ville-marie Le Carré Saint-Laurent / Le Central - 10,20 étages

[Le Philosophe]

J'ai remarqué que personne n'avait retranscrit ici le deuxième article publié dans La Presse du 30 octobre concernant monsieur Yaccarini. On y trouve pourtant des informations très intéressantes concernant l'avancement des trois projets dirigés par la SDA. Je retranscris l'article ici.

 

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Christian Yaccarini a de grandes visées

 

Sara Champagne

La Presse

30 octobre 2009

 

Le propriétaire du Café Cléopâtre, boulevard Saint-Laurent, a reçu la visite de Christian Yaccarini l'hiver dernier, bien avant que l'administration Tremblay ne donne son aval à sa participation au projet du Quadrilatère Saint-Laurent. Et bien avant que le projet ne soit soumis à des audiences publiques, au printemps dernier, et que l'idée d'exproprier fasse surface au conseil municipal.

 

Johnny Zoumboulakis a montré à La Presse l'offre de 1 million qu'il a reçue le 7 février 2009, signée par Christian Yaccarini. Elle a été préparée par le bureau de courtiers CBRE-Richard Ellis. La propriété est évaluée à 500 000$ au rôle foncier.

 

«Jamais personne de la Ville de Montréal n'est venu me rencontrer, explique M. Zoumboulakis. J'ai eu l'impression que l'administration municipale avait donné un fusil avec deux balles à M. Yaccarini, a-t-il raconté. Avec la première, il m'a dit d'accepter son offre d'achat. Et puis, comme j'ai refusé, il a utilisé l'autre balle en m'avertissant que de toute façon, je serais exproprié par la Ville.»

 

M. Zoumboulakis a finalement reçu, tel que l'avait prévenu M. Yaccarini, un avis d'expropriation lui offrant 875 000$ pour son terrain et son commerce, le 9 octobre dernier. Il n'a pas l'intention de céder. «Yaccarini tient le rôle d'un agent immobilier dans cette histoire. C'est incompréhensible.»

 

À l'endroit où se trouve le Café Cléopâtre, Christian Yaccarini projette de construire un édifice d'une douzaine d'étages, accueillant les bureaux administratifs d'Hydro-Québec sur 30 000 mètres carrés de surface. Un projet qui a été largement décrié lors des audiences, notamment pour l'architecture. Il affirme que les négociations avec la société d'État sont pratiquement achevées.

 

Déjà propriétaire de six lots sur dix dans le quadrilatère, la SDA espère annoncer prochainement l'achat de gré à gré de trois lots. Il restera la propriété de M. Zoumboulakis, dont les frais d'expropriation seront remboursés à la Ville, assure M. Yaccarini. «La Ville de Montréal a une garantie bancaire de 4 millions», dit-il.

 

Afin d'éviter un conflit d'intérêts, M. Yaccarini entend choisir la firme SNC-Lavalin construction, a-t-il ajouté. En effet, dans le cas de la construction du 2-22 Sainte-Catherine, la gérance du projet a été confiée au Groupe TEQ, dont le président-directeur général n'est nul autre qu'Emmanuel Triassi, membre influent du conseil d'administration d'Hydro-Québec. Ce dernier est aussi partenaire avec Christian Yaccarini dans les marchés publics des terrains Angus. Initiative dans laquelle SNC-Lavalin est aussi partenaire.

 

Quant au terrain du métro Saint-Laurent, vendu à Christian Yaccarini pour la somme de 2,9 millions alors que sa valeur marchande est évaluée à 4,3 millions selon les nouvelles règles d'urbanisme du quartier, les plans architecturaux n'ont pas encore été établis. Des pourparlers sont en cours pour accueillir les Ateliers de danse moderne (LADMMI), de même que le cinéma Parallèle. La SDA peut bénéficier d'une subvention de 1,2 million en vertu de la vocation culturelle.

 

Tout juste avant de démissionner, Benoit Labonté a demandé en vain au maire de vendre le terrain à sa pleine valeur. La Ville a fait volte-face en mettant le projet sur la glace, puis les élus ont approuvé la vente, une semaine plus tard, lors d'une séance spéciale du comité exécutif. Et ce, malgré un avis négatif du contentieux.

[Le Philosophe]

Un autre article (plus précisément un communiqué de presse) n'a pas été retranscrit ici ; il s'agit de la réponse de la SDA aux articles de La Presse.

 

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Christian Yaccarini: une réhabilitation exemplaire - Le Conseil d'administration de la Société de développement Angus réagit aux articles parus aujourd'hui dans La Presse

 

MONTRÉAL, le 30 oct. /CNW Telbec/ - Le Conseil d'administration de la Société de développement Angus (SDA) a écrit aujourd'hui à La Presse à la suite de la publication d'articles parus dans ses pages concernant monsieur Christian Yaccarini, président-directeur général de la SDA. Voici le contenu de cette lettre :

 

C'est avec consternation et tristesse que nous avons pris connaissance ce

matin des articles de Sara Champagne parus aux pages A10 et A11 du

journal La Presse. Selon la journaliste, le directeur général de la

Société de développement Angus (SDA), monsieur Christian Yaccarini, a

commis il y a une trentaine d'années des erreurs graves et regrettables.

Ayant fait l'objet d'un pardon à la suite d'une conduite irréprochable,

M. Yaccarini croyait conformément à la loi que sa réhabilitation

l'autorisait à se prendre en mains sans traîner avec lui le poids d'un

passé difficile. La Presse et sa journaliste en ont décidé autrement.

Nous le regrettons profondément.

 

Depuis une quinzaine d'années, Christian Yaccarini dirige avec

détermination et brio la SDA, un organisme à but non lucratif. Sous la

gouverne du conseil d'administration, il a piloté un projet majeur de

revitalisation urbaine, et ce, à l'aide de moyens limités. En accord avec

la communauté de Rosemont-Petite-Patrie, il a transformé un territoire

abandonné et dévitalisé, celui des anciennes Shop Angus. Grâce à

plusieurs appuis venant de partout, Christian Yaccarini y a construit un

projet ambitieux et visionnaire, le premier parc immobilier pensé,

développé et géré de manière écologique, le Technopôle Angus qui a reçu

de nombreuses distinctions. Se faisant, la SDA a ainsi pu soustraire de

la spéculation une partie d'un territoire chargé d'une histoire

collective, un territoire cher à la mémoire des Montréalais. Grâce à la

présence d'entreprises dynamiques, 1240 personnes y travaillent

aujourd'hui.

 

Notre président-directeur général est un bâtisseur, un homme de coeur et

de vision, dont la compétence, le dévouement, la lucidité et l'intégrité

servent la communauté depuis maintenant vingt ans. Chaque fois qu'il

s'engage dans un projet, son équipe et lui rassemblent les forces vives

d'un milieu dans un esprit de concertation peu commun. Partout, ils

inspirent le respect dû à ceux qui risquent, qui bâtissent et qui

réussissent, là où plusieurs n'osent s'aventurer ou échouent carrément.

 

Toutes les actions posées par Christian Yaccarini, que ce soit au

Technopôle Angus ou dans le Quartier des Spectacles, ont été posées pour

et au nom de la SDA et non en son nom personnel. Elles ont été approuvées

par le conseil d'administration de la SDA à la suite d'analyses et de

discussions approfondies. Les démarches entreprises auprès des autorités

gouvernementales ont toutes été réalisées conformément à la loi et avec

l'appui unanime des membres du conseil.

 

En tout temps, Christian Yaccarini a réalisé son mandat avec une grande

transparence et une intégrité qui pourraient servir de modèle à

plusieurs. Pourquoi tenter de briser l'élan d'un homme qui a consacré les

vingt dernières années de sa vie à l'économie sociale, à l'action

communautaire et à l'émergence d'une nouvelle façon d'entrevoir le

développement responsable?

 

Léopold Beaulieu, France Brochu, François Ferland, Marie-Josée Gagnon,

Martin Galarneau, Pavel Hamet, Michel Hébert, Bernard Lamarre, Jean

Lamarre, Réal Laporte

 

Les membres du conseil d'administration, Société de développement Angus

[Habsfan]

Bravo aux membres du Conseil D'admin. de la SDA. Il était temps que quelqu'un se lève pour M. Yaccarini. J'ai eu le plaisir de le rencontrer à quelques reprises au courant des 8 dernières années, et je dois dire que je ne voyais absolument rien d'anormal à propos de cet homme. Il était très correct et me semblait comme une personne avec une "tête sur les épaules!"

 

Je trouve ça dommage que les médias se sentent obligés d'essayer de détruire la réputation d'un homme qui a fait plusieurs bonnes choses pour cette ville.

 

Je trouve ça dommage que les médias s'en viennent de plus en plus sensationnalistes et recherche toujours la déclaration ou l'article qui fera la 1ère page de tout les journaux. Juste pour nourrir l'appétit du publique...qui soit dit en passant, s'en vient de plus en plus comme des moutons qui sont menés à l'abatoire. Plus personne ose penser pour eux même. Les gens aiment être comme les autres...gare à toi si tu pense pas comme les autres!!!

Modifié 5 novembre 2009 par Habsfan

[Malek]

La paresse était vraiment sur le cas de Tremblay et tous les gens autour, c'était rendu risible.

 

L'article de Yaccarini était incroyable, on y parlait de son emprisonnement et que ce gars là est louche... pourtant il a eu son pardon, ça ne vaut rien ça??

[acpnc]

Bravo les gars j'abonde dans le même sens!!!!

[peluche]

:applause:

[Cataclaw]

J'va y aller avec la famille

 

[Hercule]

idem, idem.

[Le Philosophe]

LA PRESSE

14 novembre 2009

 

Mario Cloutier

 

Le Café Cléopâtre conteste son expropriation

 

Menacé de fermeture pour faire place au projet du Quadrilatère Saint-Laurent de la Société de développement Angus, le Café Cléopâtre a déposé une demande devant la Cour supérieure afin de contester l'avis d'expropriation émis par la Ville de Montréal.

 

 

Les demandeurs estiment, dans leur requête, que l'expropriation du Cléopâtre est «injuste, inéquitable, abusive, discriminatoire, déraisonnable à leur égard, faite de mauvaise foi et constitue un abus de droit équivalent à une fraude et une atteinte à leurs droits civils et fondamentaux».

 

La projet du Quadrilatère Saint-Laurent de la Société de développement Angus (SDA), que préside Christian Yaccarini, est doté d'un budget de 160 millions de dollars. L'essentiel des espaces visés est destiné à des bureaux pour Hydro-Québec.

 

L'organisme de M. Yaccarini s'est déjà porté acquéreur de six lots sur dix, situés au nord de l'immeuble protégé du Monument-National jusqu'à la rue Sainte-Catherine, dans le but de créer le Quadrilatère Saint-Laurent, un espace de 30 000 m2 sur 12 étages situé au coeur du Quartier des spectacles.

 

Or, souligne l'avocat du Café Cléopâtre et de son propriétaire Johnny Zoumboulakis, Me Louis Beauregard, l'établissement du boulevard Saint-Laurent reste un «épicentre de la contre-culture» montréalaise et, donc, est partie prenante de l'offre de spectacles dans ce secteur. La demande déposée en Cour supérieure fait valoir que la Ville cherche à exproprier le Cléopâtre parce qu'elle juge l'établissement, en réalité, «arbitrairement indésirable».

 

De plus, selon les demandeurs, «l'expropriation n'est pas faite dans l'intérêt public ou pour des fins d'utilité publique», mais pour des fins et intérêts privés et ultimement pour une société d'État, Hydro-Québec, sans pouvoir d'expropriation.

 

«Une administration publique ne peut pas exproprier pour les intérêts privés qui sont ceux des promoteurs immobiliers, soit la SDA et le Fonds de développement Angus et, ultimement, pour Hydro-Québec. D'autant plus que le projet n'est pas conforme au PPU [programme particulier d'urbanisme] du Quartier des spectacles.»

 

La partie demanderesse base également sa contestation sur «l'absence de l'énoncé précis des fins de l'expropriation», ainsi que sur le fait que la ministre de la Culture n'ait pas encore autorisé le projet qui se situe dans l'aire de protection du Monument-National, ce qui le rendrait donc «prématuré et illégal».

 

«C'est un pouvoir discrétionnaire de la ministre, note Me Beauregard. La Ville et le promoteur ne peuvent pas présumer de sa réponse à l'avance.»

 

La Société de développement Angus défend trois projets dans le secteur. En plus du Quadrilatère Saint-Laurent, la SDA propose deux immeubles à vocation culturelle: le 2-22 Sainte-Catherine, qui doit abriter la Vitrine culturelle et la radio CIBL; et l'immeuble du métro Saint-Laurent, prévu pour les Ateliers de danse moderne et le cinéma Parallèle.

 

Les trois projets ont toutefois été accordés par l'administration du maire Gérald Tremblay au même promoteur sans procéder, auparavant, à des appels de propositions.

[acpnc]

Le Café Cléopâtre est une institution qui n'est pas dépendante d'un édifice quelconque, il peut donc se reloger dans un espace existant ou nouveau sans nuire à sa mission première de divertissement. Il devrait d'ailleurs, par prudence, être en train de réaménager un nouveau local s'il ne veut pas se retrouver fermé pour un certain temps, un risque qui pourrait nuire à ses affaires.

 

Il y a suffisamment de terrains vacants tout autour et d'immeubles dans le quartier qui attendent une deuxième vie pour accommoder ce lieu de culture underground. Quant à sa clientèle elle le suivra si les prétentions des propriétaires sont fondées.

 

En d'autres mots le déménagement de ce bar particulier ne mettra pas sa survie en danger, ce qui n'est pas la même chose pour le projet SDA qui a besoin du terrain dans son entier pour construire sans contrainte.

 

Et c'est là que le pouvoir d'expropriation de la ville prend tout son sens. Parce que la ville retirera d'importants revenus en taxes de ce nouveau complexe, par rapport au statut quo, et c'est tout un quadrilatère qui reprendra vie. Nous avons un pressant besoin de nouveaux projets et ce quadrilatère répondra à plusieurs demandes en même temps.

 

En ce qui me concerne la cause est entendue et le bon sens exige que l'on aille de l'avant. Assez de tergiversation on passe à l'ACTION!