ahuntsic-cartierville Projet immobilier Louvain Est - ?? étages

[acpnc]

il y a une heure, Chuck-A a dit :

Pour M. Carignan, si le développement intègre des éléments architecturaux de qualité, cela atténuera les aprioris. «En Europe, par exemple, les projets de logements sociaux sont menés avec tellement de soins et de créativité que tout le monde a envie d’y habiter», indique-t-il.

Une démarche similaire devrait être suivie selon lui. «Cela permettrait d’estomper les résistances, croit-il. La qualité architecturale ne doit pas être réservée aux seuls privilégiés.»

«En Europe, par exemple, les projets de logements sociaux sont menés avec tellement de soins et de créativité que tout le monde a envie d’y habiter»

Voilà la solution à appliquer, pas seulement pour le site Louvain, mais partout à Montréal et au Québec. Des logements sociaux, incluant les coops, à la facture irréprochable et à l'esthétisme invitant. Pas besoin d'être cher pour être beau, un design soigné et des matériaux de qualité durable et facile à entretenir.

[paulwillyjean]

Ayant j'habité près du domaine St Sulpice pendant plusieurs années, je ne suis aucunement surpris que ses résidents présentent de tels préjugés. Il leur revendra d'accepter que des logements abordables soient construits dans leur secteur.

[louisleonardo]

Il y a 7 heures, Chuck-A a dit :

«Des habitations avec des gens à faible revenu c’est très inquiétant au niveau de la criminalité. Je connais des personnes âgées qui ont été cambriolées deux fois dans le quartier. Elles sont traumatisées», affirme une résidente du secteur qui a participé à la rencontre.

S’appuyant sur un document de la division de la recherche et de la statistique du ministère de la Justice du Canada la même citoyenne cite : «Le désavantage social et économique s’est révélé étroitement lié à la criminalité, en particulier aux infractions les plus graves, dont les voies de fait, le vol qualifié et l’homicide.»

Ok, fack ces gens-là sont supposés habiter où?... C'est tellement énervant les réflexions de même

[FrancSoisD]

On 2019-10-05 at 8:50 AM, mk.ndrsn said:

J’ai l’impression que ce développement résidentiel si proche de la voie ferrée va réduire davantage la possibilité d’améliorer la ligne Mascouche. Bye bye doublement des voies. Encore moins de chance d’en faire un métro.

Aucune chance de pouvoir en faire un métro, pas même à long terme: propriété du CN, dont les volumes de marchandises transportées sont en forte hausse.

Je crois par contre qu'il soit possible qu'ils doublent une plus grande partie du tronçon, ce qui pourrait faciliter la circulation du train Mascouche... (?)

[ScarletCoral]

https://journalmetro.com/local/ahuntsic-cartierville/2390837/amenagement-louvain-est/

 

Premier plan d’aménagement pour Louvain Est

16:29 23 octobre 2019
Par:  Amine Esseghir

Une vision d’aménagement pour le site Louvain Est.
Photo: Collaboration spéciale/Ville de Montréal

L’aménagement de 800 à 1000 logements sur le site Louvain Est commence à se dessiner. Les concepteurs parlent de la volonté de réaliser «un quartier comme on n’en a jamais vu à Montréal».

C’est la première fois qu’un plan d’aménagement est présenté au public pour le site Louvain Est. Plan : Ville de Montréal

Ce premier plan d’aménagement du site a été présenté au public le 17 octobre au collège Ahuntsic. Le développement est mené dans le cadre d’un «bureau de projet partagé» entre la Ville de Montréal, l’arrondissement Ahuntsic-Cartierville, des groupes communautaires et des citoyens.

Le terrain est une ancienne cour de voirie de près 80 000 mètres carrés de surface, propriété de la Ville de Montréal, situé entre la rue Saint-Hubert et l’avenue Christophe-Colomb et longe la rue Louvain Est. Il est limité par une voie ferrée du Canadian National et une ligne de transport à haute tension d’Hydro-Québec qui le bordent au nord. Cette partie du terrain servira pour les jardins communautaires et pour accueillir la rue qui ceinturera les bâtiments à venir.

Ce plan prévoit 18 immeubles d’habitation qui seront très peu haut en dehors de trois bâtiments situés aux extrémités est et ouest qui feraient 10 étages. Les concepteurs souhaitent que les performances environnementales et énergétiques des bâtiments aillent au-delà des normes. Ils projettent aussi la récupération des eaux de pluie pour l’arrosage de la végétation sur rue, voire des cultures dans les jardins communautaires.

«Nous voulons faire un éco-quartier exemplaire», assure Claude Beaulac, urbaniste et chargé de projet au sein du bureau partagé. Cette exemplarité est illustrée aussi selon lui par l’école primaire, la bibliothèque et les commerces de proximité prévus sur le site.

La réservation de 10% de la surface à un parc et des placettes ainsi que la préservation d’un bois existant à l’est du site s’insèrent dans cette démarche. Le site pourrait accueillir aussi une serre dont les produits seraient vendus sur place.

«Ce plan préliminaire matérialise les objectifs que nous avons tous poursuivis», affirme M. Beaulac. Pour déterminer ces objectifs, des rencontres citoyennes ont été organisées au sein de six comités depuis la fin de 2018.

«On retrouve les mêmes mots utilisés par les citoyens et la ville : inclusion sociale, agriculture urbaine, verdissement, engagement citoyen. Le plan d’aménagement découle de cette démarche», affirme M. Beaulac. Ce plan préliminaire discuté en soirée sera bonifié et une nouvelle mouture devrait être présentée à la fin de l’année ou en janvier 2020.

Logement social : point de discorde ?

Dans une présentation des intentions en juin, les chargés de projet estimaient à 50% le nombre de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus à réaliser sur le site Louvain Est.

Cette proposition ne semble pas convenir au Comité logement d’Ahuntsic-Cartierville (CLAC). L’organisme a profité de la rencontre du 17 octobre pour diffuser des tracts et arborer des badges «logements sociaux Louvain 50% insuffisants».

«Nous sommes très contents du travail que fait le bureau partagé, assure Karina Montambeault, organisatrice communautaire au CLAC. Mais nous voulons des garanties pour que le projet soit toujours destiné à la communauté.»

L’inquiétude de l’organisme est suscitée par les 50% de logements restants. Ils seraient partagés pour 30% en logements privés et 20% restant à préciser.

«Que veut dire logements privés ? On ne sait pas, souligne Mme Montambeault. Est-ce que c’est réservé à des promoteurs privés comme une coopérative de propriétaire ?» Elle assure toutefois que le dialogue avec le bureau de projet partagé est maintenu pour faire entendre le point de vue du CLAC.

 

Les images sont disponibles sur Réalisons MTL https://www.realisonsmtl.ca/louvainest

 

 

 

[monctezuma]

il y a 20 minutes, ScarletCoral a dit :

https://journalmetro.com/local/ahuntsic-cartierville/2390837/amenagement-louvain-est/

 

Premier plan d’aménagement pour Louvain Est

16:29 23 octobre 2019
Par:  Amine Esseghir

Une vision d’aménagement pour le site Louvain Est.
Photo: Collaboration spéciale/Ville de Montréal

L’aménagement de 800 à 1000 logements sur le site Louvain Est commence à se dessiner. Les concepteurs parlent de la volonté de réaliser «un quartier comme on n’en a jamais vu à Montréal».

C’est la première fois qu’un plan d’aménagement est présenté au public pour le site Louvain Est. Plan : Ville de Montréal

Ce premier plan d’aménagement du site a été présenté au public le 17 octobre au collège Ahuntsic. Le développement est mené dans le cadre d’un «bureau de projet partagé» entre la Ville de Montréal, l’arrondissement Ahuntsic-Cartierville, des groupes communautaires et des citoyens.

Le terrain est une ancienne cour de voirie de près 80 000 mètres carrés de surface, propriété de la Ville de Montréal, situé entre la rue Saint-Hubert et l’avenue Christophe-Colomb et longe la rue Louvain Est. Il est limité par une voie ferrée du Canadian National et une ligne de transport à haute tension d’Hydro-Québec qui le bordent au nord. Cette partie du terrain servira pour les jardins communautaires et pour accueillir la rue qui ceinturera les bâtiments à venir.

Ce plan prévoit 18 immeubles d’habitation qui seront très peu haut en dehors de trois bâtiments situés aux extrémités est et ouest qui feraient 10 étages. Les concepteurs souhaitent que les performances environnementales et énergétiques des bâtiments aillent au-delà des normes. Ils projettent aussi la récupération des eaux de pluie pour l’arrosage de la végétation sur rue, voire des cultures dans les jardins communautaires.

«Nous voulons faire un éco-quartier exemplaire», assure Claude Beaulac, urbaniste et chargé de projet au sein du bureau partagé. Cette exemplarité est illustrée aussi selon lui par l’école primaire, la bibliothèque et les commerces de proximité prévus sur le site.

La réservation de 10% de la surface à un parc et des placettes ainsi que la préservation d’un bois existant à l’est du site s’insèrent dans cette démarche. Le site pourrait accueillir aussi une serre dont les produits seraient vendus sur place.

«Ce plan préliminaire matérialise les objectifs que nous avons tous poursuivis», affirme M. Beaulac. Pour déterminer ces objectifs, des rencontres citoyennes ont été organisées au sein de six comités depuis la fin de 2018.

«On retrouve les mêmes mots utilisés par les citoyens et la ville : inclusion sociale, agriculture urbaine, verdissement, engagement citoyen. Le plan d’aménagement découle de cette démarche», affirme M. Beaulac. Ce plan préliminaire discuté en soirée sera bonifié et une nouvelle mouture devrait être présentée à la fin de l’année ou en janvier 2020.

Logement social : point de discorde ?

Dans une présentation des intentions en juin, les chargés de projet estimaient à 50% le nombre de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus à réaliser sur le site Louvain Est.

Cette proposition ne semble pas convenir au Comité logement d’Ahuntsic-Cartierville (CLAC). L’organisme a profité de la rencontre du 17 octobre pour diffuser des tracts et arborer des badges «logements sociaux Louvain 50% insuffisants».

«Nous sommes très contents du travail que fait le bureau partagé, assure Karina Montambeault, organisatrice communautaire au CLAC. Mais nous voulons des garanties pour que le projet soit toujours destiné à la communauté.»

L’inquiétude de l’organisme est suscitée par les 50% de logements restants. Ils seraient partagés pour 30% en logements privés et 20% restant à préciser.

«Que veut dire logements privés ? On ne sait pas, souligne Mme Montambeault. Est-ce que c’est réservé à des promoteurs privés comme une coopérative de propriétaire ?» Elle assure toutefois que le dialogue avec le bureau de projet partagé est maintenu pour faire entendre le point de vue du CLAC.

 

Les images sont disponibles sur Réalisons MTL https://www.realisonsmtl.ca/louvainest

 

 

 

Prometteur, mais je sais que dans le quartier, plusieurs s'inquiètent que ce terrain se transforme en énorme ghetto. Il faut absolument une mixité sociale et pas que des logements sociaux mur à mur...
 

[Feanaro]

il y a 13 minutes, monctezuma a dit :

Prometteur, mais je sais que dans le quartier, plusieurs s'inquiètent que ce terrain se transforme en énorme ghetto. Il faut absolument une mixité sociale et pas que des logements sociaux mur à mur...
 

C'est sur! Il n'y a qu'à voir ce que ces situations ont créé en France en périphéries des grandes villes. 

[mk.ndrsn]

il y a 12 minutes, monctezuma a dit :

Prometteur, mais je sais que dans le quartier, plusieurs s'inquiètent que ce terrain se transforme en énorme ghetto. Il faut absolument une mixité sociale et pas que des logements sociaux mur à mur...
 

Bien d’accord. Le CLAC abuse un peu. On parle déjà d’une proportion inégalée qui est réservée au logement social sur le site, avec en passant déjà plusieurs habitations sociales en bordure du site (Colombière, Saint-Hubert, Louvain, etc.).

[Né entre les rapides]

Il y a 1 heure, monctezuma a dit :

Prometteur, mais je sais que dans le quartier, plusieurs s'inquiètent que ce terrain se transforme en énorme ghetto. Il faut absolument une mixité sociale et pas que des logements sociaux mur à mur...
 

il y a une heure, Feanaro a dit :

C'est sur! Il n'y a qu'à voir ce que ces situations ont créé en France en périphéries des grandes villes. 

C'est très exagéré de comparer le site de Louvain Est avec les ghettos de HLM dans les banlieues des villes françaises.  Ce site est de taille restreinte, et surtout, il est situé dans la ville centre, offrant un accès facile  (notamment par TEC) aux emplois, services, commerces, institutions d'enseignement, hôpitaux etc. qui caractérisent la grande ville.  On ne peut pas en dire autant de plusieurs secteurs de la région métropolitaine.

Par conséquent, j'estime que même s'il s'avérait que la grande majorité des logements soient destinés à des personnes à revenus réduits (i.e. logement social), on ne saurait prétendre qu'on trahit le principe de la mixité.  Cela m'amène à souhaiter qu'on élargisse la discussion sur ce "principe".  Voici quelques points:

- Il ne doit pas être érigé en absolu ayant primauté sur toutes les autres considérations.

- Il faut tenir compte des possibilités réelles d'insérer des logements sociaux dans des environnements/secteurs qui leur sont défavorables  --ce qui implique qu'on doive parfois se rabattre sur un nombre plus restreint de secteurs ouverts (favorables), quitte à ce que leur concentration soit plus élevée (moins diluée).

- Pour les habitants eux-mêmes desdits logements sociaux, la proximité immédiate (littéralement la co-habitation) avec des habitants plus fortunés n'est pas invariablement souhaitée. 

- Le plus important est de s'assurer que ces habitants ne se trouvent pas isolés, coupés des autres composantes de la société.  

 

[monctezuma]

Le 2019-10-24 à 19:18, Né entre les rapides a dit :

 

- Pour les habitants eux-mêmes desdits logements sociaux, la proximité immédiate (littéralement la co-habitation) avec des habitants plus fortunés n'est pas invariablement souhaitée. 

 

Et pourquoi pas ? L'on dit que nous sommes le reflet des 5 personnes avec lesquelles nous avons les liens les plus serrés. La mixité sociale devrait être une composante sine qua non de tout projet de développement majeur (tel que le site Louvain). L'échange des idées, des coutumes, des façons de faire, d'entraide qui peuvent en découler est infinie.

Au lieu d'embaucher une nounou à l'extérieur, le plus fortuné pourra trouver cette personne à l'intérieur même du site. Avec la pénurie de main d'oeuvre, il serait même opportun d'organiser du speed-dating employeurs - employés dans le quartier ! Le mentorat naturel qui peut en suivre ne peut être que bénéfique pour tous, les enfants du plus fortuné pouvant se lier d'amitié avec les enfants de gens moins favorisés, naturellement les parents communiquerons, échangerons.

 

Autant je suis contre les ghettos à la française, autant je suis contre les ghetto à la Ville Mont-Royal où il n'y a que des gens beaux et parfaits.

Il ne faut pas non plus oublier que ce que l'Homme ne voit pas, ça n'existe pas. D'être placé devant des gens à revenus très modeste et en revanche, d'être témoin du quotidien de gens plus favorisés permet un brassage d'idées, un effet d'entrainement. Ce que j'avance a été prouvé à de multiples reprises.

Je suis contre les développements comme ce qui s'est fait à Griffintown aux termes desquels la composante sociale a une entrée distincte qui ne communique pas avec la composante de luxe. 
Je suis en faveur des développements comme ce qui s'est fait à Angus aux termes desquels la composante sociale est distribuée aléatoirement comme un Plum Pudding dans le bâtiment.