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ville-marie 1500, boul. de Maisonneuve Ouest - 19 étages


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Il y a 10 heures, Fortier a dit :

Étrange commentaire.

Les années 80 représentent probablement la décennie la plus riche en musique du 20e siècle...

New wave, Synthpop, Italo Disco, Hip Hop, Funk, Goth, Post Punk, Metal, NDW, Cold Wave, Electro, Space Disco, Prog Rock, etc.

Oui, oui bien sûr, mea culpa c'était vraiment génial les eighties au niveau musical, look etc : 

 

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  • 6 months later...

http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7317,79867570&_dad=portal&_schema=PORTAL


COMITE CONSULTATIF D'URBANISME
13 septembre 2018
3001452738
4.8.1


Objet:                               AVIS PRELIMINAIRE

Endroit :                  1500, boulevard De Maisonneuve Ouest

Responsables :          Catherine Beaulieu et Francis Lefebvre

Description :             La presente demande vise a demolir deux batiments afin de construire un 
batiment de 17 etages afin d'y amenager un rez-de-chaussee commercial et 136 appartements aux 
etages superieurs.

Le projet consiste a demolir  les batiments situes au 1450 et 1490 rue Mackay afin d'eriger un batiment de 17 etages (77 m) compose d'un rez­ de-chaussee  commercial ainsi que 136 appartements  aux etages superieurs.  Malgre  Ia presence  du  tunnel de  metro  sous  une  grande portion du projet, un niveau de stationnement souterrain comprendra  28 places de stationnement et l'acces se fera par Ia ruelle. Aucune unite de chargement n'est requise puisque les espaces commerciaux ont 
une superficie de mains de 500 m2 chacun.

L'edifice projete comporte un basilaire d'une hauteur de 3 etages/14 m logeant un espace commercial au rez-de-chaussee ainsi que deux etages de logements. Les fa tades sont entierement  vitrees  sur les 3 etages du podium, mais celles des etages 2 et 3 sont ceintes par des cadres en baton prefabrique au sein desquels est inseree une serie d'ailettes d'aluminium verticales. La hauteur du basilaire fait reference  a celle des batiments existents a demolir, et elle est aussi en phase avec celle du bati ancien qui predomine aux alentours; par contre, Ia materialite se trouve aux  antipodes  de celle du front  bali original qui donne  sa couleur  au secteur.

Le volume en surhauteur - entierement  vitre - est situe en retrait de 3 m du basilaire, mais l'amemagement de balcons continus aux garde-corps en verre, et aux profondeurs variant entre 0,5 et 
1,5 m sur les deux fa9ades principales,  vient  compromettre   l'objectif   de  donner  une  preseance visuelle a Ia partie 
basse du batiment, particulierement sur Ia rue Mackay. De plus, Ia fagade du 13e etage face a Mackay, qui logerait un gymnase et une piscine exterieure, et qui n'est pas munie de balcons, depasserait de l'alignement des autres etages, comme lesdits balcons aux autres etages.
La partie abritant les etages 14 a 17 n'occuperait pas toute Ia largeur de !'edifice face a Maisonneuve, ce qui aurait pour effet de renforcer le coin de rue.

Au   niveau   du   pieton,   les  cadres   de   beton   du   basilaire   donnent !'impression de flatter dans le vide, ce qui est particulierement visible aux coins exposes  de l'immeuble, et il serait preferable  de leur donner une assise. D'autre  part,  Ia fonction residentielle  de  ce  dernier  n'est  pas exprimee,  ce  qui  pourrait  se  faire  par  !'insertion  de  petites  loggias   a

13 septembre 2018                                  Comite consultalif d'urbanlsme      
                                                                             66


l'interieur   des   cadres   proposes.   L'effet   de   vagues   produit   par   Ia superposition des balcons de profondeur variable a Ia surhauteur confere une texture interessante aux fayades, mais il entre en conflit avec Ia mise en valeur souhaitable du socle.

Element particulier:

Remarque lmportante :

Conslderant que:

Considerant que :

Considerant que:

. Considerant que :


Le ministere de Ia Culture et des Communications  (MCC)  doit autoriser ces travaux, car le batiment est situe dans l'aire de protection de Ia fa9ade des Appartements-Bishop Court.

Aucune


La conservation  des batiments exlstants, en tout ou en partie, ne semble pas  interessante  a l'interieur  des  parametres  consentis  par  le  zonage, d'autant que !'etude patrimoniale deposee illustre que le batiment le plus ancien a fait !'objet de plusieurs transformations maladroites, et que sa construction est de qualite tres moyenne.

La hauteur du socle qui attaint 14m, reprenant Ia hauteur des batlments demolis, pourrait permettre d'etablir Ia preseance du bati de petite echelle, puisque le retrait significatif de 3 m fait Ia 
coupure entre le basilaire et Ia tour de verre.

La presence de ma9onnerie pour ie 26  et 36 etage pourrait creer par le fait meme une distinction entre le rez-de-chaussee  commercial et les etages residentiels compris dans le basilaire.

L'impact  de  Ia  surhauteur  en  ce  qui  a  trait  a  l'ensoleillement  sur  le domaine public sera minimal et que concernant les impacts  eoliens, une etude realisee avec soufflerie ou bassin 
hydraulique sera necessaire pour !'obtention de l'autorisation.

Par consequent,  a l'unanimite,  le comlte consultatif d'urbanisme  emet un AVIS FAVORABLE  a l'egard de cette demande aux conditions suivantes :

•  Soumettre le projet a une etude d'impacts eoliens en soufflerie ou en bassin hydraulique.
 

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I'm generally pro-development  (really, who isn't on this board ?) Having said so, I would prefer Concordia or the city outright buy the existing building, knock it down, and make the lot a focal point for the downtown campus. Would be a pretty sweet public square or park and help Concordia gain a bit more of a 'campus' feel rather than a boring collection of office buildings. There is a prime lot across the street on De Maisonneuve perfect for a high-rise.

 

 

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3 hours ago, blue_dragon said:

I'm generally pro-development  (really, who isn't on this board ?) Having said so, I would prefer Concordia or the city outright buy the existing building, knock it down, and make the lot a focal point for the downtown campus. Would be a pretty sweet public square or park and help Concordia gain a bit more of a 'campus' feel rather than a boring collection of office buildings. There is a prime lot across the street on De Maisonneuve perfect for a high-rise.

 

 

The city already did make a public square by Concordia,  it's called Norman Bethune Square. I personally like the urban feeling of Concordia, they have the Loyola campus which is very green if that's what students prefer.

 

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Il y a 1 heure, Mondo_Grosso a dit :

I personally like the urban feeling of Concordia

C'est un point de vue qui se défend très bien.  C'est une manifestation du rejet du concept de tour d'ivoire qu'on accole souvent aux universités.  C'est une affirmation de l'intégration souhaitable de l'université dans la société qui l'entoure.

Pour une vision littéraire bien étoffée sur ce point de vue, je vous suggère la lecture de Le jeu des perles de verre (Magister Ludi) *,  par Hermann Hesse **(1943), une oeuvre qui contribua largement à lui faire remporter le Prix Nobel de littérature (1946).  L'action se déroule dans Castalia, l'archétype de la tour d'ivoire universitaire.

* En anglais: The Glass Bead Game  (Magister Ludi).  Version originale en langue allemande: Das Glasperlenspiel.

** Hesse est peut-être mieux connu pour son oeuvre Le loup des steppes (ang. Steppenwolf; all. Der Steppenwolf). Je vous mentionne ceci parce que ça peut contribuer à attirer davantage votre attention.

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7 hours ago, Mondo_Grosso said:

The city already did make a public square by Concordia,  it's called Norman Bethune Square. I personally like the urban feeling of Concordia, they have the Loyola campus which is very green if that's what students prefer.

 

What is the status or rumor concerning the vacant lot just north of the Bethune statue's back? It's adjacent to a really ugly aparment building on the corner of Guy and Bethune Sq. I wonder if it's owned by Concordia. Thoughts anyone?

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5 minutes ago, Jollysnork said:

What is the status or rumor concerning the vacant lot just north of the Bethune statue's back? It's adjacent to a really ugly aparment building on the corner of Guy and Bethune Sq. I wonder if it's owned by Concordia. Thoughts anyone?

Status: Tim Hortons. It's just used for delivery trucks and parking, no plans.

Edited by Mondo_Grosso
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Le 2018-10-05 à 15:05, IluvMTL a dit :

[...] 136 appartements aux etages superieurs. Malgre Ia presence du tunnel de metro sous une grande portion du projet, un niveau de stationnement souterrain comprendra 28 places de stationnement et l'acces se fera par Ia ruelle.

[...] Les fatades sont entierement vitrees sur les 3 etages du podium, mais celles des etages 2 et 3 sont ceintes par des cadres en baton prefabrique au sein desquels est inseree une serie d'ailettes d'aluminium verticales. [...]Le volume en surhauteur - entierement  vitre - est situe en retrait de 3 m du basilaire, mais l'amemagement de balcons continus aux garde-corps en verre, et aux profondeurs variant entre 0,5 et 1,5 m sur les deux fa9ades principales, vient compromettre l'objectif de donner une preseance visuelle a Ia partie basse du batiment, particulierement sur Ia rue Mackay. De plus, Ia fagade du 13e etage face a Mackay, qui logerait un gymnase et une piscine exterieure, et qui n'est pas munie de balcons, depasserait de l'alignement des autres etages, comme lesdits balcons aux autres etages.

28 cases de stationnement sur 136 logements est positivement surprenant, mais c'est collé sur le métro, et ce seront fort possiblement des logements pour étudiantEs.

Autrement, je suis moins agréablement étonné de l'importance démesurée que me semble attacher le CCU sur la préséance visuelle du podium, et de constater que les balcons et l'étage du gym en porte-à-faux semble les embêter, comme si les immeubles devaient tous idéalement être 2 rectangles lisses superposés l'un sur l'autre... :/

 

Le 2018-10-06 à 08:08, Jollysnork a dit :

What is the status or rumor concerning the vacant lot just north of the Bethune statue's back? It's adjacent to a really ugly aparment building on the corner of Guy and Bethune Sq. I wonder if it's owned by Concordia. Thoughts anyone?

You'd most likely hear about it on the forum weeks before through the web and mass-media.

It's merely a matter of years... or months before a project will pop up for this one, as the lot has probably interested some promoters for a while! ;)

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  • 5 months later...

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