Univers Condos - 25, 45 étages (2013)

[chyuki]

Again, all I was doing was to point out that since French is increasingly touted as being "indispensable" (with all the crazy language police stories in the media) and, as you can see, some condo association managers refuse to put up bilingual signs, we are not creating a welcoming environment for foreigners to invest in real estate here. Sure, some may feel comfortable putting money in a place where they don't understand the language, but to be realistic there is a chunk who don't. And finally, although there are optimists and pessimists at every corner of the world, right now the bad press about the province is doing nothing but to fuel the cries of the pessimists - and we all know how human beings are easily influenceable. THEREFORE, we should not count on the Asian community to gobble up all these condos. <-- NOTE: THIS IS THE POINT!!

 

All this convo about whether it is normal to speak French or not or whether it's reasonable to expect condo association managers to put up bilingual signs are completely off-topic pertaining to this point.

It seems like every time someone mentions anything about language, everyone just blindly jumps on it and points the finger to the either the "unreasonable anglophones who refuse to learn French" or the "xenophobic Frenchies". Gee, chill out, no one mentioned anything about who's right or wrong.

 

Concerning the Univers project... I think it is not in as much risk as other projects as it is in a very good location (connected to the metro) and the concept is fairly unique and interesting. If it really opens a grocery store and a commercial gym on the 1st floor and has reasonable prices + condo fees then it will definitely be hard to beat.

[Arn_DC]

Yeah, getting back on topic, the location is great. Certainly much better than the Centre Bell towers in my opinion. The area surrounding the Centre Bell (I'm talking close by here) is boring and/or depressing. Square Victoria and the Quartier International/Vieux-Montréal are at the opposite end of the spectrum, they're some of the nicest looking neighborhoods in the whole city. Granted, they could have more grocery stores and the like, but still. And on top of that, there's the metro right there, as you said.

[MRG]

The actual linguistic environment is touchy. The PQ will have a hard time to do a revision of the law. It will have to back off on the bilingual cities with less than 50%, otherwise they will look mean. On the other hand, something should be done about the signs in English only, Even in Québec City, the mayor noted that 12 % of signs are English only in shopping centers. Something should be done. Posting only in French should not be a deterrent for an Asian buyer to make his or her final decision. They know Montréal is French. Every body dealing with them will speak English. Even though I believe we should not make such a big deal about the language question, the situation is too delicate to give reasons to extremists to rock the boat.

[UrbMtl]

Cette conversation commence à s'éterniser.

[Arn_DC]

The actual linguistic environment is touchy. The PQ will have a hard time to do a revision of the law. It will have to back off on the bilingual cities with less than 50%, otherwise they will look mean. On the other hand, something should be done about the signs in English only, Even in Québec City, the mayor noted that 12 % of signs are English only in shopping centers. Something should be done. Posting only in French should not be a deterrent for an Asian buyer to make his or her final decision. They know Montréal is French. Every body dealing with them will speak English. Even though I believe we should not make such a big deal about the language question, the situation is too delicate to give reasons to extremists to rock the boat.

 

I feel this discussion should be moved to a more appropriate place. Let's get back to this project.

[Habsfan]

J'imagine qu'il est difficile d'avoir des statistiques fiables quant aux ventes directes de particulier à particulier... Je vais y aller d'un exemple concret (mais ne généralisons pas). Des amis avaient mis en vente leur condo Rue Champagneur dans Outremont sur Proprio direct... Beau logement, prix dans le marché, belle rue, etc... en 5 mois, 10 visites dont une seule sérieuse! Ils ont fini par autoriser un agent à s'intéresser à leur logement; la vente s'est faite en 1 mois...

 

Excellent point! Beaucoup de gens ont tendance à dénigrer les agents immobiliers, mais si tu veux vendre vite, c'est la meilleure solution. Si tu n'est pas pressé de vendre, vas y avec DuProprio. Moi aussi, j'ai un bon ami qui a vendu avec DuProprio son condo...ça pris 7 mois à vendre son condo, un autre de mes chums y est allé directement avec un agent et il a vendu en 6 semaines. Les deux condos étaient situés à Brossard. Donc dans une le même secteur de la rive sud.

[vanatox]

Excellent point! Beaucoup de gens ont tendance à dénigrer les agents immobiliers, mais si tu veux vendre vite, c'est la meilleure solution. Si tu n'est pas pressé de vendre, vas y avec DuProprio.

 

C'est du cas par cas. Si tu as un produit intéressant, tu vas vendre vite. Moi et un collègue de travail ont a mis tous les deux notre maison à vendre sur Duproprio en même temps et j'ai officiellement vendu (financement, inspection) en moins de deux semaines et lui, trois.

[DevMcGill]

** English follows**

 

Voici une mise à jour complète du projet Univers par DevMcGill :

 

À l’automne 2012, DevMcGill a effectué un dévoilement prioritaire du projet Univers. Nous ne nous doutions alors pas qu’il y aurait autant de demandes compte-tenu la quantité de projets de condos disponibles au centre-ville. Nous avons été surpris du grand nombre de personnes qui se sont déplacés pour découvrir les plans initiaux d’Univers. Nous avons atteint beaucoup plus rapidement que prévu le quota de vente de Certificats VIP. Ce certificat donne aux détenteurs une priorité d’achat lors du lancement des ventes à venir. En rencontrant les futurs propriétaires d’Univers, nous avons découvert que peu importe le nombre de complexes de condominiums concurrentiels offerts, il existe une forte demande pour une communauté située sur la frontière du Vieux-Montréal et du centre-ville, connecté au Montréal souterrain (RÉSO), le plus vaste réseau de galeries intérieures au monde menant au métro Square-Victoria et à plus de 2000 commerces, services et entreprises du centre-ville à partir d’un réseau souterrain. À Montréal, la liste des ensembles de condominiums connectés au RÉSO sont très rares. On entend quelques fois que seule la Tour des Canadiens sera connectée mais ce n’est pas exact. Il y a depuis de nombreuses années les condominiums des Cours Mont-Royal qui sont reliées au RÉSO et, plus récemment, le Louis-Bohème. Bientôt, ce sera le tour de Altoria puis Univers. Quatre projets de condos c’est bien peu tout de même et il y a peu d’inventaire de condos neufs disponibles dans la Tour des Canadiens et Altoria donc Univers aura un avantage concurrentiel intéressant.

 

Lorsque nous avons rencontré les propriétaires potentiels d’Univers, nous avons découvert que la vaste majorité de la clientèle est composée de personnes qui désirent habiter le projet et non acheter une unité pour la louer. Les futurs propriétaires d’Univers estiment que la localisation est propice à la résidence permanente puisque qu’elle allie le calme au charme pittoresque du quartier historique du Vieux-Montréal tout en étant connecté directement sur le centre-ville. Nous avons constaté qu’il existe une demande réelle pour un ensemble de copropriétés bien localisées sans être directement au milieu des foules et des bouchons de circulation automobile.

 

Devant la forte demande pour un important développement immobilier tel que Univers, nous avons décidé d’entamer des négociations avec les propriétaires du terrain afin d’acquérir l’intégralité de la portion résidentielle du site, et non pas seulement une partie de celle-ci, comme prévu initialement. Cela permettra à DevMcGill de planifier et d’avoir mainmise sur tous les détails du développement, nous permettant ainsi d’offrir aux propriétaires de condos le meilleur plan d’ensemble qui soit (espaces communs et commerces, cour intérieure, architecture, connexion souterrain au RÉSO, vues, etc.). Cette démarche assez longue retarde le lancement des ventes du projet mais au bout du compte ce sera pour le mieux.

 

Depuis l’événement de vente de Certificats VIP de l’automne 2012, nous avons tenu nos VIPs informés. Une mise à jour par courriel a été envoyée à tous le 16 novembre 2012 et une autre le 8 et 9 février 2013 afin d’informer des retards et de fournir les explications nécessaires. Un envoi postal a aussi été effectué aux VIPs en février 2013 car certains ne reçoivent pas toujours les courriels à cause des filtres anti-pourriels automatiques qui bloquent des courriels comportant des images et hyperliens. Compte-tenu des délais imprévus concernant le lancement du projet, nous avons établi une mesure exceptionnelle pour les VIPs Univers leur permettant de conserver tous leurs privilèges de VIP pour la vente future sans devoir maintenir le dépôt habituel en fidéicommis chez le notaire. Comme nous savons que certains des VIPs Univers souhaitaient acquérir un condominium plus rapidement, nous les avons invité à devenir VIP du projet 30 St-Jacques situé sur un terrain très prisé, adjacent à la magnifique Place d’Armes, dans le Vieux-Montréal, à un coin de rue du métro Place d’Armes connecté au RÉSO. Le 30 St-Jacques est un projet confirmé représentant une alternative très intéressante pour la clientèle d’Univers désirant déménager plus tôt dans leur nouveau condominium. C’est à la mi-décembre 2012 que nous avons eu le plaisir d’apprendre que nous avions remporté un concours municipal public en compagnie de nos associés, Le Groupe Antonopoulos et CHBA architectes pour pouvoir faire l’acquisition de ce site exceptionnel dont les détails se trouvent sur www.devmcgill.com.

 

Certains d’entre vous ont remarqué que vendredi dernier, nous avons retiré de notre site web le projet Univers. Cela a été fait suite à plusieurs demandes de nos représentants des ventes de la Boutique DevMcGill parce qu’ils voulaient éviter que de nombreuses personnes continuent de se déplacer pour rien puisque le quota de VIPs Univers a été atteint il y a plusieurs mois déjà. Nous allons réintroduire un site Web complet pour Univers lors du lancement des ventes en 2014. D’ici là, la page Facebook sera mise à jour avec les plus récentes informations. Il vous suffira de devenir fan de la page pour être tenus informés.

 

En terminant, merci aux participants du blog, c’est toujours un plaisir de voir que vous suivez avec attention les projets de développement de Montréal.

L’Équipe DevMcGill.

 

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Here is a complete update about Univers condominium project by DevMcGill.

 

In the autumn of 2012, DevMcGill held a priority unveiling of the project Univers. At the time, we did not expect that there would be so much interest, especially taking into account the number of condo projects available downtown. We were surprised by the large number of people who came to see the initial plans for Univers and we reached our sales quota for VIP Certificates much faster than we expected. This certificate gives the holder purchasing priority during the future launch of sales. When meeting with the future owners of Univers, we found that, regardless of the number of competing condominium complexes available, there is a strong demand for a community located on the borders of downtown and Old Montreal, connected to Montreal’s Underground City (RÉSO), the largest network of indoor gallerias in the world, leading to Square-Victoria Metro and more than 2000 stores, services and businesses downtown through an underground network. In Montreal, the number of condominium complexes connected to the Underground City is very small. It has been suggested that only the Tour des Canadiens will be connected to the RÉSO, but this is not the case. It has been several years now that the Cours Mont-Royal condominiums have had a connection to the Underground City and, more recently, the Louis-Bohème. Soon it will be the turn of the Altoria then Univers. Four projects is very few on the scale of Montreal developments, and there is little inventory left available in the Tour des Canadiens and Altoria. Univers therefore offers an interesting competitive advantage.

 

When we met with potential owners of Univers, we discovered that the vast majority is composed of people that want to actually live in the project and not purchase a unit to rent it out. Future owners of Univers have told us that the location is ideal for permanent residents because it combines the tranquil and picturesque charm of the historic district of Old Montreal while also enjoying a direct connection to downtown. We found that there is a real demand for a well located condominium project that isn’t directly in the middle of the crowds and traffic jams.

 

Due to the high demand for a large scale development such as Univers, we decided to enter into negotiations with the owners of the land in order to be able to acquire the entire residential portion of the site and not only part of it as originally planned. This will allow DevMcGill to have complete control over all the planning and details of the development, allowing us to offer condo owners the best possible overall plan (common areas, commercial spaces, inner courtyard, architecture, underground link to RÉSO, views, etc.). This rather long process is delaying the launch of sales of Univers, but it will be for the better.

 

Since the VIP Certificate sales event in autumn 2012, we have kept our VIPs informed. An update was emailed to all the VIPs on November 16th, 2012 and another on the 8th and 9th of February 2013 in order to inform them about delays and to provide the necessary explanations. A letter was also mailed via the traditional postal system to the VIPs in February 2013 because not everyone regularly receives the emails due to spam filters that block automatic emails with images and hyperlinks Given the unexpected delays regarding the launch of the project, we have established a special policy for Univers VIPs, allowing them to keep all their privileges for the future sale without having to maintain the usual deposit in trust with the notary. Because we know that some Univers VIPs wished to acquire a condominium sooner, we invited them to become VIPs of the 30 St-Jacques project located on a very coveted piece of land, adjacent to the magnificent Place d’Armes, in Old Montreal, one block away from the Place d’Armes Metro station connected to the Underground City. 30 St-Jacques is a confirmed project that represents a very interesting alternative for Univers clients that are hoping to move into their condominium sooner. It was in mid-December 2012 that we had the pleasure to find out that we won a public municipal competition, along with our associates Groupe Antonopoulos and CHBA architects, to be able to acquire this exceptional site. You can find details about the site at www.devmcgill.com.

 

Some of you may have noticed that last Friday we removed the Univers project from our website. This was done following several requests from our sales representatives at the DevMcGill Boutique because they wanted to avoid an influx of numerous people for no reason, seeing as the quota of Univers VIPs had been reached several months ago already. We will reintroduce a comprehensive website for Univers at the launch of sales in 2014. In the meantime, the Univers Facebook page will be updated with the latest information. You simply need to ‘like’ the page to be kept informed.

 

In closing, we would like to thank the participants of this blog. It is always a pleasure to see how you are all closely following the projects in development in Montreal.

The DevMcGill team.

Modifié 15 mars 2013 par DevMcGill

[montréaliste]

Yeah, getting back on topic, the location is great. Certainly much better than the Centre Bell towers in my opinion. The area surrounding the Centre Bell (I'm talking close by here) is boring and/or depressing. Square Victoria and the Quartier International/Vieux-Montréal are at the opposite end of the spectrum, they're some of the nicest looking neighborhoods in the whole city. Granted, they could have more grocery stores and the like, but still. And on top of that, there's the metro right there, as you said.

 

I cant agree with you more. The project is really well designed also, more green space and it flows better, it will feel less crowded than the towers around Bell Center for sure.

[MtlMan]

Attendre plus longtemps, mais pour mieux. Pas de troub avec ça. Bravo DevMcGill pour la transparence et le suivi. Bon service. Ça inspire confiance. On va vous suivre avec grand intérêt et ENORME espoir que le design actuel soit maintenu! Il est TELLEMENT beau et unique. Godspeed.