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vivreenrégion

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About vivreenrégion

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    Mtlurb Godfather

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  • Biography
    Je ne suis pas né ici.
  • Location
    Laval
  • Interests
    weather
  • Occupation
    travail dehors

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  1. Quand j'ai déménagé à Dorval, on ne m'avait pas dit que l'aéroport Dorval était à côté.
  2. Pour tous les gens qui regardent Melbourne, si vous voulez une ville qui est synonyme d'étalement urbain, Melbourne est votre championne du monde. Environ 10,000km², soit plus du double de Montréal. La population urbaine en Australie est environ de 90%, ce qui est près de 10% plus élevé qu'au Canada. Tout est concentré sur quelques grosse villes. La New South Wales, qui représente l'état de la ville de Sydney est moins populeuse que le Québec. L'état de Victoria où se trouve Melbourne est de 6.6M. Si le Québec continue sur sa lancée de 80-100k par année, nous resterons plus nombreux qu'eux pen
  3. Ca va devenir un enjeu des prochaines élections et Coderre va être contre l'idée de couper de 25% le site. ''les Montréalais ils l'aiment leur fleuve '' oui mais faut pas virer fou. Les gens qui aiment le plus le fleuve sont ceux qui ont un bateau et se promènent dessus. Le fleuve à Montréal c'est pas le fleuve à Rimouski.
  4. Osheaga pourrait déménager ailleurs au Québec si la ville ne change pas sa vision future du site. https://www.lapresse.ca/arts/spectacles/2021-04-15/nouveau-plan-d-amenagement-du-parc-jean-drapeau/l-avenir-d-osheaga-en-peril-a-montreal.php
  5. ''il faut s'éloigner de la maison unifamiliale'' selon Valérie Plante. https://www.lapresse.ca/actualites/grand-montreal/2021-03-29/plante-veut-freiner-l-etalement-urbain-dans-la-troisieme-couronne.php Elle ne s'y prend pas du tout de la bonne façon pour communiquer son idée. Elle veut tout densifier. Mais un nombre incroyablement élevé et la très grande majorité des Québécois ne veulent pas vivre dans des milieux à haute densité. Je crois que l'idée dans ça est la peur que Montréal perde au final au détriment des banlieues et régions intermédiaires et que ça nuise aux finances au long
  6. La 3e couronne existe justement parce que les règlements ne s'appliquent pas. Si vous obligez la 3e couronne à faire comme la CMM, les gens vont simplement aller encore plus loin, comme on le voit présentement. Si j'étais responsable des décisions d'urbanismes de la CMM, je commencerais par m'assurer que la tendance de la out migration sur l'île de Montréal est de courte durée avant de commencer à tout changer. Le 1er problème actuellement c'est pas l'étalement urbain, mais plutôt l'île de Montréal qui se vide tranquillement de ceux qui ont l'argent et la capacité de le faire. Je ne serais pas
  7. C'est exactement ce qui se produit actuellement. Le seul problème est le peu de vente au total ce qui implique d'utiliser des données de l'été et l'automne 2020. En circulant sur les sites de vente, il est très difficile de croire que les vendeurs utilisent le prix de la valeur marchande de la maison. J'en conclue que pour 2021, estimer la valeur d'une propriété va être très difficile et on risque plutôt d'aller à la pêche en mettant un prix jugé élevé mais concurrentiel. C'est surtout important d'avoir une bonne estimation pour ceux qui vont dans la surenchère. Les banques ne vont pas nécess
  8. Le problème actuel aussi c'est l'évaluation de la valeur marchande. Tous les comparatifs d'il y a 6-12 mois ne tiennent plus. Les évaluateurs vont probablement tous donner un prix inférieur à la valeur marchande actuelle dans le marché de surenchère. Ils basent leur calcul en fonction de l'évaluation municipale et des comparatifs des ventes dans le secteur. Le problème c'est que d'ici 2 ans, les prix en surenchère vont probablement devenir les prix plancher. En regardant les maisons à vendre sur Centris et Proprio Direct, presque toutes les maisons à vendre à Laval sont en vente à des prix ent
  9. On peut l'oublier mais dans 25 ans, les maisons des années 50 auront environ 100 ans, et un très grand nombre n'ont jamais eu de rénovations majeures. Les jeunes familles vont acheter des maisons pas rénovées et ils vont pas mettre une cenne dedans. Les flippeurs eux vont vendre à ces mêmes familles mais rénovées.
  10. Quand je parle des villes centres, je parle de Montréal, pas les banlieues autour. Les gens quittent l'île de Montréal en masse. Toutes les banlieues de la CMM ont un règlement qui les obligent à construire à un minimum de densité et les unifamiliales neuves sont très rares. Même à Mirabel, les nouvelles constructions sont plutôt denses pour une ville aussi loin. C'est principalement une des raisons pourquoi les gens quittent la CMM en restant dans la RMR, dans la grey zone où le règlement n'existe pas. Des terrains de 40,000pi² pour 40k$ à Saint-Calixte. Les gens s'en vont dans le nord.
  11. Le problème c'est que les villes centres se vident et les gens quittent les quartiers centraux pour aller en banlieue. Si 30% des gens peuvent work from home, yen a beaucoup dans ça qui vont vouloir déménager, donc même si 10% des gens comptent déménager, ça implique un déménagement d'environ 250,000 personnes minimum. Je ne serais pas surpris que d'ici 2-3 ans, environ 500,000 personnes du Grand Montréal veulent déménager en relation avec le WFH.
  12. En Ontario les gens en soins intensifs n'ont jamais été aussi nombreux.
  13. On risque de se retrouver avec un virus qui va s'attaquer aux plus ''jeunes'', donc les 20-45 ans. Le virus va trouver des façons de se multiplier sur le groupe d'âge non vacciné.
  14. Le vaccin AstraZeneca, les moins de 55 ans et moins ne pourront pas recevoir ce vaccin. Les 65 ans et moins vont probablement suivre. On va donc dépendre des autres vaccins. https://www.lapresse.ca/covid-19/2021-03-29/astrazeneca/quebec-suspend-l-utilisation-du-vaccin-chez-les-55-ans-et-moins.php
  15. mais là on parle d'assurance pour les compagnies, et non pour une personne habitant dans une maison. Les compagnies vont charger plus cher pour compenser, et les clients qui peuvent payer vont suivre. Les scieries n'ont pas été créées pour être arrêtées parce que les gars qui coupent le bois ne doivent pas arrêter. Une scierie ne doit jamais manquer de bois. Lors du début de la crise covid, les scieries ont baissé leur production, et plusieurs ont arrêté lorsque le gouvernement leur a dit d'arrêter, par contre la demande était encore là. Le stock disponible était à la baisse. Le problème
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