Univers Condos - 25, 45 étages (2013)

[mtlurb]

Quand à Brossard on construit plus de bureau qu'au centre ville, il y a un problème...

 

Tu as des chiffres?

[Davidbourque]

Oui, regarde ce post

 

Je me suis mal exprimé, mais ces tours, ne représentent pas vraiment l'importance de ces compagnies... CGI est entre 10 et 20 emplacements dans le Grand Montréal.

 

La BN avec une capitalisation de 10 milliards peut aller se chercher du prestige, pareil pour Power... il ne s'agit pas toujours d'occuper toute une tour...

 

Et Hydro Québec? Ils sont rendus très éparpillés à Montréal... pour une compagnie qui vaut 100 milliards ça fais dur.

 

Puis pour confirmer ce que je pense:

 

Immobilier commercial à Montréal: les locataires se dispersent

Publié le 24 mai 2011 à 06h20 | Mis à jour à 06h20

 

«Un locataire d'envergure qui recherche 50 000 pieds carrés au centre-ville, c'est extrêmement difficile, convient Louis Burgos, premier vice-président du courtier Cushman&Wakefield, à Montréal. C'est la même chose pour le locataire qui veut prendre de l'expansion. On se doit de regarder à l'extérieur du centre-ville.»

 

 

André Dubuc

LA PRESSE

 

Les locataires de bureaux de Montréal commencent à se disperser. L'absence de vastes locaux disponibles au centre-ville et la concurrence des anciens mastodontes industriels, convertis en bureaux bon marché, contribuent au phénomène.

 

Au moins un courtier craint que les chantiers à venir de l'échangeur Turcot et du pont Champlain viennent accentuer cette tendance au cours des prochaines années.

 

En 2010, neuf pieds carrés sur dix parmi les bureaux en location ont été loués en dehors du coeur du centre-ville, souligne Stephen Léopold, courtier de grande renommée qui occupe la présidence du conseil d'Avison Young, à Montréal.

 

M. Léopold a pris la parole récemment au cours d'une conférence sur la location immobilière. Il faisait le point sur l'absorption des bureaux dans la dernière année à Montréal.

 

Règle générale, l'absorption est calculée en soustrayant le total de pieds carrés occupés à la fin de la période de référence, dans ce cas-ci l'année civile 2010, et les pieds carrés occupés au début de celle-ci.

 

Selon les chiffres cités de M. Léopold, le marché de la région montréalaise avait absorbé 1,2 million de pieds carrés en 2010. De ce nombre, seulement 132 493 pieds carrés étaient situés au coeur du centre-ville. Un million de pieds carrés représentent la location au complet d'un édifice de la taille du 1000, De la Gauchetière.

 

Le coeur du centre-ville est surtout occupé par le milieu des affaires. Ou, en gros, le boulevard René-Lévesque, l'avenue McGill College, la tour de la Bourse et tout ce qui se trouve entre De la Gauchetière et Sherbrooke et entre Peel et le boulevard Saint-Laurent.

 

Selon cette définition, la Cité multimédia, la Cité électronique, le square Victoria, le Vieux-Montréal, le Quartier international, Griffintown, le complexe Alexis-Nihon et la Place Dupuis ne font pas partie du coeur du centre-ville.

 

Peu de grands locaux au centre-ville

 

Le principal facteur derrière ce phénomène est la rareté de grands locaux disponibles dans les tours de bureaux du centre-ville. Dans les plus beaux immeubles du centre-ville, les immeubles dits de catégorie A, on les compte sur les doigts des deux mains.

 

«Un locataire d'envergure qui recherche 50 000 pieds carrés au centre-ville, c'est extrêmement difficile, convient Louis Burgos, premier vice-président du courtier Cushman&Wakefield, à Montréal. C'est la même chose pour le locataire qui veut prendre de l'expansion. On se doit de regarder à l'extérieur du centre-ville.»

 

Le phénomène va s'accentuer au cours des 18 à 24 prochains mois, d'après lui, car les taux d'inoccupation continueront de baisser. «Le marché est sur le point de tourner à l'avantage des propriétaires, pour la première fois en 20 ans», dit-il. Ce vétéran de la scène immobilière s'attend à une forte activité de location de bureaux à l'extérieur du centre-ville, dans l'île comme en banlieue, pour au moins les deux prochaines années.

 

Jusqu'à présent, Kevric a annoncé la construction d'une nouvelle tour au square Victoria. Environ 250 000 pieds carrés seront loués en bureaux. Une goutte d'eau dans l'inventaire des immeubles de bureaux. Dans le quadrilatère formé par l'avenue Atwater, le boulevard Saint-Laurent, le Vieux-Montréal et la rue Sherbrooke, on dénombre 50 millions de pieds carrés de bureaux, de dire M. Burgos.

 

Brett Miller, patron du bureau montréalais du courtier CB Richard Ellis, a lui aussi constaté le mouvement de certains locataires hors centre-ville, mais n'y voit pas de tendance. «Il y a bien quelques déménagements du centre-ville pour les projets lofts, mais je ne vois pas de grands mouvements dans cette direction», dit-il.

 

Parmi ces déménagements, il y a le siège social d'AbitibiBowater qui va quitter le prestigieux Édifice Sun Life, angle Metcalfe et René-Lévesque, pour s'installer dans la Cité Multimédia, au sud de la ville.

 

Les studios Warner ont loué à la Place Dupuis, à l'extrémité est du centre-ville. La société CGI est partie de la Cité Multimédia pour aller au nord, au 5800, rue Saint-Denis, un ancien immeuble industriel converti en bureaux-lofts, au métro Rosemont.

 

Selon un décompte de la firme de services-conseils Altus, il existe 80 édifices lofts sur le territoire montréalais, représentant 19 millions de pieds carrés. Plusieurs de ceux-ci sont situés dans le quartier Chabanel et sont contrôlés par le groupe Dayan.

 

Turcot et Champlain

 

Pierre Houle, vice-président principal de Colliers, craint que l'on n'ait encore rien vu en ce qui a trait à la migration des locataires. Les travaux à venir sur l'échangeur Turcot et le pont Champlain «risquent de tuer le centre-ville», soutient-il.

 

On a déjà un avant-goût de ce qui va se passer avec la fermeture de plusieurs voies en direction de l'autoroute 20 Ouest, selon lui. «Un locataire dont le bail se termine aujourd'hui aime mieux (l'arrondissement de) Saint-Laurent, Laval et la Rive-Sud, c'est là où les locataires vont aller. Je n'ai pas encore d'exemples à donner, mais ça s'en vient.»

 

D'ailleurs, il s'est construit plus de bureaux à Brossard que partout ailleurs dans la région montréalaise dans la période de 12 mois qui s'est terminée au 31 mars 2011, a souligné le Groupe Altus.

Modifié 6 juin 2011 par Davidbourque

[mtlurb]

Ah ok c'est le même gars qui précise :

 

Je n'ai pas encore d'exemples à donner, mais ça s'en vient.»

[Davidbourque]

Il parle de la mouvance des locataires. Faut dire aussi qu'une fois une compagnie établie quelque part, la déménager de ville est très difficile et peut créer des tension et des problème divers.

 

Mais pour la dernière phrase, il n'a pas dit qu'il n'avait pas d'exemple à donner.

 

 

Mais bon, pourquoi s'installe t'on quelque part? parce qu'on veux avoir un endroit près des clients? un endroit près des fournisseurs? un endroit ou il y a beaucoup de personne prête a venir y travailler?

 

Si dans les 3 cas, la réponse est Laval ou Brossard, pourquoi s'installer au centre-ville? En plus, aujourd'hui les offres de fibre optique sont de plus en plus abordable et même certaines connexion câble TGV offre pour un très bon prix un service internet adéquat. Le télé-travail, est très utilisé en entreprise, peux être pas le télé-travail à la maison, mais le télé-travail entre les différents site d'une entreprise. Si tu as un département qui ne fait que de la facturation, pourquoi l'installer au coeur du centre ville si tu peux le faire à Brossard?

 

Mais je pense pas que cette tendance sera éternel. On finira bien un jour ou l'autre à augmenter l'offre de transport en commun et à augmenter la population à proximité. Juste le train de L'est en 2012 amènera jusqu'à 5500 personne par jours de plus dans un premier temps. 5500 personne de plus au centre ville, ça te remplis une belle tour ça !

Modifié 6 juin 2011 par Davidbourque

[GDS]

This might sound like a stupid question, but which is it? Can they put something that'll reach 232.5 meters or are they limited to 200 meters? I would assume that they could go above 200 meters seeing as this lot is below the lot where the 1000 de la Gauchetière was built!?!?

 

Also, if a tower were to be built on this lot that would reach 232.5 meters, I wonder how much taller it would look compared to le 1000 in the skyline? Would the difference really be that noticeable?

 

 

It means that if its zoned 120+ you can build up to 232.5 meters above sea level but no matter what you can never build more than 200 meters high. So, for example, if there was a lot zoned 120+ at sea level, the tallest tower on that lot would not be 232.5 meters but actually 200 meters.

 

or 232.5 - [lot elevation] <= 200

[MtlMan]

Pour ce terrain, je suis déçu des hauteurs. Le marché de condos à Mtl est encore en santé, pourquoi ne pas y aller avec au moins deux tours de 35-40 étages? Et on verra après. Pourquoi se presser de boucher les trous avec des blocs à basse altitude?

[LindbergMTL]

Je ne comprends pourquoi ce projet se dégonfle à un moment ou' tout semble indiqué un certain momentum dans le marché montréalais. Serait-ce une revision à la baisse qui date d'un certain temps?

[Fortier]

@Gilbert : as-tu plus d'info concernant tes rendues? Ça date de qu'elle année? J'espère que ce n'est pas nouveau.

Ça serait vraiment pathétique!

[mtlurb]

@Gilbert : as-tu plus d'info concernant tes rendues? Ça date de qu'elle année? J'espère que ce n'est pas nouveau.

Ça serait vraiment pathétique!

 

Directement du site de Magil-Laurentienne!

[Malek]

*baloune qui se dégonfle*