Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[Rocco]

Le phénomène dont tu parles est déjà en cours actuellement dans plusieurs municipalités. Les maisons des années 50-60 désuètes et trop petites seront démolies tôt ou tard et remplacées par des condoplex de 4 unités superposés tel qu'on le voit de plus en plus dans certaines municipalités de banlieue. Dans le temps les terrains étaient immenses et les maisons petites, ce qui convient parfaitement à leur remplacement.

[Né entre les rapides]

il y a 49 minutes, Rocco a dit :

Le phénomène dont tu parles est déjà en cours actuellement dans plusieurs municipalités. Les maisons des années 50-60 désuètes et trop petites seront démolies tôt ou tard et remplacées par des condoplex de 4 unités superposés tel qu'on le voit de plus en plus dans certaines municipalités de banlieue. Dans le temps les terrains étaient immenses et les maisons petites, ce qui convient parfaitement à leur remplacement.

Nous sommes d'accord.  Nous l'avons observé de visu.  Ce serait bien si la littérature, de même que les discussions sur plusieurs pages du forum, en faisaient état plus souvent.  Ça contribuerait à percevoir les craintes d'une poursuite indéfinie de l'étalement urbain d'un autre oeil.  

[p_xavier]

J'aime bien cet éditorial, j'ai pu acheter à temps et je trouve mon loft déjà petit et c'est pas un micro condo :

https://www.thestar.com/opinion/star-columnists/2019/07/15/young-millennials-stuck-with-micro-quality-of-life.html

[Megafolie]

Publié le 17 juillet 2019 à 07h00 | Mis à jour à 07h00

Condos neufs: net ralentissement du marché au centre-ville

Avec 362 condos neufs vendus de janvier à mars au centre-ville de Montréal, les ventes sont en baisse de 63 % par rapport à la même période en 2018. PHOTO OLIVIER PONTBRIAND, ARCHIVES LA PRESSE

ANDRÉ DUBUC
La Presse

Après avoir enregistré record par-dessus record en 2018, le marché du condo neuf prend une pause salutaire au centre-ville. L'action s'est immédiatement déplacée sur la Rive-Sud et à Laval. Faits saillants de l'analyse du marché de la copropriété du Groupe Altus.

Les ventes de condos neufs se sont heurtés à un mur au centre-ville au début de 2019, faute de stocks et de nouveaux projets. Avec 362 condos neufs vendus de janvier à mars, les ventes sont en baisse de 63 % par rapport à la même période en 2018.

Étant donné l'importance du centre-ville dans le marché des condos, la sous-performance du coeur de la ville se répercute sur l'ensemble de la région métropolitaine. On dénombre 1382 transactions au cours des trois premiers mois de l'année, en baisse de 30 % en rythme annuel.

Pour Vincent Shirley, directeur principal, services-conseils, développement immobilier et terrain, au Groupe Altus, il s'agit d'une pause santé après quelques trimestres records.

« La baisse des ventes au centre-ville s'explique par la rareté de l'offre. Mais cette situation ne durera pas. »

- Vincent Shirley

« Des projets d'envergure seront bientôt mis en marché comme Maestria [au minimum 650 copropriétés et le reste en locatif] et le 1, Square Phillips [800 unités, selon des rapports de presse] », dit-il dans un entretien.

Au premier trimestre 2019, les rares projets qui ont ouvert leur bureau de vente étaient de taille modeste comme le R sur la Montagne (128 unités), la phase 8 du Solano dans le Vieux-Port (107 unités) et Serenity, dans le quartier chinois, du Groupe DACA (77 unités).

Les banlieues s'emballent

Si le centre-ville reprend son souffle, le rythme s'accélère en banlieue.

Laval a enregistré son meilleur trimestre avec 152 condos neufs vendus en janvier, février et mars, en hausse de 62 %. La Rive-Sud enregistre un très fort volume avec 225 ventes, qui surpasse de 51 % sa moyenne historique. Les meilleurs vendeurs sur la Rive-Sud sont tous situés à Brossard, où le Réseau express métropolitain (REM) sera en service dès 2021. Il s'agit des Portes de Londres et de l'Éco-quartier de la gare phase 4, tous deux du promoteur Trigone. La troisième place est occupée par Le Magellan phase 3 au quartier Solar, de Devimco.

Si les ventes de condos neufs ont reculé dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, les mises en chantier des logements qui ont été vendus en nombre record lors des trimestres passés donnent du boulot aux entrepreneurs en construction résidentielle. La statistique sur les ventes du neuf sert d'indicateur avancé sur les mises en chantier à venir, puisque le gros de ces transactions survient à l'étape de la prévente, soit avant la mise en chantier de l'immeuble.

Altus note une progression de 36 % dans les mises en chantier de condos dans la RMR au premier trimestre. Il faut s'attendre cependant à ce que ce rythme ralentisse au deuxième trimestre, si on se fie aux plus récentes statistiques de la SCHL.

Tout ajout de stocks est néanmoins le bienvenu, car les stocks d'invendus sont à sec. Au centre-ville, il restait 27 logements complétés invendus au 31 mars, aussi bien dire presque rien. Les stocks potentiels, ceux qui incluent en plus les unités invendues en construction, sont plus élevés à 580 unités, mais en baisse de 21 % par rapport à la période correspondante l'an dernier. Dans l'ensemble de la RMR, les stocks potentiels s'élèvent à 1705 unités, comparativement à 1931 unités à la fin du premier trimestre 2018.

 

[Ousb]

« Faute de nouveaux projets » incroyable

[steve_36]

Il y a 12 heures, Megafolie a dit :

« La baisse des ventes au centre-ville s'explique par la rareté de l'offre. Mais cette situation ne durera pas. »

 

Oui, en effet, assez incroyable, et de bonne augure. Car cela incitera des promoteurs à partir d'autres projets. Il reste encore de beaux terrains à développer. 

[vivreenrégion]

La nouvelle loi pour assurer des montants nécessaires pour les réparations des assurances pour les condos va faire baisser la demande considérablement.

[Né entre les rapides]

il y a 30 minutes, vivreenrégion a dit :

La nouvelle loi pour assurer des montants nécessaires pour les réparations des assurances pour les condos va faire baisser la demande considérablement.

Peut-être, mais les acheteurs rationnels y verront des avantages qui compensent plus qu'amplement les risques associés à des assurances insuffisantes.

Si la demande pour les condos devait baisser à cause de cette loi, je pense que cela concernera essentiellement le segment des acheteurs qui ont tout juste les moyens d'assumer les frais initialement plus bas allant de pair avec des assurances inadéquates.  Je pense que pour la santé à moyen/long terme du marché des condos, c'est une bonne chose que ces aspirants-acheteurs soient écartés  --jusqu'au jour où ils auront véritablement les moyens de réaliser leurs rêves.  

Imaginez le contraire: pas de loi, des assurances inadéquates, et puis surgissent des problèmes qui exigent des réparations coûteuses ==cotisations spéciales forçant un grand nombre de propriétaires "fragiles" à mettre en vente leurs unités précipitamment.

[Rocco]

Y'a pleins de gens qui s'offrent un condo et après qui chialent que les frais de condos augmentent de 25$... Ces gens sont tout simplement inapte à la vie en copropriété. S'ils devaient vendre suite à l'augmentation des frais d'assurance, je dis 'bon débarras'. 

[jp_mtl]

Le 2019-07-15 à 09:07, p_xavier a dit :

J'aime bien cet éditorial, j'ai pu acheter à temps et je trouve mon loft déjà petit et c'est pas un micro condo :

https://www.thestar.com/opinion/star-columnists/2019/07/15/young-millennials-stuck-with-micro-quality-of-life.html

Il faut évidemment un minimum raisonnable de grandeur sinon ce n'est pas sain, mais sinon pas d'accord avec l'idée que plus petit équivaut nécessairement à une moins bonne qualité de vie. Quand on vit seul, je ne vois pas une si grande différence entre un petit studio bien aménagé et disons un condo de 600 pieds carrés avec une seule chambre. Plus on a de l'espace, plus on dépense et on entrepose des objets, mais est-ce que ce sont vraiment des choses dont on a besoin?