swansongtoo
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Je me demande si les changements apportés sont suites à des consultations avec les promoteurs. Si les changements sont suite à des discussions PM uniquement ça changera peut être rien.
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If this is a right of center government’s idea of how to manage public finances Lord help us if any of the other guys get elected.
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Rue Sainte-Catherine - Commerces et réaménagements
swansongtoo a répondu à un sujet de MartinMtl dans Discussions générales
Le Madison’s en face du Centre Bell a fermé. -
Rue Sainte-Catherine - Commerces et réaménagements
swansongtoo a répondu à un sujet de MartinMtl dans Discussions générales
Aussi les magasins New Balance (Ste. Cath/RB) et Reebok (Ste. Cath/Drummond) ont les deux fermés -
Rue Sainte-Catherine - Commerces et réaménagements
swansongtoo a répondu à un sujet de MartinMtl dans Discussions générales
Semble que le Bier Markt n’est plus à Montréal. On arrache au CV. -
Interessant de noter que Porto aura sa ligne Rose un prolongement de quatre stations du métro pour €181m. Travaux entre 2019 et 2025. Loin de moi d’être expert mais c’est pas mal moins dispendieux que le prolongement de la ligne Bleue. Sûrement ça s’explique. https://pt.m.wikipedia.org/wiki/Linha_G_(Metro_do_Porto)
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Photo prise vers 16h.
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ville-marie La Baie Centre-ville - 23 étages
swansongtoo a répondu à un sujet de IluvMTL dans Propositions
Yes t’as raison mais mon point était surtout qu’il y a pas mal de terrains à développer et un gros potentiel d’augmenter la population du CV. -
ville-marie La Baie Centre-ville - 23 étages
swansongtoo a répondu à un sujet de IluvMTL dans Propositions
Et ça c’est sans compter la demi douzaine (plus ou moins) de terrains entre Guy et Peel qui peuvent être développer, le terrain CF sur Peel à côté de l’ETS, quelques terrains à l’est de ça sur St. Jacques et l’énorme stationnement entre St. Maurice et St. Paul en face du 21e Arrondissement. C’est non négligeable le nombre de nouveaux résidents potentiels pour le CV. -
Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités
swansongtoo a répondu à un sujet de Habsfan dans L'actualité
Quel contraste sur le ton comparer à Valérie et PM. https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2024-02-07/crise-du-logement/la-mairesse-fournier-voit-haut-quebec-dit-oui.php Crise du logementLa mairesse Fournier voit haut, Québec dit oui PHOTO EDOUARD PLANTE-FRÉCHETTE, LA PRESSE Catherine Fournier, mairesse de Longueuil En retour d’un zonage plus flexible, Longueuil exigerait des promoteurs une contribution au logement à but non lucratif Publié à 0h50 Mis à jour à 5h00 CHARLES LECAVALIERLa Presse (Québec) Le gouvernement Legault veut permettre aux maires de vendre aux promoteurs le droit de bâtir plus haut que le zonage permis en échange d’une compensation destinée au logement à but non lucratif, une idée proposée par la mairesse de Longueuil, Catherine Fournier. CE QU’IL FAUT SAVOIR La mairesse Catherine Fournier veut avoir le droit de « vendre » aux promoteurs le droit de bâtir plus haut que ce que le zonage permet. Cette contribution serait dédiée à l’achat de logements privés au profit d’OBNL qui offrent des logements abordables. L’élue croit que cette mesure pourrait relancer la construction de logements privés à Longueuil, puisque les bâtiments qui ont plus d’étages sont plus rentables. « J’accueille favorablement la proposition de la mairesse de Longueuil d’accorder une option supplémentaire de compensation en échange de l’utilisation du zonage incitatif », a affirmé la ministre des Affaires municipales Andrée Laforest dans un échange avec La Presse. Cette idée inédite lui a été proposée par Mme Fournier, qui cherche un moyen de financer sa stratégie d’habitation. « On veut pouvoir permettre que le promoteur puisse verser une contribution financière à la Ville en échange d’un bonus de zonage, et que cette contribution financière soit spécifiquement dédiée à un fonds pour le logement à but non lucratif », explique la mairesse de Longueuil, Catherine Fournier. Elle souhaite « partager les profits » que les promoteurs pourraient engendrer en bâtissant plus haut, ce qui entraîne des économies d’échelle et davantage de profitabilité. Crise du logement Longueuil, comme bien des villes de la région métropolitaine de Montréal, fait face à la crise du logement. Et uniquement construire plus de logements sociaux n’est pas la solution, indique la mairesse Fournier, qui cite le chercheur Steve Pomeroy de l’Université Carleton. Pendant qu’on construit une unité de logement social ou abordable, on va en perdre 17 sur le marché privé dans la région métropolitaine de Montréal. Catherine Fournier, mairesse de Longueuil La mairesse a présenté sa solution en décembre : épauler des OBNL pour acheter des logements privés « à risque » de spéculation. Elle veut éviter ce qui arrive en ce moment : dans les quartiers pauvres de sa ville, des immeubles d’habitation « très abordables avec des locataires sur l’aide sociale » se font rénover, et les loyers peuvent augmenter à 1600 $ par mois, donne-t-elle en exemple. La Ville veut donc utiliser son droit de préemption pour mettre la main sur ces édifices, pour ensuite les revendre aux OBNL au prix coûtant. Ceux-ci pourraient les rénover tout en conservant un loyer à moindre coût. Pas d’argent Le problème : ces organismes ne réussissent pas à boucler leur montage financier et auraient besoin d’aide financière. Ils se tournent donc vers la Ville. « Mais on n’en a pas, d’argent ! », s’exclame Mme Fournier. Et contrairement à ce qu’ont fait d’autres municipalités, elle ne « veut pas imposer de redevances aux promoteurs, parce qu’on ne veut pas nuire au marché de la construction ». Son administration vise la construction d’un minimum de 30 000 unités d’habitation de tous types d’ici 2041 « afin de répondre aux besoins démographiques en croissance, tout en visant le retour à un seuil d’inoccupation à l’équilibre ». Elle veut donc encourager l’érection de logements privés. Et c’est ici que Mme Fournier croit faire d’une pierre deux coups. Elle affirme que les promoteurs qu’elle a rencontrés sont intéressés par son idée, tout comme les groupes communautaires. La Ville pourrait à la fois épauler le logement à but non lucratif, permettre la construction de logements privés et encourager la densification. Mesure incitative à la construction « Ça devient un incitatif à la construction. Les promoteurs calculent leur profit par porte. Avec tous les coûts fixes, dès que tu ajoutes des étages, c’est du profit beaucoup plus important. Ta rentabilité par porte est plus grande. Même si tu dois partager une portion du profit supplémentaire avec la Ville, ça demeure intéressant », dit-elle. PHOTO BERNARD BRAULT, ARCHIVES LA PRESSE Le secteur du métro Longueuil a un zonage qui permet la construction d’immeubles de 24 étages. La mairesse n’aurait aucun « malaise » à autoriser, par exemple, une tour de 35 étages dans le secteur du métro Longueuil, qui a un zonage de 24 étages. Et à plus petite échelle, elle ne voit pas de problèmes à autoriser des bâtiments de cinq ou six étages à des endroits où on n’autorise que des trois ou quatre étages. Pour l’instant, les villes peuvent autoriser des étages supplémentaires grâce à un « zonage incitatif », mais il est circonscrit, notamment lorsqu’on inclut du logement social dans l’immeuble. Elle souhaite le rendre plus souple en l’autorisant lorsqu’une « contribution financière destinée à un fonds pour le logement à but non lucratif » est versée par le promoteur. Catherine Fournier espère que Québec pourra rapidement accéder à sa demande novatrice dans un projet de loi municipal. Elle a rencontré la ministre des Affaires municipales, Andrée Laforest, à ce sujet il y a moins d’un mois. Et la ministre lui ouvre la porte toute grande. « Je suis heureuse de l’intérêt généré par ce nouveau pouvoir auprès des municipalités. D’ailleurs, on invite l’ensemble des villes à se doter de cette règlementation », explique Mme Laforest. Mme Fournier mise gros sur ce pouvoir. Elle veut 20 % de logements locatifs à but non lucratif sur son territoire. Actuellement, il y a 4666 logements hors marché à Longueuil, soit 4,2 % du parc immobilier. Pour atteindre la cible de 20 %, il faudrait ajouter près de 17 500 logements. -
Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités
swansongtoo a répondu à un sujet de Habsfan dans L'actualité
https://www.theglobeandmail.com/business/article-home-sales-prices-rise-in-montreal-area-in-january-amid-optimism/ Home sales, prices rise in Montreal-area in January amid optimism around interest rates MONTREAL THE CANADIAN PRESS PUBLISHED 45 MINUTES AGO The Quebec Professional Association of Real Estate Brokers says Montreal-area home sales jumped 18 per cent in January compared with the same month a year earlier. The association says home sales in the region totalled 2,077 for the month, up from 1,766 in January 2023. The median price of a single-family home in January was $535,000, up seven per cent from $500,000 a year earlier, while the median price for a condominium was $390,000, up five per cent. The median price for a plex was $722,500, up seven per cent. Active listings for January jumped 16 per cent compared with a year earlier to 16,838, while new listings rose 22 per cent to 5,410. QPAREB market analysis director Charles Brant says sales were up thanks to better prospects regarding interest rates, which are expected to fall this year as inflation cools. But he says there are still “several headwinds” including a sharp slowdown in economic activity, which has raised uncertainties for prospective homebuyers. -
https://www.theglobeandmail.com/canada/article-vancouver-hotel-construction/ Vancouver leads the way in building boom for hotels FRANCES BULA VANCOUVER PUBLISHED 5 HOURS AGO FOR SUBSCRIBERS Open this photo in gallery: Amacon’s Block on Robson and Beatty is going through renovations in Vancouver on Jan. 16.JIMMY JEONG/THE GLOBE AND MAIL LISTEN TO THIS ARTICLE Canada is seeing a surge of hotel construction in major cities, with Vancouver leading the way in new building applications after the tough pandemic years, when hotels seemed like the iffiest of all real estate investments. There were 294 projects – a total of 38,000 rooms – in the works across the country as of the end of last year, according to development consultancy Lodging Econometrics. And while Toronto has the largest number under construction – a total of 9,391 rooms, including projects such as the 392-room Curio by Hilton in the Distillery District and the Nobu Hotel and Residences, both due to open this year – new approvals for hotels have slowed down significantly, with only one in the two previous years and the city still processing four applications from 2019 through 2022. STORY CONTINUES BELOW ADVERTISEMENT Vancouver is now seen as the most attractive bet by analysts because it leads the way in hotel profits and occupancy, which was almost 80 per cent in October. “We’ve identified Vancouver as being the No. 1 leader” when it comes to the revenue generated per room, said Alam Pirani, the head of the hotels division at Colliers, a real estate brokerage in Toronto. “We’re seeing things coming back – group businesses, small meetings, everything.” That’s a reversal of the trend of a decade ago, when several hotel owners in the city converted their properties to rental apartments. The combination of steadily escalating prices and high occupancy, several international events on the horizon, a drumbeat at Vancouver city council about doing everything possible to fix a much-documented hotel shortage and incoming provincial restrictions on short-term accommodations appear to have worked some magic. There are now 23 projects and 4,317 rooms in the works, the majority of them in central Vancouver. Open this photo in gallery: Bosa’s Properties has partnered with the Listel Hotel to double the number of rooms and add rental apartments in Vancouver.JIMMY JEONG/THE GLOBE AND MAIL Bosa Properties formally announced last week that it is partnering with the owner of the popular Listel Hotel on Robson Street on a new building that will double the number of rooms in the current hotel and, in a first for the city, add rental apartments on top. Amacon Developments has two projects on the books, one of them a conversion of a medical building at Burrard and Davie streets. A new company called QWID Capital Partners has started construction on the first-ever hotel in Vancouver’s beleaguered Chinatown, next to the popular Keefer Bar. STORY CONTINUES BELOW ADVERTISEMENT Langley-based Marcon Construction is about to go to council to seek approval for one of the largest hotel projects proposed in Vancouver in a decade – 32 storeys, 578 rooms – on Pender Street, a couple of blocks from the massive new Amazon-leased office tower at the former main post office. And Deecorp Properties, a company that owns a lot of land in Vancouver that has seen little redevelopment, has proposed two hotel buildings for a site near Granville and Davie streets. The building boom is being welcomed by city councillors, the tourism sector, the restaurant industry – and Chinatown, where people are thrilled it will be getting its first hotel. “For us, it’s exciting. It will really bring visitors and attract people to the neighbourhood,” said Jordan Eng, president of the Vancouver Chinatown Business Improvement Association. STORY CONTINUES BELOW ADVERTISEMENT Mr. Pirani said many of the new hotel developments throughout the country, including those in Vancouver, are predominantly boutique hotels, otherwise known as “focused service” hotels – smaller, with few amenities. But projects such as the Marcon proposal are the big, old-fashioned kind, with banquet and conference rooms. The redeveloped Listel Hotel will have meeting rooms, a swimming pool, a Japanese-inspired plunge pool, a fitness centre and its usual high level of staffing, said John Nicholson, vice-president of the Listel Hospitality Group. As many other hotel developers have done, Listel and Bosa Properties have planned a project that combines hotel rooms with long-term housing to help smooth out any hotel-revenue bumps. “Rental is easier to finance than all hotel,” said Marc Ricou, a vice-president at Bosa. “Hotels are quite economically sensitive, so it’s a way to diversify and reduce the risk.” Additionally, Listel decided that rentals were a safer option than condos in today’s market, Mr. Nicholson said. STORY CONTINUES BELOW ADVERTISEMENT He said one of the big impetuses for Listel to redevelop was when the plan for the West End neighbourhood, which encompasses Robson Street, changed the development potential of the site in 2011. That immediately tripled the hotel’s tax bill and got the owners thinking of going bigger. Open this photo in gallery: There are now 23 projects and 4,317 rooms in the works, the majority of them in central Vancouver.HENRIQUEZ PARTNERS ARCHITECTS Analysts say there are many other reasons hotels have become popular again. They were already at high occupancy even before the pandemic, in part because some – the Palisades on Robson, the Coast Plaza Hotel on Davie and the Plaza Hotel near city hall, for example – had been converted into rental apartments in the previous decade. Then, during the pandemic, several mid- or low-priced hotels, such as the Best Western on Kingsway and the Patricia Hotel on Hastings, were purchased by the province to house homeless people. An inventory done by Destination Vancouver in early 2022 showed the region had a total of 23,333 rooms, with about half of those in the central downtown. It estimated that another 20,000 were needed. STORY CONTINUES BELOW ADVERTISEMENT University of British Columbia adjunct marketing professor Jarrett Vaughan said hotel developers have also likely been encouraged by the province’s aggressive crackdown on short-term rentals, as well as the return of high occupancy and high prices in the past year. But he said they’re developing different kinds of projects. Instead of traditional hotels, they’re focusing on visitors’ desires to have interesting local experiences and meals or services such as spas and wellness centres. Many developers are also incorporating hotels into multiuse projects, sometimes as part of city requirements for commercial space, sometimes to expand the range of their portfolios. Developers are also increasingly becoming hotel managers, unlike the days when they relied almost exclusively on condo sales. “It’s a very intensive business, but once you build out and restructure, the business begins to grow,” said Stepan Vdovine, a vice-president at Amacon. And, most importantly, hotel rates are pleasantly high. That may not be welcome news for potential visitors, who are increasingly less likely to find anything even moderately priced in central Vancouver. Developers and analysts say the budget option is increasingly unlikely. “Vancouver and Toronto are two markets where it’s hard to justify building those,” Mr. Pirani said. Instead, tourists looking for cheaper accommodations will have to go to the suburbs, he said. And there will be more options for them as limited-service models from the big chains, such as Holiday Inn Express or Home2 Suites by Hilton, take over there. Unless, of course, visitors choose Vancouver’s historic, city-owned 2400 Motel on Kingsway, currently renting for as little as $150 a night.
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Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités
swansongtoo a répondu à un sujet de Habsfan dans L'actualité
https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2024-01-23/mises-en-chantier/c-est-en-train-de-remonter-tranquillement-assure-valerie-plante.php Je n’arrive pas à coller le contenu de l’article. On peut ajouter l’arrogance aux grandes qualités de VP. Pas d’allure son approche. -
Rue Sainte-Catherine - Commerces et réaménagements
swansongtoo a répondu à un sujet de MartinMtl dans Discussions générales
Enfin ouvert. Good luck to them. -
Photo prise du 35e Complexe à l’instant.
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