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Tour Quartier des spectacles (Spectrum) - 14, 33 étages (2018)


mtlurb

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what is the purpose of putting up billboards advertising future projects? I seriously doubt a company looking for office space will be influenced by seeing a billboard,they're a total waste of good wood

 

Le but c'est de se faire connaitre, savoir qu'on existe, savoir qu'on s'en viens. Après, la vente sera probablement closé par un vendeur comme Habsfan qui ventera les mérites, mais les billboards leur permettrons d'amener des clients potentiel au vendeur.

 

Tu n'achète pas une maison parce que tu vois une pencarte à vendre sur un terrain, mais la, tu sais qu'elle est à vendre, même principe.

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Le building n'est pas pour Desjardins ou Visa ?

 

Il y a quelques mois, le journal Les Affaires avait publié que Visa Desjardins étais à la recherche de nouveau espaces de bureau....esce qu'ils le sont toujours? ont'ils déja signés avec un des gros joueurs comme Canderel ou Westcliff? qui sait....dans le même article il était mentionné que SNC Lavallin se cherchait aussi de nouveau espaces de bureau mais rien ne s'est concrétisée encore....il ne faut pas oublié Rio Tinto Alcan aussi...Les conditions pour la construction de tour a bureau sont réunis (taux d'interêt faible, taux d'occupation élevé et de gros espaces continue quasi inexistant). Je crois que nous verront l'annonce d'une nouvelle tour a bureau cette année, (sans nécessairement être celle du quartier des spectacles).

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There is. And they're called Office Condos. I think it's relatively new and uncommon, at least in Montreal. This is an example project: http://www.mcgillimmobilier.com/lang/en/new-office-commercial-condo-project-condos-le-saint-jacques-old-montreal-nouveau-projet-condo-commercial-bureau-condos-le-saint-jacques-vieux-montreal/

 

It's uncommon because companies don't want that! First owning a property is capital intensive + outside of core business (companies are mainly doing the reverse these days, selling building they own and leasing them right back) + it's a big item to appear on the balance sheet.

 

It's a model that doesn't work that much in real life and commercial condos are usualy the last to be sold in a project.

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West a entièrement raison. Ce qu'il décrit s'appel un "Sale-Leaseback" dans le jargon immobilier!

 

ON a different note...je suis allé au Sommet Immobilier de Montréal hier. C'était très intéressant. J'ai participé à une conférence avec Jean Laurin (PDG de Devencore) et Peter Picciola (V-P immobilier et développement chez Canderel). M Picciola était très impliqué dans le développement de la Tour des Canadiens et il est impliqué dans le projet de la Tour du Quartier des Spectables. Selon M Picciola (un ancien collègue avec qui j'ai travaillé pendant quelques années), il est très confiant de voir ce projet aller de l'avant. Il croit qu'avec le succès de la Tour des Canadiens et le succès qu'aura la Tour Deloitte, il crois que la Tour du Quartier des Spectales devrait être loué d'ici quelques années au plus tard!

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Am I missing something, or is the scale of the rendering of this building completely screwed up? According to the website (http://www.tourqds.com/description.html), the tower on Jeanne-Mance will be 28 floors. But the south tower of Complexe Desjardins (at the corner of Jeanne-Mance and Rene-Levesque) is 40 floors, with a height of 499ft (http://skyscraperpage.com/cities/?buildingID=2774). It's possible that they could have 12 foot ceilings on every floor, but even then it doesn't pass 350ft. Also, the Marriott hotel and condos by Canvar going up on Rene-Levesque and Bleury is supposed to be 40 or 42 floors (http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/17846-Marriott-Courtyard-Montr%C3%A9al-Centre-ville-40-%C3%A9tages/), and is fast approaching that height. The Marriott looks to be about the same height as the Complexe Desjardins south tower, and from the specs, will actually be shorter, at roughly 450ft. So, am I crazy, or have the architects taken a very big artistic liberty...?

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Am I missing something, or is the scale of the rendering of this building completely screwed up? According to the website (http://www.tourqds.com/description.html), the tower on Jeanne-Mance will be 28 floors. But the south tower of Complexe Desjardins (at the corner of Jeanne-Mance and Rene-Levesque) is 40 floors, with a height of 499ft (http://skyscraperpage.com/cities/?buildingID=2774). It's possible that they could have 12 foot ceilings on every floor, but even then it doesn't pass 350ft. Also, the Marriott hotel and condos by Canvar going up on Rene-Levesque and Bleury is supposed to be 40 or 42 floors (http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/17846-Marriott-Courtyard-Montr%C3%A9al-Centre-ville-40-%C3%A9tages/), and is fast approaching that height. The Marriott looks to be about the same height as the Complexe Desjardins south tower, and from the specs, will actually be shorter, at roughly 450ft. So, am I crazy, or have the architects taken a very big artistic liberty...?

 

Le point de référence devrait être la Tour Deloitte qui fait 133 mètres pour 27 étages de bureaux. C'est seulement 3 mètres de moins que le Marriott (136 mètres) . Donc avec ses 28 étages de bureaux (30 sur le rendu?), la Tour QDS devrait au minimum atteindre la hauteur du Marriott.

 

You are crazy :P

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Am I missing something, or is the scale of the rendering of this building completely screwed up? According to the website (http://www.tourqds.com/description.html), the tower on Jeanne-Mance will be 28 floors. But the south tower of Complexe Desjardins (at the corner of Jeanne-Mance and Rene-Levesque) is 40 floors, with a height of 499ft (http://skyscraperpage.com/cities/?buildingID=2774). It's possible that they could have 12 foot ceilings on every floor, but even then it doesn't pass 350ft. Also, the Marriott hotel and condos by Canvar going up on Rene-Levesque and Bleury is supposed to be 40 or 42 floors (http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/17846-Marriott-Courtyard-Montr%C3%A9al-Centre-ville-40-%C3%A9tages/), and is fast approaching that height. The Marriott looks to be about the same height as the Complexe Desjardins south tower, and from the specs, will actually be shorter, at roughly 450ft. So, am I crazy, or have the architects taken a very big artistic liberty...?

 

Don't forget the perspective.

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