ville-marie YUL - 38, 38 étages (2021)

[Trudeau]

il y a une heure, jp_mtl a dit :

Sérieux, est-ce que c'est une blague? (Cliquez sur photos) Je ne peux pas croire que c'est réel. Y'a même une paire de menotte en prime.

https://www.centris.ca/fr/condo~a-vendre~ville-marie-montreal/23495457

Le prix des condos au centre-ville connaît une croissance importante depuis 7 ans, de 5% à 10% par année. À 305 000$ pour 323 pieds carrés, c’est 944$ le pied carré, la moyenne étant de 620$ pour le quatrième trimestre de 2018*. Ce condo se vend donc au-dessus de la moyenne, mais considérons que le 1111 Atwater se vendra en moyenne à 1600$ le pied carré. Conclusion: les prix montent en flèche et une taxe pour les investisseurs devient fortement probable. 

 

*Source: Groupe Altus, équipe de Vincent Shirley. ´´Prix moyen d’un condo au centre-ville T4 18’’

Modifié 7 juin 2019 par Trudeau

[anjou]

il y a 27 minutes, Trudeau a dit :

Le prix des condos au centre-ville connaît une croissance importante depuis 7 ans, de 5% à 10% par année. À 305 000$ pour 323 pieds carrés, c’est 944$ le pied carré, la moyenne étant de 620$ pour le quatrième trimestre de 2018*. Ce condo se vend donc au-dessus de la moyenne, mais considérons que le 1111 Atwater se vendra en moyenne à 1600$ le pied carré. Conclusion: les prix montent en flèche et une taxe pour les investisseurs devient fortement probable. 

 

*Source: Groupe Altus, équipe de Vincent Shirley. ´´Prix moyen d’un condo au centre-ville T4 18’’

Sans être alarmiste, si les prix que tu donnes sont réellement une représentation de la moyenne des prix d'un futur proche nous faisons face à une bulle économique. Si les prix montent trop vite, nous allons tomber dans la même situation que Vancouver et Toronto il y a quelques années. 

[Né entre les rapides]

il y a 45 minutes, Trudeau a dit :

Le prix des condos au centre-ville connaît une croissance importante depuis 7 ans, de 5% à 10% par année. À 305 000$ pour 323 pieds carrés, c’est 944$ le pied carré, la moyenne étant de 620$ pour le quatrième trimestre de 2018*. Ce condo se vend donc au-dessus de la moyenne, mais considérons que le 1111 Atwater se vendra en moyenne à 1600$ le pied carré. Conclusion: les prix montent en flèche et une taxe pour les investisseurs devient fortement probable. 

 

*Source: Groupe Altus, équipe de Vincent Shirley. ´´Prix moyen d’un condo au centre-ville T4 18’’

1) À qualité égale, le prix au pied carré d'un condo de 323 pc sera logiquement supérieur à celui d'un condo de plus grande superficie, parce qu'il y a des éléments (toilette, cuisine) qu'on trouve invariablement, sans égard à sa superficie.  Ces éléments sont beaucoup plus chers qu'une chambre ou un salon plus grands. Si on veut faire une juste analyse de l'évolution des prix, il faut comparer des pommes avec des pommes, par exemple le prix au pied carré en 2017 d'un condo de 500 pc avec le prix au pied carré en 2018 d'un condo identique.

2) Pourquoi le fait que les prix montent en flèche (ce qu'une analyse plus poussée démontrerait plus précisément à l'aide d'une méthodologie plus crédible que ce que la "source" avance) mènerait-il inévitablement à l'instauration d'une taxe pour les investisseurs?  Je pense qu'il faudrait d'abord mieux comprendre les causes de la hausse des prix; jusqu'à nouvel ordre, pour ma part,  je ne suis pas convaincu que les "investisseurs" (sous-entendu: étrangers, je suppose) soit un facteur déterminant. (Ils peuvent contribuer au mouvement, mais ce n'est pas la même chose)  On ne peut pas simplement dire: les investisseurs sont plus actifs, les prix montent, ergo les investisseurs sont la (principale) cause de la hausse des prix. 

[DENIJS]

[Rocco]

[acpnc]

Il y a 3 heures, Rocco a dit :

Très belle perspective et intéressante tournée

[Djentmaster001]

Source: https://the514lifeblog.wordpress.com/2019/06/09/june-8th-mini-construction-update/

[Megafolie]

21 juin

[Rantanplan]

il y a 2 minutes, Megafolie a dit :

21 juin

Les couleurs 😍

[Sultanator]

Une autre de toppée d’ici la fin de l’été ! (Avec ses amies Humaniti et TDC3)