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steve_36

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Je me suis amusé à compter les locaux vides sur Saint-Denis (locaux à louer, locaux à vendre, locaux vides sans affiches), et ça a donné ça (C'était une marche rapide, faut pas m'en vouloir si j'ai mal compté un ou deux commerces!):

1 local vacant au nord de Saint-Joseph (le "Planète Hair", salon de coiffure qui vient de fermer, pour cause de jeu de mot vraiment mauvais dans le nom du commerce)

5 locaux vacants entre Saint-Joseph et Mont-Royal

21 entre Mont-Royal et Duluth (le 2/3 des locaux vacants sont du côté ouest)

9 entre Duluth et Sherbrooke

 

La SDC Saint-Denis compte "plus de 300 magasins entre Roy et Gilford", mon décompte contient le Plateau sur toute sa longueur, alors si on suppose environ 350 commerces, ça fait un taux de vacance 8.5% en ce moment.

 

La moitié des locaux vacants sont dans le même coin, entre Mont-Royal et Duluth, côté ouest. Faut croire que si on veut ouvrir un commerce sur Saint-Denis, faut le faire du côté est!

 

Comparer aux autres artères de Montréal, c'est une performance moyenne je crois, mais c'est certainement décevant pour quelque chose de central.

Modifié par vincethewipet
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Merci d'avoir fait cette démarche. Ca nous donne une petite idée de la situation actuelle.

 

En effet c'est beaucoup trop pour la rue St-Denis. C'est une des artères les plus prisées de la ville. Elle a une belle réputation, il faudrait s'en occuper un peu mieux et la meilleure façon, comme ailleurs, c'est de baisser les taxes commerciales et ne pas taxes les terrasses par exemple. Moi des terrasses j'en veut a tous les commerces sur St Denis, mais au prix que l'arrondissement charge....ca n'arrivera pas de sitôt !

 

De plus, 21 entre Mont-Royal et Duluth !!! Wow, je me demande bien pourquoi ? Je sais que le soleil est du coté est en après-midi, car j'avais justement nommé mon café ''Espress-o-soleil'', et j'étais du coté est. Donc plus de restos et cafés avec terrasses du coté est et des magasins du coté ouest.

 

Si j'étais l'arrondissement je ferais la promotion de la rue St-Denis en disant que c'est la rue avec le plus grand nombre de terrasses en Amérique du nord. Et je ne chargerais rien du tout !

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L'intention est bonne mais les terrasses, comme les surfaces intérieures des bars et restos, sont des espaces commerciaux qui rapportent des revenus aux propriétaires. Donc qu'on le veuille ou non, il faut que la Ville en retire à son tour un revenu proportionnel. Nous ne cessons de dire que la Ville manque d'argent et que les taxes foncières ne sont pas suffisantes. Si en plus on baisse certaines taxes, il faudra bien aller chercher les revenus ailleurs. D'ailleurs baisser les taxes des terrasses reviendrait à subventionner ces commerces au détriment de d'autres types de services, comme les boutiques et magasins. On ne peut tout de même pas faire de la discrimination sans pénaliser un autre groupe d'affaires. Sinon tous les payeurs de taxes devront compenser ce manque à gagner et il y aura définitivement apparence d'injustice ou favoritisme.

 

Il y a un équilibre a préserver et le bassin de clients n'est pas élastique. Si on multiplie les terrasses partout, le revenu globale de l'ensemble devra être partagé par un plus grand nombre et les recettes individuelles en souffriront conséquemment. Je pense donc qu'on devrait simplement laisser les lois du marché jouer leur rôle librement en laissant la concurrence faire son travail. Quant aux terrasses côté est, elles profitent du soleil sur la rue, mais celles à l'ouest ont le soleil côté cour avec un environnement plus intime et moins bruyant. Il y a alors des avantages dans les deux formules et chaque propriétaire peut faire son choix selon ses préférences et la nature des lieux.

 

Il est vrai que la rue St-Denis est moins dynamique qu'avant et qu'il y a un effet de mode. Certaines rues deviennent moins achalandées tandis que d'autres retrouvent un lustre perdu. Il y a certainement un effort à faire pour influencer positivement le développement, mais la volonté première devrait venir des associations de commerçants, puisque ce sont eux qui retirent directement les avantages d'affaires plus prospères. Encore une fois les coûts de loyer et autres services peuvent faire la différence. Je crois donc que la Ville ne doit pas s'ingérer dans la business parce que là on fausserait l'offre et la demande, en encourageant notamment les proprios fonciers a continuer à augmenter les frais de location, sans s'ajuster aux autres artères concurrentes.

 

Tout ce que la Ville peut faire légitimement parlant, c'est créer un cadre favorable aux affaires, en insistant particulièrement sur les infrastructures et le paysagement. Du stationnement suffisant et à prix concurrentiel, du mobilier urbain de qualité, une meilleure desserte en transport en commun et un soutien à l'animation par un bon marketing.

 

Autrement laissons le marché évoluer naturellement, en apportant les corrections nécessaires à sa pérennité. Il y a déjà assez de bureaucratie en ville sans que l'administration municipale se mêle des affaires des autres, en prenant des décisions arbitraires qui n'ont rien à voir avec son mandat. Comme on dit à chacun son job. Créons un bon climat commercial en facilitant les procédures de permis, en éliminant certains irritants et en entretenant un dialogue ouvert avec les associations commerciales. Elles pourront à leur tour mieux faire leur travail et redorer l'image de leur rue par une offre renouvelée.

Modifié par acpnc
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Je comprends que la ville veut augmenter ses revenus, mais faire payer un commercant 10,000$ pour sa terrasse quand il payait 875$ il y a deux ans auparavant ne fait aucun bon sens.

 

On voit clairement que c'est un bon vieux fonctionnaire qui a pris cette décision là!!! L'art de fourrer une commercant avec une dépense inatendue.

 

Avoir eu quelqu'un de moidrement intelligent, il aurait étalé l'augmentation sur une période de 5 ans ou peut être même 7 ans. Ce n'est pas raisonnable de demander à un commercant qui paie 875$ par année de passer à 5,000$ l'année suivant et ensuite à 10,000$ l'année d'après. Pensez-y...c'est comme si votre propriétaire faisait passer votre loyer mensuel pour votre 4 1/2 de 1000$ par mois à 11,400$ par mois!!! Ça n'a pas de bon sens!

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Pourquoi juger d'une situation quand on ne connait pas toute l'histoire? On a dit plus haut sur ce fil que ce n'est pas une taxe pour la terrasse, mais bien un loyer pour l'utilisation du terrain de la Ville, qu'occupe ce commerce depuis de nombreuses années. Il est entendu que personne d'autre n'a subi une augmentation de cette nature, parce que c'est un cas particulier. Le terrain a d'ailleurs été offert au resto-bar qui l'a refusée. C'est si facile de taper sur les fonctionnaires, pourtant la Ville (ou l'arrondissement) doit justifier toutes ses décisions, et comme tout le monde ils peuvent faire des erreurs, personne n'est parfait. Mais il semble ici qu'ils sont dans leur droit. Alors avant de critiquer, assurons-nous d'avoir tous les détails pertinents, sinon on fausse la réalité en véhiculant des informations incomplètes.

Modifié par acpnc
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Pourquoi juger d'une situation quand on ne connait pas toute l'histoire? On a dit plus haut sur ce fil que ce n'est pas une taxe pour la terrasse, mais bien un loyer pour l'utilisation du terrain de la Ville, qu'occupe ce commerce depuis de nombreuses années. Il est entendu que personne d'autre n'a subi une augmentation de cette nature, parce que c'est un cas particulier. Le terrain a d'ailleurs été offert au resto-bar qui l'a refusée. C'est si facile de taper sur les fonctionnaires, pourtant la Ville (ou l'arrondissement) doit justifier toutes ses décisions, et comme tout le monde ils peuvent faire des erreurs, personne n'est parfait. Mais il semble ici qu'ils sont dans leur droit. Alors avant de critiquer, assurons-nous d'avoir tous les détails pertinents, sinon on fausse la réalité en véhiculant des informations incomplètes.

 

Je ne suis pas d'accord avec toi car peut importe que ce soit une taxe de terrasse ou un loyer pour une espèce loué, l'arrondissement n'a pas a agir en sauvage et doit respecter ses propres commerçants, ceux qui font que son arrondissement soit un endroit de prédilection. Ici nous avons assez de fait pour comprendre que l'arrondissement a manqué de jugement et se fout, encore une fois, des commerçants.

 

Habsfan a une bonne idée qui est assez simple a appliqué. Si le commerçant a bénéficié d'un ''privilège'' depuis longtemps, soit, mais si on doit lui augmenter son loyer alors étalons l'augmentation sur 5 ou 7 ans. De plus, l'arrondissement lui a dit que ce sera $5000 et il a accepté de payer. mais un an plus tard, ils ont parait-il fait une erreur et lui réclame $5000 rétroactif. Ca c'est de l'incompétence crasse du ou des fonctionnaires, avouons, le. Si le Café Cherrier peut absorber le tout alors tant mieux mais d'autres commerçants plus petits auraient peut-être du fermer les portes à cause d'une décision du genre. Si on veut faire attention à nos commerces, surtout les indépendants, alors il faut agir en conséquence de ne pas les étouffer.

 

De plus, et c'est probablement la cerise sur le sundae, l'arrondissement se permet de lui dire quelles genre de chaises il devrait avoir sur sa terrasse alors qu'il est la depuis plus de 25 ans et qu'il n'y a jamais eu de problème. Ca c'est de l'acharnement. L'arrondissement n'a pas à s'immiscer dans ce genre de chose.

 

Il ne faut pas oublier que ce commerçant paie déjà une grosse taxe municipale.

 

''Tout ce que la Ville peut faire légitimement parlant, c'est créer un cadre favorable aux affaires''

 

Les décisions prises concernant les taxes, le permis d'arrondissements et le choix de l'immobilier....et bien ce n'est pas un cadre favorable aux affaires. d'ailleurs avec le compte rendu de ''vincedewhipet'', le cadre des affaires n'est pas favorables sur la rue St-Denis ces temps-ci, et les travaux n'ont même pas commencé.

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  • 2 semaines plus tard...

Que c'est triste de voir la rue St-Denis dans un tel état. Et rien qu'a penser que les travaux n'ont même pas débuter !

 

Le prix des loyers, le taux exorbitant de taxe municipale, le manque de stationnement et le prix du stationnement.

 

http://montreal.ctvnews.ca/merchants-abandoning-st-denis-1.1944816

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Je sais que cela a l'air d'une cliché, mais les trottoirs sont trop étroites, tant sur St-Denis que sur l'ave du Mont-Royal ou ils ont, en plus, installé des terrasses....Ce sont deux artères sur lesquels les gens aimaient balader et faire du 'people-watching', comme la Sainte-Catherine.

 

Mais l'élargissement des trottoirs ne se fera pas car tu ne peux pas tout avoir

 

  • fournir du stationnement pour faire plaisir aux commerçants
  • assurer une circulation fluide nord-sud

 

Je ne suis pas une spécialiste, mais il doit avoir des actions qui pourrait être tenter pour essayer d'améliorer la situation pour les commerçants et leur clientèle et s'adapter à des réalités. Cela exige des compromis évidement.

 

Par exemple

  • stationnement sur rue la semaine seulement durant la saison estivale. À plus long terme remettre les trottoirs et la rue à même niveau comme le QdS pour faciliter l’aménagement des espaces.
  • refaire ou varier les voies de circulation selon les moments d'achalandage comme ils ont fait sur l'ave du Parc

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Je ne suis pas une spécialiste, mais il doit avoir des actions qui pourrait être tenter pour essayer d'améliorer la situation pour les commerçants et leur clientèle et s'adapter à des réalités. Cela exige des compromis évidement.

 

Par exemple

  • stationnement sur rue la semaine seulement durant la saison estivale. À plus long terme remettre les trottoirs et la rue à même niveau comme le QdS pour faciliter l’aménagement des espaces.
  • refaire ou varier les voies de circulation selon les moments d'achalandage comme ils ont fait sur l'ave du Parc

 

Il doit y avoir des actions pour rendre l'expérience plus agréable et pour faciliter le stationnement. Des tarifs en soirée, le dimanche....c'est trop ! Même la semaine, vers 11h le matin, il n'y a presque personne de stationner sur St-Denis. Moi je le faisais auparavant, rien que pour me balader 1 heure ou deux. Mais maintenant, à 3 dollar l'heure, c'est non ! Je vais ailleurs.

 

L'arrondissement ne semble pas très proactif. A part de mettre des pianos et des gadgets aux borne-fontaines !!!

 

Tout coute trop cher ! C'est simple. Je sais que l'arrondissement ne contrôle pas tout, mais il contrôle le prix du stationnement alors il faut le revoir.

 

Je quitte dans 10 minutes pour le boulot. Je suis en avance. Je vais passer par St-Denis comme je le fais souvent. Mais je ne vais pas m'arrêter car il est hors de question que je paie le prix du stationnement surtout que la petite voiture rouge et blanche des ''donneux'' de tickets se promène allègrement et n'attend que le moment de nous en coller un !

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Mais je ne vais pas m'arrêter car il est hors de question que je paie le prix du stationnement surtout que la petite voiture rouge et blanche des ''donneux'' de tickets se promène allègrement et n'attend que le moment de nous en coller un !

 

Les donneux de tickets se promènent en vélo au centre-ville ;)

 

Pour en revenir à St-Denis, comme piéton, ce n'est pas super agréable de s'y promener avec toutes les autos qui passent vite. De plus, on y trouve de plus en plus de magasins de grandes chaînes qu'on trouve ailleurs au centre-ville.

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