Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[acpnc]

So Canada is not a country because Air Canada has YET to order Bombardier. Are you really this insane?

 

Tes insultes sont irrecevables, j'exige des excuses. Les gens qui pensent différemment de toi de sont pas insane. Ce sont les faibles qui ont besoin d'utiliser des insultes comme arguments.

 

En ce qui a trait au choix des B737, il y a peut-être des détails techniques qui m'ont échappé. Je regarderai cela de plus près. Une chose demeure je ne partage pas la politique aérienne d'Air Canada parce que trop centralisatrice et cela depuis des décennies. Ce n'est donc pas une critique sur la qualité et les compétences de cette compagnie, tout à fait respectable d'ailleurs, mais une vision différente de son rôle politique au Canada que je conteste.

 

Je suggère en passant de reporter cette diversion sur le fil Air Canada ou Bombardier, et revenir au sujet principal de ce fil en redonnant la parole à cbj.

Modifié 13 décembre 2013 par acpnc

[acpnc]

Deux nouvelles à six mois d'intervalle, le même problème qui se poursuit. Il n'y a pas de quoi envier la situation.

 

 

http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie/2013/06/13/009-marche-condominiums-revue-systeme-financier-banque-canada.shtml

 

 

http://www.radio-canada.ca/nouvelles/Economie/2013/12/12/008-poloz-marche-surevaluation.shtml

Modifié 13 décembre 2013 par acpnc

[acpnc]

Je vais mettre un terme à cette pollution en mettant un terme à cette discussion, puisque tu voudras toujours avoir le dernier mot, et que nos différents ne sont pas d'intérêt public.

[cjb]

J'ai aucune idée d'où viennent ces chiffres mais j'ai lu dans plusieurs sources différentes que Toronto avait plutôt 16,000 unités invendues. Suffit d'une petite recherche sur Google.

[vanatox]

Oui, Allison Lampert à publié cet article en avril dernier. Je crois qu'elle souffle d'amnésie.

 

Quebec realtors dispute condo figures

Montreal listings up but unsolds not as high as Toronto

 

ALLISON LAMPERT, The Gazette

Published: Thursday, April 18

 

Whenever there's a big national story on the spectre of a tidal wave of plunging resale prices, empty condos and foreclosures turning major Canadian housing markets into ghost towns, the epicentre of the impending collapse always seems to be in

 

So when recent opinion pieces warned of "signs of another bust in the making" - that the number of homes for sale in Greater Montreal on the Multiple Listing Service now surpassed active listings in Vancouver and Toronto combined, the figures were startling.

 

Equally surprising were figures showing double the number of condos for sale on the MLS (or on the Cen-tris listing system in Quebec) in Greater Montreal as in Greater Toronto - the largest real estate market in the country, which has more condos under construction than anywhere else in North America.

 

Montreal is actually where the greatest supply-demand imbalance currently exists," analyst Ben Rabidoux wrote Wednesday in The Globe and Mail.

 

While active listings for condos have soared in Montreal, direct comparisons between the number of homes for sale in the two cities have come under fire.

 

In a response Wednesday, the Quebec Federation of Real Estate Boards challenged the argument that there were more condos for sale in Montreal than in Toronto, citing the disparity in housing starts between the two cities.

 

There are now 51,000 condos under construction in Greater Toronto, compared to 12,600 in Greater Montreal, the federation said, citing Canada Mortgage and Housing Corp. data.

 

As of January, 20,800 of those condos in Toronto have yet to be sold, compared to 5,800 units in Montreal, wrote Paul Cardinal, the federation's director for market analysis citing data from research firms in both cities.

 

"Right there, that's about four times less than in Toronto," Cardinal wrote.

 

"It's clear that there are far more condos for sale in Greater Toronto than in Greater Montreal.

 

"So we cannot confirm that supply is more problematic in (Montreal) than in Toronto."

 

What's more, the Toronto Real Estate Board tracks data separately for condo apartments and condo town-houses, while in Montreal, those numbers are combined.

 

Yet most of the comparisons between the cities include all 12,623 condos for sale in Montreal last month, but only cite the 6,123 condo apartments in Toronto, which make up the majority of the active listings in that category.

 

In March, there were about 1,000 condo townhouses for sale in Toronto, data from the TREB show.

 

But while the comparison may not be two to one, there is still a gap in the active listings between the two cities.

 

Either way, it's clear that supply is rising in Greater Montreal, where the condo market now favours buyers for the first time in 15 years.

 

Statistics show the March inventory up 25 per cent to 12,623 units, compared to the same month in 2012.

 

While certain Montreal condo projects have already sold out, some developers are now giving away cars, raising brokers' commissions and running special promotions to sell units.

 

And on Saturday, the downtown Montreal condo tower Avenue is holding a sale where buyers can get higher-floor apartments for the same price as units on lower levels.

 

For Montreal buyers, it doesn't take a comparison with Toronto to know that choices abound these days in the city's condo market.

 

alampert@RealDealMtl

 

http://www2.canada.com/montrealgazette/news/business/story.html?id=b810c95c-c7f2-4ef3-aded-e7483651f6d0

[cjb]

C'est tellement drôle de voir ces anglophones craintifs extrapoler et inventer de fausses statistiques !!

 

Plus de condos neufs à vendre à Montréal qu'à Toronto ? Come on Mark_aircanada t'as un bon sens de l'observation!!! Dans 3 blocs du centre-ville de Toronto il y a plus de condos à vendre que dans tout Montréal....

[ScarletCoral]

Sur le blogue de Maxime Bergeron de La Presse :

 

Vendredi 31 janvier 2014 | Mise en ligne à 10h56

 

 

Montréal en 2013: les gagnants, les perdants

 

L’adage « location, location, location » n’aura jamais été aussi vrai qu’en 2013 dans la région montréalaise.

 

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) a dévoilé hier le bilan détaillé de l’année pour chaque secteur la métropole, des statistiques qui dévoilent un paysage hautement morcelé.

 

Tout d’abord, voici un portrait d’ensemble de l’année 2013:

 

 

Grand Montréal

 

Ventes : 36 522 (-9%)

 

Inscriptions en vigueur : 30 526 (+13%)

 

Valeur totale des ventes : 11,7 milliards $ (-8%)

 

Île de Montréal

 

Ventes : 14 042 (-10%)

 

Inscriptions en vigueur : 12 139 (+17%)

 

Valeur totale des ventes : 5,6 milliards $ (-10%)

 

 

–> Regardons maintenant les faits marquants dans différents secteur de la métropole :

 

 

Ville-Marie

 

L’arrondissement central de Montréal affiche des baisses brutales en 2013. Le prix médian des maisons unifamiliales y a reculé de 18% l’an dernier, à 632 000$. Celui des condos a pour sa part fléchi de 6%, à 305 000$.

 

Au même moment, le nombre d’inscriptions en vigueur a bondi de 39% pour les maisons, et de 41% pour les condos.

 

 

Sud-Ouest

 

Dans ce secteur, qui comprend le très bouillonnant Griffintown, les ventes de condos ont chuté de 21%, avec 661 transactions. Au même moment, le nombre de copropriétés à vendre a bondi de 24%… un déséquilibre qui n’a pas empêché le prix médian de croître de 3%, à 265 000$.

 

 

Quartiers centraux

 

Le prix des maisons unifamiliales a baissé de 7% dans le riche secteur « centre », qui comprend Outremont, Mont-Royal, Westmount, Hampstead et Montréal-Ouest. Leur valeur médiane s’est ainsi établie à 1 000 000$ en fin d’année. En contrepartie, le prix médian des condos a progressé de 5%, à 440 000$,

 

 

Île-des-Soeurs

 

Les prix se sont rétablis en fin d’année dans ce secteur cossu, mais l’offre de condos demeure très, très élevée. Dans la catégorie de 350 000$ et moins, on trouve 14 mois d’inventaire, tandis que pour les appartements de plus de 500 000$, le ratio grimpe à 26,9 mois d’inventaire. Cette situation favorise très nettement les acheteurs.

 

Par ailleurs, le prix médian des unifamiliales a affiché un bond surprenant de 14% en 2013, à 734 200$.

 

 

Plateau-Mont-Royal

 

Le prix des maisons et des condos s’est maintenu dans l’enclave branchée du centre de Montréal. Mais les « plex » de 2 à 5 logements –pourtant si recherchés– ont vu leur valeur médiane baisser de 9% l’an dernier, à 601 5000$. Et cela, même si les ventes ont progressé de 11% pour ce type de propriété.

 

Rosemont

 

Le secteur de la copropriété s’est montré assez stable dans le vaste arrondissement, avec 585 transactions, soit 2% de moins que l’année précédente. Le prix médian des condos a néanmoins fléchi de 3%, à 277 000$, tandis que celui des unifamiliales s’est apprécié de 7%, à 392 500$.

 

 

Ahuntsic-Cartierville

 

Les maisons unifamiliales restent en demande dans ce secteur très familial. Le nombre de transactions a progressé de 2% l’an dernier, tandis que le prix de revente médian a avancé de 1%, à 449 000$.

 

 

Laval

 

Les ventes totales ont reculé de 14% dans l’île l’an dernier, avec 3968 transactions. Cela n’a pas empêché le prix médian des unifamiliales de progresser de 2%, à 288 000$, et celui des condos de gagner 3%, à 311 000$.

 

Sainte-Rose/Auteuil/Vimont (Laval)

 

Les « plex » ont connu une performance assez spectaculaire dans le nord de Laval en 2013. Les 43 transactions réalisées représentent une hausse de 34% sur un an. Et le prix médian, à 450 000$, affiche un bond de 21% par rapport à l’année précédente.

 

 

Rive-Nord

 

Malgré une baisse des ventes de 7% en 2013, la Rive-Nord de Montréal demeure populaire auprès des jeunes familles. On y a enregistré 8446 transactions l’année dernière. Le prix médian des unifamiliales a progressé de 2%, à 237 500$, tout comme celui des copropriétés, à 175 000$.

 

 

Mirabel/Boisbriand/Sainte-Thérèse

 

Le condo s’est vraiment démarqué dans ces secteurs de la Rive-Nord. À Mirabel, les ventes ont progressé de 36%, tandis que le prix médian a bondi de 18%, à 199 500$. À Boisbriand/Sainte-Thérèse, la valeur médiane des appartements a progressé de 8%, à 203 750$.

 

 

Rive-Sud

 

Les ventes ont fléchi de 6% l’an dernier, avec 8241 transactions. Les prix se sont toutefois maintenus tant pour les maisons unifamiliales (+2%, à 269 000$) que pour les copropriétés (+2%, à 193 000$).

 

 

–> Ceux qui souhaiteraient consulter le rapport complet de la FCIQ peuvent le faire ici.

[ScarletCoral]

via Allison Lampert's blog

 

Downtown condo market hardest hit on Montreal Island

January 31, 2014. 6:49 pm

 

I hate to speak ill of my own neighbourhood, but I think it’s pretty evident that the downtown condo market is going through a bit of a price correction.

 

Last year, condo prices tumbled further in Montreal’s downtown Ville Marie district than anywhere else on the island, new data from the Quebec Federation of Real Estate Boards show. Last year, the price of a median condo declined six per cent on an annual basis to $305,000, the QFIB’s latest barometre report says.

 

(Click on the link for the report in English, or in French.)

 

On a per square foot basis (average), it’s the first time that condo prices have declined in Ville Marie since 2009, dropping 1.2% year over year. Here are Federation economist Paul Cardinal’s figures (average per square foot):

 

2011 – $395

2012 – $416

2013 – $411

 

Cardinal doesn’t like to talk about corrections: “we’re adjusting to the new reality of the market.”

 

While Cardinal’s remark might appear understated, I agree that a six per cent drop is hardly post-crash Florida territory. Long term, values are still rising; since 2008, the median price of a downtown condo has grown 20%.

 

And the 18% drop in the median price of a single family home is not quite so alarming when you consider that only a limited number houses are sold in Ville Marie, which can widely skew the results (prices were up 45 per cent in 2011).

 

But real estate brokers tell me their clients are simply not getting the same prices that their homes might have fetched in 2011, or early 2012. What’s most worrisome for me is that active listings for downtown condos are up 41% in 2013, compared to a year earlier.

 

What that means is a smaller pool of buyers (fewer can qualify for mortgages now because of the tighter rules introduced in July 2012) have 41 % more condos to choose from.

 

“I think it is a price correction,” Royal LePage broker Raymond Singh tells me.

 

Even the price of once hot plexes is down a bit. Singh has heard of one investor who is trying to sell a handful of plexes in Ville Marie. They are renovated and are listed at market value, but he has not yet attracted a buyer.

 

In Greater Montreal – where single family home prices grew 2% to $279,500, and condo prices remained flat at $227,000 – homeowners now trying to sell can console themselves if they bought a decade ago. Prices have more than doubled since 2001.

 

But if you bought two years ago, prepare to wait, or take a hit.

 

alampert@montrealgazette.com

 

Twitter: @RealDealMtl

[acpnc]

On ne peut pas qualifier le phénomène de mauvaise nouvelle, ce n'est qu'une fluctuation naturelle dans un marché qui évolue normalement avec ses hauts et ses bas conventionnels. Après la poussée des dernières années et la cuvée de gros projets actuels, il m'apparait alors sain qu'il y ait une certaine pause, surtout que l'économie est encore fragile et ne donne pas son plein rendement.

[SynosiK]

On ne peut pas qualifier le phénomène de mauvaise nouvelle, ce n'est qu'une fluctuation naturelle dans un marché qui évolue normalement avec ses hauts et ses bas conventionnels. Après la poussée des dernières années et la cuvée de gros projets actuels, il m'apparait alors sain qu'il y ait une certaine pause, surtout que l'économie est encore fragile et ne donne pas son plein rendement.

 

Exactly! And especially due to the rising interest rates in 2013 compared to 2012, it is only natural that prices go down a bit. In fact, because the rates were about 0.75 points higher than 2012, the 1% drop in price per sqft is in fact a very low drop. The buyer would actually be paying more overall because the price drop does not offset the interest hike.