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steve_36

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Tout ce qui a été posté par steve_36

  1. steve_36
    Effectivement, ça fait 3000 unités en construction (à part les 100 du Triomphe) et 2300 sur le point d’être en vente ou sur le marché depuis quelques semaines seulement. On peut rajouter 550 unités en construction pour l'Ile des Sœurs et 1794 pour Griffintown. Donc si on additionne Ville-Marie et Griffintown ça fait 4795 unités qui devraient être complété d'ici 12 à 18 mois. Alors si les ventes vont bien on peut s'attendre à plus de 7000 résidents de plus en comptant une moyenne de 1.5 personne par unité et en présumant que les acheteurs habiteront leur unité et non pas que des investisseurs. Mais je sais très bien qu'il y a une portion d'acheteur qui sont investisseur. Combien, difficile à prévoir pour l'instant. Par contre dans la section Ville-Marie ouest il y a le Triomphe qui n'est pas en construction mais dont les unités sont sur le marché depuis longtemps.
  2. steve_36
    J'ai déjà commencé pour St-Laurent et ça devrait être prêt bientôt. Idem pour La Salle. Par contre pour Laval ça sera plus long car c'est plus compliqué. La plupart des projets ont plusieurs phases donc ça rend le travail un peu plus long. Mais je ne crois pas que c'est la même clientèle que celle du Centre-Ville ou de l'Ile des Sœurs, par exemple, et c'est pour cela que j'ai décidé de ne pas l'inclure. Mais ça viendra.
  3. steve_36
    J’ai remarqué que le taux d’absorption semble se maintenir depuis quelques années mais qu’il y a présentement plus d’unité sur le marché que jamais. Il y a quelques projets qui ont prit plus de temps à se vendre que d’autres et je parle ici du 333 Sherbrooke (il reste encore des unités), le Loft des Arts (finalement vendu à 100%) et le petit condo Dell’arte. Je présume que la portion Sherbrooke est n’est peut-être pas encore l’endroit idéal pour du haut de gamme genre 333 Sherbrooke. Et que les acheteurs de condos hésitent surement avant d’acheter un condo autour des rues St-Laurent et Ste-Catherine ce qui a pour effet de ralentir la construction des phases 2 des projets Dell’Arte et Loft des Arts. Par contre personne ne peut nier le succès phénoménal du Séville et je me demande encore pourquoi il n'y a pas d'autre projets dans le village Shaugnessy soit juste en face du Séville ou plus à l'ouest sur Ste-Catherine entre Atwater et le Westmount square.
  4. steve_36
    Depuis 2 semaines je me suis amusé à faire l'inventaire des unités résidentielles qui sont présentement en construction, en vente et en projection dans le centre de la ville afin d'avoir un portrait du marché immobilier et de mieux connaitre le potentiel d'absorption du Centre-ville. Le but principal étant d’analyser la tendance actuelle et d e prévoir si de nouveaux projets pourraient voir le jour éventuellement mais aussi d'évaluer la densification du Centre-Ville avec l'arrivée des nouveaux résidents qui s'y installeront très bientôt. J'ai couvert l'ensemble de Ville-Marie, Griffintown, le West end et l'Ile des Sœurs dont je présume que la clientèle ressemble à celle du Centre-Ville. Peut-être que je ferai Laval, St-Laurent, le Plateau, La Salle et d'autres secteurs très bientôt. L’exercice fut réalisé à la mi avril suite à la divulgation des nouveaux projets. Condos_MTL..pdf
  5. steve_36
    Cela est une bonne nouvelle en soi car ça démontre que Montréal possède un certain pouvoir d'attraction. Ce genre de problème vient avec le succès. Oui, le succès de Montréal attire toutes sortes de personnes. Bien sur je ne me réjoui pas du malheur des gens qui vivent dans la clandestinité mais je crois que l'article en question exagère de loin l'angoisse et la peur de ces personnes. Je connais des clandestins et ils passent du bon temps à Montréal. Ils s'en sortent pas mal bien. J'ai déjà été clandestin moi-même dans d'autres pays et cela ne causait aucun problème majeur. C'était plutôt une expérience enrichissante. Par contre je suis d'accord qu'une mère avec des enfants peut connaitre un niveau de stress plus élevé car elle a une responsabilité envers ses petits et qu'elle n'a pas la même liberté d'action qu'un jeune troubadour.
  6. steve_36
    Bon, je fais revivre ce fil mais avec une approche totalement différente. On parle toujours de musique mais cette fois-ci on ajoute la dimension vidéo clip. Des bands de Montréal et, et surtout des clips tourné à Montréal et qui mettent Montréal en vedette. Par contre ce n'est pas pour tous car c'est du rap/hip hop. Je dois avouer ne pas être fan de ce genre de musique mais dans ce cas-ci je me suis laissé charmer parce que Montréal était le point central de ces clips. Je suis ravi de voir que ces jeunes rappeurs semblent être fier de Montréal et de leurs quartiers et qu'au lieu de valoriser New York, LA ou Chicago, comme c'est souvent le cas dans le hip hop, cette fois-ci c'est plutôt Montréal. Bravo ! Ces clips ont été trouvé sur le site de Montréal multiple qui est très intéressant même s'il n'y a pas beaucoup d'activité. Sur la page du lien vous y verrez 8 clips différents. En français et en anglais. Et tous se passent quelque part à Montréal. http://www.montrealmultiple.com/2012/02/rappe-ta-ville_20.html
  7. steve_36
    On vient de lui donner un nom officiel: Les résidences ORO ou Oro résidences, c'est selon. Et d'après le site il n'y aura que 11 étages. Ce qui est parfait pour ce secteur. C'est Sotheby's qui s'occupe de la vente donc on est dans le haut de gamme. Voici le site en question: http://ororesidences.com/fr01.php
  8. steve_36
    Moi je la trouve ben correct cette tour. Il en faudrait des dizaines de tours comme celle là, avec des variantes, bien sur. C'est une tour qui va se fondre dans la masse et qui va densifier le skyline. Il y an a des dizaines et des dizaines comme ça à New York mais personne ne les remarque car elles forment un tout. Elles forment une sorte de masse spectaculaire, une jungle urbaine dont seulement quelques édifices surgissent du lot et attirent notre attention comme l'Empire State Building et le Chrysler Building. À Montréal il y aura toujours les 5 grandes tours qui vont ressortir et contribuer à la silhouette de notre skyline (peut-être une sixième un jour) alors que les autres projets vont se fondre dans la masse et c'est ben correct comme ça. Comme le dit cataclaw c'est l'intégration au tissu urbain au niveau de la rue qui comte avec une construction au niveau du trottoir, un édifice ''mur-à-mur'', l'élimination d'un stationnement et la densification humaine du secteur.
  9. steve_36
    Merci pour les photos Maximus. Elles sont très représentatives de ce qui se fait dans le coin. Ça donne une bonne idée de l'incroyable développement de ce nouveau secteur depuis déjà plusieurs années et ça semble continuer encore ce qui assez impressionnant. Alors Maximus, que penses-tu de cet endroit, étant donné que tu sembles le parcourir de temps en temps ?
  10. steve_36
    D'accord, je visualise bien l'endroit avec ce croquis. Il est vrai que l'ancien rendu était assez bien mais le nouveau je le trouve superbe. La fusion entre le style industriel et le moderne semble remarquable. Il faut avouer que ce secteur sera densifié admirablement très bientôt. Il va y avoir du monde dans le coin c'est certain. J'ai bien hâte de voir les commerces s'ajouter.
  11. steve_36
    Voilà un projet qui renait. Et d'après le rendu il y aura 16 étages et non 12......ce qui constitue une bonne nouvelle et démontre la vigueur de l'immobilier au Centre-Ville. Par contre je ne réussi toujours pas à bien le situé sur une carte !!!
  12. steve_36

    Montréal du futur 2012

    steve_36 a répondu à un sujet de MtlMan dans L'actualité

    Bon, est-ce qu'il y a quelqu'un qui va faire un tour à l'expo en fin de semaine, samedi ou dimanche ? Si oui laissez moi savoir quand et à quelle heure et on pourra s'organiser.
  13. steve_36
    Il y avait effectivement un fil pour ce projet: http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/19283-Appartement-Club-St-Denis-257-rue-Sherbrooke-est Par contre il est intéressant de voir qu'il n'y a qu'un seul condo !!!
  14. steve_36
    C'est une excellente nouvelle. C'est le genre de nouvelle dont presque personne ne parle mais dont l'importance est significative. Voilà une firme qui double son nombre d'employé et qui augmente de 50% sa surpeficie et bureau. C'est exactement ce que le Centre-Ville a besoin.
  15. steve_36
    Les statistiques dates du 1er juillet 2011. On sait aussi que le Québec a atteint le cap des 8 millions d"habitants au tournant de l'année. Donc on peut facilement prévoir que le Grand Montréal atteindra 4 millions d'habitants vers la fin d'année 2012, que l'ile de Montréal atteindra les 2 millions d'habitants à peu près en même temps et que la ville atteindra 1 800 000 à l'été ou l'automne 2013.
  16. steve_36
    I think it's more they are renovating the existing building and turning it into condos on top of re-doing the commercial ground level space. It wasn't completed 2 weeks ago when i passed in front though.
  17. steve_36
    Devimmo vous présente le Marconi: 72 unités à l'allure architecturale moderne et urbaine sur 4 étages plus demi sous-sol. À quelques pas du métro Castelnau, du parc Jarry et du marché Jean Talon et de la Petite Italie. http://www.lemarconi.ca/fr/index.php J'aime bien. J'aime le design, j'aime que ce coin soit en train de devenir un quartier en soi.
  18. steve_36
    Carré VM Coin Ontario et Papineau. 3 étages. En tout, 13 unités de condo résidentiels seront construits, répartis sur les étages supérieurs de l'immeuble. Le rez-de-chaussée, composé d'unités commerciales, s'harmonisera avec la vocation résidentielle de l'immeuble.
  19. steve_36
    Il y a déjà un ''vieux'' fil sur ce projet dans la section annulé car le projet précédent a effectivement été annulé. Par contre on peut constater qu'il revient sous un autre angle et, surtout, avec un autre design. L'ancien était affreux. Mais ils ont gardé le même nom. http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/15672-Le-RL-4-%C3%A9tages-%282011%29
  20. steve_36

    Montréal du futur 2012

    steve_36 a répondu à un sujet de MtlMan dans L'actualité

    I'm obviously going to attend and wouldn't mind meeting prior or during. I am likely to go on a weekday beetwen 9am and 2pm or on the week end.
  21. steve_36
    Bon, ce projet sera un ajout superbe pour le secteur qui est déjà prestigieux. Il viendra complémenter non seulement le musée mais surtout les autres immeubles résidentiels de la rue Sherbrooke comme le Ritz-Carlton, le Château, le Sir-George Simpson et le Port-Royal. Par contre il faudra fusionner les deux fils car il y avait déjà quelqu'un d'ici qui avait l’œil ouvert !!! http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/20101-Sherbrooke-Ouest-Bishop
  22. steve_36
    Est-ce que tu as bien lu les messages précédents de ce fil ? Peut-être tu comprendrais pourquoi il y a un retard important dans la construction. Tout est bien expliqué et tout fait du sens. Il y avait un litige entre le promoteur et des voisins et le tout s'est rendu en cour et a duré 6 mois, donc 6 mois de retard. Pour l'instant tout semble réglé et si on croit un des représentants sur place, la démolition devrait débuter bientôt. Peut-être d'ici quelques semaines encore. Tout comme toi nous aimerions tous que les choses avancent plus rapidement. Nous sommes tous un peu impatient car on aimerait tellement que le Centre-Ville se densifie davantage tant au niveau de la population qu'au niveau des tours dans le ciel et nous devenons rapidement frustré lorsqu'un projet ''stalle" mais parfois il y a de bonnes raisons et tout ce qu'il reste à faire c'est d'attendre. On m'a dit que le promoteur a voulu tout abandonné avant les fêtes car les délais en cours sont habituellement très long et on n'est jamais sur du résultat mais il parait que ''quelqu'un'' est intervenu dans le dossier pour faire avancer les choses plus rapidement. Finalement le promoteur a gagné et depuis ce temps le tout semble reprendre son cours normal. J'espère que les informations que j'ai eu sont les bonnes car sinon moi aussi je serais frustré. Mais je crois bien que oui sinon je ne les aurais pas écrit sur ce site.
  23. steve_36
    Alors c'est quoi qu'ils déménagent de Mississaugua à Laval ?
  24. steve_36
    Babel looks to boost Montreal staff Video game company plans to double number of full-time workers by autumn By ROBERT GIBBENS, The Gazette March 22, 2012 Babel Media Ltd., a leading British-based provider of services for the international video game industry, said Wednesday its budding Montreal operation plans to hire 200 new full-time staffers over the next two to four months to bring its complement up to 400. Bruce Stamm, chief operating officer in Montreal, said Wednesday that the market is in a hot growth phase, especially for the social media and casual games sectors. The new team members being sought include testers covering all European and Asian languages. Babel is also moving into a new purposebuilt 20,000 square foot stateof-the-art studio in the heart of Montreal this summer. "We'll be hiring project managers, test leads and testers," Stamm said. "We have positions at all levels for people with a full command of their native languages and solid English. We also provide training." Babel Media chose Montreal for its North American base in 2005 because of its thriving game development community, cosmopolitan population, multilingualism and provincial tax breaks, though Vancouver was a strong contender. It meant moves from southern England to Montreal for many employees. The "big game hub" and its four universities, along with its fast-growing game and interactive entertainment industries, were fertile ground for recruitment for Babel. Stamm said the Montreal operation also has 150 parttimers, besides the existing 200 full-timers, and it needs to hit 400 full-timers this autumn at the latest. "Regardless of whether you've done quality assurance testing before, so long as you pass our test ... we can teach you all you need to know," Babel counts SEGA, Nintendo, Ubisoft, Electronic Arts, Microsoft, Warner Bros., DreamWorks, Vodafone, Digital Chocolate, Netflix, Atari, Gameloft, Nokia, Konami and Bethesda among its clientele. Read more: http://www.montrealgazette.com/life/Babel+looks+boost+Montreal+staff/6340370/story.html#ixzz1qzjqvN7K
  25. steve_36
    Pas mal du tout. Il est assez massif ce projet. C'est de l'excellente densification et c'est tant mieux pour le Centre-ville. Donc on parle de 3 étages commerciales et 7 de condos. Avec son voisin le Viva lofts, ce bout de rue sera complètement transformé et le contraste avec les maisons victoriennes d'en face sera étonnant.
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