L’immobilier va mieux. Vraiment?

[ErickMontreal]

L’immobilier va mieux. Vraiment?

 

Richard Dufour, LaPresseAffaires

 

Le printemps s’annonce chaud pour les agents immobiliers en Amérique du Nord. Du moins, les nouvelles pointent en ce sens.

 

Aujourd’hui, on apprend que le prix des maisons a augmenté en janvier par rapport à décembre. C’est la première fois depuis un an qu’une hausse mensuelle est enregistrée aux États-Unis.

 

Lundi, on apprenait que les ventes de logements existants aux États-Unis avaient rebondi en février.

 

Ajoutons à cela la décision de la Fed mercredi dernier de débloquer jusqu’à 300 milliards pour acheter des obligations à long terme, ce qui entraîne une baisse des taux d’intérêt à long terme, et tous les éléments sont présents pour un printemps prometteur.

 

Le bas prix des maisons dans plusieurs marchés favorise certainement une chasse aux aubaines.

 

La prudence est toutefois de mise en raison, entre autres, des pertes d’emplois aux États-Unis.

 

Mais aussi parce que de nouveaux nuages se pointent pour les trois prochaines années.

 

Le reportage ci-dessus présenté par l’émission 60 Minutes une semaine avant Noël nous rappelle qu’il faut demeurer sur nos gardes.

 

Dans ce reportage, on nous dit qu’une deuxième vague de propriétaires en détresse risque de faire surface. Des hypothèques avec un taux initial très bas ont été accordées dans les dernières années.

 

Après quelques années, le taux de ces hypothèques augmente, ce qui hausse les mensualités. Il semble que beaucoup d’hypothèques de ce type vont changer de taux en 2009, 2010 et 2011. Cette situation pourrait provoquer une autre secousse dans le marché, selon le reportage de CBS.

[cjb]

La première vague de 'reset' de taux hypo. a eu lieu en septembre 2007, la deuxième en septembre 2008, et la prochaine en septembre 2009.

Il y en aura aussi en 2010 et 2011.

 

C'est un peu comme un tsunami, En général c'est plusieurs vagues moyennes qui attaquent une après l'autre.