Cité Nature, phases 3 (phases suivantes suspendues)- 9, 10, 13, 13, 14, 14 étages

[Malek]

c'est compréhensible

[Atze]

 

 

[ErickMontreal]

Cité nature: début des ventes sur fond de controverse

 

Dans un premier temps, le Groupe El-Ad veut construire 1000 appartements en copropriété, répartis dans cinq bâtiments de 10 à 14 étages, près du boulevard de L’Assomption. Beaucoup d’espaces verts sont prévus.

Illustration fournie par le Groupe El-Ad

 

Le 13 mars 2009

Danielle Bonneau

La Presse

 

 

Le bureau des ventes du projet Cité nature, derrière les pyramides du Village olympique, ouvre officiellement ce week-end. Le promoteur, le Groupe El-Ad, doit toutefois se présenter devant la Régie du logement, à la fin du mois, et fait face à l’opposition de locataires du Village.

 

Le Groupe El-Ad, qui a fait l’acquisition du complexe en 1998, a maintes fois retravaillé son projet au cours des dernières années et l’a soumis à l’approbation publique avant qu’il ne soit finalement approuvé. Il a dû respecter des paramètres de développement précis, adoptés en avril 2006 par l’arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie. Toute construction est ainsi interdite sur les terrains municipaux, que ce soit sur le golf, le champ de pratique ou dans les jardins communautaires. Le bois central et le massif de conifères doivent être préservés dans leur intégralité. Les bâtiments ont un maximum de 14 étages et la hauteur des nouveaux édifices varie en fonction de la morphologie des pyramides. Leur prédominance est ainsi assurée.

 

En tout, le projet Cité nature devrait compter 1400 logements. Dans un premier temps, le promoteur prévoit construire 1000 appartements en copropriété, répartis dans cinq bâtiments de 10 à 14 étages, près du boulevard de L’Assomption. Par la suite, trois édifices de 9 à 14 étages, presque parallèles aux pyramides et comprenant 400 condos, devraient être bâtis près de la rue Viau. Tous les immeubles s’élèveront sur l’emplacement des parcs de stationnement du Village olympique, à l’arrière des pyramides.

 

Le Groupe El-Ad, qui n’a pas encore sélectionné l’entrepreneur général qui réalisera les travaux, doit se présenter devant la Régie du logement les 30 et 31 mars, le 1er avril, ainsi que les 1er, 2 et 3 juin prochains. Il veut vendre à une ou deux entités juridiques les espaces vacants actuellement occupés par des stationnements, afin que celles-ci puissent aller de l’avant avec la construction des huit bâtiments.

 

Il reste à déterminer si le Village est un ensemble immobilier ou non. Si oui, la Régie peut imposer certaines conditions pour protéger les droits des locataires, dans la mesure où ces droits sont affectés, explique Julian Leizerovici, directeur du développement et de la construction au Québec, au sein du Groupe El-Ad.

 

« Dans le cas présent, nous considérons qu’il ne s’agit pas d’un ensemble immobilier, dit-il. De toute façon, nous avons pris certains engagements au bénéfice des locataires. »

 

L’Association des locataires du Village olympique (l’ALVO) conteste la requête. Elle demande à la Régie de ne pas accorder l’autorisation de vendre une partie de l’ensemble immobilier, s’il est reconnu comme tel. Ou encore, si l’autorisation est accordée, que la Régie prévoie une série de mesures pour s’assurer que les droits des locataires ne soient pas affectés. Le maintien des deux voies d’accès actuelles derrière les pyramides et le maintien des mêmes conditions d’utilisation en ce qui a trait aux futurs espaces de stationnement intérieurs, figurent parmi les mesures demandées par l’ALVO, explique Me Simon Cadotte, qui la représente.

 

« Le Groupe El-Ad agit de plein droit, indique pour sa part André Lavallée, le maire de l’arrondissement. Le gouvernement du Québec lui a vendu le terrain avec des droits de développement pour le site. Le projet ne déroge aucunement au plan d’urbanisme ni aux règlements de zonage. Nous avons beaucoup travaillé avec le promoteur pour en arriver au meilleur compromis possible. »

[Atze]

Cité Nature - Une oasis urbaine située à deux pas du centre-ville

 

Le Devoir

Jessica Nadeau

Édition du samedi 23 et du dimanche 24 mai 2009

 

Mots clés : Village olympique, Cité Nature, Habitation, Québec (province), Canada (Pays)

 

La zone sommeil perd en espace

 

Cherchant à satisfaire aux normes en matière de développement durable et d'efficacité énergétique, le promoteur s'est engagé à préserver et à transplanter tout arbre existant sur le site du projet, déjà entouré de verdure.

Situé dans le boisé du Village olympique et entouré du golf municipal et du parc Maisonneuve, le nouveau projet domiciliaire Cité Nature se veut une véritable oasis de verdure et de tranquillité au coeur de la ville.

 

«L'attrait principal de Cité Nature, c'est son emplacement incomparable, estime Jamil A. Lessard, directeur des ventes RE/MAX McGill pour le projet domiciliaire qui comprend 174 unités dans un immeuble en béton de 11 étages. C'est très tranquille, entouré de nature, à quelques kilomètres seulement du centre-ville. C'est vraiment exceptionnel.»

 

Tout a été conçu dans un souci d'harmonisation afin que le projet, qui comprendra huit édifices au total, s'harmonise parfaitement avec son environnement.

 

Pour honorer les superbes paysages qui l'entourent, la firme d'architecture Béique, Legault et Thuot a misé sur d'immenses baies vitrées et un revêtement extérieur en bois pour les deux premiers étages. Par ailleurs, une attention particulière a été accordée à l'aménagement paysager, avec des jardins verdoyants d'espèces végétales locales, des parcours incitant à la balade et, en prime, une piste cyclable qui rejoint le réseau de la ville par le parc Maisonneuve. Quant aux terrasses en palier, elles sont un clin d'oeil fait au design des pyramides du Village olympique, situé rue Sherbrooke.

 

Empreinte écologique et qualité de vie

 

«Le promoteur, le groupe El-Ad Canada, a réellement été à l'écoute des citoyens qui craignaient que le projet domiciliaire ne vienne altérer le site, précise M. Lessard. Nous avons travaillé en étroite collaboration avec la Ville et nous avons été chercher, par le biais d'un concours, des architectes de talent qui ont réussi à construire de beaux immeubles dont le design s'intègre bien à l'environnement, avec une empreinte écologique la plus minime possible.»

 

Cherchant à satisfaire aux normes en matière de développement durable et d'efficacité énergétique, le promoteur s'est engagé à préserver et à transplanter tout arbre existant sur le site du projet, déjà entouré de verdure.

 

Des toitures vertes, qui contribuent à réduire l'effet de chaleur du bâtiment, ainsi qu'un système de récupération de chaleur et une fenestration à verre énergétique permettront aux propriétaires des condos d'économiser sur leurs coûts d'énergie.

 

Un autre aspect sur lequel le promoteur a misé pour satisfaire sa clientèle est la qualité de vie et, par le fait même, la qualité d'insonorisation. C'est pourquoi des experts en acoustique ont été consultés afin de guider toutes les facettes de la construction, que ce soit pour les appartements, les ascenseurs, la climatisation et même la chute à ordures.

 

Pour les espaces communs, on compte notamment un somptueux hall d'entrée avec des plafonds très hauts et un garde de sécurité pour la nuit, une salle de conditionnement physique, une piscine intérieure chauffée et dotée de fenêtres panoramiques qui peuvent s'ouvrir l'été, ainsi qu'un salon avec terrasse mis à la disposition des copropriétaires pour leurs réceptions privées.

 

Aménagement des espaces

 

Quant aux condos, qui comptent d'une à quatre chambres à coucher sur un ou deux étages, ils offrent un environnement luxueux et très moderne, avec une fenestration abondante, des planchers de bois, des comptoirs en granit ou en quartz, des douches en verre et de grands walk-in. «La division de l'espace est tellement importante, constate Jamil A. Lessard, le directeur des ventes. Nous avons choisi de maximiser le séjour avec un concept ouvert, très lumineux, pour que les gens s'y sentent confortables. Après tout, c'est là qu'on vit, qu'on mange, qu'on cuisine. Il faut s'y sentir bien.»

 

Selon lui, c'est assurément une question de tendance. Aujourd'hui, explique-t-il, s'il faut couper quelque part, c'est dans la chambre à coucher... à condition d'y construire un walk-in!

 

«Auparavant, les gens avaient beaucoup de meubles dans la chambre à coucher, la commode de monsieur, la commode de madame... Maintenant, c'est beaucoup plus épuré. Les gens veulent de l'espace pour leur lit king, les tables de chevet et leur walk-in, c'est tout. Ce qui laisse plus d'espace pour le séjour, où ils passent plus de temps éveillé.»

 

Baby-boomers et jeunes professionnels

 

La construction de Cité Nature n'est pas encore commencée que déjà les premières unités de la phase 1 s'envolent comme des petits pains chauds. «Nous connaissons un grand succès, qui dépasse toutes nos espérances concernant le nombre de ventes», se réjouit M. Lessard.

 

Quant à la clientèle, elle est très variée en raison des différentes grandeurs de résidence qui répondent à différents besoins. Jusqu'ici, on compte plusieurs baby-boomers parmi les acheteurs. Plusieurs voyagent beaucoup et désirent un pied-à-terre à Montréal. D'autres en font leur résidence à temps plein et profitent du golf ou de la marche dans les environs. Les jeunes professionnels, eux, optent plutôt pour des 3 1/2 avec bureau. Ils peuvent faire leur jogging ou frapper quelques balles avant d'aller travailler en vélo ou en métro s'ils le souhaitent. Enfin, même si elles ne constituent pas la clientèle principale, plusieurs familles y trouvent leur compte, avec la proximité du parc, du cégep et de l'université. Bien qu'ils aient tous leurs particularités, les futurs résidants de Cité Nature ont tous un point en commun: ils cherchent la tranquillité de la nature, dans le tourbillon de la vie urbaine.

 

***

 

Collaboratrice du Devoir

 

***

 

Fiche technique

 

- Phase 1 (sur 8)

 

- En vente présentement

 

- Début de la construction en septembre

 

- Livraison en mai 2011

 

- Nombre d'étages: 11

 

- Nombre d'unités: 174

 

- De 626 à 2039 pieds carrés

 

- Prix: à partir de 185 000 $ (taxes incluses)

 

- 8 duplex sur 2 étages (335 000 $ et plus)

 

- 8 penthouses (400 000 $ et plus)

 

- Terrasses privées

 

- Structure de béton

 

- Stationnement souterrain

 

- Piscine, gymnase et salon des copropriétaires

 

- Garde de sécurité dans le hall d'entrée

 

- Toits verts

 

- Comptoirs en granit ou en quartz

 

- Planchers de bois

 

- Fenêtres oscillo-battantes

 

- Douches en verre

 

- Robinetterie haut de gamme moderne

 

- Bureau des ventes: 5150, boul. de l'Assomption 514-483-9334

 

 

http://www.ledevoir.com/2009/05/23/251696.html (25/5/2009 8H38)

[MARTY]

I saw on the CTV PULSE news tonight at 6:00 that there is a new Nimby group that wants the Quebec government to declare the Olympic Village an historic heritage site!!!!!!!!! Therefore stop the ELAD Cite Nature project...Give me a f'en break...where the hell are these assholes coming from ...Is this city run by special interset groups.....I wonder can they all be paid under the table by the mayor of Toronto???? Seriously all kidding aside...can these whiny bitch asses shut the f up...What are they doing to invest and promote in this city???

 

If I didn't love Montreal...I'd be tempted to get the fuck away from these self righteous...we know what's best assholes who probably don't have a dime to their freakin names!!

 

:eek: :eek:

 

 

http://citenature.ca/

[francely57]

Projet Montréal demande un moratoire pour le projet Cité-Nature

 

JENNIFER GUTHRIE

MÉTRO

09 septembre 2009 00:44

 

 

Projet Montréal a sévèrement critiqué l’arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie et son maire, André Lavallée, hier, une semaine après que le promoteur responsable du projet Cité-Nature eut obtenu le permis qui lui permettra d’amorcer la construction de ses 1 400 condos derrière l’ancien Village olympique.

 

Richard Bergeron, le chef de Projet Montréal, a mis en doute la pertinence de remettre le permis de construction au promoteur El-Ad, également propriétaire des pyramides du Village olympique, à moins de deux mois du scrutin municipal. Il a ainsi demandé un moratoire afin d’empêcher tous travaux de débuter avant les élections.

 

Selon le chef de Projet Montréal, les protestations des résidants du Village olympique auraient dû inciter l’arrondissement et son maire à négocier avec le promoteur dans le but d’échanger le terrain contre d’autres terrains moins sensibles qui auraient grand besoin d’être revitalisés.

 

«Nous ne sommes pas contre le développement résidentiel dense, au contraire, a précisé Richard Bergeron. Mais il y a amplement de terrains à développer dans le secteur, particulièrement au sud de la rue Sherbrooke, autour du boulevard L’Assomption et de la station de métro, avant de toucher à un site que nous considérons patrimonial.»

 

Ultimement, Projet Montréal souhaiterait obtenir une servitude de non construction à perpétuité qui protégerait le terrain situé derrière les pyramides du Village olympique.

 

Un projet légal

André Lavallée, le maire de Rosemont–La Petite-Patrie, s’est vivement défendu face aux attaques de Richard Bergeron.

 

«M. Bergeron le dit lui-même: le projet est tout à fait légal, a-t-il affirmé. Les résidants du Village olympique ont même fait des gains importants grâce aux modifications qui y ont été apportées avec le temps.»

 

http://www.journalmetro.com/linfo/article/305189--projet-montreal-demande-un-moratoire-pour-le-projet-cite-nature

[cjb]

ce projet m'intéresse toujours autant qu'avant. Il y a de bonnes chances qu'une décision soit prise d'ici la fin de l'année.

[SupermanMTL]

Je sais que le promoteur a des problèmes de budget.

Il y a un an ils sont allée en soumission pour le projet et les coûts étaient trop élevés.

Un an plus tard, ils ont recommencés le processus!

[WestAust]

Mégaprojet de condos dans le Village olympique: Harel promet une consultation

 

Après Richard Bergeron, qui a exigé il y a un mois un moratoire sur la construction des 1 400 condos de Cité Nature dans le Village olympique, Louise Harel fait elle aussi de l’œil aux résidants du secteur qui s’opposent au projet en promettant une consultation publique qui se penchera sur l’avenir de ce développement immobilier.

 

Vision Montréal, qui dévoilait mardi matin ses engagements en matière d’habitation, a durement critiqué l’administration Tremblay dans ce dossier, l’accusant de ne pas avoir sondé le pouls des citoyens qui demeurent dans le quartier adjacent aux habitations du Village olympique.

 

« La consultation publique promise par l’équipe Tremblay-Lavallée a été refusée », a dit la chef Louise Harel, qui a aussi déploré l’absence de logements abordables dans la première phase du projet qui comprendra des condos de luxe.

 

Huit tours de plusieurs étages

 

Rappelons que Cité Nature doit comprendre 8 tours de 9 à 14 étages de logements qui seront érigées sur les terrains qui bordent l’intersection des boulevards Viau et l’Assomption.

 

Ce développement immobilier d’envergure ne fait pas l’unanimité dans le secteur. Deux regroupements de citoyens ont déjà exposé leurs craintes relatives au projet.

 

Vice-président du Collectif pour la protection du patrimoine olympique (CPPO), Jacques Dagenais estime que la promesse de Louise Harel est un pas dans la bonne direction. « On comprend qu’elle ne peut pas renverser un permis émis tant qu’elle n’est pas élue », a-t-il indiqué.

 

Demande d’enquête du VG

 

Une demande d’enquête du vérificateur général de la Ville de Montréal a été faite récemment par le CPPO. Selon Jacques Dagenais, l’organisme a relevé un ensemble d’irrégularités dans l’attribution du permis au promoteur El-Had. D’après le Collectif, les tours qui seront érigées bloqueront notamment la vue des résidants du secteur, alors que le règlement municipal prévoit que le dégagement visuel soit conservé entre les pyramides du Village olympique.

 

« C’est non conforme. Nous ne verrons plus le boisé de nos fenêtres de maison », soutient M. Dagenais.

 

Dans le bilan du plan d’urbanisme 2007-2009 de Montréal, il est toutefois écrit que le projet préserve le dégagement entre ces pyramides et le terrain de golf.

 

En entrevue il y a quelques semaines avec RueFrontenac.com, le maire de Rosemont, André Lavallée, avait défendu toutes les approches de la Ville concernant Cité Nature, affirmant que l’intérêt de ses adversaires – Projet Montréal, et maintenant Vision Montréal – dans ce dossier n’était dû qu’à l’approche des élections.

 

http://ruefrontenac.com/nouvelles-generales/electionsmunicipales/12146

[Cataclaw]

Vite, arrêtons ce projet pour laisser place à vingt ans de consultations publiques !

 

MONT-RÉ-AL!

MONT-RÉ-AL!

 

Bientôt ça va nécessiter une constultation publique si je veux aller à la toilette.