Louis Bohème, 85M$ - 28 étages (2010)

[mtlurb]

:mad: :mad:

 

ca se peut pas!!!

 

sont mongols!!!

 

 

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Quartier des spectacles: les deux tours projetées trop imposantes

Sara Champagne

La Presse

 

 

Le projet de construction de deux tours de 27 et 14 étages au-dessus de la station de métro Place-des-Arts, au coeur du Quartier des spectacles, est trop imposant.

 

Dans son rapport déposé hier, l'Office de consultation publique de Montréal recommande à la Ville de Montréal de réévaluer les hauteurs et le front bâti des tours qui seront érigées dans le quadrilatère délimité par le boulevard De Maisonneuve, les rues De Bleury et Mayor.

 

«Considérant les orientations du plan d'urbanisme de la Ville, (le projet) devrait être réévalué afin d'assurer une meilleure intégration avec, entre autres, l'édifice Gordon Brown», écrit la commission.

 

Comme l'annonçait La Presse en octobre dernier, le promoteur Iber Management projette de construire 290 logements dans un complexe en forme de L. Les tours qui dérogent aux règles d'urbanisme seront situées en face de l'îlot Balmoral, où ont lieu le Festival international de jazz et les FrancoFolies de Montréal.

 

Lors des audiences publiques, l'automne dernier, l'organisation des festivals avait souligné à la commission qu'en raison de la vocation culturelle du quartier, «aucun usage résidentiel ne devrait être établi sur le segment de la rue De Bleury entre le boulevard De Maisonneuve et la rue Sainte-Catherine.» En conséquence, les organismes avaient suggéré une série de mesures pour atténuer les inconvénients.

 

À ce chapitre, l'Office retient que le promoteur devrait utiliser des matériaux acoustiques. Plus important, on recommande un mécanisme formel - une sorte de servitude qui serait inscrite dans le contrat de vente - afin d'informer les futurs acquéreurs des activités des festivals. La commission suggère enfin à Ville-Marie de mettre en place sur-le-champ un «comité de bon voisinage».

 

Joint hier, l'entrepreneur Javier Planas a expliqué que les tours seront construites dans les règles de l'art, avec des matériaux acoustiques. «Mais nous ne sommes pas prêts à diminuer le projet en étages», a-t-il prévenu.

 

M. Planas ajoute qu'il est évident, selon lui, que les acheteurs sauront que des festivals ont lieu à proximité. «Il y a des projets semblables dans des grandes villes comme New York ou Barcelone qui ne causent pas de problème. La présence des festivals est même un atout.»

 

Le maire de l'arrondissement de Ville-Marie, Benoît Labonté, a rappelé hier que la vocation culturelle de l'îlot Balmoral est primordiale, et qu'elle sera préservée grâce à une modification au règlement municipal qui a déjà été approuvé. Il ajoute qu'une «stratégie d'ancrage» pour les spectacles extérieurs sera annoncée d'ici le printemps.

[mtlurb]

Voici le rapport final en attachement

[iamthewalrus]

mongols en effet.

 

le centre-ville c'est fait pour construire en hauteur....on peut pas le faire ailleur.....

 

Javier Planas doit tenir son bout ..et j'espère que la ville va le supporter...

D'accord pour les matériaux accoustiques, c'est correct, mais là la hauteur c'est déjà pas très haut...pourquoi plus petit....

[mtlurb]

qui voudrait acheter un condo dont la vue donne que sur le toit du Gordon??? voyons donc.

 

il faut que ca soit plus haut pour que le condo soit interessant a vendre et a un prix plus interessant au promoteur pour pouvoir offrir les unites plus basses a un prix plus competetif!!

 

En plus le promoteur en est a son premier projet canadien, dommage qu'on veuille le faire fuire comme ca.

[iamthewalrus]

ça sent pas très bon pour ce projet... c'est dommage ...encore une fois

[Habsfan]

encore une fois les osties de chaileux vont faire fuire un promoteur qui voulait investir ici!

 

Ils me font chier ces oisties de Chialeux. Comme ci une tour de 27 étages c'est gros!!!

[loulou123]

je comprend pas c est quoi leur brobleme avec les hauteur toutes les autres villes essyent de plus en plus aller plus haut et montreal fait le contraire .

[iamthewalrus]

je comprend pas c est quoi leur brobleme avec les hauteur toutes les autres villes essyent de plus en plus aller plus haut et montreal fait le contraire .

 

tout à fait d'accord, pendant qu'à Toronto ils se vantent des dizaine de gros projets qu'ils ont, ici on a de la misère à faire lever un petit projet de 27 étages... c'est dommage parce que Montréal à le potentiel pour en faire des gros

[mtlurb]

Je vais pas commenter les derniers commentaires sur la hauteur des projets et la comparaison avec Toronto, parce que je vais encore m'emporter....

 

Mais je dois vous dire que je suis confiant pour ce projet. Il ne faut pas oublier que c'est des recommendations, pas une décision.

[mtlurb]

La Presse

Actualités, jeudi 15 mars 2007, p. A16

 

Station Place-des-Arts

Montréal avalise l'érection de deux tours

 

Champagne, Sara

 

Le comité exécutif de la Ville de Montréal fait fi des recommandations de l'Office de consultation publique de Montréal et donne son aval à l'érection de deux tours au-dessus de la station de métro Place-des-Arts, dans le Quartier des spectacles. La résolution, qui est passée sans bruit entre les mains des élus la semaine dernière, sera soumise au prochain conseil municipal. L'arrondissement de Ville-Marie n'est notamment pas d'accord avec l'Office, qui jugeait la hauteur du projet excessive.

 

Selon la direction de l'aménagement urbain de Ville-Marie, qui a analysé les recommandations, la construction des deux tours de 27 et 14 étages ne portera pas ombrage au quadrilatère délimité par le boulevard De Maisonneuve et les rues De Bleury et Mayor. Et le projet résidentiel s'harmonisera bien avec l'édifice Gordon Brown.

 

" Le projet soumis est plutôt respectueux des caractéristiques du secteur en transition, indique l'arrondissement. Il est conforme à l'orientation du plan d'urbanisme en matière d'intégration urbaine ", indique-t-on dans le document qui a été soumis au comité exécutif.

 

L'Office demandait aussi de mettre sur pied un " comité de bon voisinage " et d'insérer dans le contrat de vente un mécanisme informant les futurs acquéreurs des activités festives du secteur. Les élus ont préféré s'en remettre à la bonne foi du promoteur Iber Management, qui s'est engagé à informer ses futurs clients. Et on ajoute que le partenariat du Quartier des spectacles a déjà le mandat de rassembler les acteurs du milieu.

 

" C'est le promoteur qui devra en assumer les conséquences s'il n'informe pas suffisamment ses acheteurs, explique Jean-Yves Duthel, directeur des affaires publiques de l'arrondissement. Il est de toute façon clair que le projet résidentiel est situé dans un secteur où toute la promotion se fait autour des festivals. "

 

André Ménard, dirigeant du Festival international de jazz de Montréal, prévient que son organisation restera vigilante devant la construction des deux tours. Il espère qu'un mécanisme de contrôle efficace sera intégré au programme particulier d'urbanisme (PPU) du Quartier des spectacles, dont les grandes lignes ont été dévoilées la semaine dernière.

 

Préserver le bon voisinage

 

" On n'a rien contre le développement résidentiel dans le secteur, au contraire. Mais il faut s'assurer d'un bon voisinage, notamment au sujet de l'occupation des espaces de stationnement. "

 

À l'Office de consultation publique de Montréal, on a refusé hier de commenter la décision du comité exécutif de la Ville de Montréal. En moyenne, 75 % des recommandations déposées par l'Office sont retenues.