Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[MtlMan]

Eh ben, moi qui pensait que ma maison n'était pas tellement grande, elle vient de se transformer en château....

[ScarletCoral]

via The Gazette :

 

Market is growing for shrinking spaces

 

BY JASON MAGDER, THE GAZETTE

AUGUST 22, 2014 5:42 PM

 

MONTREAL -- The trend of micro condos, already in full force in cities like New York, Vancouver and Toronto is well underway in this city, too.

 

In New York, for example, a woman gained Internet fame when she showed off her

, complete with mini-fridge and sitting area. Another Lower Manhattan condo was much larger, at 420 square feet, but its movable walls allowed for two bedrooms, an office, living room, dining room and kitchen (the stove is a hot plate) in the tiny space, though not all at the same time. It was recently listed for sale at nearly $1 million.

 

While residents of other cities have made do with tiny spaces for several years, micro condos are only a relatively new concept in Montreal. The bulk of the tiny condos in this city are concentrated in the downtown and Griffintown districts. As part of the District Griffin project, about 40 condo units as small as 350 square feet were included in the third phase of construction.

 

Called “Condo Genius,” the units sell for $135,000, and they come fully furnished for $25,000 more. The fully furnished versions come with a Murphy bed, a fold-out ironing board, a dining room table that expands to fit 10 people, and a set of dining room chairs that stack into each other

.

 

The Genius condos are selling well, says real estate agent Debby Doktorczyk, the president of McGill Real Estate.

 

“When we launched these units, we had success as if it were a project launch. We sold 20 condos in one night, so that’s pretty good for Montreal,” Doktorczyk said. “(The condos are) very interesting for a first-time buyer, and for investors, and they are good for people who live outside the city, but want to have a pied-à-terre in Montreal.”

 

They sold so well, the developer decided to build 40 more for the project’s next phase, and those are already 80 per cent sold, Doktorczyk said.

 

But if 350 square feet seems too large for you, a smaller condo is available just a few blocks away as part of the Lowney-sur-Ville development on Notre Dame West, also in Griffintown. At 286 square feet, the units are said to be the smallest new condos in the country, according to BuzzBuzzHome, a listing service for new homes, but those units are not even the smallest in the building. One unit as small as 267 square feet has already been sold.

 

The Greater Montreal Real Estate Board didn’t have any statistics based on the size of condo units. However, according to BuzzBuzzHome, the median size of a new studio condo in Montreal is 480 square feet. That compares to 420 square feet in Toronto, 440 square feet in Ottawa and 477 in Vancouver.

 

“Micro condos are mostly seen in hyper-dense areas like New York City or Tokyo, but in the last few years, we’ve been seeing them in Canada, too,” said Monika Warzecha, the associate editor of BuzzBuzzHome. “It’s usually linked to denser cities and rising land prices.”

 

New condo prices remain relatively affordable, Warzecha said. The average listing price is about half of those listed in Vancouver and about 30 per cent less than new listings in Toronto.

Warzecha said she was surprised to see Montreal post the smallest condo size in Canada, because condo prices are lower. She speculated that because Montreal has a lot of renters, the micro units could be priced to lure people out of apartments.

 

“In cities like Toronto, a lot of investors are buying them so they can rent them out,” she said. “(In Montreal), the micro condo phenomenon may be because of the large student population, or because of all the renters that are around. I’m not sure it’s as linked to the rising land values.”

 

While the micro condo trend may be here to stay, Warzecha expects the larger condos will still outsell the tiny ones.

 

“I think a lot of people who are first-time buyers are really buying with the future in mind to have enough space for if they partner up or have a child. With a micro condo, you’re really going solo.”

Doktorczyk agreed. “There is a demand, but I don’t think it will ever be a majority,” she said. “You’ll never be able to build a whole project around those types of units.”

jmagder@montrealgazette.com

Twitter: JasonMagder

© Copyright © The Montreal Gazette

[acpnc]

Quand je me suis installé au centre-ville dans le milieu des années 70, j'avais loué comme premier appartement un studio-alcove au Colisée sur la rue Sherbrooke au 13è étage http://www.trouveunappart.com/appartement/centre-ville-montreal/appartements-nouveau-colisee/291. A l'époque on ne parlait pas de condos, les options étaient donc limitées. Aujourd'hui les choses ont bien changé et c'est tant mieux. Ainsi dès le départ un(e) jeune peut commencer à se bâtir une équité, en achetant plutôt qu'en louant un espace équivalent à ces studios, qui se louent pourtant de nos jours entre 800 et 1000$ par mois. Il n'y a donc pas vraiment de différence au niveau de la surface habitable, les micros-condos n'étant en fait que les appartements studios d'un autre temps que l'on peut maintenant acheter plutôt que simplement louer.

 

Avec les bas taux d'aujourd'hui c'est un choix sensé.

[Rocco]

Exact tu as entièrement raison. On parle de micro-condo comme d'un nouveau mode de vie alors que ces espaces de 300-400 pc existent depuis les années 60 dans plusieurs tours appartement du centre-ville. Comme quoi rien n'est vraiment nouveau, on recycle souvent les idées passées.

[ScarletCoral]

Radio-Canada a fait un reportage sur les mini-maisons.

 

Reportage vidéo : http://ici.radio-canada.ca/widgets/mediaconsole/medianet/7148666/?seektime=0

 

Les mini-maisons, moins chères et plus écologiques

Mise à jour le mercredi 27 août 2014 à 19 h 16 HAE

 

Habiter dans une maison trois fois plus petite qu'une maison unifamiliale moyenne, ce sera bientôt possible au Québec. Des acheteurs se montrent déjà intéressés. Pourquoi? Notamment parce que les mini-maisons coûteront trois fois moins cher.

Un reportage de Francis Labbé

 

Trois entreprises de la Rive-Nord se sont tournées récemment vers la fabrication et la vente de mini-maisons. Elles sont convaincues qu'il s'agit là d'un produit de niche qui deviendra très populaire au cours des prochaines années. Surtout qu'une mini-maison - terrain inclus - pourrait coûter aussi peu que 80 000 $.

 

« Tout coûte cher », explique Gabriel Parent-Leblanc, président d'Habitations MicroÉvolution. « Le prix des propriétés a explosé depuis 10 ans. Les coûts de l'énergie et de la nourriture augmentent constamment eux aussi. »

 

De plus, les mini-maisons sont construites dans le but précis de consommer le moins d'énergie possible. « J'ai ajouté un panneau mural pour réchauffer l'air à l'intérieur en hiver et des cellules pour l'énergie solaire sur le toit. Avec ces deux équipements, qui feront diminuer le coût en énergie, la mini-maison que nous proposons vaut environ 50 000 $ », ajoute M. Parent-Leblanc.

 

 

Moins cher d'entretien

 

Un coût et une consommation d'énergie moindres : voilà deux arguments qui ont convaincu de jeunes adultes de passer à la mini-maison dès que possible

 

« Ça fait des années que je cherche une maison abordable dans des dimensions qui me conviennent, sans tout ce superflu », explique Didier Merette-Dufresne, un Lavallois qui a décidé de s'acheter une mini-maison.

 

Mélanie Roux, originaire de Montréal, a décidé de faire la même chose « pour le prix, pour le côté écologique et pour le choix ».

 

« Je ne voulais plus payer d'hypothèque », explique pour sa part Marc Leblanc. Il a réservé un terrain et a commencé la construction de sa mini-maison, qu'il installera dans un nouveau projet à Lantier, près de Sainte-Agathe.

 

Le projet en question, appelé Le Hameau de La Source, a séduit la municipalité de Lantier. L'entreprise qui gère le projet, Habitat Multi Générations, croit qu'il s'agit d'un concept qui pourrait convenir à plusieurs municipalités québécoises.

 

« C'est une maison qui ne coûtera presque rien à construire, parce qu'elle est faite à partir de matériaux simples et moins volumineux, et c'est aussi une maison qui ne coûtera presque rien à chauffer. »

— Marc Leblanc, futur propriétaire d'une mini-maison

 

 

En demande dans les municipalités du Québec

 

La municipalité de Lantier, à l'est de Sainte-Agathe, dans les Laurentides, risque de devenir la première ville à développer un quartier composé entre autres de mini-maisons.

 

« Nous croyons que ce genre de produit résidentiel, qui coûte moins cher, conviendra à beaucoup de gens. »

— Richard Forget, maire de Lantier

 

« C'est une façon pour nous d'attirer de nouveaux résidents et de consolider le coeur de notre municipalité, qui s'est déterioré ces dernières années », poursuit le maire.

 

« Nous sommes en train de finaliser les changements réglementaires requis pour développer un premier quartier et nous en prévoyons aussi un deuxième. »

 

Lantier n'est pas la seule municipalité intéressée par les mini-maisons. L'entreprise de Boisbriand Darcom Innovations fabriquera très bientôt des mini-maisons dans des conteneurs maritimes recyclés. Après un passage remarqué à l'émission Dans l'oeil du dragon, en avril dernier, elle a reçu des appels d'un peu partout au Québec.

 

« Nous avons eu des contacts avec des municipalités de Lanaudière, de l'Outaouais, de l'Estrie et même du Nouveau-Brunswick », explique le président de l'entreprise, Daniel Rodrigue.

 

« Nous ne sommes qu'au début du mouvement, mais dans les prochains mois, nous savons que la demande sera beaucoup plus grande. C'est maintenant que ça se passe », conclut-il.

 

[Malek]

Je suis vraiment contre cette idée... on parle de niveler par le bas, ça c'est un parfait exemple.

 

C'est des bidonvilles pur et simple, en mieux "marketé"... non non non!!!

 

Mieux des tours à condos, que ces roulottes "urbaines"... :thumbsdown:thumbsdown:thumbsdown:thumbsdown:

[acpnc]

On n'a rien inventé, c'est la formule parc de roulottes mais en pire sur le plan esthétique. Je doute d'ailleurs que ces boites de métal prennent réellement de la valeur. Pourquoi ne pas installer des campements de gitans, tant qu'à faire? Il y aura toujours une demande pour des maisons bas de gamme, mais ce n'est pas comme cela qu'une ville améliorera sa situation économie à long terme. Malheureusement, il faut le dire, on risque bien plus de créer des bidonvilles avec tous les inconvénients que l'on peu imaginer.

[MtlMan]

Je suis vraiment contre cette idée... on parle de niveler par le bas, ça c'est un parfait exemple.

 

C'est des bidonvilles pur et simple, en mieux "marketé"... non non non!!!

 

Mieux des tours à condos, que ces roulottes "urbaines"... :thumbsdown:thumbsdown:thumbsdown:thumbsdown:

 

On a eu nos différents, mais là j'en profite pour dire que je suis TOTALEMENT d'accord avec toi. Quelles mochetés repoussantes.

[monctezuma]

Les jeunes n'arrivent plus à se payer une maison

 

10-09-2014 | 12h16

AGENCE QMI

 

MONTRÉAL - Les jeunes familles québécoises sont de moins en moins nombreuses à faire l'acquisition d'une résidence, en raison notamment de la difficulté à épargner pour la mise de fonds nécessaire à l'achat.

 

Le fait que le nombre de nouveaux propriétaires soit en baisse pour une deuxième année consécutive préoccupe l'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) qui craint que les jeunes n'arrivent plus à se payer une maison.

 

Parmi des provinces canadiennes, c'est au Québec où le taux de propriété est le plus bas. Selon les dernières données de Statistique Canada, 61 % des ménages québécois étaient propriétaires de leur résidence en 2010, comparativement à 69 % en moyenne au Canada.

 

Les acheteurs expérimentés, c'est-à-dire ceux qui ont déjà eu une propriété précédemment dans leur vie, représentent 63 % de la clientèle du marché de l'habitation neuve, comparativement à 37 % pour les premiers acheteurs.

 

Situation inquiétante, selon l'APCHQ, le nombre de premiers acheteurs au Québec a diminué de 11 % entre 2011 et 2013.

 

«À moins d'aider les jeunes ménages à constituer leur mise de fonds, on voit difficilement comment ils pourront aspirer à être propriétaires en aussi grand nombre que leurs parents», indique François-William Simard, directeur des communications de l'APCHQ.

 

L'APCHQ souhaite que le gouvernement mette en place de nouveaux programmes qui pourraient aider les jeunes à constituer leur mise de fonds.

 

Actuellement, l'épargne constitue la principale source de mise de fonds dans 59 % des cas tandis que les sommes provenant du Régime d'accession à la propriété (RAP) sont utilisées pour 23 % des cas, note l'Association.

 

Prix moyen

 

La majorité des nouveaux acheteurs (58 %) choisissent la copropriété comme première résidence et effectuent une mise de fonds moyenne de 25 000 $ pour un prix médian de 224 000 $.

 

Pour leur part, les acheteurs expérimentés, soit ceux qui en sont à leur deuxième acquisition ou plus, préfèrent la maison unifamiliale dans 57 % des cas, comparativement à 43 % d'entre eux qui choisissent la copropriété.

 

Dans leur cas, le prix moyen d'achat se situe à 326 343 $ et la mise de fonds moyenne est de 99 990 $.

[Davidbourque]

Avant d'aider avec leur mise de fond, on devrait peux être apprendre au jeunes a budgeter