steve_36

Ce projet semble prometteur avec son jeu de carreaux comme façade. Et à 17 étages c'est très bien comme ca. On est sur une rue relativement étroite et secondaire donc nul n'est besoin d'écraser le reste. Alors si tout se concrétise, ca fera un terrain vacant de moins.

‘We aren’t as crazy as Vancouver and Toronto’: Montreal property market basks in ‘goldilocks’ status While the once-soaring housing markets in Toronto and Vancouver are showing signs of cooling, Montreal is just getting started. Demand in Canada’s second-largest city has heated up enough to put Montreal-area home prices on track to rise 6 per cent this year, the biggest jump since 2010, according to the Quebec Federation of Real Estate Boards. That’s up from a January forecast of just 1 per cent growth. Job creation, robust consumer confidence and new immigrants are fueling demand. “We aren’t as crazy as Vancouver and Toronto as far as price increases,” said Eric Goodman, agency executive at Century 21 Vision in Montreal. “But activity is pretty good.” Montreal’s real estate market so far has been left out of the global spotlight focused on the booming Canadian property markets of Toronto and Vancouver. That could change as foreign-buyer taxes in those cities curb demand and potentially send purchasers looking for a cheaper place to invest. “I wouldn’t be surprised if Montreal becomes the new target for foreign capital investing in residential real estate,” Cynthia Holmes, a professor of real estate management at Ryerson University in Toronto, said in an interview Wednesday.”Montreal is the Goldilocks of the Canadian housing market,” she added, with Toronto and Vancouver too hot and Calgary too cold. There are early signs of new interest in Montreal. The city has attracted “a bit more” Asian investment since a 15 per cent foreign buyers tax was implemented in Vancouver in August, according to David L’Heureux, Canada Mortgage and Housing Corp. principal of market analysis for the Montreal region. “At the moment I don’t think it has a significant impact on demand,” he added. Non-Canadian purchasers in Montreal made up about 1.3 per cent of the market last year, up from 0.7 per cent in 2013, according to CMHC, the Ottawa-based housing agency. “We expect the number to remain close to 1.5 per cent in the short term,” L’Heureux said in an interview Monday. While growth has slowed in both Toronto and Vancouver, the median price of a single-family home in Montreal is seen climbing to $312,500, faster than last year’s 2 per cent gain and the 1 per cent increase predicted earlier. Montreal remains a bargain, with average prices about one-third the levels in Toronto and Vancouver. Montreal also is on track to break a seven-year record for number of homes sold, with 41,500 properties expected to change hands, up 4 per cent from last year, according to the Quebec board, which in January predicted a 5 per cent decline. While the effect of the Toronto and Vancouver taxes remains to be seen in Montreal, a 6 per cent rise in home prices “is not problematic for now,” Quebec real estate board market analysis manager Paul Cardinal said in an interview Tuesday. “It’s still cheap to buy a house in Montreal compared to other major markets in Canada, but activity has been higher than we thought it would be this year,” Cardinal said. It’s “too soon” to predict if the mainly French-speaking city may be on the verge of its own housing boom. The average selling price of a detached home in Toronto rose 24 per cent last month from a year earlier to $1.2 million. That followed a 30 per cent increase in March. In Vancouver, the average benchmark price increased 8.1 per cent to $1.5 million in April. Unlike Canada’s financial hub of Toronto, or Vancouver — popular with Chinese immigrants and others drawn to the Pacific Northwest — Montreal has a solid supply of housing to meet demand, including in the rental market, according to Cardinal. “There has been a substantial increase in supply in Montreal,” Quebec Finance Minister Carlos Leitao said in an interview in New York last month. The province is closely watching for any spillover effect from Vancouver and Toronto and doesn’t rule out a measure that would better enable government to identify foreign buyers, he said. Desjardins Group chief executive officer Guy Cormier, who oversees North America’s largest financial co-operative, told reporters in Montreal on Monday that he doesn’t currently see any need for a foreign buyers tax in Montreal or Quebec. There’s “no real-estate bubble forming,” he said. The Quebec real estate board’s previous low forecast for Montreal housing this year stemmed from concern that stricter federal mortgage rules introduced last year would crimp demand. That hasn’t happened, Cardinal said. He added that Quebec also isn’t seeing any fallout from the near collapse of Toronto-based Home Capital Group Inc. as it isn’t “a main lender” in the province. The last time Montreal had a decline in home prices was 1996, according to Cardinal. The city hasn’t seen double-digit price gains for single-family homes since a 10 per cent jump in 2007, with the median price at $215,000. The last such increase for condos was in 2004, with a 20 per cent rise and the median price at $155,000, according the board’s data. “The market today seems to have changed,” said Goodman at Century 21. “Houses aren’t staying on the market that long, the inventory of quality property is really low and anything priced right is getting multiple offers immediately.” Bloomberg News http://business.financialpost.com/news/property-post/we-arent-as-crazy-as-vancouver-and-toronto-montreal-property-market-basks-in-goldilocks-status

Et si on retranche une tour afin d'élargir l'espace vert, on pourrait leur permettre de construire les autres tours un peu plus hautes pour compenser, non ?

Wow, une très bonne nouvelle, non seulement pour le promoteur mais pour le quartier et pour la possibilité de voir d'autres projets dans le secteur. Et tant mieux si une bonne partie des acheteurs sont asiatiques, cela va venir confirmer la présence asiatique du quartier et donner à Montréal un second ''chinatown''. Et pour la densification, ce quartier est déjà exemplaire, j'imagine qu'avec ce qui s'en vient ca sera encore mieux !

Ok, ca semble intéressant. Dans le même style que l'immeuble qui partagera le même terrain, ca fait très campus. De plus, il y aura un bel espace entre les deux.

Oui, c'est une bonne nouvelle pour St-Denis qui repart dans la bonne direction. Il y a beaucoup de beaux et de bons sur St-Denis. Je suis d'accord pour limiter l'offre commerciale pour les deuxièmes étages. Moi aussi je retournerais ces unités pour du résidentiel. De plus, il reste encore quelques terrains vacants à être développés sur St-Denis selon moi. Il serait important de le faire non seulement pour densifier davantage mais pour assurer une plus belle continuité dans le bâti de la rue.

CSL town hall on Cavendish link June 5 By Joel Goldenberg The Suburban May 31, 2017 A first-ever town hall meeting on the long-awaited Cavendish Blvd. link between Côte St. Luc and St. Laurent is taking place 7:30 p.m. Monday, June 5 at Côte St. Luc city hall, 5801 Cavendish Blvd. The meeting is being organized by District 2 Councillor Mike Cohen and the guest speaker on that topic will be traffic expert Rick Leckner. “Leckner has been pushing for the Cavendish extension as far back as his days as the helicopter traffic reporter for CJAD from 1969 to 2000,” Cohen stated on his blog. “In 2011, he was named to Transport Québec’s comité technique sur la mobilité des biens et des personnes, and has continued to work with officials in an attempt to mitigate traffic congestion.” The councillor added that Mayor Mitchell Brownstein will provide an update on the Cavendish extension, “which is more of a reality now than ever before with all three levels of government behind the project. “Elisabeth Prass, from the office of D’Arcy McGee MNA David Birnbaum, will do the same.” Brownstein stated that while nothing in politics is a certainty, the prospects for the link look “very promising. “We have active support from Mayor Denis Coderre in Montreal, including the project being listed in the three-year capital expenditures budget and reserves being placed on plots of land needed for the eventual extension, as well as $222,000 being presently spent by the agglomeration of Montreal for the studies on the overpass/underpass route. “We also have local MNA David Birnbaum and Mount Royal MP Anthony Housefather working behind the scenes in Quebec City and Ottawa to secure the necessary funding, and mayors from neighbouring communities are all in support.” Another guest speaker will be Lt. Frederick Jennings from Police Station 9, who will respond to local public safety concerns. Other topics will include the “new traffic light configuration at Cavendish and Kildare, the new Elie Wiesel Park, construction on Marc Chagall Avenue, the resurfacing of the City Hall/Library parking lot and other items of interest.” For more information on the meeting, call 514-485-6945 or e-mail mcohen@cotesaintluc.org http://www.thesuburban.com/news/city_news/csl-town-hall-on-cavendish-link-june/article_f8ecaf4f-93f4-57dc-b627-13f2b5855d96.html

Renaître de ses cendres 26 mai 2017 De mars à septembre 2016, le taux d’inoccupation de la rue Saint-Denis, entre Roy et Gilford – territoire couvert par la Société de développement économique (SDC) – est passé de 27% à 16%. Une très bonne nouvelle pour la santé de l’artère montréalaise. Au cours des derniers mois, déambuler sur la rue Saint-Denis, à la hauteur du Plateau Mont-Royal, s’apparentait à un triste pèlerinage au cours duquel se succédaient les pancartes à louer, les locaux vides et placardés. Bien qu’encore préoccupante, la situation semble s’être récemment améliorée, l’artère retrouvant doucement sa vitalité d’antan. Battre le fer… Dans la foulée du grand chantier qui a pris fin à l’automne dernier, après cinq mois de travaux lourds, une vingtaine de commerces ont fermés, mais 35 autres ont ouverts, selon la directrice de la SDC, Caroline Tessier. Cette dernière attribue notamment cette remontée au programme PRAM, qui a su attirer de nouveaux investisseurs, ainsi qu’aux propriétaires qui acceptent, pour la plupart, de baisser le coût des loyers pour redynamiser le secteur. Les travaux ne seraient donc pas les seuls responsables de la débandade ayant touchée Saint-Denis, puisque le taux d’inoccupation des locaux de l’importante artère – toujours entre Roy et Gilford – était déjà alarmant avant le début de la phase intensive du chantier, en avril 2016. « Les commerces de détails ont subi des revers dans les dernières années, admet Caroline Tessier. La vente en ligne a affaibli le commerce ayant pignon sur rue. Il y a aussi les hausses de taxes et du coût de stationnement, puis l’offre de qualité qui s’est développée en banlieue ». Qu’à cela ne tienne, la situation semble aujourd’hui beaucoup plus encourageante et la SDC Saint-Denis compte bien battre le fer pendant qu’il est chaud. Un programme de recrutement commercial La SDC a fait de la location des locaux vacants son principal cheval de bataille. L’équipe lancera en juin un programme de recrutement commercial pour attirer de nouveaux entrepreneurs. Sa stratégie? Mettre sur pied un redoutable trio: une agence de courtier immobilier pour aider les futurs locataires à dégoter l’endroit idéal, une boîte de communication pour courtiser les investisseurs éventuels, ainsi que la SDC elle-même, pour qui la rue n’a plus de secrets. « Nous voulons accompagner les commerçants dans leurs démarches et leur offrir une foule de services/conseils, souligne Mme Tessier. Nous désirons que Saint-Denis retrouve son caractère unique, que les gens se l’approprient. Notre objectif est d’atteindre d’ici un an et demi le taux moyen d’inoccupation à Montréal, soit d’environ 9% ». La SDC souhaite ainsi approcher et attirer quelques gros noms tels que Ricardo, Frank and Oak, Mandies ou encore Chocolats Favoris. Relancer la rue Assane Ouattara désire lui aussi participer à la revitalisation de l’artère. Il y a près de trois mois, il a choisi Saint-Denis pour ouvrir son tout premier commerce. « Saint-Denis reste Saint-Denis, elle est connue jusqu’à l’extérieur du pays!, souligne le propriétaire de la boutique de vêtements Zao Hommes. Et les travaux sont finis, la rue n’est que plus belle! Pourquoi ne pas être de ceux qui y croient? Tout le monde doit participer à cette relance! ». Modifier l’usage À la demande de la SDC, l’arrondissement a approuvé, début mai, une modification d’usage des locaux de l’artère, entre Roy et Gilford. Depuis une dizaine d’années, on retrouvait essentiellement des commerces de détails sur Saint-Denis, les autres commerces étant rarement autorisés. Du coup, une quincaillerie, une poissonnerie ou encore une galerie d’art pourront éventuellement voir le jour. « De cette façon, nous pourrons offrir à la clientèle un service de proximité plus large et plus varié», se réjouit Caroline Tessier. http://plateau.pamplemousse.ca/2017/05/renaitre-de-cendres/

La diversité des projets dans Griffintown est assez exceptionnelle. Il n'y a aucun autre endroit au Québec (sinon plus) qui offre une aussi vaste diversité de projet autant par leur architecture que la clientèle qu'ils desservent. Le YOO est le projet qui vient relever le niveau et qui apporte une autre dimension au niveau clientèle. J'ai très hâte de voir les gens emménager et la contribution que ceux-ci auront sur le dynamisme déjà très énergique du quartier. Entre les cubes institutionnels de l'ÉTS et les projets multi fonctionnelles du District Griffin, entre les tours en verres du Murray et les nombreux projets de coops ou de loyers à prix modiques, entre les condos haut de gammes situé sur le canal et les vieux bâtiments de briques de l'époque industriel et entre le William, par exemple, et le YOO......et bien wow, pour ceux qui aiment la diversité que peut offrir les grandes villes alors bienvenue à Griffintown ! Montréal est rendu là....et ca n'est pas terminé ! Avec Griffintown Montréal s'offre un tout nouveau quartier au pieds du centre-ville et permet à ce dernier de prendre une sérieuse expansion vers le sud. Et le YOO....et bien il participe parfaitement à ce prolongement du centre-ville tout en étant de taille.

C'est avec cette densité urbaine que Montréal passe de grande ville à très grande ville. Et le Brickfield est un magnifique ''petit'' projet qui rempli merveilleusement bien un coin de rue restreint et relativement étroit. En arrivant du pont Wellington la vue de Griffintown ne s'en trouve qu'amélioré avec ce projet.

Wow......amazing ! Seriously well done. I will send this to my American friends who are all about TV and movies. And thanks for taking the time to put all these Montréal references in a compilation. It must have taken you a lot of time and effort but I will admit that it is Worth it. Great stuff !

Je n'en sais rien. Et je ne sais même pas de quoi retourne ce nouvel institut, si c'est mieux que le BIC ou non ? Mais c'est quand même curieux d'avoir obtenu cet institut quelque jours avant l'annonce officiel du BIC à Toronto?

Ce ''cadeau"' à Montréal qui a précédé de quelques jours l'annonce que le bureau d'investissement sera à Toronto est effectivement une façon pour Ottawa de fermer la gueule à Montréal. C'est cru mais c'est exactement cela. Est-ce que cet nouvel institut de financement sera une coquille vide ou sera-t-elle quelque chose de vraiment substantielle ? C'est à voir ! Mais chose certaine, pour ne faire de la politique, il est sur que je prendrai cela en considération lors des prochaines élections fédérales. Le poids des ministres et députés montréalais/québécois dans le cabinet de Trudeau est très faible pour ne pas dire quasi inexistant et ces deux derniers évènements en sont la preuve. Mais si j'ai tort, dite moi comment !

Un travailleur sur place m'a dit qu'ils allaient ajouter 10 étages de plus sur ce qui existe déjà. Donc ils vont ''stripper'' l'immeuble existant mais garder la structure et probablement refaire un revêtement uniforme pour l'entièreté de l'immeuble.

Bon, alors bonne nouvelle. Je vais attendre que le tout soit prête et j'irai volontiers faire un tour sur cette belle petite rue piétonne qui a toujours été un passage intéressant et intriguant entre St-Laurent et le carré St-Louis. Un magnifique petit coin urbain. Alors espérons que le réaménagement sera un succès.

Voilà le ''spirit'' qu'il faut avoir pour relancer la Main. Un article intéressant d'une personne qui aime vraiment la Main et qui ne veut que son succès. Et oui, moi aussi je sens que ca grouille sur la Main et que le vent est en train de tourner. Il y a une nouvelle ''vibe'' intéressante et nul doute que cela va contribuer grandement à cette fameuse rue. Il n'y a qu'une ''Main'' et elle continue de se transformer et surtout de s'adapter aux nouvelles générations. Et tout cela sans aide de la ville !

Oh! À première vue cette deuxième version me semble beaucoup mieux que la première version.

Wow, c'est une excellente nouvelle. Et 15 étages je trouve cela parfait pour ce coin de rue. Il s'arrimera bien avec le bel édifice à l'est. Le secteur est en pleine transformation et cela amènera une dynamique qui sera bienvenue. D'ailleurs, à coté de la Cage aux sports, il y avait un Pizza Dominos et ce commerce est déménagé un peu plus loin.

On l'avait bel et bien vu venir celle là. Bref, il faut absolument qu'ils intègrent des éléments des vieilles pierres ou si ce n'est pas possible, vraiment, alors il faudrait qu'ils essaient d'inclure des nouvelles pierres/briques mais similaires avec ce qu'il y avait auparavant. C'est tellement plus charmant et agréable d'avoir une diversité de façade, d'entrée et de commerce. Et c'est aussi l'une des marques de Montréal que l'on retrouve sur plusieurs petites rues commerciales typiques. Car j'espère qu'il ne vont pas faire un gros bloc avec une façade monolithique monotone. Ce n'est pas dans l'esprit du boul St-Laurent.

Je suis surpris qu'il n'y ait pas plus de commentaire par rapport à cette nouvelle qui, selon moi, est excellente pour Montréal et pour l'éco-système des nouvelles technologies qui ne cesse de prendre de l'expansion avec des bonnes nouvelles presque à chaque semaine. Si cette compagnie avait investi ou acheté une entreprise dans une autre ville alors il y aurait eu pleins de commentaires négatifs pour dire que Montréal est en perte de vitesse, que Montréal n'est pas compétitive etc...

Oui, c'est mieux que je pensais moi aussi. La couleur de la brique est un peu plus foncée et sur le rendu et c'est tant mieux. Ils ont aussi respectés le ""design'' du balcon de coin que je trouve intéressant.

Je suis pour la densification du secteur, je suis pour le prolongement du métro, je suis pour un meilleur accès aux berges, je suis pour le réaménagement des entrées/sorties du pont et/ou de la 132 et je suis pour la construction de logements abordables, bien sur. Mais je suis contre un autre centre culturel qui viendrait encore compétitionner la Place des arts. Longueuil devrait se présenter comme un quartier de Montréal, un prolongement de la ville et non pas une ville centre en elle-même. Une grand place publique et un centre culturel il y en a déjà à 2 ou 3 stations de métro, alors pourquoi ne pas se concentrer sur autre chose ?

Lorsqu'on regarde chaque projet individuellement on peut toujours trouver pleins de défauts et surtout un manque d'audace et d'originalité. Mais selon moi, ce n'est pas comme cela qu'il faut aborder les projets surtout dans une grande ville. Il faut plutôt regarder l'ensemble de ce que ces projets peuvent apporter. Par exemple, la densité, l'intégration, la population desservi etc... Et au fur et à mesure que d'autres projets se multiplient dans le secteur, alors on ne voit plus le plus vieux mais plutôt le petit nouveau. Ce projet-ci est très bien selon moi et il se fondera rapidement dans un ensemble de plusieurs autres projets. Donc à compte là, Griffintown sera unique à Montréal. Ce n'est pas le Plateau, ce n'est pas le Vieux Montréal mais c'est plutôt quelque chose de distinct qui rempli très bien sa fonction de densifier le centre et de desservir plusieurs jeunes qui ne pourraient pas habiter près du centre-ville autrement. Le reste est très secondaire.