Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[Gabmtl]

Il y a 1 heure, Thomas1702 a dit :

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2020-07-04/hausse-record-de-condos-a-vendre-nouveau-coup-dur-pour-le-centre-ville.php

Hausse record de condos à vendre: nouveau coup dur pour le centre-ville

Ce que je retiens tout de même de cet article, c'est que la hausse des ventes serait attribuable aux propriétaires de condos en location de type airbnb, qui ne peuvent se permettre financièrement la fermeture des universités et frontières.

Si c'est le cas, ce ne serait donc pas une hausse des ventes dû à la volonté de résidents du CV de déménager hors de la Ville, ce qui est bien en soi.

[Né entre les rapides]

il y a 53 minutes, Gabmtl a dit :

Ce que je retiens tout de même de cet article, c'est que la hausse des ventes serait attribuable aux propriétaires de condos en location de type airbnb, qui ne peuvent se permettre financièrement la fermeture des universités et frontières.

Si c'est le cas, ce ne serait donc pas une hausse des ventes dû à la volonté de résidents du CV de déménager hors de la Ville, ce qui est bien en soi.

Dans le cas de ce marché spécifique, il ne s'agit pas d'une hausse des ventes, mais plutôt d'une hausse des condos à vendre (=inscriptions).

Même si les résidents du CV ne cherchent pas à déménager hors de la Ville (d'accord que c'est bien en soi), l'augmentation soudaine de l'offre sur le marché de la revente aura inévitablement un effet négatif.  Et s'il est vrai que cet effet ne s'est pas encore fait sentir dans la vente de condos neufs, j'attribue ce phénomène à un délai de réaction ("lag").  C'est pourquoi les prochaines données disponibles commenceront à fournir un meilleur éclairage sur la situation.  Entretemps, il est normal que les promoteurs se disent optimistes.

L'ajustement à la baisse, s'il se produit, se manifestera d'abord par une diminution des nouvelles mises en chantier; les baisses de prix de l'existant viennent plus tard; souvent, c'est plutôt une stagnation de longue durée.  Le comportement des investisseurs/spéculateurs pourrait différer de celui des propriétaires-occupants.

[andre md]

1 minute ago, Né entre les rapides said:

Dans le cas de ce marché spécifique, il ne s'agit pas d'une hausse des ventes, mais plutôt d'une hausse des condos à vendre (=inscriptions).

Même si les résidents du CV ne cherchent pas à déménager hors de la Ville (d'accord que c'est bien en soi), l'augmentation soudaine de l'offre sur le marché de la revente aura inévitablement un effet négatif.  Et s'il est vrai que cet effet ne s'est pas encore fait sentir dans la vente de condos neufs, j'attribue ce phénomène à un délai de réaction ("lag").  C'est pourquoi les prochaines données disponibles commenceront à fournir un meilleur éclairage sur la situation.  Entretemps, il est normal que les promoteurs se disent optimistes.

L'ajustement à la baisse, s'il se produit, se manifestera d'abord par une diminution des nouvelles mises en chantier; les baisses de prix de l'existant viennent plus tard; souvent, c'est plutôt une stagnation de longue durée.  Le comportement des investisseurs/spéculateurs pourrait différer de celui des propriétaires-occupants.

Autre facteur a considérer un moins grand nombre d immigrant qui entre aux pays. Cela aura un effet certains sur les ventes.

[Né entre les rapides]

il y a 2 minutes, andre md a dit :

Autre facteur a considérer un moins grand nombre d immigrant qui entre aux pays. Cela aura un effet certains sur les ventes.

Bon point.  L'effet sera souvent indirect, puisque les immigrants ne se dirigent pas nécessairement dans les condos du CV.

[acpnc]

Une chose est sûre, la Covid19 n'a pas fini d'influer sur l'économie. Il faudra demeurer vigilant pour ne pas tomber dans une spirale déflationniste au niveau de l'immobilier. On verra avec le temps à quel point le marché réagit et parvient à s'ajuster à la nouvelle réalité, que nous espérons ponctuelle. Parce que les temps sont durs et le monde des affaires déteste l'instabilité et l'imprévisibilité.

[ScarletCoral]

Aussi  le nombre d'inscriptions peut être dû au fait que les agents immobiliers n'ont pas pu vraiment exercer pleinement leur profession en mars et avril...

 

[ToxiK]

Il y a 6 heures, andre md a dit :

Autre facteur a considérer un moins grand nombre d immigrant qui entre aux pays. Cela aura un effet certains sur les ventes.

 

Il y a 5 heures, Né entre les rapides a dit :

Bon point.  L'effet sera souvent indirect, puisque les immigrants ne se dirigent pas nécessairement dans les condos du CV.

Ça devrait affecter davantage le marché locatif.  Des quartiers comme Côte-des-Neiges, par exemple, pourraient voir diminuer la pression sur les logements.

[biggybee]

Prix condos Montreal + 17% en juin 2020
 

https://www.globenewswire.com/news-release/2020/07/07/2058853/0/en/Montreal-CMA-Condominium-and-Plex-Markets-on-the-Island-of-Montreal-Limit-the-Strong-Rebound-in-Residential-Sales.html

[Rocco]

Augmentation des inscriptions de condo: + 83%

[vanylapep]

Hâte de voir le taux de revente de condos (usagés). Est-ce que le Covid fait fuir le monde.