ville-marie QUAD Windsor (Projet global)

[SameGuy]

Don’t need a WebCam shot. Just post “bump” and you’ll get just as many clicks. 😏

[universityst]

On 2022-10-12 at 8:21 PM, Rocco said:

Where the hell is CF hiding? Encore plus mystérieux que le secret de la Caramilk.

they're in the cities business... not interested in villages

[Né entre les rapides]

il y a 48 minutes, universityst a dit :

they're in the cities business... not interested in villages

Si c'était vraiment le cas, ils se seraient départis de ces terrains prétendument sans intérêt pour eux.  Sinon, c'est pour d'autres raisons que ceux-ci (les terrains) "attendent" encore d'être mis en valeur.  Je me refuse à penser que ce serait parce que la compagnie serait "endormie".  Nous ne connaissons pas leur stratégie.  Chose certaine, lesdites raisons, opérantes de facto avant même que la Covid et ses conséquences pour le développement du centre-ville n'apparaissent, n'ont guère de chance de s'estomper à brève échéance.

 

 

[KOOL]

il y a 20 minutes, Né entre les rapides a dit :

Sinon, c'est pour d'autres raisons que ceux-ci (les terrains) "attendent" encore d'être mis en valeur.  

En effet et ces raisons forment un trio : 20, 20 et 20. 

[acpnc]

il y a 38 minutes, universityst a dit :

they're in the cities business... not interested in villages

Montréal n'a rien à voir avec l'économie d'un village n'en déplaise à certains. Seulement, depuis le temps que CF tergiverse vis à vis de ses projets montréalais, il serait peut-être temps d'admettre que son intérêt n'y est plus, du moins pour le moment. Ainsi tant que la compagnie détiendra ses derniers grands ilots au centre-ville, on peut présumer que pas grand chose ne s'y construira et probablement pas les projets ambitieux qu'elle avait annoncés avec pompe il y a 8 ans déjà.

D'abord admettons que la marché naturel de CF est d'abord Toronto https://fr.wikipedia.org/wiki/Cadillac_Fairview là où elle réalise ses plus grands projets. Ici elle est très présente dans les immeubles et les centres commerciaux, mais fait face à des difficultés pour la transformation de certains sites notamment Pointe-Claire et Lachine. Quoi qu'il en soit le marché a commencé à ralentir depuis quelques années et est entré dans un cycle de pause en ce qui a trait aux projets majeurs auxquels nous étions habitués depuis une décennie.

D'ailleurs comme tous les grands promoteurs CF s'ajuste aux réalités locales surtout que la demande, notamment en bureaux, est moribonde et que la concurrence des autres grands entrepreneurs montréalais ne lui fait pas de cadeau. Disons aussi qu'elle aura surfé longtemps sur ses tours du Canadien, un produit dont le marketing ne fait plus rêver et que ses plans pour ses autres propriétés devront être revus soit à la baisse ou attendre une nouvelle vague de construction.

Rien de bien dramatique dans tout cela, puisque les gros investisseurs trouvent des avantages dans toutes phases de l'économie. Il y a un temps pour construire, un autre pour faire des acquisitions et un autre pour consolider les acquis. En fait tout est une question de gestion et de planification à court, moyen et long terme. 

il y a 5 minutes, KOOL a dit :

En effet et ces raisons forment un trio : 20, 20 et 20. 

Il ne faut pas se laisser aveugler par cette politique qui n'est pas propre à Montréal. Je lisais justement dernièrement sur le développement de Rotterdam où une politique tout à fait semblable n'a aucun effet sur le boum que cette métropole des Pays-Bas vit actuellement. D'autres villes dans le monde appliquent les même règles pour les mêmes raisons depuis des années.

En fait tout est relatif dans la vie, or il y a beaucoup de facteurs économiques qui influencent le marché immobilier actuel, pas seulement à Montréal. Dont le télétravail, l'inflation, la crise de la main-d'oeuvre, le désinvestissement des gouvernements supérieurs en logements sociaux et abordables, les taux d'intérêt, la baisse des ventes immobilières, la saturation du marché de location à court terme et l'annonce de plus en plus claire d'une éventuelle récession. 

Avec autant d'indices négatifs, l'économie de Montréal demeure tout de même vigoureuse et il y a encore beaucoup de constructions nouvelles en ville et un peu partout sur le territoire. Il est donc présomptueux de baser une analyse sur le seul fait de l'absence de projets de 120m et plus, qui est loin d'être un étalon crédible et convaincant, pour mesurer objectivement le dynamisme d'une ville. 

[FrancSoisD]

9 hours ago, acpnc said:

Montréal n'a rien à voir avec l'économie d'un village n'en déplaise à certains. Seulement, depuis le temps que CF tergiverse vis à vis de ses projets montréalais, il serait peut-être temps d'admettre que son intérêt n'y est plus, du moins pour le moment. Ainsi tant que la compagnie détiendra ses derniers grands ilots au centre-ville, on peut présumer que pas grand chose ne s'y construira et probablement pas les projets ambitieux qu'elle avait annoncés avec pompe il y a 8 ans déjà.

D'abord admettons que la marché naturel de CF est d'abord Toronto https://fr.wikipedia.org/wiki/Cadillac_Fairview là où elle réalise ses plus grands projets. Ici elle est très présente dans les immeubles et les centres commerciaux, mais fait face à des difficultés pour la transformation de certains sites notamment Pointe-Claire et Lachine. Quoi qu'il en soit le marché a commencé à ralentir depuis quelques années et est entré dans un cycle de pause en ce qui a trait aux projets majeurs auxquels nous étions habitués depuis une décennie.

D'ailleurs comme tous les grands promoteurs CF s'ajuste aux réalités locales surtout que la demande, notamment en bureaux, est moribonde et que la concurrence des autres grands entrepreneurs montréalais ne lui fait pas de cadeau. Disons aussi qu'elle aura surfé longtemps sur ses tours du Canadien, un produit dont le marketing ne fait plus rêver et que ses plans pour ses autres propriétés devront être revus soit à la baisse ou attendre une nouvelle vague de construction.

Rien de bien dramatique dans tout cela, puisque les gros investisseurs trouvent des avantages dans toutes phases de l'économie. Il y a un temps pour construire, un autre pour faire des acquisitions et un autre pour consolider les acquis. En fait tout est une question de gestion et de planification à court, moyen et long terme. 

Il ne faut pas se laisser aveugler par cette politique qui n'est pas propre à Montréal. Je lisais justement dernièrement sur le développement de Rotterdam où une politique tout à fait semblable n'a aucun effet sur le boum que cette métropole des Pays-Bas vit actuellement. D'autres villes dans le monde appliquent les même règles pour les mêmes raisons depuis des années.

En fait tout est relatif dans la vie, or il y a beaucoup de facteurs économiques qui influencent le marché immobilier actuel, pas seulement à Montréal. Dont le télétravail, l'inflation, la crise de la main-d'oeuvre, le désinvestissement des gouvernements supérieurs en logements sociaux et abordables, les taux d'intérêt, la baisse des ventes immobilières, la saturation du marché de location à court terme et l'annonce de plus en plus claire d'une éventuelle récession. 

Avec autant d'indices négatifs, l'économie de Montréal demeure tout de même vigoureuse et il y a encore beaucoup de constructions nouvelles en ville et un peu partout sur le territoire. Il est donc présomptueux de baser une analyse sur le seul fait de l'absence de projets de 120m et plus, qui est loin d'être un étalon crédible et convaincant, pour mesurer objectivement le dynamisme d'une ville. 

Amen! 🙏🏽

C'est rafraîchissant de lire une remise en contexte face à une pluie de commentaires ne prenant qu'un aspect des cycles des marchés et de leurs multiples facteurs, pour l'ériger en déchéance urbaine fataliste pour Mtl.

[MtlMan]

Le 2022-10-14 à 08:07, universityst a dit :

they're in the cities business... not interested in villages

Franchement. Arrête de dire des niaiseries.

[Rocco]

[anjou]

Il y a 5 heures, Rocco a dit :

Je trouve que c'est le pire amas de building de tout le centre-ville. C'est un petit coin de Laval à Montréal. 

[SameGuy]

That amazing new sidewalk through no-man’s land on Peel, though…