ville-marie Tour des Canadiens 2 - 53 étages (2019)

[peekay]

Change le titre du fil! Sors la champagne!

[wellz]

Now we're talking!!

 

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[wellz]

So we can assume that they will go ahead with the original plan of 2 170m towers.

 

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Modifié 20 janvier 2016 par wellz

[nephersir7]

So we can assume that they will go ahead with the original plan of 2 170m towers.

 

 

 

Pas sûr que celle à gauche aura 170m.

 

 

[franktko]

Tout ce qui est en bleu pâle n'est qu'à titre indicatif. Les deux nouvelles TDC ainsi que la tour principale du QUAD sont maintenant zoné à 170m donc libre choix à CF. Dans la même optique, ils ont fait des rendus au dessus des chemins de fer du CP juste à l'ouest du centre Bell qui semblent avoir aux alentours de 120m. Mais ce terrain est zoné à 210m - j'espère bien que le CP aura un peu plus d'audace dans sa proposition éventuelle, surtout avec le métro et le train de banlieue à même l'édifice!

[jerry]

J'ai appelé au bureau des ventes et le vendeur n'était pas encore au courant de l'augmentation de hauteur. Mtlurb est encore une fois l'information immobilière la plus rapide en ville!

[nephersir7]

Tout ce qui est en bleu pâle n'est qu'à titre indicatif. Les deux nouvelles TDC ainsi que la tour principale du QUAD sont maintenant zoné à 170m donc libre choix à CF.

 

Pas tout à fait.

 

Le PPU précise:

 

Il est préconisé de maintenir les normes de hauteur et de densité du règlement d’urbanisme, existantes à la date d’entrée en vigueur du PPU, de façon à ce qu’il soit nécessaire, pour se prévaloir des modifications apportées aux cartes des hauteurs et densités du Plan d’urbanisme, de recourir à la procédure des projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI).

 

Cette approche est généralement privilégiée au centre-ville, car elle offre un encadrement qualitatif plus serré, qui permet de tenir compte de la qualité du projet, de son insertion, de ses impacts et de sa contribution aux aspects culturels, patrimoniaux et sociaux du milieu.

 

Sur l'image ci-haut, la deuxième tour est plus haute que 120m, mais moins haute que la TDC2. Donc, on peut supposer que la Ville privilégie deux hauteurs différentes, et que CF pourrait être amenée à céder quelques étages à la faveur d'un basilaire plus massif, ce qui permettrait tout de même d'utiliser la densité allouée (9) au maximum.

[hockey19]

Centre bell: oui à des gratte-ciel plus hauts

 

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201601/20/01-4941823-centre-bell-oui-a-des-gratte-ciel-plus-hauts.php

 

 

Modifié 20 janvier 2016 par hockey19

[franktko]

Pas tout à fait.

 

Le PPU précise:

 

 

 

Sur l'image ci-haut, la deuxième tour est plus haute que 120m, mais moins haute que la TDC2. Donc, on peut supposer que la Ville privilégie deux hauteurs différentes, et que CF pourrait être amenée à céder quelques étages à la faveur d'un basilaire plus massif, ce qui permettrait tout de même d'utiliser la densité allouée (9) au maximum.

 

 

Ce que j'ai compris de cette lecture personnellement, c'est que ceci s'appliquait à l'ensemble du territoire (avoir recours au PPCMOI) à l'exclusion de cette zone de 170m. Tu te souviendras lors du du dépôt du rapport de l'OCMP sur ce changement de hauteur proposé (il était à 210m à ce moment-là si je me souviens bien), l'OCPM avait dit qu'elle n'était pas en désaccord avec ce changement mais recommandait plutôt à la ville de réviser les hauteurs et densités sur tout le territoire du Quartier des Gares et non seulement sur ces terrains de CF. La réponse de la ville a été le texte que tu as cité.

[Habsfan]

So we can assume that they will go ahead with the original plan of 2 170m towers.

 

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My guess is that'll depend on how well the sales of the condos go! If they sell out fast like they did for Tour des Canadiens 1, then I don't see any reason why C-F wouldn't want to maximize their investment and try to push these projects to their maximum heights!