ville-marie 1190 Drummond - 17 étages

[IluvMTL]

CA : 40.14 au conseil du 2018/07/04 à 18:30

 

DESCRIPTION
Le site
Le site visé est celui d’un stationnement extérieur d’une superficie totale de 882 m² au nord
d’un bâtiment d’une hauteur de 25,6 m occupé par des bureaux (CAA Québec). Les
paramètres réglementaires y prévoient une surhauteur de 65 m et un coefficient
d’occupation du sol (COS) maximal de 6.

Le projet
Il est proposé d’ériger un bâtiment présentant une hauteur totale de 13 étages (47 m)
pouvant recevoir 78 logements de petites dimensions (28 à 42 m² par unité), un local
commercial de 315 m², un café-terrasse et 32 places de stationnement souterrain
accessibles par 2 ascenseurs situés du côté de la ruelle.

La dérogation
L’article 10 du Règlement d’urbanisme (01-282) référant à la carte « Hauteurs et
surhauteurs » de l’annexe A prévoit que la hauteur maximale sur rue autorisée sur le site
est de 23 m alors que le projet comprend un basilaire sans retrait d’alignement d’une
hauteur de 25,6 m.

JUSTIFICATION
Malgré la dérogation, le projet a fait l’objet d’un avis favorable du comité consultatif
d'urbanisme lors de la révision de la surhauteur. Ainsi, la proposition comprend une hauteur

d'au plus 47 m alors que le site visé permet une surhauteur de 65 m. Cette hauteur
inférieure s'explique par la faible dimension du site qui ne permet pas de construire un
immeuble pouvant atteindre 65 m. Dans sa volumétrie, le bâtiment proposé exprime très
clairement la distinction entre la hauteur sur rue et la surhauteur puisqu'un retrait
d'alignement de 3 m est prévu pour les étages situés au-dessus du basilaire. Ce basilaire
reprend la hauteur de l'édifice voisin du côté sud justifiant ainsi l’objet de la dérogation.
Architecturalement, le projet se démarque par une façade en mur-rideau très fantaisiste,
ainsi que par un traitement architectural notable pour les murs mitoyens. Le pourcentage
de verre clair dans la façade s'apparente à celui des édifices victoriens qui ont marqué
l'urbanisation du secteur. Le verre teinté s'apparente pour sa part aux immeubles de
bureaux du secteur. Dans l'ensemble, ce projet est susceptible de contribuer positivement à
l'attrait et à l'animation de la rue conformément à une des orientations du plan
d’urbanisme.

Considérations :
· Le comité consultatif d'urbanisme a émis un avis favorable précisant que la hauteur du
basilaire bonifie le projet;
· La dérogation respecte les conditions d’autorisation prévue par le règlement sur les
dérogations mineures tel que le respect des objectifs du plan d’urbanisme.
Ainsi, la Direction de l’aménagement urbain et des services aux entreprises est
d’avis que l’on devrait donner une suite favorable à la demande de dérogation
mineure.

[Acajou]

Très bonne nouvelle !!

''On September 13 2018 , BLUCAP received the official permit to begin work on the Drummond projet.  Daniel Shamir, Managing Partner of BLUCAP, added that “this is a major milestone for this unique project which the city of Montreal needed to create a new asset class category.  The Nexless technology that will be part of the building will bring something unique to the building.  I believe that this building will bring a unique feel to downtown Montreal.”

BLUCAP is currently moving ahead with the project and expects to provide some news in the coming weeks on the advancement of the project and on other projects.''

 

https://whitehaven.ca/en/news/city-of-montreal-approves-building-permit-for-blucaps-drummond-project/

[acpnc]

Espérons que ce nouvel édifice à l'apparence vraiment originale saura inspirer d'autres promoteurs à véritablement distinguer leurs futurs projets sur le plan esthétique. Il faut que Montréal sorte de son conservatisme rampant et innove en tentant de devenir à son tour une référence en matière d'architecture contemporaine.

Avouons cependant que la marche est haute et qu'il y a de l'éducation à faire auprès de la Ville, des promoteurs et du grand public en général. Une chose est sûre: le beau est vendeur et peut rapporter gros en favorisant une demande durable. A ce propos il ne faut pas hésiter à créer d'heureux contrastes plutôt que d'imposer sans aucune imagination la sacro-sainte intégration. Cette dernière a d'ailleurs le défaut de trop souvent banaliser les façades et de limiter sévèrement la créativité.

J'ajouterais en terminant qu'une architecture remarquable et innovante devrait être un des premiers objectifs à atteindre au même titre que le fameux 1% du budget consacré aux oeuvres d'art, dans les projets publics notamment. Surtout que bien souvent on construit des édifices moches et sans intérêt, en pensant que l'oeuvre intégrée saura sauver la mise. 

Finalement c'est l'esthétisme des paysages urbains qui créé la réputation d'une ville et attire ses millions de visiteurs. Et ce que les gens recherchent n'est pas la hauteur des bâtiments, mais leurs qualités visuelles insérées dans des places publiques attrayantes et des rues tout aussi élégantes qu'animées.

[FrancSoisD]

Projet vraiment "funky", et qui devrait se mériter un futur voisin tout aussi audacieux!

[Acajou]

Je pense que nous le savions déjà mais ce sera bien du locatif. Des micro appartements pour location à long terme. Le concept étant de proposer aux entreprises des locaux/logements à louer pour les employés, comme l'explique Daniel Shamir de Blucap dans la vidéo qui suit (en trois actes) :

 

 

[Rocco]

14 étages.. sont frileux.

[KOOL]

En bonus, ça donnera un mur aveugle pas mal moins affreux que celui du CAA. Ceci dit, je m'attendais à mieux sur ce terrain, pas au niveau architecture car ce projet est fort joli  mais au niveau ambition, autant pour la hauteur que pour l'empreinte au sol (j'aurais pensé que les deux terrains adjacents ne formeraient qu'un seul lot plus grand). 

Modifié 25 novembre 2018 par KOOL

[man with the golden gun]

Quelle belle occasion ratée de rajouter de la densité en plein cœur du centre ville. Vraiment une grosse déception. Petit projet peu ambitieux digne d'une banlieue.

[acpnc]

Les promoteurs visent un marché de niche, ce qui est plus risqué et explique la modestie du projet. Si jamais le concept devenait plus populaire, ils pourront peut-être proposer quelque chose de plus imposant. Dans tous les cas j'espère que ce design original fera des émules à Montréal, car nous avons besoin d'immeubles qui se distinguent avantageusement de la masse.

[Fortier]