ville-marie Maison Manuvie - 28 étages

[identifiant]

Solution: faudrait rejoindre le 21è siècle et opter pour l'usage mixte!

 

Pour des tours de 25-30 etages? Putain qu'on fait pitier.

En plus, la tour de Hines a deja comme 10 etages de stationnement... non?

[Habsfan]

Pour des tours de 25-30 etages? Putain qu'on fait pitier.

En plus, la tour de Hines a deja comme 10 etages de stationnement... non?

 

 

Oui t'as raison, ça fait dur en crisse!

 

le 900 de Maisonneuve est supposé avoir 8 ou 9 étages de stationnement. Donc en réalité, l'immeuble aura au plus 19 ou 20 étages de bureaux!

[Cataclaw]

C'est vrai.. quand on pense aux stationnements en plus.. vous avez raison les gars : c'est triste en salle.

 

Mais bon. Je crois toujours que l'usage mixte est une meilleure solution.

 

Plus facile construire Condo+Hotel+Bureaux que juste Bureau ou juste Hotel.

[marco]

Tous ces projets de bureaux qui traîne depuis des années, les promoteurs devront agir et faire des modifications majeures si il veulent les construire leurs édifices, en misant sur l'usage mixte, ce sera la seule façon de s'en sortir, ou diminuer le nombre de pieds carrés, le marché a bien changé depuis les années 80, les entreprises recherchent plus un bas prix de location plutôt que le prestige de déménager dans du neuf. Je pense personnellement que le 900 ne seras pas construit sous sa forme actuelle, ça fait quoi 5-6 ans qu'ils ne trouvent pas de locataire principal justifiant la construction.

 

Il semble que la formule condos-bureaux ou appartements-bureaux serait approprié pour ce site, avec un stationnement souterrain de quelque étages. D'ailleurs pourquoi ils ont décidé de faire un stationnement à étage au 900 alors qu'à Montréal c'est surtout du souterrain, sûrement pour sauver de l'argent, ça coute moins cher que de creuser. A ce que je sache, il n'y as pas d'infrastructures souterraines qui empêche de creuser, le tunnel du métro passe sous le boulevard de Maisonneuve, les édifices voisins comme la Place Montréal-Trust et l'hôtel St-Martin ont des étages souterrains.

 

En général je suis optimiste, mais dans le domaine du bureaux, ça va être très long avant de voir quelque chose de majeur en construction au centre-ville.

[Habsfan]

Marco, les grosses compagnies cherchent des loyers bas, car les loyers sont bas à MOntréal. Si les loyers étaient plus élevés, les compagnies auraient plus tendance a s'en aller dans du neuf, surtout si la différence de prix ne serait pas aussi grosse.

 

Le Metro passe sous de maisonneuve, et c'est en plein pourquuoi ils e peuvent pas faire de stationnement sous terrain sur ce lot!

[Fortier]

 

Le Metro passe sous de maisonneuve, et c'est en plein pourquuoi ils e peuvent pas faire de stationnement sous terrain sur ce lot!

 

Et pourquoi ils ont pu avec le 990?

[pedepy]

on dirait qu'il y a beaucoup de ces projets a montreal qui datent d'il ya quelques annees alors que montreal connaissait un veritable (petit) boom immobilier.

 

dans le context actuel, la plupart sont tombes sur la glace mais esperons qu'avec la reprise eventuelle ils reprendront du momentum! ..

[Habsfan]

on dirait qu'il y a beaucoup de ces projets a montreal qui datent d'il ya quelques annees alors que montreal connaissait un veritable (petit) boom immobilier.

 

dans le context actuel, la plupart sont tombes sur la glace mais esperons qu'avec la reprise eventuelle ils reprendront du momentum! ..

 

Juste pour vous donner une petite idée de ce que ça va prendre pour voir les 4 projets "en attente" monter!

 

Le 900 de Maisonneuve sera un projet d'environs 350,000p², donc il faut un locataire principale d'aumoins 175,000p²

 

le Projet de Canderel au Square Philips est supposé avoir environs 800,000p², ils auront besoins d'au moins 400,000p² d'espaces pré loué avant de débuter la construction.

 

Le Projet de Westcliff devrait avoir 400,000p², donc un autre 200,000p² de pré-loué.

 

et le 701 University, un projet de 700,000p² aura besoins de 350,000p² d'espaces pré-loué!

 

ON parle de 1.125 millions de p² juste pour que c'est projets puissent partir...ça n'arrivera pas bientôt...malheureusement!

Modifié 5 février 2010 par Habsfan

[Cataclaw]

Semblerait-il que ce projet est annulé...

 

 

Toute mention du 900 Maisonneuve a été suprimé du site de Hines.

Modifié 4 février 2010 par Cataclaw

[mtlurb]

Semblerait-il que ce projet est annulé...

 

 

Toute mention du 900 Maisonneuve a été suprimé du site de Hines.

 

Hines a été retiré du site même du 900 (http://www.900demaisonneuveouest.com) mais le site est toujours en ligne.

 

Quant à moi, on s'alarme bien trop vite. La SITQ est toujours le promoteur du projet.