ville-marie QUAD Windsor (Projet global)

[KOOL]

Donc on est passé d'une belle tour de 180m à une chubbiesque boite à chaussure à une tour résidentielle de 120m. C'est moins bien qu'à l'origine mais mieux que le néant ou la tourette à bureaux.

Cette nouvelle est des plus surprenantes car s'il y a bien un cheval sur lequel je n'aurais jamais misé à l'heure actuelle c'est bien CF. 

Ceci dit, je vais me la jouer Saint-Thomas sur ce coup-là : je vais le croire quand je vais le voir. 

 

 

[Rocco]

Site de la future tour résidentielle de 120m:

[acpnc]

Cadillac Fairview Bientôt une nouvelle tour au centre-ville

 

PHOTO ALAIN ROBERGE, LA PRESSE

Le groupe Cadillac Fairview construira une nouvelle tour d’habitation à proximité du 750, rue Peel dans le centre-ville en 2023.

Alors que les mises en chantier ont chuté de façon draconienne en 2022, au moins un promoteur s’apprête à lancer un projet résidentiel d’envergure au centre-ville.

Publié à 9h00

https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2022-11-09/cadillac-fairview/bientot-une-nouvelle-tour-au-centre-ville.php

André Dubuc La Presse

Cadillac Fairview, promoteur derrière les condos Tours des Canadiens, planifie la mise en chantier d’une tour résidentielle de 120 mètres au sud-est du Centre Bell en 2023.

On a notre permis de construction depuis mai 2022 pour un projet 100 % résidentiel locatif d’environ 500 unités dans le quartier Quad Windsor. On continue avec certains éléments pour améliorer le projet avec l’intention d’avancer bientôt.

Brian Salpeter, vice-président principal, Développement, chez Cadillac Fairview

Cadillac Fairview construit dans le voisinage du Centre Bell le projet immobilier Quad Windsor, un investissement de 2 milliards de dollars en 15 ans. Le premier immeuble est la Tour Deloitte, qui offre des bureaux, en 2015. Le plus récent, la Tour des Canadiens 3, des copropriétés, a été terminé en 2021.

La prochaine tour à voir le jour sera située rue Saint-Antoine, à l’angle de Jean-D’Estrées, tout juste à l’est de la plus récente des tours des Canadiens.

Originalement, la tour devait comprendre un basilaire pour accueillir un hôtel sur les 10 premiers étages. « On a considéré de ne pas procéder avec une partie hôtelière pour l’instant », précise le vice-président de Cadillac Fairview.

« Il y a plusieurs incertitudes actuellement dans l’économie, poursuit M. Salpeter, mais, considérant ce que l’on veut créer, on est convaincus d’être capable d’avancer en 2023. »

 

PHOTO ALAIN ROBERGE, LA PRESSE

Le projet de Cadillac Fairview prendra forme au sud-est du Centre Bell, au coin des rues Saint-Antoine Ouest et Jean-D'Estrées où se trouve actuellement un stationnement.

Chute brutale des mises en chantier au centre-ville

Le cas échéant, Cadillac Fairview serait l’un des rares promoteurs à considérer la chose. Les projets résidentiels d’envergure lancés depuis 2021 demeurent limités.

Du côté locatif, il y a Canvar au 900, rue Saint-Jacques et Point Zero au 980, rue Saint-Antoine. Tous deux ont vu les travaux commencer. Aussi, Devimco s’attaque à la phase 2 d’Alexander du Square Children, dans l’ouest du centre-ville.

Du côté des copropriétés, on trouve le Square Phillips, phase 2, du groupe Brivia, Le Sherbrooke, de Broccolini, à l’angle de Guy, et Odea Montréal, de Cogir, en collaboration avec la nation crie, sur le boulevard Robert-Bourassa.

Les mises en chantier de logements au centre-ville ont dégringolé de 60 % en un an.

Elles sont passées de 5073 unités de janvier à septembre 2021 à seulement 2003 unités au cours de la même période en 2022, selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement compilées par l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec.

Un marché frileux

La hausse des coûts de construction, de 15 % sur un an au deuxième trimestre, la flambée des taux d’intérêt et le prix élevé des terrains rendent difficile l’équation entre le coût du projet et sa rentabilité future. Résultat : les promoteurs et les banquiers sont devenus frileux.

« Le fait que Cadillac Fairview soit propriétaire du terrain depuis longtemps, ça a du sens que son budget prévisionnel soit cohérent pour construire un projet de cette envergure par rapport à d’autres terrains qui ont été payés beaucoup plus cher », dit Noémie Lefebvre, directrice du développement immobilier et terrain au Groupe Altus.

Le promoteur a en effet procédé à l’assemblage des terrains au sud de la rue Saint-Antoine de 2007 à 2015.

Au centre-ville, le prix des terrains a dépassé pour la dernière fois la marque des 200 $ le pied carré constructible en 2021. Depuis, le nombre de transactions s’est raréfié.

 

[acpnc]

Il y a 2 heures, KOOL a dit :

Donc on est passé d'une belle tour de 180m à une chubbiesque boite à chaussure à une tour résidentielle de 120m. C'est moins bien qu'à l'origine mais mieux que le néant ou la tourette à bureaux.

Cette nouvelle est des plus surprenantes car s'il y a bien un cheval sur lequel je n'aurais jamais misé à l'heure actuelle c'est bien CF. 

Ceci dit, je vais me la jouer Saint-Thomas sur ce coup-là : je vais le croire quand je vais le voir. 

 

 

 

il y a 7 minutes, acpnc a dit :

Le promoteur a en effet procédé à l’assemblage des terrains au sud de la rue Saint-Antoine de 2007 à 2015.

Au centre-ville, le prix des terrains a dépassé pour la dernière fois la marque des 200 $ le pied carré constructible en 2021. Depuis, le nombre de transactions s’est raréfié.

 

Toi qui n'espérais plus de tours nouvelles, en voilà une annoncée pour du locatif, donc qui devrait monter assez vite dans le ciel montréalais. À la fin de l'article de La Presse publié ci-haut, on explique brièvement les raisons du ralentissement actuel. Mais comme il y a toujours des exceptions, voilè que CF tire un lapin de son chapeau. La mairesse n'a donc clairement rien à voir avec la situation, puisque c'est la conjoncture économique qui est responsable des hésitations des promoteurs.

[KOOL]

il y a 41 minutes, acpnc a dit :

 

Toi qui n'espérais plus de tours nouvelles, en voilà une annoncée pour du locatif, donc qui devrait monter assez vite dans le ciel montréalais.

Ah bon, parce que tu prends pour du « cash » ce que CF annonce ? 

Je te trouve bien naïf car c'est au moins leur troisième annonce différente concernant ce bout de terrain et les deux premières sont mortes de leur belle mort. Je persiste et signe avec ce que j'écrivais plus haut : je vais le croire quand je vais le voir. 

P.S : le lot est zoné à combien ?

[Normand Hamel]

Il y a 1 heure, acpnc a dit :

La mairesse n'a donc clairement rien à voir avec la situation, puisque c'est la conjoncture économique qui est responsable des hésitations des promoteurs.

[internationalx]

Remind me again, isn't a portion of that block like 170m?  Maybe just the corner section at Peel?   Will we see a new design or are they just re-using the mixed use design?

 

[acpnc]

Il y a 18 heures, KOOL a dit :

Ah bon, parce que tu prends pour du « cash » ce que CF annonce ? 

Je te trouve bien naïf car c'est au moins leur troisième annonce différente concernant ce bout de terrain et les deux premières sont mortes de leur belle mort. Je persiste et signe avec ce que j'écrivais plus haut : je vais le croire quand je vais le voir. 

P.S : le lot est zoné à combien ?

Je ne vois pas ce que la naïveté a à voir avec le fait de relayer objectivement une annonce d'un promoteur. Le fait que ce soit la troisième annonce pour ce lot m'indique plutôt l'intérêt pour développer ce terrain en s'ajustant à la réalité du marché. Ce n'est d'ailleurs pas rare que plusieurs propositions soient faites pour un même projet avant qu'il soit finalement réalisé.

À noter que cette annonce est basée sur une demande de permis à la ville déjà acceptée. Dans le processus on a éliminé la partie hôtelière, probablement moins intéressante à ce stade-ci, mais qui pourrait apparaitre plus tard dans une autre phase. Or comme dans tout projet, sa confirmation viendra avec la phase de pieutage et d'excavation. Donc pas besoin de profession de foi, on attend le démarrage de l'activité pour officialiser la construction.

[Normand Hamel]

il y a une heure, acpnc a dit :

Le fait que ce soit la troisième annonce pour ce lot m'indique plutôt l'intérêt pour développer ce terrain en s'ajustant à la réalité du marché.

Comme les nouvelles constructions ont fortement diminué CF aura moins de compétition qu'elle en aurait eu ces dernières années. Et comme le terrain a été acquis il y a longtemps déjà, à un prix avantageux par rapport au marché actuel, il devient intéressant pour eux en ce moment de construire une tour d'habitation.

De plus l'économie de Montréal est tellement forte à l'heure actuelle que le ralentissement prévu pour 2023 ne devrait pas beaucoup affecter la demande, surtout en période de forte immigration. Aussi dans un contexte de pandémie il est mois risqué de construire des logements que des chambres d'hôtel.

Dans ma compréhension des choses ce qui a déjà été annoncé comme le 750 Peel Hôtel & Résidences le sera sans doute à nouveau comme le 1110 Saint-Antoine Résidences.

[FrancSoisD]

On 2022-11-07 at 11:05 AM, bruno44 said:

ne manque que Clockzilla...

J'avoue que ce montage soit hilarant!

(C'est la basse-ville de Québec entre le port et le quai du traversier en arrière-plan?)

On 2022-11-07 at 7:17 PM, MtlMan said:

Les administrations successives se foutent de ça. Ce qui compte c'est pas l'architecture, c'est que ça monte pas trop haut. Tant que ça ne tombe pas dans une hérésie mécréante et blasphématoire contre la Sainte Limite, y'en n a pas de troub. En vérité c'est meme plutôt une Vision! 😂

Au moins, la Sainte-Limite aura permis l'érection de 6 tours de ~200 m en quelques années, dont 2 relativement iconiques (bien que pas aussi ambitieuses qu'elles auraient pu l'être), 3 vraiment acceptables, puis une seule un peu plus drabe/beige).

#voirLePositif

Bien que le développement du cv ne soit pas aussi glauque ni dû à un seul facteur politique que certains n'aient de cesse de le scander ici (je ne parle pas de toi, @MtlMan), il reste que le PDU regorge d'incohérences (régulièrement dénoncées sur le fil de la limite du mtRoy)!

• Max 4 étages (16 m) directement au sud des YUL de 120 m? ✅
• Max 80 m immédiatement au sud des BNC et VslP? ✅
• Max 120 m sur ce lot malgré les TdC 2-3 zonées 170 m à l'ouest, puis à l'est les lots des 900 jusqu'à VslP à 200 m? ✅

#nImporteQuoi