AVA Condos (Laval)

[monctezuma]

 

Cette affiche plantée en bordure du boulevard Curé-Labelle annonce un premier projet de 46 condos, qui s’érigera dans l’aire de stationnement située à l’ouest de la Récréathèque. (Photo: Alarie Photos)

 

Publié le 6 Février 2012

Stéphane St-Amour Courrier Laval - Économie

 

Les jours de la Récréathèque au 900, Curé-Labelle sont comptés.

Cette institution lavalloise, vieille de près de 45 ans, reconnue comme le plus grand centre d'amusement familial intérieur au Québec, fera bientôt place à un vaste ensemble immobilier.

Un premier projet

Bien que la mise en chantier d’un premier projet de 46 unités de condominium soit prévue dès ce printemps, la Récréathèque, qui accueille bon an, mal an 400 000 visiteurs chaque année, demeurera ouverte jusqu’au 1er juillet 2012.

Même que le populaire établissement abritera dans les prochaines semaines le condo-modèle et le bureau des ventes du projet Les Jardins AVA, dont les quatre immeubles de trois étages qui le composent s’élèveront sur le terrain de stationnement situé à l’ouest de la Récréathèque, plus précisément entre les rues Jarry et Hennessy.

La superficie des unités oscillera entre 950 et 1050 pieds carrés, alors que les condos s’afficheront à partir de 220 000 $, informe Gregory Gineys, chargé de projet à la Division immobilière de Aras Management.

400 autres condos

Actuellement, la direction de Aras Management, qui possède la Récréathèque, regarde différents sites dans le Grand Montréal, où elle pourrait dès le 1er juillet relocaliser son centre d’amusement.

Une fois le déménagement complété, le bâtiment érigé sur un terrain de 130 000 pieds carrés croulera sous le pic des démolisseurs en vue de préparer le terrain à un mégaprojet immobilier évalué à 75 M$, lequel totalisera à terme trois tours d’habitation et 400 condominiums à l’angle des boulevards Curé-Labelle et Notre-Dame, à Chomedey.

Ce projet, que le promoteur immobilier est à coucher sur la table à dessin, s’inscrit parfaitement dans la foulée de la Politique de l’urbanisme durable de la Ville, favorisant la densification urbaine autour de pôles de transport en commun.

Incidemment, lors du dévoilement de cette politique en mai 2011, le maire Gilles Vaillancourt réclamait de Québec cinq nouvelles stations de métro, dont une s’implanterait justement au carrefour des boulevards Curé-Labelle et Notre-Dame.

Si tout va bien, le futur complexe immobilier AVA Condos pourrait voir s’aménager cet automne le condo-modèle et espérer la mise en chantier d’une première tour d’habitation de huit étages dès le printemps 2013.

[monctezuma]

Si ça continu comme ça à Laval, on vas avoir besoin d'un lavalURB.com

[brainiac]

Ahh....Le Recreatheque aka Le Rec. Memories of the smoke filled bowling alley, the arcade and the Kebecelectric! The place where I played my first video games (Phoenix and Pac Man) and witnessed my first cameltoe (hey it was the late 70's).

 

I've been saying for a while now: the corner of Cure Labelle and Notre-Dame needs residential density in preparation for the eventual metro extension from Montmorency.

[WestAust]

Laval’s Récréathèque to be demolished, condos built

 

MONTREAL - Laval’s Récréathèque, the sprawling family sports and entertainment centre where hockey legend Maurice Richard once played tennis, is to be demolished next year and reinvented as condos.

 

Opened in 1968, the centre where more than one generation of Montrealers spent their teens roller skating and bowling, could no longer compete for family entertainment dollars, following the introduction of in-home-gaming consoles like Nintendo’s Wii. Instead, the 300,000 square foot site – including parking – on Curé Labelle and Notre Dame Blvds. is to be transformed into 500 condos.

 

“We are very much relying on our location near major roads and public transit,” said Récréathèque owner Reza Sarshoghi, of his new Ava Condos project in Chomedey.

 

The 225,000-square-foot Récréathèque now has 80 employees, down from 140, when the centre used to attract 400,000 visitors a year, Sarshoghi said.

 

About one-third of the Récréathèque, which once housed bars, bingo and video terminals, is now empty and the centre’s indoor tennis and other sports sites will close by the end of May, he said.

 

“The building is old so just keeping it heated and air-conditioned is a big expense,” he said.

 

Competition from home gaming has been a challenge for family entertainment centres, which have been forced to reinvent themselves. Sarshoghi said he is now searching for a new Laval site for the Récréathèque, which would be smaller and focused on more modern activities like laser games.

 

Initially constructed in the early 1960s as a discount shopping centre, the site was transformed into an entertainment centre in 1968, said Sam Gewurz, now president of the prominent Nuns’ Island developer, Proment Construction.

 

At the time, Gewurz was a 27-year-old recent university graduate whose father had purchased the old shopping centre “for a bargain.” The Récréathèque was a learning experience for Gewurz.

 

Over the decades, he had to renovate the centre several times. For example, he introduced separate doors for the tennis players and roller skaters, who used to come in from the same entrances.

 

“Each sport had a culture of its own,” Gewurz recalled.

 

Sarshoghi, president of Aras Management, purchased the centre from Proment in 2006, just before the launch of the Wii at the end of that year. Although Sarshoghi didn’t initially envisage converting the Récréathèque to condos, he said the plan makes sense given Montreal’s recent low-interest rate fuelled housing boom.

 

A property owner and manager, Sarshoghi said he has experience developing strip malls and single family homes. But he will be partnering with a soon-to-be announced contractor on the Ava Condos project.

 

The project would begin with the development of 46 units within duplexes and triplexes by the end of 2012 on the Récréathèque’s existing parking lot. A 1,000 square foot condo in the first phase would cost $240,000 – a fraction of the price of a similar sized unit on Montreal Island, he said.

 

Future development in larger condo buildings would follow the demolition of the Récréathèque, he said.

 

Denis Pelletier, a Laval real-estate broker with Re/Max, said such a residential development would help gentrify the working class Chomedey neighbourhood. However, demand for Laval condos in recent months appears to be waning as the market becomes more balanced.

 

“We’re seeing a bit of a slowdown this year,” Pelletier said.

 

During the first quarter of 2012, housing starts dropped 59 per cent in Laval compared to the same period a year earlier, Canada Mortgage and Housing Corp. data show.

 

alampert@montrealgazette.com

 

Read more: http://www.montrealgazette.com/life/Laval+R%c3%a9cr%c3%a9ath%c3%a8que+demolished+condos+built/6519463/story.html#ixzz1tA8NZwHL

[urbandreamer]

Looks good!

 

 

from http://montreal.kijiji.ca/c-real-estate-apartments-condos-2-bedroom-Nouveau-condos-a-Laval-AVA-Condos-Lancement-le-15-avril-12h-W0QQAdIdZ369841947

[UrbMtl]

Aurait-on "pimpé" le projet?

Le site internet est offline.

 

http://www.morand-emond.ca/projects.php?id=52#

 

Ava (En Cours)

 

Projet par phase, phase 1: Habitation

101 unités et commerces

 

Client

Stupa Entreprises Inc.

 

Localisation

Laval

 

Statut

En développement (2013)

 

Equipe

Morand-Emond Architectes

 

 

[rojankatar]

Franchement je crois qu'Ava Condos a fait failite puis qu'i n'y a plus qu'un gos trou et que le numéro de telephone sur la pancarte n'est plusen service. Que va-t-il arriver avec le trou et avec laRécréathèque

 

 

Cette affiche plantée en bordure du boulevard Curé-Labelle annonce un premier projet de 46 condos, qui s’érigera dans l’aire de stationnement située à l’ouest de la Récréathèque. (Photo: Alarie Photos)

 

Publié le 6 Février 2012

Stéphane St-Amour Courrier Laval - Économie

 

Les jours de la Récréathèque au 900, Curé-Labelle sont comptés.

Cette institution lavalloise, vieille de près de 45 ans, reconnue comme le plus grand centre d'amusement familial intérieur au Québec, fera bientôt place à un vaste ensemble immobilier.

Un premier projet

Bien que la mise en chantier d’un premier projet de 46 unités de condominium soit prévue dès ce printemps, la Récréathèque, qui accueille bon an, mal an 400 000 visiteurs chaque année, demeurera ouverte jusqu’au 1er juillet 2012.

Même que le populaire établissement abritera dans les prochaines semaines le condo-modèle et le bureau des ventes du projet Les Jardins AVA, dont les quatre immeubles de trois étages qui le composent s’élèveront sur le terrain de stationnement situé à l’ouest de la Récréathèque, plus précisément entre les rues Jarry et Hennessy.

La superficie des unités oscillera entre 950 et 1050 pieds carrés, alors que les condos s’afficheront à partir de 220 000 $, informe Gregory Gineys, chargé de projet à la Division immobilière de Aras Management.

400 autres condos

Actuellement, la direction de Aras Management, qui possède la Récréathèque, regarde différents sites dans le Grand Montréal, où elle pourrait dès le 1er juillet relocaliser son centre d’amusement.

Une fois le déménagement complété, le bâtiment érigé sur un terrain de 130 000 pieds carrés croulera sous le pic des démolisseurs en vue de préparer le terrain à un mégaprojet immobilier évalué à 75 M$, lequel totalisera à terme trois tours d’habitation et 400 condominiums à l’angle des boulevards Curé-Labelle et Notre-Dame, à Chomedey.

Ce projet, que le promoteur immobilier est à coucher sur la table à dessin, s’inscrit parfaitement dans la foulée de la Politique de l’urbanisme durable de la Ville, favorisant la densification urbaine autour de pôles de transport en commun.

Incidemment, lors du dévoilement de cette politique en mai 2011, le maire Gilles Vaillancourt réclamait de Québec cinq nouvelles stations de métro, dont une s’implanterait justement au carrefour des boulevards Curé-Labelle et Notre-Dame.

Si tout va bien, le futur complexe immobilier AVA Condos pourrait voir s’aménager cet automne le condo-modèle et espérer la mise en chantier d’une première tour d’habitation de huit étages dès le printemps 2013.

[UrbMtl]

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