biggybee

https://www.lapresse.ca/affaires/entreprises/2022-04-01/immobilier-commercial/blackstone-investit-230-millions-a-montreal.php

Le nouvel édifice de HEC Montréal, situé en plein centre-ville, accueillera ses premiers étudiants l’automne prochain. Le projet, riche en défis architecturaux, aboutira après 10 ans de travail. Quelles sont ses promesses ? La Presse a visité son chantier. https://www.lapresse.ca/actualites/education/2022-03-03/les-promesses-du-nouvel-edifice-de-hec-montreal.php

https://com.apciq.ca/sam/pdf/stats/2021/stats-202112-fr.pdf

Évidemment... plus 80$ par mois de taxes foncières simplement pour parking. Frais annuels approx. 1% taxes foncières + 1% frais de condo + 2% frais d'intérêts 😞

Mon parking intérieur downtown me coûte 100$ par mois en frais de condo 😞

97 728$ taxes in (+12 728$ taxes)

La tour de 26 étages, bâtie par la Nation crie du Québec, sera érigée d’ici le printemps 2024 au bord du boulevard Robert-Bourassa dans le Vieux-Montréal. https://www.droit-inc.com/article30551-Les-Cris-investissent-100-millions-dans-une-tour-residentielle

La tour de 26 étages, bâtie par la Nation crie du Québec, sera érigée d’ici le printemps 2024 au bord du boulevard Robert-Bourassa dans le Vieux-Montréal. https://www.droit-inc.com/article30551-Les-Cris-investissent-100-millions-dans-une-tour-residentielle

Humaniti 709 000$ 606 SqFt (with parking) https://www.realtor.ca/immobilier/23781131/1030-rue-de-bleury-2807-montréal-ville-marie-centre

738 000$ for 649 sqft (3rd floor no parking) https://www.realtor.ca/immobilier/21559742/628-rue-st-jacques-304-montréal-ville-marie-la-cité-du-multimédia

https://montrealgazette.com/business/local-business/downtown-foot-traffic-up-more-than-threefold-since-start-of-2021-study-shows

https://www.lapresse.ca/affaires/finances-personnelles/2021-06-06/combien-faut-il-gagner-pour-acheter-une-maison.php

Une croissance des prix des propriétés de 15 à 20% à Montréal en 2021 selon le dernier rapport SCHL: https://www.ledevoir.com/economie/600269/marche-immobilier-une-croissance-des-prix-de-15-a-20-a-montreal-encore-cette-annee

L’indice Teranet suit l’évolution des prix individuellement (+16% RMR Mtl avril 2021) https://indiceprixdemaison.ca/#maps=qc_montreal

Montréal risque toujours de devenir comme Toronto ou Vancouver, « où il y a un exode des populations à faible revenu parce qu’elles ne peuvent plus se permettre de vivre dans leur ville. https://www.lapresse.ca/actualites/2021-04-04/la-crise-du-logement-se-repand.php

Hausse des prix des logements dans les quartiers centraux de Mtl. Des locataires à court d'options... https://www.lapresse.ca/actualites/2021-04-02/hausse-des-prix-des-logements/des-locataires-a-court-d-options.php

Un marché immobilier de plus en plus hors de prix à Montréal... Selon moi c’est la principale raison qui pousse les résidents des quartiers périphériques de Mtl à déménager en banlieue (toutefois, je conviens que c’est d’avantage sexy d’affirmer qu’on déménage pour améliorer sa qualité de vie...) https://www.ledevoir.com/economie/597591/le-marche-immobilier-toujours-moins-abordable

Le prix par pi2 est un autre indicatif que la majorité des gens préfèrent habiter/travailler en ville...Le prix diminue en s’éloignant des centre-ville...

La grande majorité des gens préfèrent habiter/travailler en ville...les statistiques démographiques (+densité) le démontrent. L’étalement urbain est habituellement une conséquence de l’augmentation des prix de l’immobilier urbain et non un choix de vie... Même les gens qui vivre en région préfèrent les blogs immobilier urbains 😉

The February composite Teranet BNC index was up 9.8% from a year earlier in Canada. Montreal + 15.1% https://housepriceindex.ca/2021/03/february2021/

« On commence à sentir le ralentissement de l’activité au centre-ville, mais l’impact sur les prix ne s’est pas encore concrétisé », soutient Joanie Fontaine, économiste principale chez JLR solutions foncières, entreprise de données immobilières. https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2021-03-15/immobilier/quel-avenir-pour-le-condo-au-centre-ville.php * prix par pi2 brute selon promoteur... prix par pi2 net selon certificat localisation toujours environ 10% supérieur (unités habituellement 10% moins grandes que promises 😞

« On commence à sentir le ralentissement de l’activité au centre-ville, mais l’impact sur les prix ne s’est pas encore concrétisé », soutient Joanie Fontaine, économiste principale chez JLR solutions foncières, entreprise de données immobilières. https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2021-03-15/immobilier/quel-avenir-pour-le-condo-au-centre-ville.php * prix pi2 brute selon promoteur...prix par pi2 net selon certificat localisation toujours environ 10% supérieur (unités habituellement 10% moins grandes que promises 😞

Les nouvelles unités dans le Quartier International (Métro Sq Victoria) se vendent actuellement 1200$/pi2...

Afin d’éviter la distorsion de la composition, plusieurs investisseurs préfèrent un indice comme le Teranet. L'Indice de Prix de Maison Teranet – Banque NationaleMC est estimé à partir des prix des maisons observés à travers le temps. Une propriété doit avoir transigé au moins deux fois pour être considérée dans le calcul. Une telle paire permet de mesurer de façon linéaire l'augmentation ou la diminution de la valeur de la propriété durant la période entre les deux transactions.

Les ventes résidentielles dans la région métropolitaine de Montréal ont diminué en février 2021 y/y pour la première fois en six ans. Les ventes ont diminué de 32% à St-Jean-sur-Richelieu, 14% à Laval, 10% à Vaudreuil-Soulanges et 8% sur la Rive-Sud. Cependant, les ventes ont augmenté de 6% sur l’île de Montréal en raison de la vigueur du marché des copropriétés (+8%). https://www.lesaffaires.com/mes-finances/immobilier/les-ventes-residentielles-ont-baisse-en-fevrier-dans-le-grand-montreal/623351