ville-marie Place de la Cité Internationale, phase 2 (2007)

[FrancSoisD]

Il y a 3 heures, _mtler_ a dit :

* Westcliff Group hopes to go ahead with a 900,000-square-foot development at Place de la Cité Internationale near the ICAO building;

* Cadillac Fairview’s 750 Peel, part of the Quad Windsor project; 

* and a joint Canderel–Fonds immobilier de solidarité FTQ venture [tour QdS] would include two towers providing 380,000 square feet and 820,000 square feet of office space, respectively.

In addition, more than 750,000 square feet of new office space is under construction downtown.

That number includes an 180,000-square-foot extension to the Sommer Building (416 de Maisonneuve Blvd. West) by Rester Management that has been pre-leased to financial institution Desjardins and the conversion by Kevric of the seven-storey 1100 Atwater from a data centre into an office building, which will translate into about 180,000 square feet.

C'est ce qu'ils font à Montréal: ils espèrent! Et pendant ce temps, des groupes chevronnés stimulent le marché et en récoltent les nombreux fruits! 

[SKYMTL]

Jesus Westcliff, poop or get off the pot!  

[Rocco]

Westcliff can't even break ground on phase 2 of Symphonia condos on Nuns Island, a project again mired in development hell for 4 years and relaunched just recently. They are hopeless.

[MtlMan]

Y'a des entrepreneurs qui appellent, et y'en a qui attendent un appel. Westcliff est le 2e. 

Un miracle qu'ils soient encore là.

 

[jesseps]

Westcliff do something with the land already or just sell it to someone else.

[Ousb]

il y a 11 minutes, jesseps a dit :

Westcliff do something with the land already or just sell it to someone else.

Je préfere la deuxieme option d’ailleurs

[acpnc]

Pour me substituer à l'avocat du diable, je dirais que Wescliff n'a rien à perdre en attendant la bonne occasion. A mesure que le quartier se développe, la rareté des terrains en fait monter la valeur. Comme on sait les entreprises ne pensent pas comme des individus et le temps est un facteur comme un autre dans le roulement de leurs affaires. Westcliff connait sûrement le potentiel de son site et les hauteurs permises. Alors la compagnie s'enrichit en attendant l'appel. Elle sait qu'en tant que vendeur elle aura un meilleur prix si c'est l'acheteur qui vient à elle et non le contraire.

[yarabundi]

Il y a 2 heures, acpnc a dit :

Pour me substituer à l'avocat du diable, je dirais que Wescliff n'a rien à perdre en attendant la bonne occasion. A mesure que le quartier se développe, la rareté des terrains en fait monter la valeur. Comme on sait les entreprises ne pensent pas comme des individus et le temps est un facteur comme un autre dans le roulement de leurs affaires. Westcliff connait sûrement le potentiel de son site et les hauteurs permises. Alors la compagnie s'enrichit en attendant l'appel. Elle sait qu'en tant que vendeur elle aura un meilleur prix si c'est l'acheteur qui vient à elle et non le contraire.

Et une tour pourrait commencer à monter dès demain matin -en supposant que les plans soient prêts : les étages souterrains étant construit, quiconque voudrait construire sur ce site vient de gagner au moins dix-huit mois !!

[acpnc]

Il y a 16 heures, yarabundi a dit :

Et une tour pourrait commencer à monter dès demain matin -en supposant que les plans soient prêts : les étages souterrains étant construit, quiconque voudrait construire sur ce site vient de gagner au moins dix-huit mois !!

Et ouvrir avant le TOM

[Né entre les rapides]

Il y a 21 heures, acpnc a dit :

Pour me substituer à l'avocat du diable, je dirais que Wescliff n'a rien à perdre en attendant la bonne occasion. A mesure que le quartier se développe, la rareté des terrains en fait monter la valeur. Comme on sait les entreprises ne pensent pas comme des individus et le temps est un facteur comme un autre dans le roulement de leurs affaires. Westcliff connait sûrement le potentiel de son site et les hauteurs permises. Alors la compagnie s'enrichit en attendant l'appel. Elle sait qu'en tant que vendeur elle aura un meilleur prix si c'est l'acheteur qui vient à elle et non le contraire.

L'art de la spéculation.  Le calcul est grossièrement le suivant: d'une part la hausse attendue de la valeur marchande du terrain, qui se traduira (au moment de la vente) en un gain de capital; d'autre part, les coûts de l'attente, composés de 1) les taxes foncières sur le site inutilisé, et 2) le coût d'opportunité du capital (le rendement dont la compagnie se prive en attendant).

Comme je l'ai déjà expliqué, une fiscalité municipale plus aggressive  diminuerait l'attrait de la spéculation.  Par ailleurs, les circonstances particulières de l'entreprise propriétaire du site peuvent affecter son coût d'opportunité: notamment ses dépenses d'intérêt sur sa dette, son ratio d'endettement, ainsi que les autres opportunités de développement qui s'offrent à elle;  en résumé: que ferait-elle avec le produit de la vente du site?

Et le mot de la fin: la spéculation n'est pas toujours couronnée de succès  --sinon ce serait trop facile!