Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[p_xavier]

14 minutes ago, mk.ndrsn said:

So all the rogue hoteliers are skedaddling and taking down regular sellers on their way out. What a mess 😬

Oui, sinon l'offre sur le marché serait inférieure.

[vincethewipet]

C'est quand même intéressant de faire un tour sur Centris, la dynamique qu'on voit dans Ville-Marie est différente de celle des quartiers même directement adjacents. Quantité d'unités, délai de vente... 

J'imagine que c'est la différence entre avoir un marché de petites unités souvent temporaires, et des quartiers où les gens s'installent plus permanents.

[p_xavier]

3 minutes ago, vincethewipet said:

C'est quand même intéressant de faire un tour sur Centris, la dynamique qu'on voit dans Ville-Marie est différente de celle des quartiers même directement adjacents. Quantité d'unités, délai de vente... 

J'imagine que c'est la différence entre avoir un marché de petites unités souvent temporaires, et des quartiers où les gens s'installent plus permanents.

Il y a aussi les nouvelles modalités de financement qui n'aident pas non plus.

[MartinMtl]

Et il y a les nombreux acheteurs qui louaient sur AirbnB et qui se retrouvent sans revenu avec une hypothèque à payer. 

[vivreenrégion]

Les gens se rendent de plus en plus compte que ça ne sert plus à rien d'être près du centre-ville pour travailler. Imaginez en plus l'effet pervers que ça pourrait avoir au long terme. Si les autoroutes sont moins achalandées qu'avant et que le temps de transit entre la 2e - 3e couronne et le centre-ville est normal à vitesse autoroute, l'exode vers les banlieues va s'accélérer. Une des choses qui pouvaient ralentir l'exode c'était le temps de transit. Si je peux faire Mirabel - Laval en 30min , le même temps que le Métro ligne Orange , de Montmorency - Bonaventure.

[Rocco]

C'est pas tout le monde qui veut aller s'isoler dans un bled de banlieue avec des centres d'achat tristes sur le bord de l'autoroute, et prendre son char pour aller chercher une mini au dépanneur.

[steve_36]

Un agent immobilier bien en vue et qui fait dans le haut de gamme me disait, plutôt aujourd'hui, que le problème majeur pour l'instant au Centre-ville est le manque d'acheteur étranger. Plusieurs discussions se font au téléphone et même des visites virtuelles par internet mais la complexité de venir sur place en période de pandémie empêche la finalisation de plusieurs achats.

[Normand Hamel]

 

[Normand Hamel]

Feu jaune dans l’immobilier, avertit la Banque Nationale

En dépit des récentes données positives promues par les associations de courtiers, le marché de l’immobilier résidentiel au Canada ne sera pas pour autant « à l’abri des difficultés » au cours des prochains mois, avertissent les économistes de la Banque Nationale (BN) dans la mise à jour mensuelle de leur « Indice de prix de maison Teranet ».

Martin Vallières - La Presse

« La demande latente accumulée pendant le confinement économique a gonflé les chiffres de ventes en juin et en juillet. Or, un examen de la moyenne des prix de vente depuis cinq mois révèle que l’activité sur le marché de la revente de maisons demeure plutôt faible depuis mars », note l’économiste Kyle Dahms. 

De plus, « la progression de l’indice des prix Teranet le mois dernier s’est avérée la plus faible en 15 ans pour un mois de juillet. Il s’agit aussi du deuxième mois (consécutif) que cet indice révèle que le confinement a eu un impact sur l’évolution du marché immobilier résidentiel. » 

Par conséquent, souligne l’économiste de la BN, « nous pensons toujours que le marché immobilier résidentiel butera contre certaines difficultés » au cours des prochains mois.

Pourquoi ? 

D’une part, note Kyle Dahms, « les ménages n’ont pas encore vraiment souffert (dans leur budget) des conséquences des difficultés économiques actuelles. » 

D’autre part, « les consommateurs ont bénéficié de reports de remboursements de dettes et les programmes d’aide au revenu établis par les divers paliers de gouvernement ont largement compensé les pertes sur le marché du travail. » 

Par conséquent, avertit l’économiste de la BN, « la fin de ces programmes et un marché du travail encore en convalescence pourraient soulever des obstacles dans le marché de l’immobilier résidentiel » au cours des prochains mois. 

L’Indice Teranet de prix des maisons calculé par le service des études économiques de la Banque Nationale mesure l’évolution des prix de vente parmi les principales régions urbanisées au Canada. 

L’indice principal et ses sous-indices régionaux sont calculés en fonction de moyennes mobiles sur trois mois des prix de vente des maisons qui sont inscrits dans les registres fonciers de chaque région. 

De cette façon, ces indices Teranet de prix des maisons sont moins volatils et plus représentatives, statistiquement, que les données de vente mensuelles promues par les associations de courtiers immobiliers.

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2020-08-21/feu-jaune-dans-l-immobilier-avertit-la-banque-nationale.php

[biggybee]

http://www.century21franchise.ca/price-per-square-foot-survey-2020/#1597778836874-cdedae9e-9b71