte-Catherine et De Lorimier Phase I : 81 appartements en copropriété Promoteur : Diamond Trust Architecte : Groupe Marchand Architecture & Design Superficie : de 693 à 1349 pieds carrés Prix : de 189 000 $ à 372 000 $ (taxes incluses) Début de la construction : avril 2010 Un immeuble de huit étages sera d'abord construit sur le vaste terrain abandonné. Doté d'une structure de béton, il comprendra une terrasse sur le toit et un stationnement souterrain. Deux autres phases sont prévues, de 75 et 74 unités.

Quartiers huppés de Montréal - Des promoteurs contourneraient le moratoire sur les condominiums Le Devoir Bahador Zabihiyan Édition du mardi 19 mai 2009 Mots clés : Moratoire, Condominums, Comité Logement Centre-Sud, Montréal Certains promoteurs optent pour des copropriétés par actions, ce qui permet de chasser plus facilement les locataires Une trentaine de locataires du complexe du Club Sommet, un immeuble d'environ 300 logements, situé dans le Golden Square Mile, contestent leur éviction. Des failles existeraient dans le moratoire sur les condominiums permettant aux propriétaires de se débarrasser des locataires et de mettre leurs logements rénovés sur le marché à des prix beaucoup plus élevés, notamment dans les secteurs huppés du centre-ville, d'après Éric Michaud, du Comité Logement Centre-Sud. Les règles pour construire des condominiums étant trop sévères, certains promoteurs optent pour des copropriétés par actions. Or, les locataires sont moins bien protégés lorsque leur immeuble devient une copropriété de ce type. «Quand on convertit un immeuble en condos, on ne peut plus faire d'agrandissements, on ne peut plus faire de travaux majeurs, il y a des garde-fous. Or, comme ce type de conversion-là [copropriété par actions] n'est pas encadré, les propriétaires peuvent faire tout ce qu'ils veulent», affirme M. Michaud. Ce dernier décrit le procédé comme une conversion en condominium «déguisée». «C'est un danger pour la protection du parc locatif», rajoute-t-il. Selon lui, environ 500 logements, principalement situés au centre-ville, seraient aujourd'hui concernés par des conversions en copropriété par actions. Une trentaine de locataires du complexe du Club Sommet, un immeuble d'environ 300 logements, situé dans le Golden Square Mile au 3475, rue de la Montagne, ont même engagé un avocat afin de porter l'affaire devant la Régie du logement, après avoir contacté sans succès la Ville de Montréal et le ministère des Affaires municipales et du Logement. Les locataires étaient au tribunal de la Régie du logement la semaine dernière. Ils demandaient notamment au propriétaire de mieux les dédommager pour leur éviction. Ils souhaitent aussi que ce dernier leur verse des dommages et intérêts pour les nuisances engendrées par les travaux importants entrepris dans l'immeuble depuis deux ans. En effet, le propriétaire, Casperdiny IFB Realty Inc., a décidé d'y effectuer des travaux majeurs notamment en combinant des petits appartements afin d'en faire des plus grands logements, qui sont par la suite vendus entre 137 000 $ et 575 000 $ environ, ou loués pour des loyers situés entre 1100 $ et 2000 $ par mois, d'après le site Web de la compagnie et les publicités publiées dans plusieurs quotidiens montréalais. Or, le propriétaire n'aurait pas pu entreprendre des travaux, ni se débarrasser des locataires aussi facilement si le projet était un condominium et non une copropriété par actions. Joanne Dolan habite au Club Sommet depuis une vingtaine d'années et refuse de quitter son logement. Elle estime qu'il devrait y avoir un moratoire sur les copropriétés par actions. «Si on avait une conversion en condominium, les locataires et leurs baux seraient protégés par la Régie du logement contre les évictions et les travaux dans l'immeuble, jusqu'à ce qu'ils décident de partir. On devrait avoir le même type de moratoire pour les copropriétés», constate Mme Dolan, avant de retourner dans la salle devant le juge pour défendre sa cause et répondre aux questions de l'avocat du propriétaire. Un procédé bien connu La copropriété par actions est un procédé bien connu de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) qui le présente, sur leur site Internet, comme un bon moyen de contourner le moratoire sur la construction des condominiums mis en place en 2001. «Ce mode d'acquisition immobilière, surtout présent dans les grandes villes, a notamment été développé pour contourner les difficultés liées aux restrictions à la conversion d'immeubles locatifs en propriété divise [condominium]. La détention d'action avec droit d'usage d'un appartement peut, en pratique, présenter des similarités avec la copropriété divise d'un immeuble», peut-on lire sur le site de l'ACAIQ. Les investisseurs n'achètent pas un appartement, mais des actions dans la société qui possèdent l'immeuble. Ces actions leur donnent ensuite droit à un logement. Lors de la conversion d'un immeuble en condominium, les locataires déjà présents peuvent continuer à occuper leur logement et renouveler leurs baux autant de fois qu'ils le veulent. De plus, le propriétaire ne peut y effectuer des travaux majeurs jusqu'à ce que les locataires quittent les lieux. Thomas Robert Reiner, dont la compagnie Asta Corporation Inc. gère le projet au nom de Casperdiny, ne cache pas qu'il aurait «sauté sur l'occasion» si la Ville l'avait laissé construire des condominiums au Club Sommet. Il estime que l'immeuble, «composé aux trois quarts de petites unités de types, logements étudiants», n'est pas financièrement viable. «Dans ce riche quartier du Golden Square Mile, il faut faire des unités de 800, 900, 1000, 1100 pieds carrés pas 400», remarque-t-il. De plus, il affirme qu'il n'a «aucun retour sur investissement» à l'heure actuelle, car les loyers du Club Sommet sont trop faibles. Enfin, d'après M. Reiner, il est plus facile de financer un projet de condominium qu'un projet de copropriété par actions. C'est donc par défaut qu'il a opté pour un projet de copropriété par actions. Mais il estime avoir tout fait pour aider les locataires à trouver un nouveau logement, notamment en leur payant des mois de loyer gratuit et des frais de déménagement. «D'ailleurs, la grande majorité ont accepté de partir», constate-t-il. La Régie devrait rendre sa décision vers la fin de l'année. Mais d'autres projets de conversion en copropriété par actions sont en cours. Ted Pearson était présent à l'audience à la Régie du logement, jeudi dernier. Lui n'habite pas au Club Sommet, mais dans les appartements d'Embassy Row, avenue du Docteur-Penfield. Mais M. Pearson estime qu'il risque fort de se faire chasser de son logement. «Il y a une conversion en copropriété [par actions] là-bas aussi», dit-il, avant que l'audience ne reprenne. http://www.ledevoir.com/2009/05/19/251067.html (19/5/2009 18H14)

Plusieurs Canadiens rêvant de posséder leur propre maison font face à un important obstacle financier, plus particulièrement depuis que le prix des maisons continue d'augmenter. Pour en lire plus...

Le marché de la revente demeure vigoureux en juillet Île-des-Sœurs, le 6 août 2008 – En affichant une faible baisse de 1 % dans les transactions conclues sur le système MLS ® en juillet, le marché de la revente dans la région métropolitaine de Montréal continue d'aller à l'encontre de la tendance à la baisse observée dans les autres grandes villes canadiennes. La Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) a en effet enregistré 2 892 ventes le mois dernier, soit presque le même nombre qu'en juillet 2007, qui avait été le meilleur mois de tous les temps. « Contrairement à la tendance ailleurs au Canada, le marché de la revente de la région métropolitaine de Montréal se porte bien », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « Le ralentissement est en effet beaucoup plus marqué dans les autres grandes villes canadiennes, comme à Toronto où les ventes depuis le début de l’année sont en baisse de 14 %, à Calgary, en baisse de 32 %, et à Vancouver, en baisse de 20 %. » Dans la région métropolitaine de Montréal, 2 641 maisons unifamiliales ont été vendues en mai, une baisse de 15 % comparativement à mai 2007. Les ventes de plex de 2 à 5 logements ont pour leur part diminué de 10 %. Seule la copropriété tire son épingle du jeu, avec une croissance des ventes de 5 %. Pour la région métropolitaine de Montréal, 25 519 transactions ont été conclues par l’entremise du système MLS® au cours des six premiers mois de 2008, en baisse de 3 % comparativement aux 26 430 ventes pour la même période l’année dernière. « La copropriété fait mentir la tendance enregistrée depuis le début de l’année 2008 avec un gain cumulatif des ventes de 7 %, comparativement aux six premiers mois de l’année 2007, alors que la maison unifamiliale enregistrait une baisse équivalente de 7 % », ajoute Michel Beauséjour. Dans le secteur Vaudreuil-Soulanges, les ventes sont demeurées stables, alors qu’on enregistre sur la Rive-Sud et à Laval une légère baisse de 2 % et sur l’Île de Montréal, 3 %. La Rive-Nord enregistre depuis le début de l’année la plus forte baisse avec un recul des ventes de 7 %. Les hausses de prix sont demeurées soutenues, en particulier pour la maison unifamiliale (+6 %) et les petits immeubles à revenu (+7 %). La croissance plus modérée du prix des copropriétés (+3 %) dans la région métropolitaine de Montréal depuis le début de l’année s’explique surtout par l’évolution de la composition géographique des ventes. En effet, les ventes de copropriétés sont de plus en plus nombreuses à l’extérieur de l’île de Montréal où leur prix est généralement plus abordable. Hausse des ventes en juin Le nombre de transactions conclues en juin est en hausse de 2 % comparativement à la même période en 2007, s’établissant à 3 757 ventes. Cette hausse est attribuable à une augmentation de l’activité en banlieue où les ventes enregistraient une hausse de 4 % sur la Rive-Sud, de 3 % sur la Rive-Nord et de 7 % dans le secteur Vaudreuil-Soulanges. La copropriété s’est encore une fois avérée la seule catégorie de propriété à gagner en popularité par rapport à 2007, avec une progression de 9 % des ventes, alors que la maison unifamiliale a vu ses ventes diminuer de façon très minime (-1 %). De leur côté, les plex (2 à 5 logements) se sont transigés au même rythme que l’an dernier. Au 30 juin 2008, le nombre d’inscriptions en vigueur sur le réseau MLS® était en hausse de 9 % comparativement à la même date l’année dernière, donnant ainsi un peu plus de choix à l’acheteur, dans un marché qui demeure toujours à la faveur des vendeurs.

Vigueur étonnante de l'immobilier à Montréal Taille du texteImprimerEnvoyer Agrandir Photo archives La Presse Maxime Bergeron La Presse Le marché immobilier fait preuve d'une vigueur étonnante à Montréal. Parlez-en à Claude Vézina, de la firme Sutton Québec. Le mois dernier, l'agente a mis en vente une copropriété pour 189 000$ dans le quartier Petite Patrie. Elle a reçu quatre offres d'achat en moins d'une semaine... et a réussi à obtenir 197 000$ pour le condo. «J'ai eu le même genre de cas récemment avec un quatreplex: il y a eu 11 offres le deuxième jour!» raconte-t-elle. Selon des données publiées hier par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le marché montréalais aura connu une année 2007 exceptionnelle. Le nombre de reventes enregistrées sur le réseau MLS aura progressé de 10%, à 42 800 unités, un niveau jamais atteint. Pendant ce temps, les prix auront grimpé de 6% pour les maisons unifamiliales et de 5% pour les condos. «La création d'emplois a dépassé nos attentes et les conditions de financement sont demeurées attrayantes, alors ç'a permis d'alimenter la demande de logements», explique Sandra Girard, analyste principale à la SCHL. Le marché demeure nettement à l'avantage des vendeurs, même dans le secteur du condo, qui avait pourtant marqué des signes d'essoufflement l'an dernier. Et cette situation perdurera toute l'année 2008. «Le marché de la copropriété a flirté avec des conditions de marché équilibré, mais il est revenu à l'avantage des vendeurs», indique Mme Girard. Le nombre de condos vendus a fait un bond de 17% par rapport à 2006! «La demande a été tellement forte qu'elle a épuisé l'offre des propriétés à vendre dans tous les segments de marché, ce qui ne s'était pas vu depuis quatre ans», dit l'analyste. L'année 2008 sera très bonne, souligne Sandra Girard, bien que la croissance s'annonce moins vive qu'en 2007. Les reventes devraient grimper de 3% dans le secteur des appartements en copropriété (à 11 600 transactions), et se stabiliser à 26 400 pour les maisons unifamiliales, après une hausse de 9% en 2007. Du côté des «plex», le nombre de transactions baissera de 6% l'an prochain, prévoit la SCHL, après un gain de 7% en 2007. Un recul qui s'explique par la remontée du taux d'inoccupation des logements, «ce qui rendra ce type d'habitation un peu moins attrayant». Les prix poursuivront sur leur lancée dans toutes les catégories en 2008. Selon la SCHL, les condos et des plex se vendront 5% plus cher et les maisons unifamiliales, 6%. Mises en chantier Après un bond de 10% cette année, les mises en chantier diminueront à l'échelle du pays l'an prochain. Elles atteindront 214 000 pour l'ensemble du Canada (-6%), 48 000 au Québec (-8%) et 23 500 dans la région de Montréal (-6%), prévoit la SCHL. «Le repli de l'activité l'an prochain sera essentiellement attribuable à la hausse des prix des habitations observée au cours des dernières années, laquelle a fait monter les charges de remboursement hypothécaire», explique Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL, dans un rapport publié hier. Le nombre de reventes aura progressé de 7,6% au Canada cette année, à 521 000, et devrait décliner de 3,9% en 2008, selon la SCHL. Les prix moyens augmenteront de 10,1% cette année et de 4,2% l'an prochain, dynamisés par la vigueur de l'Ouest canadien, rapporte l'agence fédérale. Le portrait de l'immobilier au Canada contraste fortement avec celui des États-Unis, où la crise du crédit hypothécaire continue de faire des ravages. Au cours de la période de 12 mois terminée en août, les prix ont chuté de 4,4% dans les 20 régions métropolitaines étudiées par Standard&Poors, a-t-on appris hier. Il s'agit du pire déclin en au moins six ans. La confiance des consommateurs américains est fortement ébranlée par la crise immobilière. L'indice de confiance du Conference Board a glissé à 95,6, comparativement à 99,5 en septembre, son plus fort déclin depuis octobre 2005.