montréal Montréal : Locaux commerciaux vacants

[ScarletCoral]

Au Téléjournal 18h du 19 août

 

[steve_36]

Il y a 3 heures, ScarletCoral a dit :

Au Téléjournal 18h du 19 août

 

Dans l'entrevue avec la dame, sur la rue Saint-Denis, on peut malheureusement très bien entendre le bruit du ''boulevard'' en provenance de la circulation tout près. On sent cette pression des voitures et cela est en complète contradiction avec l'esprit de convivialité recherché afin d'offrir une expérience agréable et charmante. 

[ScarletCoral]

Il y a une consultation publique sur les locaux vacants

http://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav28086.pdf

CONSULTATION PUBLIQUE

Locaux vacants sur les artères commerciales

Par la Commission sur le développement économique et urbain et l’habitation

Objet de la consultation publique

La Commission sur le développement économique et urbain et l’habitation a reçu le mandat de consulter la population pour trouver des solutions à la problématique des locaux vacants sur les artères commerciales.

Déroulement de la consultation publique

Le calendrier suivant présente les dates importantes de la démarche de consultation publique. Après analyse de l’information collectée, les recommandations de la Commission seront présentées lors d’une séance publique dont la date sera annoncée ultérieurement.

Pour obtenir plus de détails sur les activités, s’informer sur les différentes façons de participer et consulter la documentation, visitez le site Internet ville.montreal.qc.ca/locauxvacants.

Les séances seront webdiffusées à la même adresse.

Documentation

La documentation afférente est disponible pour consultation aux bureaux Accès Montréal, aux bureaux d’arrondissement, au Service du greffe ainsi qu’en ligne, à l’adresse http://ville.montreal.qc.ca/locauxvacants.

Accessibilité

La salle du conseil est accessible aux personnes à mobilité réduite, et équipée d’un système d’aide à l’audition en syntonisant la fréquence 100,3 FM.

Un service d'interprétation en langue des signes québécoise (LSQ) peut être offert sur demande, sous réserve de la disponibilité d'interprètes, en faisant la demande cinq jours à l’avance.

Renseignements

Service du greffe, Division des élections, du soutien aux commissions et de la réglementation 155, rue Notre-Dame Est, Montréal (Québec) H2Y 1B5 Téléphone : 514 872-3000

commissions@ville.montreal.qc.ca | ville.montreal.qc.ca/commissions | @Comm_MTL

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Stats dans la documentation http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/COMMISSIONS_PERM_V2_FR/MEDIA/DOCUMENTS/DOC_VACANT_FR_20191126.PDF

À Montréal, selon les données disponibles de l’inventaire10 des établissements d’entreprises sur le territoire des Sociétés de développement commercial (SDC) 11 en date du 1er juillet 2019, le taux de vacance moyen au rezde-chaussée, s’établissait à environ 15 % (soit près de 1000 locaux vacants sur un peu plus de 7000 locaux).

Certaines SDC affichaient des taux supérieurs à cette moyenne (ex. : Saint-Denis — 26 %, Promenade Sainte-Catherine Est — 26 %) et d’autres affichaient des taux inférieurs (ex. : Promenade Masson – 6 %, Promenade Fleury – 7 %).

On remarque également que sur une période de 4 années (janvier 2015 — juillet 2019), la moyenne des taux de vacance a peu évolué avec une augmentation d’un point de pourcentage seulement, de 14 % à 15 % pour l’ensemble des territoires des SDC.

Cependant, les taux de vacance de certaines SDC ont fortement augmenté (notamment Saint-Denis — de 19 % à 26 %, et Promenade Ontario — de 7 % à 14 %), alors que d’autres ont vu leur taux de vacance diminuer (PetiteItalie — de 14 % à 8 %, et Fleury Ouest — de 13 % à 8 %).

Notons que ces territoires font face à des réalités différentes. D’une part, que ce soit la présence d’un chantier majeur, la superficie moyenne des locaux, la vocation de la rue (ex. : rue commerçante de quartier, artère de destination, rue d’ambiance), une offre commerciale plus ou moins variée ou une réglementation de zonage plus ou moins sévère, aucune de ces variables prises isolément n’explique les différences de taux de vacance observées. Il reste que le niveau moyen et l’évolution du taux de vacance sur les artères montréalaises montrent vraisemblablement une problématique structurelle plutôt que transitoire.

On note également :

• Un taux d’inoccupation variable selon les artères commerciales, mais plus élevé que pour les secteurs du logement (2 % en 2018, SCHL), de l’immobilier de bureau (8,6 % au début de 201912) ou encore des espaces industriels dans la couronne centrale de l’agglomération (2,4 % à la fin de 2018).
• Un taux d’inoccupation plus élevé sur les artères commerciales que dans les centres commerciaux (6,4 % pour le Grand Montréal en 2017)

 

[Windex]

 

[Spiter_01]

Je pense qu'il est grand temps que l'on change la vocation de certains grand artère comme saint-denis, oui les loyers on augmenter en parti à cause de la spéculation et aussi à cause de l'augmentation de la valeur immobilière, mais l'offre pour des locaux commerciaux ne cesse d'augmenter. 

Si on prend par example une personne qui habite près du parc laurier. Il a dans un rayon de 1km-1.5km (15min de marche), La Plaza Saint-Hubert, La Promenade Masson, l'avenue mont-royal, le mile-end et c'est sans compter les commerces sur saint-denis/saint-laurent/beaubien.

Pourquoi payer le gros loyer sur une des grandes artères quand quasiment la moitié des rues transversales à saint-laurent sont elle aussi commercial?

[vanylapep]

Sondage de la ville sur ce sujet : https://sondage.som.ca/pw19632/?strate=1&fbclid=IwAR28q3mWNv4InalAdfcveN_CuoKmhMYUeJOjul428dbk7IL0U99xcxaIs2E

[swansongtoo]

Pendent ce temps le gar qui essaie de répondre a ça clientèle et faire de l'argent doit faire avec une loi sur les heures d'ouverture qui est longuement passée de date ... 

 https://montrealgazette.com/news/local-news/mile-end-record-stores-facing-steep-fines-because-they-stay-open-late

 

Mile End record stores facing steep fines for staying open late

One owner says they feel targeted: 'They seem intent on fining the businesses an amount none of us can actually pay."

T'CHA DUNLEVY, MONTREAL GAZETTE 

Updated: December 11, 2019

Jordan Robson Cramer at his Phonopolis record store in Montreal's Mile End. JOHN MAHONEY / MONTREAL GAZETTE

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The inspector showed up on Record Store Day, of all days.

Several Mile End record shops were celebrating their unlikely survival along with the rest of the world on Saturday, April 13, when a little past 5 p.m. they got a not-so-friendly visit from Quebec’s Ministère de l’économie et de l’innovation.

Shop owners were informed they’re not allowed to be open past 5 p.m. on weekends, and issued a warning. Eight months later, those warnings have turned into hefty fines they say threaten their livelihood.

Jordan Robson Cramer began working at Phonopolis — then on Parc Ave., now on Bernard St. — in 2007, and took over from the former owner in 2015.

This is the first time he has ever heard of the regulation, which he considers unfair and unreasonable.

STORY CONTINUES BELOW

“This came as a big surprise to us.”

Nonetheless, he has done his best to comply.

“We changed the listed hours on our website. But when 5 p.m. rolls around, there are often a lot of people in the store. We’re not in a position to be able to kick everyone out; we can’t close that early on weekends. Sometimes we do one-third of the day’s sales in that 5 to 8 p.m. window.

“We won’t survive (if we close earlier), with the amount of taxes we’re paying. We have to open when there are people in the store.”

 

 

“It feels like harassment, like the little guys against the big guys,” Sonorama’s Edouardo Cabral says. JOHN MAHONEY / MONTREAL GAZETTE

Quebec law stipulates that all commercial establishments aside from pharmacies and grocery stores can open only between 8 a.m. and 5 p.m. on weekends. Fines range from a minimum of $1,500 for a first offence to $3,000 and up for repeat offences.

But there are several exceptions, some of which Robson Cramer believes should apply to independent record stores. Shops in a tourist area, book stores and shops selling artisanal products or antiques are all allowed to remain open later.

“It could be argued we sell antiques, because we have a lot of used merchandise,” he said. “We also sell works of art and locally made music zines and posters.”

Robson Cramer thinks the biggest case can be made for Mile End as a tourist zone, with the busloads of visitors shipped in to the neighbourhood to visit St-Viateur Bagel, grab a coffee at Café Olimpico or Club Social and try the special at Wilensky’s.

“How is Mile End not a tourist zone?” he asked. “We see tourists or out-of-town tour groups every day, and try to appeal to them as much as possible.

“Mile end is presented as being an artistic and trendy neighbourhood by government officials and within Tourism Montreal’s own website.”

Phonopolis received two fines recently, totalling nearly $3,000, as did nearby shops Sonorama and La Rama. Another store, La fin du vinyle, on St-Laurent Blvd., received the same warning in April but has yet to be fined.

“I’m not sure why or how this whole thing started,” Robson Cramer said. “They seem intent on fining the businesses an amount none of us can actually pay, and I think that might be the point. It feels like a targeted attack.”

Sonorama owner Edouardo Cabral agrees. He has owned record shops in Montreal for 35 years, and never been told he had to close early.

“Being fined $2,500 is enormous for a little store,” Cabral said. “For me, it’s like going two or three months with no salary. I don’t want to be paranoid, but it’s as if they’re doing this on purpose, to target record stores on Bernard so that we close down.

“It feels like harassment, like the little guys against the big guys.”

Both owners have filed not-guilty pleas.

According to the Ministère de l’économie et de l’innovation, the record stores are not exempt from the law and are not situated in a tourist area.

“A record shop is considered a retail store and therefore must conform to the law and the regulation,” the Ministère told the Gazette in a statement.

The city of Montreal says its hands are tied since the fines were issued provincially, but that it is working on a solution.

“We are more than willing to support our local businesses and we can grant specific exemptions, if the businesses ask us to do so,” read a statement from Projet Montréal.

“Currently the city is working on a framework for the night opening hours of businesses, under the powers which were granted to us by obtaining our status as a metropolis.”

In the meantime, Robson Cramer, Cabral and their fellow record store owners are left in a potentially very expensive limbo.

[Rocco]

The guy is a business owner and he's not aware of the stores opening hours law 🙄  He definately deserves to fold. No need for such crybabies as business owners. Beside, arent record stores a thing of the past? 

[Chuck-A]

Font-ils des échanges de cadeau à l'hôtel de ville ?  La magie de Noël mènera-t-elle à des rapprochements ?  

 

[paulwillyjean]

10 hours ago, Chuck-A said:

Font-ils des échanges de cadeau à l'hôtel de ville ?  La magie de Noël mènera-t-elle à des rapprochements ?  

 

C'est la première fois que j'entends parler de la fédération canadienne des contribuables. Par ailleurs, n'est-ce pas l'administration en cours qui a mis en place une baisse de taxes pour les petites entreprises?

Finalement, en ce qui concerne les locaux vacants, le problème principal de plusieurs rues commerçantes, vient du manque de contrôle sur les baux commerciaux et la spéculation immobilière sur les locaux commerciaux qui amènent certaines compagnies, comme ShillerLavy, à doubler, voir tripper le bail de commerces établis dans le quartier depuis plusieurs années, les forçant à déménager boutique, dans l'espoir de trouver un locataire institutionnel. Dans le cas de Saint-Denis, les causes sont plus complexes.