ville-marie Tour des Canadiens 2 - 53 étages (2019)

[nephersir7]

Mais ils semblent planifier une passerelle au dessus de la rue Eleanor, comme on peut le voir dans ce post: http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/12180-Maison-des-%C3%A9tudiants-%C3%89TS-6-%C3%A9tages?p=190472#post190472

 

En fait, il y a déjà une passerelle par dessus la rue Barré. Mais on s'entend qu'une passerelle non-accessible au public qui surplombe une petite rue(lle) comme Barré ou Eleanor, ce n'est pas la même chose qu'une passerelle accessible au public qui surplomberait une rue principale/commerciale comme Notre-Dame ou Saint-Antoine.

[franktko]

C'est mardi soir l'audition des opinions à l'OCPM pour ce projet. Il y a quelqu'un qui pense y aller?

 

Si Olivier2160 avait trouvé ça assez pénible le 28 janvier alors que c'était le promoteur qui présentait son projet, me semble que mardi va être totalement pénible avec Mr Tout-le-monde qui vient prendre la parole. Si je n'étais pas si occupé à faire quelque chose d'autre, humm, j'y serais...

[vivreenrégion]

Des nouvelles ? rien vu sur internet

[franktko]

Les mémoires sont disponibles sur le site de l'OCPM

 

Je me suis amusé à en faire un petit bilan rapide des mémoires:

5 mémoires très favorables au projet

12 mémoires qui font des demandes ou recommendations, sans être contre le projet

2 mémoires qui sont CONTRE le projet

 

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Mémoire présenté par Destination Centre-Ville --- verdict:

 

Mémoire présenté par Inter-action du quartier Peter-McGill --- verdict:

- ils proposent d'exproprier Jack et son stationnement

- ils proposent de fermer la sortie Jean d'Estrées

- ils proposent déplacer la TDC3 vers l'ouest

- ils proposent de remplacer la passerelle par un tunnel

 

Mémoire présenté par Habiter Ville-Marie (powerpoint) --- verdict:

- ils veulents des terrains et compensations pour des logements sociaux supplémentaires à ce que CF offre

- ne se sont pas vraiment proposé sur le projet comme tel...

 

Mémoire présenté par Mojtaba Samimi (powerpoint) --- verdict:

- titre du mémoire:A draft solar-climatic and impacts analysis of proposed towers added to Montréal’s downtown

- il finit son powerpoint avec une "slide" en français: "Merci Beaucoup Les Montréalaises!" haha!

It is important to mention here that the attention of the OCPM should be drawn to what appears to be the negative effects that could likely result from the proposed layout of the tower in Site #2 on the long pedestrian path to the north-east of the Bell Center between Saint-Antoine and Des-Canadiens-De-Montréal streets. The proposed arrangement of buildings in this area could most likely lead to the creation of an undesirable and unsafe pedestrian path in the future when considered in terms of solar-climatic aspects. In addition, the current layout of tower in Site #2 also interferes with the important view axis line and blocks the perspectives in the spaces between Saint-Jacques and Des-Canadiens-De-Montréal streets.

 

Mémoire présenté par Ioanna Avanitis --- verdict:

- vraiment n'importe quoi ce mémoire, pffff

- dernière phrase, on ne sait pas si c'est ce qu'elle souhaite ou une constatation? "Malgré autrement ....le succès de ce projet...."

MES REMARQUES….en conclusion …..

 

Malgré l’innovation génial d’architecture proposée par le développeur …….je trouve que les lois de Héritage et Patrimoine sont abuser… La Municipalité ou Comité de Préservation parfois ferme les yeux pour pouvoir réaliser un nouveaux projet de développent. Le Vieux Port de Montréal ainsi que le Quartier Griffin - sont un désastre de patrimoine et héritage…..mais on continue d’autoriser des projets de développements.

 

Les Lois de Certification Leeds en rétrospective, sont pas bien défini…..Les Architectes abuse le système de points…dans le sens qu’ils vont démonter un bâtiment historique et qu’ils vont garder la réflexion du un mémoire du passé….en conservant quelque pierres de cette bâtiment historique sur UNE mur….réflexion du passé……réflexion d’un bâtiment historique précédent.

 

En effet, parfois au niveau d’une intervention de conservation ….en mauvais volonté d’esprit…..

 

Mes sentiments sont que l’Ordre des Architectes doit être avisé de cet effet....et qu’ils doivent imposer un code spécial avec une spécialisation patrimoine…

 

Autrement dit…qu’il n y aura pas un soumission OU intervention de développent sur un site …par un développeur…SANS …désignation patrimoine….

 

Malgré autrement…… le succès de ce projet ……

 

Mémoire présenté par Héritage Montréal --- verdict:

 

Nous n’avons pas d’objection fondamentale au principe de constructions en hauteur et avons même salué plusieurs des gratte-ciel montréalais comme éléments du patrimoine de la métropole. Cependant, nous considérons que le lien visuel entre la montagne et le fleuve, plus précisément entre le belvédère Kondiaronk et le parcours de l’escarpement et la rive sud de l’île de Montréal a été considérablement réduit par le cumul de projets autorisés dans ce secteur au point que toute nouvelle construction devrait être contrainte de ne pas réduire ce lien davantage.

 

Ancien édifice des services de l’immigration

Nous nous réjouissons donc de voir ce que ce bâtiment fasse l’objet de mesures de conservation et de réanimation dans le cadre du projet proposé. Cependant, nous réservons notre opinion sur le traitement architectural qui lui sera réservé, notamment l’emballage de verre proposé dans les documents du promoteur qui ne semble pas assurer le maintien de la personnalité distincte de cet édifice, notamment au chapitre de sa double orientation vers les rues Saint-Antoine et Jean-d’Estrée.

 

Passerelle

Héritage Montréal reconnaît l’intérêt de poursuivre la pratique montréalaise du réseau souterrain et s’objecte à la construction de passerelles ou autres structures qui entravent l’intégrité visuelle des rues, notamment dans le cas d’axes majeurs comme la rue Saint-Antoine où le passage en surface ou en souterrain est possible. Ce principe devrait être enchâssé au Plan d’urbanisme plutôt que laissé au bon gré des gestionnaires ou règlements d’arrondissement.

 

Mémoire présenté par Les amis de la montagne --- verdict:

 

Considérant que :

 

+ il s’agit d’un secteur névralgique du centre-ville;

+ ce secteur est appelé à se développer de façon importante au cours des prochaines années;

+ que seuls, quelques cônes de vision entre le fleuve et la montagne demeurent;

 

nous demandons que soit revu le plan d’ensemble du projet de façon à préserver les liens visuels entre le fleuve et la montagne :

+ que la hauteur réelle de la tour située à l’ouest soit réduite de façon à garder le lien visuel depuis le belvédère Kondiaronk jusqu’à la rive de l’île de Montréal;

 

+ que la présence de la montagne dans le panorama de Montréal depuis la rive sud du fleuve soit préservée de façon maximale.

 

Mémoire présenté par Robert Hajaly --- verdict:

- il propose que CF tente de faire venir les familles dans son marketing

 

Mémoire déposé de l'Institut de développement urbain du Québec --- verdict:

 

Mémoire déposé de M. Vincent Robert-Huot --- verdict:

- veut plus de logements sociaux et plus grands (familles)

- trouve innacceptable de bloquer un peu la vue du fleuve

 

Mémoire déposé de POPIR – Comité logement --- verdict:

- titre du mémoire: Un danger pour les locataires de la Petite-Bourgogne

Recommandations

Pour le POPIR-Comité Logement, le seul moyen efficace pour préserver le caractère populaire de ce quartier est d’y développer non pas des projets de condos mais des logements sociaux. Cependant, la société Cadillac-Fairview a déjà clairement pris position contre la construction des logements sociaux, en n’incluant aucune unité sociale dans la phase I de ce projet, la Tour des Canadiens, et par son refus d’appliquer la Stratégie d’inclusion de la Ville de Montréal sur les deux tours qu’elle vise à construire dans la phase II (malgré le fait qu’il reste des terrains à côté, destinés aux éventuelles phases III et IV).

 

Nous nous attendons, alors, à ce que l’OCPM recommande à la Ville de ne pas permettre à la société Cadillac-Fairview de procéder avec le développement de ces deux tours.

 

Mémoire déposé par l'École de technologie supérieure --- verdict:

 

Mémoire déposé de la Fédération des coopératives d’habitation intermunicipale du Montréal métropolitain (FECHIMM) --- verdict:

 

Recommandations

À la lumière de la présente réflexion, la FECHIMM recommande :

 

R 1 : Que la Ville s’assure de la réalisation des objectifs de la Stratégie d’inclusion en posant les gestes politiques nécessaires.

R 2 : Que la Ville crée une réserve foncière.

 

Mémoire déposé de M. Matthieu Bergeron --- verdict:

- appuie la demande de changement de zonage

- veut voir le stationnement Jack incl;us dans le projet

- veut qu'on commence par TDC3 avant TDC2

 

Mémoire déposé du CSSS du Sud-Ouest-Verdun --- verdict:

- de façon surprenante, ils appuient plusieurs aspect du projet tels les toits verts, l'élargissement des trottoires

- veulent du terrain et des logements communautaires

 

Mémoire déposé de la Chambre de commerce et d’industrie du Sud-Ouest de Montréal --- verdict:

- ils ont la meilleur conclusion de tous les rapports, une "plug"!!

4. Conclusion

La Chambre conclut ce mémoire en rappelant à Cadillac Fairview qu’il y a énormément de compétences d’affaires dans le grand Sud‐Ouest de Montréal.

En fait, elle lui suggère d’appliquer la règle suivante: à compétence égale et à prix égaux, Cadillac Fairview choisira un fournisseur du grand Sud‐Ouest ou du centre‐ville de Montréal.

 

Mémoire déposé de Marija Nikolic et Boris Lozo --- verdict:

- bad traffic

- bad height of towers

- Therefore, we suggest that the city of Montreal does NOT allow the changes to the urban plans of the neighbourhood.

 

Mémoire déposé de Eco-quartier Peter McGill --- verdict:

- veulent stationnement de vélos autour des tours

- veulent des places pour l'autopartage communauto

Nous vous invitons aussi à étudier la possibilité de rendre les bâtiments autonomes en énergie, qu’ils produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment

Great! La centrale TDC2!!

Il pourrait être judicieux de réfléchir à la possibilité de verdir les surfaces, murs et toits, si possible, afin d’améliorer la qualité de l’air, filtrer les polluants atmosphériques tels le dioxyde de soufre ou l'oxyde d'azote, atténuer le phénomène des îlots de chaleur, augmenter la superficie des espaces verts, et filtrer les eaux de pluie.

 

Enfin, le système de compostage de la ville de Montréal est en train d’être implanté, il semblerait convenable d’anticiper ce grand changement.

 

Mémoire déposé de M. Kevin McNamee --- verdict:

- veut un parc avec une fontaine

 

 

 

 

 

 

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[Rocco]

Je persiste à croire, à la lumière de certains mémoires farfelus ou tout bonnement idiots, que le principe de 'consultation' qui a pour but de donner droit de parole à tout un chacun même au plus idiot des idiots est une pure perte de temps et d'énergie.

[vivreenrégion]

Mais les mémoires ce n'est pas ça qui fait si ça passe ou non. Ca ressemble à des lobby contre le développement urbain. Ils parlent aussi de logements sociaux, mais il y en a une qui va se construire pas loin. Et l'histoire de voir le fleuve, je me demande qui sont ces gens.

[franktko]

Mais les mémoires ce n'est pas ça qui fait si ça passe ou non.

 

C'est vrai mais l'OCPM va compiler ce qui s'est dit et faire des recommendations à la ville à savoir si la ville doit alouer la dérogation sur la hauteur et la densité. En voyant les multitudes de mémoires qui ont mentionné les logements communautaires, je ne serais vraiment pas surpris que l'OCPM recommande d'allouer la dérogation à condition que le promoteur bonifie son offre de logements sociaux.

 

Par la suite, la ville n'est pas obligée de suivre les recommandations de l'OCPM mais c'est remettre en cause l'existance de l'OCPM de ne pas le faire....

[Gabmtl]

Merci Frankto pour ce compte-rendu!

[Fortier]

Y a t-il vraiment des gens dans cette ville qui vont sur le belvédère Kondiaronk pour voir le fleuve???

[monctezuma]

Merci frankto