Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[p_xavier]

En plus j'ai su cette semaine qu'il n'y a pas de "development charges" au Québec, donc nos taxes subventionnent directement l'étalement!

[ChrisDVD]

Les permis de bâtir ont augmenté de 20,7% en juillet

2013 à 09h10

 

Les entrepreneurs ont pris pour 8 milliards de dollars de permis de bâtir en juillet, en hausse de 20,7% par rapport à juin, a indiqué lundi Statistique Canada.

 

La valeur totale des permis de bâtir a poursuivi sa tendance à la hausse, six augmentations ayant été observées en sept mois, a ajouté l'agence fédérale.

 

En juillet, l'augmentation provenait principalement de la hausse des intentions de construction d'immeubles à vocation commerciale en Ontario, en Alberta et au Québec.

 

Dans le secteur non résidentiel, la valeur totale des permis de bâtir s'est accrue de 45,5% pour atteindre 3,9 milliards en juillet. L'Ontario, le Québec et l'Alberta ont été à l'origine de la majeure partie de cette augmentation. Des baisses ont été observées dans quatre provinces, la baisse la plus marquée ayant été enregistrée au Nouveau-Brunswick.

 

À la suite d'une baisse de 12,8% en juin, la valeur totale des permis dans le secteur résidentiel s'est accrue de 4,1% pour atteindre 4,1 milliards en juillet. La valeur des permis de construction résidentielle a augmenté dans cinq provinces, le Québec arrivant en tête, suivi de l'Alberta et de l'Ontario.

 

La Colombie-Britannique, la Saskatchewan et la Nouvelle-Écosse ont affiché la majeure partie des baisses observées en juillet.

 

http://affaires.lapresse.ca/economie/macro-economie/201309/09/01-4687400-les-permis-de-batir-ont-augmente-de-207-en-juillet.php

[Invité Olivier2160]

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/immobilier-embellie-a-montreal-dans-un-marche-encore-favorable-aux-acheteurs/561264#.Ui4BNdIyKG0

[joaobruno]

Les deux tiers des condos neufs du centre-ville de Montréal vendus

 

 

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/les-deux-tiers-des-condos-neufs-du-centre-ville-de-montreal-vendus/561870#.UkT95zK9KSP

Modifié 27 septembre 2013 par joaobruno

[Invité Olivier2160]

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/les-deux-tiers-des-condos-neufs-du-centre-ville-de-montreal-vendus/561870

 

C'est encourageant pour les projets à venir.

[MtlMan]

Les lucides parmi nous auront eu raison: le marché montréalais est bon, et les crises de la corruption et des étudiants, n'auront pas été les catastrophes prévues dans ce domaine. Montréal demeure attirante. BONNE NOUVELLE!

 

Les exagérément cyniques et négativistes continueront probablement à faire comme s'ils n'ont rien entendu.....

[Falcon-Z]

C'est de tres bonnes nouvelles! Si l'offre commercial et culturel continue je crois que le centre-ville va avoir beaucoup plus a offrir. La densification est la meilleure chose qui pouvait arriver à Montreal pour relancer son image de grande ville je trouve.

[MtlMan]

Bergeron a récemment proposé d'éliminer les terrains vagues du cv en offrant des mesures fiscales incitatives supplémentaires pour favoriser la construction d'immeubles, et la densification. J'aimerais que les autres candidats reprennent cette idée. Ce serait un coup de pouce supplémentaire pour le cv! Ce matin dans La Presse (pas encore en ligne).

[ScarletCoral]

Si le marché prend du mieux, ce n'est pas illustré dans statistiques présentées dans le blogue immobilier de LaPresse : « Règles hypothécaires: avant et après »[h=1][/h]

[nephersir7]

Montreal commercial property owners bear highest tax burden

Quebec's largest city leapfrogs past Toronto and Vancouver in commercial-to-residential property tax ratio, REALpac tax survey says

 

Montreal has for the first time topped Vancouver and Toronto as the city with the highest commercial-to-residential property tax ratio in the country.

 

The ratio, which gauges how much of the local tax burden is falling to owners of office buildings, retail space and industrial complexes as opposed to homeowners, is closely watched by the commercial real estate industry. The industry has long been arguing in favour of a commercial-to-residential ratio of about 2 to 1.

 

The industry's biggest beef historically has been with Toronto, but the ratio in Canada's most populous city has been steadily creeping downward for about a decade now.

 

Montreal, meanwhile, has had a sharp increase in the ratio – one that's drawing the ire of the commercial real estate industry.

 

"High realty taxes are a barrier to business growth and deter investment in downtown office, hotel, apartment and retail property development," says Carolyn Lane, a vice-president at the Real Property Association of Canada (REALpac).

 

Altus Group has just crunched the latest tax numbers for REALpac, and they show that Toronto's ratio nudged down over the last year to 4.07 from 4.13. Montreal's, meanwhile, rose to 4.40 from 4.29. Vancouver's ratio rose over the same period to 4.35 from 4.32, because of reductions in its residential taxes.

 

"Montreal continued to trend upwards at an alarming rate that has seen them leapfrog past Toronto and Vancouver over the last two years," says an Altus Group report.

 

Calgary, Edmonton, Winnipeg, Ottawa and Halifax all have ratios below 3 to 1.

 

When it comes to the absolute amount of commercial taxes charged, Calgary, Vancouver, Edmonton and Winnipeg have the lowest property taxes per $1,000 of commercial assessment while Toronto, Ottawa, Montreal and Halifax have the highest. Estimated commercial property taxes per $1,000 of assessment are $14.30 in Calgary, $16.49 in Vancouver, $18.25 in Edmonton, $28 in Winnipeg, $30.36 in Toronto, $31.52 in Ottawa, $35.83 in Halifax, and $38.26 in Montreal.

 

For residential taxes, Vancouver, Calgary, Edmonton and Toronto have the lowest property taxes per $1,000 of residential assessment, while Winnipeg, Ottawa, Montreal and Halifax have the highest. Estimated residential taxes per $1,000 of assessment are $3.79 in Vancouver, $6.32 in Calgary, $7.46 in Toronto, $7.82 in Edmonton, $8.69 in Montreal, $11.73 in Ottawa, $12.19 in Halifax, and $14.10 in Winnipeg.

 

 

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/industry-news/property-report/montreal-commercial-property-owners-bear-highest-tax-burden/article14960775/