ville-marie Le Carré Saint-Laurent / Le Central - 10,20 étages

[acpnc]

J'ai toujours cru que ce projet irait de l'avant et les faits confirment enfin mes intuitions. Une fois que tout sera ficelé, on saura aussi ce qui adviendra de l'esplanade Clark, qui attendait ce dénouement avant qu'une décision finale ne soit aussi prise à son sujet. Le Quartier des Spectacles verra enfin l'aboutissement de sa phase initiale, l'axe St-Laurent prendra ensuite la relève au nord de Ste-Catherine. Dans quelques années tout le quartier sera au diapason de la ville, en devenant un secteur dynamique qui fera le lien avec l'est. On ne parlera plus alors du Red District, que dans les livres d'histoire :thumbsup:

[nephersir7]

 

La nouvelle mouture du projet prévoit le déménagement des bureaux du ministère de l'Immigration, du 360 rue McGill vers le nouvel édifice du carré Saint-Laurent. Il s'agit au total d'environ 700 personnes.

 

Autre avantage : Québec pourrait décider de vendre l'immeuble du 360, rue McGill, où loge actuellement le ministère de l'Immigration. Selon nos informations l'immeuble ne serait plus aux normes et nécessiterait des travaux de rénovation importants « d'ici quelques années ». En déménageant ses employés sur la Main, Québec éviterait ainsi un coûteux processus de déplacement de ses employés pendant les rénovations.

 

Des sources gouvernementales évoquent un avantage marqué par rapport à l'autre projet qui prévoyait le déplacement de fonctionnaires qui travaillent au Centre de commerce mondial. Le départ de centaines de salariés de plusieurs ministères aurait créé un gros vide dans cet édifice qui appartient à Ivanhoé Cambridge, une filiale de la Caisse de dépôt et placement.

 

Je suis content d'entendre qu'on a abandonné le déménagement des fonctionnaires à vocation internationale qui sont à juste titre localisés dans le Centre de commerce mondial. C'était justement ça qui me dérangeait avec la précédente mouture du projet. L'idéal aurait vraiment été Hydro-Québec, comme dans le projet initial, mais l'important c'est que la reconstruction de l'îlot décolle enfin.

 

J'espère que l'annonce officielle du Carré Saint-Laurent sera accompagnée de celle de l'Esplanade Clark

[Rocco]

Et il parait que les danseuses vont continuer à s'y trémousser! Eh ben. Une ptite danse en passant chercher ses légumes au marché?

[MontréalMartin]

Le Café Cléopâtre devrait s'associer au Centre d'Histoire de Montréal, pour un projet de faire revivre le Red-Light au musée.

Le strip-tease au fil des années ! ou Cent ans de nudité.

[IluvMTL]

C'est le feu vert !

 

http://plus.lapresse.ca/screens/35215a39-4e35-49c4-9686-48070f016f6c%7C_0.html

 

sent via Tapatalk

[acpnc]

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201602/26/01-4954869-feu-vert-au-projet-carre-saint-laurent.php

 

Publié le 26 février 2016 à 07h16 | Mis à jour à 07h16

Feu vert au projet Carré Saint-Laurent

 

Le projet immobilier du Carré Saint-Laurent est évalué à environ 110 millions.

 

Maxime Bergeron

La Presse

 

Après des années de tergiversations, Québec a donné son feu vert la semaine dernière au lancement du projet Carré Saint-Laurent, au coeur du « Red Light » de Montréal. La version remaniée du projet sera scindée en deux phases et devrait être mise en chantier dès le mois d'août prochain.

 

Le projet sera voisin du Monument National.

 

Selon nos informations, le conseil d'administration de la Société québécoise des infrastructures (SQI) a approuvé le 18 février les termes d'une nouvelle entente avec la Société de développement Angus (SDA), promoteur du projet. La première phase sera constituée d'un immeuble de bureaux de huit étages, où déménageront 900 fonctionnaires du ministère de l'Immigration.

 

« La nouvelle entente va être à compter du 1er janvier 2020, pour un bail de 25 ans, a confirmé à La Presse Affaires Martin Roy, porte-parole de la SQI. Le scénario prévoit l'occupation de l'espace quelques mois auparavant. »

 

Les fonctionnaires du ministère de l'Immigration sont présentement répartis entre cinq bureaux à Montréal. Ils occuperont 150 000 pieds carrés du nouvel immeuble. Une vaste foire alimentaire est aussi prévue au rez-de-chaussée du complexe, qui occupera tout le quadrilatère à l'angle de la rue Sainte-Catherine et du boulevard Saint-Laurent.

 

Christian Yaccarini, président et chef de la direction de la SDA, a confirmé hier la conclusion récente de cette entente avec la SQI. Il dit aussi être en « discussions avancées » avec la Ville de Montréal en vue d'accueillir le Centre d'histoire de Montréal dans des locaux de 33 000 pieds carrés, au sein du nouveau bâtiment.

 

Le projet initial, présenté en décembre 2013, prévoyait la construction de 150 appartements en copropriété. Le volet résidentiel a toutefois été exclu de cette nouvelle mouture et fera plutôt partie d'une deuxième phase, a précisé M. Yaccarini. La valeur du projet a ainsi été ramenée de 160 millions à 110 millions de dollars.

 

Controverse

 

L'annonce du Carré Saint-Laurent a soulevé une vive controverse en 2013. À l'époque, le gouvernement péquiste de Pauline Marois prévoyait y transférer 700 fonctionnaires du ministère des Relations internationales, dont les bureaux sont situés au Centre de commerce mondial, non loin de là.

 

Selon l'entente conclue à l'époque, la SQI - qui gère le parc immobilier de l'État québécois - s'engageait à verser 137 millions à la SDA sur une période de 25 ans, ce qui représentait une hausse de loyers d'environ 45 %.

 

Consterné par ces loyers jugés trop chers, le nouveau gouvernement libéral de Philippe Couillard a tenté d'annuler l'accord en juin 2014. Une manoeuvre risquée au plan juridique.

 

« On était exposé à des poursuites puisqu'une entente était déjà conclue. Là, le projet a été relancé avec des nouveaux paramètres, qui incluent une option d'achat », dit M. Roy.

 

Selon la nouvelle entente, les loyers resteront les mêmes pendant la durée du bail, mais le gouvernement pourra racheter ses bureaux à un taux préférentiel au bout de 25 ans.

 

« Cela devrait permettre de récupérer environ 50 % de la différence estimée entre le loyer qu'on va avoir payé et le loyer pour des immeubles comparables au centre-ville », a affirmé Martin Roy.

 

À l'heure actuelle, le ministère de l'Immigration paie 5,3 millions par année en loyers pour loger ses fonctionnaires. Ils sont répartis entre quatre bureaux loués et le 360, McGill, propriété du gouvernement.

 

Même si les loyers annuels atteindront 7,3 millions au Carré Saint-Laurent, la SQI estime qu'il sera plus avantageux d'y déménager des fonctionnaires.

 

« Il y aurait beaucoup d'argent à investir pour remettre le 360, McGill, aux normes. Donc même si les employés étaient restés là, il y aurait eu une augmentation sensible des loyers. », dit M. Roy.

 

Logements abordables et hôtel

 

La nouvelle mouture du projet devrait avoir une architecture similaire à celle présentée en 2013, mais l'immeuble de bureaux comptera trois étages de moins que ce qui avait été prévu à l'époque. Les habitations seront pour leur part construites dans une deuxième phase.

 

Il est trop tôt pour donner des détails sur le volet résidentiel, mais Christian Yaccarini soutient que son groupe tentera de faire un projet « 100 % abordable ». Un hôtel pourrait aussi se greffer au complexe.

 

La porte-parole du ministère de l'Immigration a référé nos demandes d'entrevues à la SQI. Idem au bureau du ministre Martin Coiteux, responsable de la région de Montréal.

 

La SDA espère lancer les travaux dès le retour des vacances de la construction, en août prochain.

[acpnc]

Tous les espoirs sont maintenant permis pour ce coin de la ville qui sera totalement transfiguré. Le Carré St-Laurent en construction, incitera les propriétaires des derniers terrains et vieux bâtiments délabrés à les remettre sur le marché pour être à leur tour développés. C'est tout le secteur qui prendra rapidement de la valeur par un effet d'entrainement puissant. On peut penser que le déménagement de 700 fonctionnaires pourrait aussi favoriser les ventes ou la location d'appartements et condos dans les immeubles voisins, en construction ou près de l'être sur de Maisonneuve.

 

La première phase amènera de précieux emplois dans le quartier, qui à leur tour favoriseront les commerces, sans manquer d'attirer encore plus de résidents pour y élire domicile. La phase deux complétera le cycle avec des logements abordables et peut-être un hôtel (?) qui contribueront à l'animation permanente des lieux. On peut aussi supposer qu'il y aura une offre de stationnement public et on verra ce qui ressortira de l'entente avec la Ville pour d'autres composantes du projet.

 

Je vois même dans une vision plus globale, des trottoirs promenades qui inviteront les nouveaux résidents à monter à pied vers le nord sur une rue St-Laurent redynamisée, et en descendant vers le sud en direction du quartier chinois et du Vieux-Montréal. En fait, il sera agréable de circuler dans toutes les directions pour apprécier les différentes ambiances de la ville. Ajoutant de surcroit une qualité de vie exceptionnelle aux montréalais qui auront choisi le Quartier des Spectacles comme nouveau cadre de vie.

 

Ce qui m'amène à conclure que l'idée de génie d'instituer un quartier des spectacles à Montréal, concentré autour de la Place des Arts. Aura favorisé en moins d'une décennie une renaissance complète de tout le secteur et enrichi à jamais l'image déjà vibrante de la ville. On n'en espérait pas tant, mais on le prendra avec grand plaisir.

[crosbyshow]

Tous les espoirs sont maintenant permis pour ce coin de la ville qui sera totalement transfiguré. Le Carré St-Laurent en construction, incitera les propriétaires des derniers terrains et vieux bâtiments délabrés à les remettre sur le marché pour être à leur tour développés. C'est tout le secteur qui prendra rapidement de la valeur par un effet d'entrainement puissant. On peut penser que le déménagement de 700 fonctionnaires pourrait aussi favoriser les ventes ou la location d'appartements et condos dans les immeubles voisins, en construction ou près de l'être sur de Maisonneuve.

 

La première phase amènera de précieux emplois dans le quartier, qui à leur tour favoriseront les commerces, sans manquer d'attirer encore plus de résidents pour y élire domicile. La phase deux complétera le cycle avec des logements abordables et peut-être un hôtel (?) qui contribueront à l'animation permanente des lieux. On peut aussi supposer qu'il y aura une offre de stationnement public et on verra ce qui ressortira de l'entente avec la Ville pour d'autres composantes du projet.

 

Je vois même dans une vision plus globale, des trottoirs promenades qui inviteront les nouveaux résidents à monter à pied vers le nord sur une rue St-Laurent redynamisée, et en descendant vers le sud en direction du quartier chinois et du Vieux-Montréal. En fait, il sera agréable de circuler dans toutes les directions pour apprécier les différentes ambiances de la ville. Ajoutant de surcroit une qualité de vie exceptionnelle aux montréalais qui auront choisi le Quartier des Spectacles comme nouveau cadre de vie.

 

Ce qui m'amène à conclure que l'idée de génie d'instituer un quartier des spectacles à Montréal, concentré autour de la Place des Arts. Aura favorisé en moins d'une décennie une renaissance complète de tout le secteur et enrichi à jamais l'image déjà vibrante de la ville. On n'en espérait pas tant, mais on le prendra avec grand plaisir.

 

 

Très bon commentaire!!

 

Toutefois, le seul bémol pour moi est que c'est bien beau les 900 fonctionnaires et la foire alimentaire au RDC mais après 17h....??

 

C'est le Quartier des spectacles, le Red Light et je vois pas rien de bien excitant au rez de chaussé pour les passants le soir. Salle de spectacles ? Bars ? Terasses, Cafés? etc..

[acpnc]

Très bon commentaire!!

 

Toutefois, le seul bémol pour moi est que c'est bien beau les 900 fonctionnaires et la foire alimentaire au RDC mais après 17h....??

 

C'est le Quartier des spectacles, le Red Light et je vois pas rien de bien excitant au rez de chaussé pour les passants le soir. Salle de spectacles ? Bars ? Terasses, Cafés? etc..

 

Premièrement on n'a pas vu les dernières esquisses, mais ce que l'on sait c'est qu'il y aura des commerces au rdc sur la rue. Comme dans tout projet, les commerces viendront combler les besoins selon la demande. Comme on peut s'attendre à plusieurs centaines de nouveaux résidents dans le voisinage immédiat, je suis convaincu que l'endroit restera animé au même titre que la Place Desjardins l'est notamment, selon les heures de la journée et la soirée.

 

Sur la rue le Café Cléopâtre demeure et on peut imaginer d'autres établissements qui voudront s'établir dans les nouveaux espaces. Alors donnons le temps aux choses de se mettre en place. On verra aussi ce qui ressortira des négociations avec la Ville pour un musée et qui sait quoi d'autre? Depuis le temps que ce quadrilatère attend une renaissance, toutes nouvelles de reprise des travaux est déjà en soi une promesse d'animation future. Je fais donc confiance aux développeurs qui tenteront sûrement de rentabiliser leur investissement, en attirant le maximum de clients et les retenir pour un bénéfice optimum.

[hockey19]

http://sivertimes.com/green-light-to-the-project-carre-saint-laurent/12284