Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[vivreenrégion]

il y a une heure, andre md a dit :

Tu veut t acheter un bungalow pas cher dans le champs no problem. Par contre il ne faut pas exiger des extensions d autoroute construction de nouvelle école nouvelle ligne d hydroquebec etc.... on subventionne le bas prix de ces terrains en 3 ieme couronnne avec la construction d infrastructure necessaire. 

La construction d'écoles se feraient même si le développement se faisait en milieu urbain, les écoles débordent tant à Montréal qu'à Laval. Le MTQ a une politique qui stipule qu'à partir du moment où une route atteint un achalandage de 10,000 véhicules par jour, on double les voies. Le MTQ n'est pas relié à la CMM. Le tronçon de la A-50 entre Mirabel et Lachute sera doublé, passant à 4 voies.

[ScarletCoral]

0.3% de taux d'inoccupation à Verdun selon ce reportage au Téléjournal 18h

Sur Facebook 

 

 

[andre md]

Il y a 17 heures, ToxiK a dit :

Les routes, peut-être, mais les écoles c'est autre chose.  Un grand nombre d'écoles à Montréal sont à pleine capacité et les terrains disponibles pour de nouvelles écoles sont à prix exorbitants.  Construire des écoles en banlieue revient bien souvent moins cher.  Les terrains en banlieue sont moins chers pour les maisons, mais c'est aussi vrai pour les terrains des écoles.

Le prix du terrain versus le prix du batiment c est combien en pourcentage?  Surement pas 50%. 

Un 2x4 coute le meme prix partout.Les salaires des ouvriers le meme a peu pres semblable.  Le terrain non. 

Mais on oublie aussi que l on a fermé plusieurs  ecoles a Montreal dans le passé pour aller en construire d autres en 3 ieme couronne. Et maintenant on se trouve en deficit de classe a Montreal.  Plus le gouvernement fait cela et plus on encourage les gens a aller a l exterieur. On depense de l argent pour construire ces ecoles a l exterieur et n oublions pas le transport en autobus scolaire. Une dépense recurente.

A montreal , laval et longeuil brossard une bonne partie des eleves utilise le transport en commun. 

Pour ce qui est des batiments et terrain a montreal il y en a de disponible mais il y a un manque de volonté politique. Exemple on attend quoi pour rehabiliter l ancienne ecole sur de la montagne. Un magifique edifice patrimonial. La demande est la. 

 

[ToxiK]

il y a une heure, andre md a dit :

Le prix du terrain versus le prix du batiment c est combien en pourcentage?  Surement pas 50%. 

Un 2x4 coute le meme prix partout.Les salaires des ouvriers le meme a peu pres semblable.  Le terrain non. 

C'est ce que je dis; si construire une école coûte un montant X et qu'un terrain à Montréal coûte un montant Y et qu'un terrain en banlieue coûte Y - 25 %, la même école va coûter pas mal moins cher en banlieue.  C'est une économie notable.

Sans compter les coûts d'opportunité; les terrains sont rares à Montréal et si on y construit une école on n'y fait pas de logements sociaux, de parc, de commerces ou de centre communautaire.  Et il ne faut pas oublier les tout-puissants NIMBY.  Tout le monde veut une école dans son quartier mais personne ne veut vivre à côté...

Il y a 1 heure, andre md a dit :

A montreal , laval et longeuil brossard une bonne partie des eleves utilise le transport en commun. 

Ce qui augmente les dépenses des sociétés de transport (sans compter que les étudiants paient un tarif réduit, ce qui augmente le manque à gagner des desdites sociétés de transport) et augmente aussi l'achalandage d'autobus souvent pleins.  Il faut aussi comptabiliser cette dépense dans l'équation.

[ToxiK]

Il y a 1 heure, andre md a dit :

Pour ce qui est des batiments et terrain a montreal il y en a de disponible mais il y a un manque de volonté politique. Exemple on attend quoi pour rehabiliter l ancienne ecole sur de la montagne. Un magifique edifice patrimonial. La demande est la. 

Ça coûte probablement moins cher de construire une nouvelle école en banlieue que de réhabiliter cette école.  L'école en question mérite probablement d.être sauvée, mais d'autres bâtiments, même rénovés à grands frais, ne seront jamais fonctionnels comme écoles.  Parfois du neuf c'est mieux (et moins cher).

[andre md]

il y a 2 minutes, ToxiK a dit :

Ça coûte probablement moins cher de construire une nouvelle école en banlieue que de réhabiliter cette école.  L'école en question mérite probablement d.être sauvée, mais d'autres bâtiments, même rénovés à grands frais, ne seront jamais fonctionnels comme écoles.  Parfois du neuf c'est mieux (et moins cher).

Je l entend souvent celle la. Mais si on se donne la peine on peut utiliser des anciens batiments encore tres fonctionnel. Sans necessairement dépenser une fortune. On devrait s inspirer des francais la dessus.

[ToxiK]

il y a 12 minutes, andre md a dit :

Je l entend souvent celle la. Mais si on se donne la peine on peut utiliser des anciens batiments encore tres fonctionnel. Sans necessairement dépenser une fortune. On devrait s inspirer des francais la dessus.

Je suis bien d'accord de sauver les bâtiments encore fonctionnels quand c'est possible.  Ce n'est pas toujours possible.  Et pour les écoles, je veux du fonctionnel (et du beau).  On ne peut pas dire aux enfants "on vous place dans une école rapiécée pour sauver un vieux bâtiments pour lequel on n'a pas réussi à trouver un autre usage.  Contentez-vous de ce qu'on vous donne."

Dans les faits, plusieurs écoles ne devraient pas être des écoles, mais ce n'est pas une raison de continuer dans cette voie pour sauver de l'argent ou pour sauver des bâtiments non adaptables en tant qu'écoles.

[andre md]

Il y a 1 heure, ToxiK a dit :

Je suis bien d'accord de sauver les bâtiments encore fonctionnels quand c'est possible.  Ce n'est pas toujours possible.  Et pour les écoles, je veux du fonctionnel (et du beau).  On ne peut pas dire aux enfants "on vous place dans une école rapiécée pour sauver un vieux bâtiments pour lequel on n'a pas réussi à trouver un autre usage.  Contentez-vous de ce qu'on vous donne."

Dans les faits, plusieurs écoles ne devraient pas être des écoles, mais ce n'est pas une raison de continuer dans cette voie pour sauver de l'argent ou pour sauver des bâtiments non adaptables en tant qu'écoles.

Entre le college Dawson et le cegep du vieux montreal ou j ai etudié je prefere le college Dawson un batiment patrimonial tres bien amenagé et fonctionnel. 

Brebeuf et college ste anne et college de montreal tous des ecoles patrimonial a ce que je sache on a su les amenager et les conserver. Avec des ajouts modernes. 

En passant le cegep du vieux montreal avait des problemes de qualité d air. Comme beaucoup de batiment assez recent.

Sinon on jette a terre tout ce qui date de plus de 50 ans car non fonctionnel et au gout du jour. 

Ca me rappele l esprit des annêes 60 et 70 ou a rasé des tas d immeubles jugé hors courant. 

[ScarletCoral]

https://montrealgazette.com/business/local-business/real-estate/rocketing-montreal-real-estate-has-entered-a-phrase-of-exuberance

Rocketing Montreal real estate 'has entered a phase of exuberance'

We're going to see record-breaking numbers in the housing market, the Quebec Professional Association of Real Estate Brokers says.

FRÉDÉRIC TOMESCO 
Updated: January 23, 2020

Get ready for another strong year in Montreal real estate.

Residential property sales in the greater Montreal area are set to climb six per cent this year to a record 54,600 units, according to a forecast released Thursday by the Quebec Professional Association of Real Estate Brokers. The group, which represents more than 12,700 brokers and agencies, is also forecasting six-per-cent increases in condominium and single-family home prices for 2020.

“Montreal has entered a phase of exuberance,” Charles Brant, the association’s head of market research, said Thursday at a press conference. “There is a clear lack of supply.”

A record 51,329 properties were sold in greater Montreal last year, a 10-per-cent jump from 2018, the association said Thursday, citing data from the Centris system. This marked the fifth consecutive annual increase of more than five per cent. The transactions had a combined value of $20.3 billion, 15 per cent more than in 2018.

Full employment, rising disposable income, low interest rates and government incentives for home ownership are all contributing to the expected growth in real-estate demand. Still, an anticipated slowdown in economic growth — combined with labour shortages — could negatively impact job creation and prevent Quebec’s economy from reaching its full potential, the association said.

Activity last year was particularly sustained in some outlying municipalities, as evidenced by increases of 21 per cent in Saint-Jean-sur-Richelieu, 15 per cent on the South Shore and 14 per cent on the North Shore. Sales in Laval jumped 13 per cent, outstripping the four-per-cent gain posted by the island of Montreal.

All major property types recorded price increases. Plexes, defined as properties of two to five dwellings, rose seven per cent to a median price of $550,000. Single-family home prices advanced six per cent, to $340,000, with condominium prices climbing five per cent to $267,900.

Last year “ended clearly in a seller’s market for single-family homes, condominiums and plexes,” the association said.

 

[Né entre les rapides]

Le 2020-01-15 à 12:07, ScarletCoral a dit :

Forte hausse des loyers

Cette baisse de la disponibilité des appartements locatifs s’est accompagnée d'une forte croissance des loyers, le loyer moyen des appartements de deux chambres ayant augmenté de 3,9 % entre octobre 2018 et octobre 2019. Il s'agit du rythme de croissance des loyers le plus rapide dans l'échantillon commun depuis octobre 2001.

Le loyer moyen des appartements de deux chambres a augmenté à Toronto (6,1 %), à Vancouver (4,9 %), à Halifax (3,7 %), à Montréal (3,4 %) et à Calgary (2,2 %). La hausse a ralenti à Vancouver – contrairement à ce qui a été constaté ailleurs –, mais elle y a néanmoins été supérieure à la moyenne nationale.

Le loyer moyen des appartements de deux chambres était encore une fois le plus élevé à Vancouver (1748 $) et à Toronto (1562 $). Il est également resté supérieur à la moyenne nationale à Calgary (1305 $) et à Halifax (1202 $).

Il est toutefois demeuré relativement bas à Montréal (855 $), comme ailleurs au Québec.

La SCHLSociété canadienne d'hypothèques et de logement établit ces données en se basant sur des observations faites chaque année en octobre dans les régions urbaines de plus de 10 000 habitants pour ce qui est des immeubles construits expressément pour le marché locatif, et en septembre dans 17 grands centres pour ce qui est du marché locatif secondaire des a

(ci-dessus un extrait d'un article cité par ScarletCoral)

Pour la énième fois, je souligne que le calcul de ces loyers moyens  est établi en incluant les nombreux logements occupés de longue date mais qui ne sont généralement pas disponibles sur le marché pour de nouveaux locataires.  La réalité à laquelle font face ces derniers (les nouveaux locataires) est vraisemblablement plus "dure", notamment à Montréal et à Québec.  Il serait instructif de disposer de données se rapportant spécifiquement aux prix des logements  présentement "à louer".