Univers Condos - 25, 45 étages (2013)

[Miska]

Oui mais les deux tours ne seront pas construites en même temps... c'est une tour de 33 étages, et ensuite, plus tard, une tour de 19 étages, si la demande et là.

 

Et là ça fait comme plusieurs projets qui se complètent pas : les tour de la bourse, cité électronique, ...

des grands projets qui voit pas le jour ou qui reste en stationnement...

[Malek]

Et là ça fait comme plusieurs projets qui se complètent pas : les tour de la bourse, cité électronique, ...

des grands projets qui voit pas le jour ou qui reste en stationnement...

 

c'est sur, pas assez intéressant de faire des affaires ici, trop de réglementations, trop de taxes, trop de niaiseries de la vile de Montréal, trop de tout qui peut enerver les investisseurs.

[Fortier]

Est-ce qu'on sais qu'elle est la hauteur maximale sur cet îlot?

[mtlurb]

Est-ce qu'on sais qu'elle est la hauteur maximale sur cet îlot?

 

La limite pour l'îlot est 230 mètres (bref, la plus haute limite).

[Habsfan]

La limite pour l'îlot est 230 mètres (bref, la plus haute limite).

 

Je croyais que c'étais 200 mètres. Selon la carte que Serge nous montrait sur SSP, il n'y avait aucun endroit en ville où la limite était supérieur à 200 mètres. Les zones étaient séparées entre des zones de 200 mètres, 120 mètres, 80 mètres, 60 mètres, et 44 mètres et moins.

[yarabundi]

Nous savons tous que la limite de hauteur à Montréal est le Mont-Royal. 230 mètres, c'est l'altitude du sommet -pas sa hauteur par rapport au niveau du fleuve. Le niveau du fleuve à la hauteur de Montréal est à peine de 30 mètres (au-dessus du niveau de la mer). Conséquemment, si on ajoute la hauteur du Mont-Royal, on arrive à 230 mètres (232.5 pour être plus précis). 232.5 - 30 mètres = 202.5, ce qui doit être la hauteur maximum permise à Montréal.

En réalité, ça devrait être moins que ça parce que même sur la rue de la Commune dans le Vieux-Montréal, on est au-dessus du niveau du fleuve. Au niveau du boulevard René-Lévesque par exemple, on doit facilement être 20 ou 30 mètres plus haut que le niveau de la rue de la Commune, non ?

[acpnc]

Nous savons tous que la limite de hauteur à Montréal est le Mont-Royal. 230 mètres, c'est l'altitude du sommet -pas sa hauteur par rapport au niveau du fleuve. Le niveau du fleuve à la hauteur de Montréal est à peine de 30 mètres (au-dessus du niveau de la mer). Conséquemment, si on ajoute la hauteur du Mont-Royal, on arrive à 230 mètres (232.5 pour être plus précis). 232.5 - 30 mètres = 202.5, ce qui doit être la hauteur maximum permise à Montréal.

En réalité, ça devrait être moins que ça parce que même sur la rue de la Commune dans le Vieux-Montréal, on est au-dessus du niveau du fleuve. Au niveau du boulevard René-Lévesque par exemple, on doit facilement être 20 ou 30 mètres plus haut que le niveau de la rue de la Commune, non ?

 

Les hauteurs permises en ville sont des limites fixées par le plan d'urbanisme et sont un absolu quant au Mont Royal. A moins qu'il n'y ait des hauteurs minimum d'étages sur certains terrains, il en revient au promoteur, en général, de fixer ses besoins en fonction de son client principal.

 

Ainsi pour ce qui est du 701 ou tout autre projet pas de doute que l'image de prestige du client peut influencer grandement l'apparence finale d'un édifice. Si le client est une grosse compagnie qui a besoin de visibilité il choisira de s'associer à un projet qui aura le maximum d'impact autant au niveau du nombre d'étages que du désign de l'édifice lui-même.

 

Je fais donc confiance au promoteur qui construira à l'intérieur de ces paramètres. Si le 701 déniche un gros client, genre Rogers, et que le marché lui est favorable il y a de bonnes chances qu'il opte finalement pour un projet plus imposant.

 

Autrement si c'est pour répondre simplement au besoin du marché sans locataire majeur, les chances sont bonnes que cela devienne un immeuble ordinaire et sans grand intérêt.

 

Les mises sont ouvertes et j'ai bien hâte de voir le résultat final, pas de doute que j'aimerais bien que ce projet donne la réplique autant en hauteur qu'en esthétisme à la tour de la Bourse son voisin immédiat.

[francely57]

Nous savons tous que la limite de hauteur à Montréal est le Mont-Royal. 230 mètres, c'est l'altitude du sommet -pas sa hauteur par rapport au niveau du fleuve. Le niveau du fleuve à la hauteur de Montréal est à peine de 30 mètres (au-dessus du niveau de la mer). Conséquemment, si on ajoute la hauteur du Mont-Royal, on arrive à 230 mètres (232.5 pour être plus précis). 232.5 - 30 mètres = 202.5, ce qui doit être la hauteur maximum permise à Montréal.

En réalité, ça devrait être moins que ça parce que même sur la rue de la Commune dans le Vieux-Montréal, on est au-dessus du niveau du fleuve. Au niveau du boulevard René-Lévesque par exemple, on doit facilement être 20 ou 30 mètres plus haut que le niveau de la rue de la Commune, non ?

 

Il me semble que le mont Royal ne peut pas mesurer seulement 202,5 mètres au-dessus du fleuve...

à ce que je sache, le 1000 de la Gauchetière, qui repose bien au-dessus du St-Laurent, mesure 205 mètres, et apparemment il atteint une altitude égale au mont Royal (touche la limite).

 

 

En passant, tout le monde semble être d'accord sur les 232-233 mètres du mont Royal, mais j'ai vu toutes sortes d'altitudes différentes pour les rives de Montréal : 30 m, 15 m, 7 m au-dessus du niveau de la mer?

[yarabundi]

J'ai toujours lu et entendu 30 mètres -ce qui en soi n'est déjà pas beaucoup puisque nous sommes à plus ou moins 1500 km de l'entrée du Golfe du Saint-Laurent. 30 mètres de dénivellé en 1500 km c'est vraiment peu.

[Habsfan]

Autrement si c'est pour répondre simplement au besoin du marché sans locataire majeur, les chances sont bonnes que cela devienne un immeuble ordinaire et sans grand intérêt.

 

Correction! Si il n'y a pas de locataire majeur, on pourra oublier cette tour!