ville-marie La Baie Centre-ville - 23 étages

[IluvMTL]

Redéveppement mixte de l'édifice du La Baie Centre-Ville

Citation

 

Registre des lobbyistes

Hudson's Bay Company 

Mandat : Période couverte par le mandat :du 2020-04-17 au 2020-12-31

Contrepartie reçue ou à recevoir :de 50 000 $ à 100 000 $ 

Objet des activités :

Proposition législative ou réglementaire, résolution, orientation, programme ou plan d'action

Renseignements utiles :

Le mandat consiste à accompagner et représenter le client pour la transformation d’une partie du bâtiment sur le terrain sis au 585 rue Sainte-Catherine Ouest à Montréal (arr. Ville-Marie).

Il est prévu d’élaborer un projet de redéveloppement mixte qui inclut la rénovation du magasin à rayons et pourrait également comprendre les usages : bureau, commercial (notamment restaurant et/ou vente au détail), résidentielle (notamment condo et/ou logements locatifs).

Afin de permettre cette transformation, une demande de modification du plan d’urbanisme (règlement 04-047) et du règlement d’urbanisme (règlement 01-282) sera évaluée. Les composantes spécifiques qui feront l’objet d’une demande de modification à prévoir devront être déterminées en concertation avec la Ville.

Elles seront potentiellement liées à l’augmentation du coefficient d’occupation au sol pour passer de 9.0 à 12 et de la hauteur maximale à plus de 65 m, soit jusqu’à 120 m. Le mandat implique aussi de représenter le client auprès de la Société de Transport de Montréal puisque l’immeuble est construit au-dessus de la station de métro McGill.

Institutions visées :

• Montréal
• Société de transport de Montréal

 

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Le 2020-09-08 à 08:11, ScarletCoral a dit :

L'édifice a été mis en vente

https://www.lapresse.ca/affaires/2020-09-08/l-un-des-plus-beaux-immeubles-du-centre-ville-est-mis-sur-le-marche.php

L’un des plus beaux immeubles du centre-ville est mis sur le marché

PHOTO FRANÇOIS ROY, LA PRESSE
Une fois la transaction complétée, le magasin La Baie restera ouvert et occupera environ 250 000 pieds carrés au rez-de-chaussée, au deuxième étage et au sous-sol. Le prochain maître des lieux est invité à convertir les quelque 400 000 pieds carrés restants en bureaux-lofts, aux étages 3 à 8.

Vaisseau amiral de la rue Sainte-Catherine, l’édifice patrimonial abritant le magasin La Baie, face au square Phillips, au centre-ville de Montréal, est mis en vente par le plus vieux détaillant au Canada, a appris La Presse.

Publié le 8 septembre 2020 à 7h00
ANDRÉ DUBUC
LA PRESSE

Que l’on se rassure, le vénérable magasin restera ouvert et occupera environ 250 000 pieds carrés au rez-de-chaussée, au deuxième étage et au sous-sol. Le prochain maître des lieux est invité à convertir les quelque 400 000 pieds carrés restants en bureaux-lofts, aux étages 3 à 8. Ce type de bureaux est prisé par les entreprises de la technologie. Il y a même possibilité d’y ajouter des étages au besoin, si le zonage est modifié en ce sens.

Avant la crise sanitaire, le marché des bureaux connaissait ses meilleurs moments à Montréal depuis des lustres. L’essor de l’intelligence artificielle et la croissance des entreprises technos nourrissaient la demande. Dernièrement, les sociétés Microsoft, Apple, Google et Amazon ont toutes les quatre annoncé une expansion de leurs activités dans la région.

Au 585, rue Sainte-Catherine Ouest, le bâtiment néo-classique de quatre étages date de 1891. Le bâtiment mitoyen de huit étages a été construit en 1923 dans le style beaux-arts, lit-on dans le document de vente du courtier inscripteur. La portion la plus récente, boulevard De Maisonneuve, érigée en 1964, est d’une facture plus moderne, propice à un « redéveloppement », note la plaquette promotionnelle.

Montréal et Vancouver

L’agence CBRE a obtenu le mandat. Elle mise sur la localisation avantageuse de l’immeuble montréalais pour mousser l’intérêt des acheteurs potentiels. Directement situé au-dessus de la station de métro McGill, l’une des stations les plus achalandées du système de transport souterrain de la métropole québécoise, le bâtiment plus que centenaire aura aussi un accès direct au Réseau express métropolitain (REM) quand celui-ci entrera en fonction d’ici 2025.

En parallèle au mandat du magasin de Montréal, CBRE obtient le contrat du magasin La Baie du centre-ville de Vancouver, au coin des rues Granville et West Georgia, autre bâtiment emblématique des centres-villes canadiens. La Baie avait considéré de vendre le magasin de Vancouver en 2018 au milliardaire chinois Zheng Jianjiang, président du conseil de Ningbo Sanxing Electric, mais la transaction n’avait finalement pas abouti.

En choisissant de se défaire de ses biens immobiliers, La Baie emboîte le pas à des détaillants comme Canadian Tire et Loblaws, qui ont décidé de vendre à profit les murs de leurs magasins pour réinvestir l’argent dans leur activité principale, où les défis ne manquent pas, par ailleurs.

 

BAIE_2_CM_ODJ_LPP_ORDI_2021-02-22_13h00_FR.pdf

[internationalx]

This is one of my favorite buildings and it deserves a proper restoration. I've been disappointed that The Bay never really took good care of this store and never made it shine - inside or out.  Hopefully whatever is planned, the facades remain untouched (I hate the glass inserts they added at Eaton's).   

[IluvMTL]

C'était la situation en 2018...Mais avec les projets résidentiels qui poussent autour, ils voient une opportunité  pour capitaliser.....

La Baie met son projet de rénovation sur la glace: TVA Nouvelles: Publié le 7 février 2018

https://www.tvanouvelles.ca/2018/02/07/la-baie-met-son-projet-de-renovation-sur-la-glace

 

[acpnc]

Il sera intéressant de voir l'éventuelle proposition. Je verrais bien la partie arrière (la plus récente) du magasin être carrément remplacée par un immeuble moderne. Pour les autres parties l'apparence extérieure doit être protégée et valorisée. Donc histoire à suivre...

[LaRonde]

Voici tout ce que je peux vous dire pour l'instant...

Il est question d'une tour de 120m à l'arrière du magasin La Baie (où devait se trouver le magasin Saks Fifth Avenue). 

La façade historique/portion du bâtiment donnant sur Ste-Catherine sera préservée et mise en valeur.

Modifié 16 mai 2020 par LaRonde

[Dominic723]

à l’instant, LaRonde a dit :

Voici tout ce que je peux vous dire pour l'instant...

Il est question d'une tour de 120m à l'arrière du magasin La Baie (où devait se trouver le magasin Saks Fifth Avenue). 

La façade historique/portion du bâtiment donnant sur Ste-Catherine sera préservée et mise en valeur.

En espérant que toutes les fenêtres vont être ré-installée pour apporter de la lumières dans le magasin, et quel les plafonds suspendus et les bulkheads des années 80 disparaissent, car plusieurs décors d'origines sont beaucoup plus intéressant côté retail, surtout au RDC.

De plus, l'addition brutalisme sur de Maisonneuve ne sera pas. une grosse perte, car présentement elle est seulement une grosse masse sombre sans attrait intéressant pour la préserver

[Marc90]

Il est certain que la partie arrière du bâtiment pourrait se voir flanqué d'une tour le surplombant. Une telle tour pourrait être très intéressante pour le Square tout en n'écrasant pas la partie plus iconique du magasin. Par contre il faudrait qu'on ait là un bâtiment avec une signature architecturale vraiment supérieure à la moyenne montréalaise récente, pour pouvoir compléter et se marier avec le basilaire de pierre rouge néo-roman. Un très gros défi conceptuel ET matériel en perspective, mais un beau défi somme toute, et qui peut produire un bâtiment encore plus iconique que l'actuel, si le contraste est réussi. 

[acpnc]

Il y a 8 heures, Marc90 a dit :

Il est certain que la partie arrière du bâtiment pourrait se voir flanqué d'une tour le surplombant. Une telle tour pourrait être très intéressante pour le Square tout en n'écrasant pas la partie plus iconique du magasin. Par contre il faudrait qu'on ait là un bâtiment avec une signature architecturale vraiment supérieure à la moyenne montréalaise récente, pour pouvoir compléter et se marier avec le basilaire de pierre rouge néo-roman. Un très gros défi conceptuel ET matériel en perspective, mais un beau défi somme toute, et qui peut produire un bâtiment encore plus iconique que l'actuel, si le contraste est réussi. 

Espérons que les concepteurs aient justement cette sensibilité pour faire de cet éventuel projet une réussite à tout point de vue. Je reviens sur l'idée que ce qui met vraiment en valeur un square, c'est la qualité architecturale des bâtiments qui le ceinturent.

[Faitlemou]

Il y a 3 heures, acpnc a dit :

Espérons que les concepteurs aient justement cette sensibilité pour faire de cet éventuel projet une réussite à tout point de vue. Je reviens sur l'idée que ce qui met vraiment en valeur un square, c'est la qualité architecturale des bâtiments qui le ceinturent.

Je ne crois pas que les promoteurs auront cette sensibilité. C'est à la ville de mettre ses culottes et de refuser toute propositions qui ne fera pas l'affaire.

[urbino]

Moi, tant qu'ils nous débarassent de l'affreuse marquise en tôle brune sur Ste-Catherine et sur Union. Je n'ai jamais compris ce laisser-aller, en plein coeur de la ville, cotoyant la cathédrale Anglicane, Birks et le square Philipps.  Manque de fierté.