Aller au contenu
publicité

Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités


Habsfan

Messages recommendés

Les loyers bas et abordable avec des locataire de longue durée disparaissent peu a peu les appartements se trouve transformé en condo. Le proprio trouve cela plus rentable. 

Un 4 et demi a Montreal ça se trouve encore a moins de 800$ a Montreal dans certain quartier. 

Comme celui la a 690$

https://www.kijiji.ca/v-appartement-condo/ville-de-montreal/4-et-demi-a-louer/1483473439

Je ne sais pas si j'ai le droit d'afficher des annonces par contre. 

 

 

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

publicité
Il y a 3 heures, andre md a dit :

Les loyers bas et abordable avec des locataire de longue durée disparaissent peu a peu les appartements se trouve transformé en condo. Le proprio trouve cela plus rentable. 

Un 4 et demi a Montreal ça se trouve encore a moins de 800$ a Montreal dans certain quartier. 

C'est vrai, mais ça ne contredit pas le portrait général, qui en est un où les loyers exigés aux nouveaux locataires sont sensiblement supérieurs à la moyenne calculée pour l'ensemble du parc locatif.  C'est cette réalité que je tenais à souligner.

Si la population de Montréal était stagnante et que que la demande pour des logements locatifs supplémentaires était insignifiante, on ne ferait guère de cas de cette disparité.  Mais dans la situation contraire, le problème est grave, et les chiffres fournis (loyers moyens) le sous-estiment.  En fait, il est tellement grave qu'il est au coeur de l'actualité, d'autant plus que ce n'est pas seulement une question de prix, mais aussi de pénurie d'offre.  Naturellement, pour les personnes disposant de revenus élevés, il ne se pose pas autant, parce qu'il y a toujours l'alternative d'acheter un condo neuf à prix élevé,  pour lequel l'offre se manifeste plus aisément dans le marché.

 

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

54 minutes ago, andre md said:

Les loyers bas et abordable avec des locataire de longue durée disparaissent peu a peu les appartements se trouve transformé en condo. Le proprio trouve cela plus rentable. 

Un 4 et demi a Montreal ça se trouve encore a moins de 800$ a Montreal dans certain quartier. 

Comme celui la a 690$

https://www.kijiji.ca/v-appartement-condo/ville-de-montreal/4-et-demi-a-louer/1483473439

Je ne sais pas si j'ai le droit d'afficher des annonces par contre. 

 

 

Ouin bon. Ce 4 1/2 est aussi à 690$ parce que ça prend plus d'une heure pour se rendre au centre-ville en transport en commun.

https://www.google.com/maps/dir/Montréal-Nord,+QC+H1G+6C9/507+Place+d'Armes,+Montreal,+QC/@45.5649818,-73.6771521,30094m/data=!3m2!1e3!4b1!4m18!4m17!1m5!1m1!1s0x4cc91fec0dff6253:0x9febf54f5a4f6247!2m2!1d-73.6221899!2d45.624778!1m5!1m1!1s0x4cc91a574ed07e4f:0xb7ac2ad704ed270a!2m2!1d-73.5570331!2d45.5050872!2m3!6e0!7e2!8j1579854600!3e3?hl=fr

  • Like 1
Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Il y a 4 heures, paulwillyjean a dit :

Pas tout le monde qui travail au centre-ville.  

Il y a 6 heures, Né entre les rapides a dit :

C'est vrai, mais ça ne contredit pas le portrait général, qui en est un où les loyers exigés aux nouveaux locataires sont sensiblement supérieurs à la moyenne calculée pour l'ensemble du parc locatif.  C'est cette réalité que je tenais à souligner.

Si la population de Montréal était stagnante et que que la demande pour des logements locatifs supplémentaires était insignifiante, on ne ferait guère de cas de cette disparité.  Mais dans la situation contraire, le problème est grave, et les chiffres fournis (loyers moyens) le sous-estiment.  En fait, il est tellement grave qu'il est au coeur de l'actualité, d'autant plus que ce n'est pas seulement une question de prix, mais aussi de pénurie d'offre.  Naturellement, pour les personnes disposant de revenus élevés, il ne se pose pas autant, parce qu'il y a toujours l'alternative d'acheter un condo neuf à prix élevé,  pour lequel l'offre se manifeste plus aisément dans le marché.

 

Montreal a la particuliarité d avoir beaucoup de plex et de petit proprietaires de quelques unités de logement ce n est pas le cas a Vancouver et Toronto. 

Ca fait beaucoup de petits joueurs sur le marché a Montreal. Contrairement a Toronto ou se sont des gros proprietaires qui possedent beaucoup d unités de logement. Cela a une incidence sur les loyers assurément plus élevés. Dans cette agglomeration. 

Mais c est vrai que les prix des loyers ont fortement augmenter a Montréal par contre cela doit surement  etre le reflet d une économie qui va bien. 

Pendant ce temps la a Calgary on voit le contraire une baisse de prix et un taux d'inoccupation élevé.

 

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Sur le site de l'APCHQ, on est à -31% en décembre 2019 par rapport à décembre 2018 pour les mises en chantier. 2e baisse mensuelle consécutive. plus forte baisse depuis février 2015.

Grandes lignes

logements collectifs : -36%
maisons individuelles : +7%

mises en chantier
RMR Montréal : -47%
RMR Gatineau : +212%
RMR Sherbrooke : +211%

https://www.apchq.com/documentation/economique/mises-en-chantier/decembre-2019

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Il y a 1 heure, vivreenrégion a dit :

Sur le site de l'APCHQ, on est à -31% en décembre 2019 par rapport à décembre 2018 pour les mises en chantier. 2e baisse mensuelle consécutive. plus forte baisse depuis février 2015.

Grandes lignes

logements collectifs : -36%
maisons individuelles : +7%

mises en chantier
RMR Montréal : -47%
RMR Gatineau : +212%
RMR Sherbrooke : +211%

https://www.apchq.com/documentation/economique/mises-en-chantier/decembre-2019

J'ai envi de croire que c'est parce que tout les joueurs sont déjà occupés par une tonne de chantier.

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Il y a 6 heures, vivreenrégion a dit :

Sur le site de l'APCHQ, on est à -31% en décembre 2019 par rapport à décembre 2018 pour les mises en chantier. 2e baisse mensuelle consécutive. plus forte baisse depuis février 2015.

Grandes lignes

logements collectifs : -36%
maisons individuelles : +7%

mises en chantier
RMR Montréal : -47%
RMR Gatineau : +212%
RMR Sherbrooke : +211%

https://www.apchq.com/documentation/economique/mises-en-chantier/decembre-2019

4 points:

-Les variations annuelles sont plus significatives;

- Le quotient du nombre de mises en chantier par rapport à la population de l'ensemble considéré est plus représentatif;

- Un calcul un peu plus sophistiqué mettrait en relation les mises en chantiers et les variations de population, que ce soit en pourcentage ou en nombre absolu; la corrélation pourrait être encore plus forte en introduisant un facteur de délai (lag), par exemple variation des mises en chantier par rapport à la variation de population de l'année précédente;

- Des facteurs autres que l'évolution démographique peuvent aussi être considérés, mais  cela requiert une analyse plus poussée, notamment  quand on compare les performances régionales.

  • Like 1
Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

il y a 45 minutes, p_xavier a dit :

Une meilleure métrique serait tout simplement le nombre d'unités en construction.

Cela aurait certes le mérite d'être simple.  Mais ça laisserait à chacun le soin (ou le fardeau) de déterniner si c'est une nouvelle positive ou négative.  Que vaut un nombre dans l'absolu?

 

il y a 10 minutes, vivreenrégion a dit :

En décembre dans le Grand Montréal, 1551 logements en construction en 2019, et 2906 en 2018. Le problème c'est que les terrains sont chers et rares pour les promoteurs.

C'est vrai que "les terrains sont rares et chers".  Mais je serais surpris d'apprendre que ce facteur vient soudainement d'apparaître.  Que dirait-on si le nombre de mises en chantier s'élevait dans les prochains mois?  -- Que les terrains ne sont désormais plus rares ou chers?

Lien vers le commentaire
Partager sur d’autres sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Invité
Répondre à ce sujet…

×   Vous avez collé du contenu avec mise en forme.   Supprimer la mise en forme

  Seulement 75 émoticônes maximum sont autorisées.

×   Votre lien a été automatiquement intégré.   Afficher plutôt comme un lien

×   Votre contenu précédent a été rétabli.   Vider l’éditeur

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Countup


  • Les dernières mise à jour

    1. 570

      Métro de Montréal - Discussion générale

    2. 570

      Métro de Montréal - Discussion générale

    3. 570

      Métro de Montréal - Discussion générale

    4. 570

      Métro de Montréal - Discussion générale

×
×
  • Créer...