ville-marie Maestria - 57, 61 étages

[vanylapep]

il y a 16 minutes, Windex a dit :

Le Maestria aura sûrement 200 m. Les plans originaux montraient une hauteur de 198.45 m mais maintenant qu'ils doivent ajouter 3 étages, ils vont prendre ce 1.55 m restant sur la limite de 200 m, en plus d'enlever de la hauteur sur d'autres étages comme tu l'avais indiqué.

Le 1SP ne peut pas aller jusqu'à 200 m - ils sont sur un terrain avec une élévation de 35 m ce qui fait un maximum de 197.5 m avant d'atteindre l'élévation du Mont-Royal. Mais je ne serais pas surpris qu'ils essaient d'ajouter au moins un étage pour avoir un faux-titre de la tour la plus haute de Montréal (62 étages versus 61 étages) 😛

Ils peuvent aussi skipper l'étage 13 

Modifié 27 septembre 2019 par vanylapep

[internationalx]

The skyscraper clearly is back in style in Montreal!  

[MartinMtl]

[louisleonardo]

Ma seule question, c'est que l'article dit que malgré l'ajout d'étages et d'unités, le prix de la construction restera le même. Est-ce que ça veut dire qu'ils vont couper dans quelque chose (genre les matériaux de qualité...)?

[Normand Hamel]

Les tours Maestria vont devenir réalité

L’ambitieux projet de deux tours résidentielles culminant à 200 mètres de hauteur Maestria qui avaient fait bondir d’indignation l’administration municipale en novembre dernier vont de l’avant moins d’un an plus tard.

André Dubuc - La Presse

Le promoteur Devimco a procédé à la pelletée de terre protocolaire pour la première des deux tours de 57 et de 61 étages, totalisant 1750 logements. S’élevant sur le terrain de l’ancienne salle de spectacle le Spectrum, rue Sainte-Catherine Ouest, le projet est évalué à plus de 700 millions. 

Aux dires du promoteur, c’est « le plus important projet résidentiel jamais construit à Montréal ». 

« On pensait avoir une bonne réponse du marché. On a eu une très bonne réponse, dit Serge Goulet, président de Devimco Immobilier. La première tour de 438 copropriétés est déjà vendue à 75 %. On a commencé les ventes à la mi-février. C’est parmi les meilleurs lancements qu’on a faits depuis deux ou trois ans. » 

On se souviendra que l’annonce de ce projet spectaculaire muni de deux skylounges avec terrasse aux 26 et 27 étages avait suscité les hauts cris de la part d’élus de l’équipe de la mairesse Valérie Plante. Robert Beaudry, responsable du développement économique au comité exécutif, avait froidement reçu le projet en novembre dernier qualifiant l’annonce de « stunt publicitaire » dans les médias. 

Devimco, qui était de plein droit avec son zonage, s’est ensuite assis avec la Ville pour peaufiner le projet dans le sens de l’intérêt collectif. À l‘époque, les tours comptaient 51 et 53 étages. Elles seront au final encore plus hautes. 

« Nous avons revu à la baisse les superficies de plancher pour avoir des tours plus effilées, d’expliquer M. Goulet. Nous sommes passés de 15  000 pieds carrés à 12  000 pieds carrés par étage. Ce sont de gros changements. On a dû revoir complètement l’aménagement de nos appartements. Mais c’était le vœu de la Ville. Toute l’approche du projet à la hauteur de la rue Sainte-Catherine a également été repensée, la Ville voulait s’assurer que la communication entre le bâtiment et le quartier des spectacles soit fluide. » 

Devimco a fait une contribution volontaire de 10 millions à Montréal pour le logement social. Il a aussi payé sa contribution pour frais de parc, mais il a été épargné des redevances sur le Réseau express métropolitain (REM), puisque le projet se situe à l’extérieur du rayon de 500 mètres de la station McGill. 

Devimco met officiellement en vente les unités de la deuxième tour qui comprendra 611 copropriétés et 340 unités locatives. Le prix moyen au pied carré s’élève aux alentours de 800 $ avant taxes et garage, « dans la moyenne des prix en vigueur dans les tours de 150 mètres et plus au centre-ville », précise Serge Goulet. 

Ce dernier soutient que 15 à 20 % seulement des acheteurs sont des investisseurs locaux et internationaux. La part des étrangers se situerait sous la barre des 5 %. 

Les deux tiers des 1700 unités comptent 600 pieds carrés et moins. En revanche, le tiers des logements offerts ont deux chambres et plus. 

Promoteur boulimique

Depuis 2005 et en ajoutant les projets en cours, Devimco a mis en chantier 6300 unités résidentielles sur l’île de Montréal, représentant un investissement de 2,4 milliards. La Presse a écrit en juillet que Devimco a été retenu pour redévelopper le Silo no. 5 et les terrains de la Pointe-du-Moulin appartenant à la Société immobilière du Canada.

https://www.lapresse.ca/affaires/201909/26/01-5242984-les-tours-maestria-vont-devenir-realite.php

[FrancSoisD]

Certains de ces rendus auraient-ils déjà été publiés dans ce fil, ou bien il y aurait de nouvelles perspectives? ('Scusez, mais je vois tellement de rendus ces jours-ci que j'en perds le fil... et maudit que j'aime ce que je vois!)

[FrancSoisD]

3 hours ago, vanylapep said:

Ils peuvent aussi skipper l'étage 13 

Brivia / groupe Tianqing serait plutôt le genre à skipper les étages 4, 14, 40 et 44, alors la numérotation des étages du 1 SqP irait fort possiblement minimalement jusqu'à 65! ;)

1 hour ago, MartinMtl said:

Ceci est une demande de permis, et non un vote d'approbation... (Je ne dis pas que ça n'a pas été approuvé; je n'ai pas pu suivre le forum autant depuis quelques mois.)

1 hour ago, louisleonardo said:

Ma seule question, c'est que l'article dit que malgré l'ajout d'étages et d'unités, le prix de la construction restera le même. Est-ce que ça veut dire qu'ils vont couper dans quelque chose (genre les matériaux de qualité...)?

Je trouvais cette déclaration douteuse, car il y aurait certainement davantage d'ouvrage à effectuer, de floor plates à couler, de tuyauterie et filage, etc.

Par contre, en ajoutant respectivement 6 puis 8 étages, ils vont aussi faire bien davantage de fric!

1 hour ago, Normand Hamel said:

Robert Beaudry, responsable du développement économique au comité exécutif, avait froidement reçu le projet en novembre dernier qualifiant l’annonce de « stunt publicitaire » dans les médias. 

L'auteur omet d'expliciter les circonstances: le promoteur faisait de la pub sur son projet alors que l'arrondissement n'avait pas reçu tous les documents d'usage, pffft! 😴

[KOOL]

Il y a 18 heures, vanylapep a dit :

Une vue qu'on a jamais vu :

 

Visiblement Devimco a coupé de moitié ses coûts de maquette en ne peaufinant qu'une seule des deux tours. Espérons que cette de procéder ne se reflète pas au niveau de la qualité des matériaux. 

[acpnc]

Il y a 8 heures, louisleonardo a dit :

Ma seule question, c'est que l'article dit que malgré l'ajout d'étages et d'unités, le prix de la construction restera le même. Est-ce que ça veut dire qu'ils vont couper dans quelque chose (genre les matériaux de qualité...)?

Ils ont coupé dans la surface par étage: Nous sommes passés de 15  000 pieds carrés à 12  000 pieds carrés par étage (Goulet)

[vanylapep]

Il y a 1 heure, KOOL a dit :

Visiblement Devimco a coupé de moitié ses coûts de maquette en ne peaufinant qu'une seule des deux tours. Espérons que cette de procéder ne se reflète pas au niveau de la qualité des matériaux. 

Non, ils ont carrément changé de design. La tour 2 va être recouverte de marbre blanc. Ca fait un effet Ying Yang.