Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[Invité Olivier2160]

Wow ! Quel article pertinent ! Ça fait 5 ans qu'ils nous répètent la même affaire. Toujours les mêmes remarques pis y'a rien qui se passe.

 

 

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[SynosiK]

Jattends le crash depuis 2007...

[Né entre les rapides]

Il faudrait que je lise le bulletin de la SCHL en entier avant de pouvoir émettre une opinion. Mais si je devais me contenter des informations rapportées dans l'article, j'afficherais un doute, car le critère du "nombre de logements en construction par rapport au nombre d'habitants" me semble très insuffisant pour juger d'une surévaluation. Les tendances démographiques et économiques--qui détermineront largement la demande-- sont bien plus importantes. Il se peut fort bien que le bulletin en fasse état, mais alors c'est l'article de "Les Affaires" qui pécherait par son insuffisance.

[monctezuma]

Les ventes résidentielles en forte hausse à Montréal

 

12-01-2015 | 09h44

Agence QMI

 

 

MONTRÉAL - Le marché immobilier dans la région métropolitaine de Montréal a affiché en décembre la plus forte hausse mensuelle des ventes résidentielles des trois dernières années, soit depuis mai 2012.

 

Ainsi, 2 203 ventes résidentielles ont été réalisées au cours du mois de décembre 2014, ce qui représente une hausse de 9 % par rapport au mois de décembre 2013, d'après les données publiées par la Chambre immobilière du Grand Montréal.

 

C'est la banlieue nord qui a connu la plus forte hausse, soit des croissances des ventes de 26 % à Laval et de 19 % sur la Rive-Nord par rapport à décembre 2013.

 

La Rive-Sud et l'île de Montréal ont aussi enregistré des hausses, le nombre de transactions ayant augmenté de 8 % et de 4 %, respectivement.

 

Seul le secteur de Vaudreuil-Soulanges a connu un repli des ventes, de l'ordre de 9 %, comparativement à décembre 2013.

 

En ce qui a trait à l'évolution des prix, le prix médian des unifamiliales est demeuré stable, à 284 000 $, tandis que le prix médian des copropriétés (235 000 $) a progressé de 2 % et celui des multiplex (444 375 $), un bond de 8 % par rapport à décembre 2013.

 

Davantage de propriétés à vendre

 

Le nombre d'inscriptions en vigueur sur le système Centris des courtiers immobiliers a poursuivi sa tendance à la hausse. En décembre 2014, on dénombrait, à l'échelle de la région métropolitaine, 8 % plus de propriétés à vendre qu'un an plus tôt.

[Né entre les rapides]

Quand on met cette nouvelle en perspective de certaines des précédentes sur le même sujet, on devrait commencer à comprendre qu'il est périlleux, pour ne pas dire prétentieux, de chercher à tirer des conclusions solides à partir de quelques données. A chaque fois, le ou les auteurs évoqueront des chiffres et élaboreront des arguments pour étayer leur thèse --ce qui leur donnera une apparence de sérieux. Mais manifestement la réalité est plus complexe. J'observe le même phénomène quand il s'agit de fournir des informations quotidiennes sur les cours boursiers --ce qui est correct en soi, et de s'aventurer ensuite sur des explications superficielles, ce qui me fait sourire. On ne s'étonnera donc plus d'entendre, de la bouche des mêmes commentateurs, de beaux arguments qui contredisent allègrement ce qu'ils avançaient il n'y a pas si longtemps. Tant mieux pour eux si personne ne s'en souvient!

 

A la bourse (des valeurs mobilières), il n'est pas impossible de sortir gagnant en pratiquant une stratégie fondée sur des analyses de court terme, car les coûts de transaction sont comparativement peu élevés, et le marché, très liquide. Dans le marché immobilier, c'est une toute autre histoire: je vous conseille donc de faire vos propres devoirs, et de fonder vos décisions sur des analyses de tendances à long terme.

[ScarletCoral]

via LaPresse+

 

Retour timide des acheteurs prévu en 2015

 

Maxime Bergeron

LaPresse

 

Les acheteurs de maisons devraient sortir quelque peu de leur torpeur en 2015 au Québec, après deux années consécutives de repli.

 

Selon les prévisions de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), publiées cette semaine, le nombre de transactions devrait s’élever à 72 400 cette année dans la province. Il s’agira d’une hausse de 2 % par rapport à l’an dernier.

 

Les prix, cependant, continueront à faire du surplace. La valeur de revente médiane d’une maison unifamiliale devrait progresser d’à peine 1 % cette année, à 230 000 $, prévoit la FCIQ.

 

 

« Il s’agira d’une troisième année d’atterrissage en douceur, après des variations de prix de 0 % en 2013 et de 1 % en 2014 », a fait valoir Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.

 

Si le prix médian semble immobile à l’échelle provinciale, certaines villes ont affiché de fortes variations en 2014 – à la hausse comme à la baisse.

 

 

Quoi qu’il en soit, la très vaste quantité de propriétés à vendre continuera de plomber les prix pour encore un bon bout de temps. Le nombre d’inscriptions en vigueur a explosé de 141 % au Québec depuis 10 ans, nettement plus vite que la demande réelle des ménages.

 

On retrouvait ainsi presque 78 000 pancartes « à vendre » sur le réseau MLS à la fin de 2014. Un nombre impressionnant… qui exclut les milliers de résidences mises en vente directement par leurs propriétaires, ainsi que le raz-de-marée de condos neufs qui a envahi le marché.

 

 

Parlant de copropriétés, le « nombre de mois d’inventaire » – grosso modo, la quantité de mois qu’il faudrait pour écouler tous les condos sur le marché – atteint des proportions inquiétantes dans plusieurs secteurs.

 

Sans surprise, L’Île-des-Sœurs et Ville-Marie, qui comprend le centre-ville de Montréal, dominent le palmarès…

 

Modifié 18 janvier 2015 par ScarletCoral

[Rocco]

Il s'agisse que les taux d'intérêts commencent à remonter juste un peu et la panique s'installe... On est pris entre l'arbre et l'écorce.

[IluvMTL]

http://montrealgazette.com/business/local-business/real-estate/montreals-new-condo-scene-a-buyers-market-of-high-supply-and-flattening-prices?__lsa=35f5-40bd

 

Montreal's new condo scene: a buyer's market of high supply and flattening prices

 

EVA FRIEDE, MONTREAL GAZETTE

More from Eva Friede, Montreal Gazette

Published on: February 14, 2015Last Updated: February 14, 2015 4:58 PM EST

 

Construction continues around the Bell Centre in Montreal, Tuesday January 27, 2015. The Roccabella condominiums are being built in front of the arena, while the Tour des Canadiens condominiums are at right along Mountain St. The Tour Deloitte rises in the

 

John Mahoney / Montreal Gazette

 

The soft landing has landed for the Montreal condo market.

After years of condo boom times with rising prices and more and more construction, developers appear to be scaling back — and prices have dropped.

 

The National Bank’s House Price Index for condos shows a 4-per-cent drop in the six months ended January for the Montreal region.

 

But National Bank senior economist Marc Pinsonneault is not calling for a collapse, and like economists at Desjardins Economic Studies and the Canada Housing and Mortgage Corporation, sees flat prices or negligible gains in the next two years.

 

That fits with the Quebec Federation of Real Estate Boards assessment: a surplus of inventory in the resale market, high supply of new condos and less robust demand means the median price will stay flat and “the market will not become rebalanced in 2015,” according to Paul Cardinal, the board’s market analyst manager.

 

“Negative shock to the economy could have an impact, but at the moment it is not our scenario,” said Francis Cortellino, senior Quebec market analyst at the CMHC.

 

But the CMCH is forecasting this year or next, the number of completed, unabsorbed units will surpass the peak of 3,473 empty units reached in 2006. Unabsorbed units refer to those that are not sold; they may be rented, however.

 

At the end of 2014, there were 2,851 unabsorbed new condos in the Montreal Census Metropolitan Area, a figure that dropped slightly, to 2832, at the end of January 2015, Pinsonneault said.

 

A major condo surplus is putting downward pressure on prices, writes Desjardins senior economist Hélène Bégin, noting the seller/buyer ratio is 14 in the Montreal CMA, 20 in downtown Montreal. “This ratio is well above the equilibrium zone, which is between eight and 10.”

 

“Promoters have to manage reduction in the number of new vacant condos,” Pinsonneault said, a prescription echoed by all parties.

 

Here are the factors making it a buyer’s market for condos.

 

The glut

 

The number of unsold condos is increasing, with a 40-per-cent rise from 2013 to 2014, Cortellino said. Still, last year, there were nearly 11,000 condos under construction.

 

The CMHC indicates in 2014, only 69 per cent of new condos were absorbed at the time of completion: “You don’t have such percentages in Toronto, where it is well over 90 per cent,” Pinsonneault said.

 

In 2013, there was a slowdown in new condo starts to 8,805, compared with about 12,000 in the two preceding years — and economists believed this would continue, he said, but it was not the case: in 2014, that number increased to 10,516.

 

This was due to major projects in Montreal’s downtown, larger than expected, Pinsonneault said.

 

It seems promoters didn’t see they were building at a rate that exceeds demand, he said.

 

The National Bank 2015 forecast is for condo starts below 10,000 units, Pinsonneault said. And if they start new projects, promoters have to make sure they have a higher rate than the 69 per cent currently being absorbed.

 

Cortellino of the CMHC expects the condo starts to drop to 8,000 in 2015 in the Montreal census area.

 

Resale relationship

 

The resale market has an effect on the new market, Cortellino said. If there is a lot of supply, potential buyers are more likely to find something they like and are less likely to go to the new condo market, he said.

 

When the resale is market tight, buyers are more likely to go to new construction.

 

The downtown glut

 

In 2015, there will be fewer large projects near the Bell Centre, where 1,500 to 2,00o units were recently added to the offer, although downtown construction will continue, Cortellino said. These projects are often very long from the pre-sale to the laying of foundations.

 

“Now, there is less demand,” he said. “Certain projects are delayed. So the construction starts will decrease.”

 

Outside of downtown Montreal, the market is adjusting more rapidly, he said.

 

Selling time

 

The market moved in favour of buyers around the middle of 2011 to 2012, when sales dropped and new listings increased. It has been at least 2 1/2 years of oversupply, Pinsonneault said. At the beginning of 2011, it took an average of 80 days on the market for a condo to sell. In January of this year, the average was 120 days. This means active listings swell.

 

Perks

 

Last year, almost 3,000 condo units were completed and not absorbed. What this means to the builder is he needs to pay taxes and energy costs. For the consumer, there could be perks like appliances or even parking spots, according to Cortellino. And more builders will rent out those unsold condos.

 

Demographics

 

In recent years, the biggest demographic of buyers has been under 35 years old, Cortellino said. But the growth of young households is slowing and mortgage and cash requirements have made it more difficult for financing.

 

And contrary to popular notions, the percentage of baby boomers buying suburban condos is larger than those buying downtown properties.

 

The flood of condos is also due to the shift to that type of dwelling as the preference of home buyers, Pinsonneault said. In 2000, perhaps 60 per cent of starts were single detached homes, 20 per cent condos. Now, condos are 60 per cent of starts. There has been a structural change in the real estate market in Montreal.

 

Rental market

 

The rental vacancy rate for condos in the Montreal CMA is stable at 3.4 per cent. Every year, the rental condo market increases — last year with almost 4,000 new units — but the demand is there, so the vacancy rate remains stable, Cortellino explained.

 

Montreal risk

 

The CMHC puts Montreal at moderate risk in its overall assessment of the Canadian housing market, released in November. Overheating is at low risk, acceleration of house prices is stable, over-evaluation is at high risk and it is watching the risk of overbuilding, which is increasing, Cortellino said. “The level of completed and unabsorbed units is close to average, but the level of units under construction relative to population is near a historical peak — inventories need to be managed,” the CMHC states.

 

So should you buy a condo?

 

It is obviously not the time to make a fast buck in the condo market, Pinsonneault said. But if you want a condo to live in, or you are a senior who wants to leave the suburbs, why not?

 

sent via Tapatalk

[andre md]

J'ai plus confiance au marche montrealais que certains autres marchés . Ils attendent d'avoir suffisament vendu d'unités pour commencer un projet.

[ronald.houde]

J'ai plus confiance au marche montrealais que certains autres marchés . Ils attendent d'avoir suffisament vendu d'unités pour commencer un projet.

Tout dépend de qui finance le projet. Des investisseurs étrangers peuvent avoir des critères beaucoup plus laxes. Je craint personnellement que Montréal soit au prise avec une bulle spéculative immobilière avec tous ces condos qui ne trouverons pas preneurs.