griffintown Amati - 14 étages (2021)

[Fortier]

il y a 31 minutes, Walkscore a dit :

Je ne pense pas que c'est cela dans le cas présent. S'ils n'ont pas l'intention to prendre possession de l'unité temporairement parce qu'ils n'ont pas les fonds, ce sera un transfert de contrat (assignment). Cependant, à ma connaisance, ce n'est pas tout les promoteurs qui offrent cette possibilité. 

Je ne suis pas certain de comprendre

[WestAust]

Il y a 13 heures, Fortier a dit :

Je ne suis pas certain de comprendre

Certains promoteurs ne permettent pas de vendre un contrat d'achat à une tierce partie avant sa livraison notariée. 

Sois tu annules ton contrat d'achat et perds certains dépôts que tu as pu mettre selon les conditions du contrat et l'unité retourne dans les unités invendues du promoteur, soit tu dois te rendre à la livraison et achat notarié (donc paiement total de l'unité) pour ensuite la revendre, ce qui implique que tu dois sois financer la balance du prix d'achat (et si pret non ouvert, payer la pénalité au créancier au moment de la revente) ou avoir la totalité des fonds pour faire l'acquisition de l'unité en ta possession (achat cash)

 

 

[Fortier]

il y a une heure, WestAust a dit :

Certains promoteurs ne permettent pas de vendre un contrat d'achat à une tierce partie avant sa livraison notariée. 

Sois tu annules ton contrat d'achat et perds certains dépôts que tu as pu mettre selon les conditions du contrat et l'unité retourne dans les unités invendues du promoteur, soit tu dois te rendre à la livraison et achat notarié (donc paiement total de l'unité) pour ensuite la revendre, ce qui implique que tu dois sois financer la balance du prix d'achat (et si pret non ouvert, payer la pénalité au créancier au moment de la revente) ou avoir la totalité des fonds pour faire l'acquisition de l'unité en ta possession (achat cash)

 

 

Je ne pense pas qu’on parle de la même chose, j’expliquais simplement le principe de flip immobilier par des investisseurs qui achètent sur plans et revendent une fois fois l’unité habitable.

[WestAust]

à l’instant, Fortier a dit :

Je ne pense pas qu’on parle de la même chose, j’expliquais simplement le principe de flip immobilier par des investisseurs qui achètent sur plans et revendent une fois fois l’unité habitable.

Je decrivait l'exemple fourni par Walkscore car je croyais que c'était ca que tu ne comprenais pas!

 

[Walkscore]

31 minutes ago, Fortier said:

Je ne pense pas qu’on parle de la même chose, j’expliquais simplement le principe de flip immobilier par des investisseurs qui achètent sur plans et revendent une fois fois l’unité habitable.

Je pensais que tu décrivais une intention de flipper sans avoir pris possession de l'unité (dès qu'elle est habitable), afin d'éviter de payer le reste de la mise de fonds et d'éviter les taxes de bienvenue etc.

Dans les deux cas, je le vois un flip. Cependant, à ma connaissance, c'est normalement mieux de transférer le contrat dans ce cas là

[Powereborn]

Juste pour confirmer, les personnes qui vendent les condos que vous voyez ont deja fait leur visite chez le notaire et vendent aussitot apres pas avant ^^

Mais Fortier a 100% raison, il s'agit la souvent d'investisseurs dans ce cas qui ont beaucoup d'argent et qui investissent dans la croissance des prix de l'immobilier. Generalement ils depensent le strict minimum pour le design et revendent avec une marge consequente 2 ans plus tard quand le condo est pret. Pour un condo dans Amati pour lequel ils ont depense 320k, ils revendent a plus de 400k (25-30% de gain sur 2 ans). Les investisseurs regardent sans cesse le taux de gain par an qu'ils peuvent gagner sur l'argent. Voila d'ou vient le dicton, l'argent appelle l'argent. Quelqu'un qui a de l'argent investira et fructifiera son argent alors que quelqu'un qui vit sur ses dettes en permanence essaiera chaque mois de rattraper ses pertes. 

[Walkscore]

12 minutes ago, Powereborn said:

Juste pour confirmer, les personnes qui vendent les condos que vous voyez ont deja fait leur visite chez le notaire et vendent aussitot apres pas avant ^^

Mais Fortier a 100% raison, il s'agit la souvent d'investisseurs dans ce cas qui ont beaucoup d'argent et qui investissent dans la croissance des prix de l'immobilier. Generalement ils depensent le strict minimum pour le design et revendent avec une marge consequente 2 ans plus tard quand le condo est pret. Pour un condo dans Amati pour lequel ils ont depense 320k, ils revendent a plus de 400k (25-30% de gain sur 2 ans). Les investisseurs regardent sans cesse le taux de gain par an qu'ils peuvent gagner sur l'argent. Voila d'ou vient le dicton, l'argent appelle l'argent. Quelqu'un qui a de l'argent investira et fructifiera son argent alors que quelqu'un qui vit sur ses dettes en permanence essaiera chaque mois de rattraper ses pertes. 

Penses-tu qu'il réussira un  tel gain avec le projet Amati? Surtout, lorsque les aires communes ne sont pas encore prêt et des conditions de chantier demeurent? J'ai toujours été curieux à ce niveau

Que penses-tu, dans certain cas, de préserver le condo pour une appréciation de la valeur avant de le vendre? (vente 2-3+ ans après habitation, que ce soit en location ou habitation) Quoi que, s'il s'agit de l'habitation principale d'une personne et qu'une bonne appréciation est là, des gros gains se font en absence de taxes sur le gain de capitaux

[Powereborn]

5 hours ago, Walkscore said:

 

Que penses-tu, dans certain cas, de préserver le condo pour une appréciation de la valeur avant de le vendre? (vente 2-3+ ans après habitation, que ce soit en location ou habitation) Quoi que, s'il s'agit de l'habitation principale d'une personne et qu'une bonne appréciation est là, des gros gains se font en absence de taxes sur le gain de capitaux

Oui, cela depend de la strategie de l'investisseur. Disons que louer pleins de condos demande bien plus de travail que de simplement vendre bien souvent. Cela depend vraiment du profil d'investisseur  Mais c'est clair que si j'etais a la place des investisseurs et je pouvais louer dans cette zone, je le ferais car je ne vois pas l'augmentation des logements a Montreal s'arreter de si tot, notamment quand toutes les constructions auront ralenties dans la zone. Montreal est encore en developpement. C'est certain que la situation economique par contre a considerablement ralenti la croissance par contre.

 

5 hours ago, Walkscore said:

Penses-tu qu'il réussira un  tel gain avec le projet Amati? Surtout, lorsque les aires communes ne sont pas encore prêt et des conditions de chantier demeurent? J'ai toujours été curieux à ce niveau

Largement, oui. Mais peut-etre pas en ce moment a cause de la situation actuelle. Cependant il ne faut pas oublier qu'il y a de nombreux investisseurs etrangers qui n'hesitent pas a investir a Montreal et sont pret a mettre des fortunes donc ca reste possible.

Modifié 25 octobre 2020 par Powereborn

[Rocco]

Amati est derrière mais ça reste le même "ensemble". À partir des Bassins.

[maudelu88]

Un condo de 281 pieds carrés au AMATI, ça vous tente d'habiter dans un placard?