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joaobruno

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Tout ce qui a été posté par joaobruno

  1. joaobruno
    BLANCHE-NEIGE 3D TOURNÉ À MONTRÉAL Une super production américaine sera en tournage à Montréal dès ce printemps. Il s'agit du film 3D de Blanche-Neige doté d'un budget de 150 M$. Cinq studios de chez Mel's seront utilisés par la compagnie Relativity Media dans lesquels sera construit, sur une étendue de 100 000 pieds carrés, le village de Blanche-Neige. Plus de 200 techniciens seront impliqués dans le projet. On ne connaît pas pour l'instant l'identité des acteurs qui seraient toujours en négociation.
  2. joaobruno
    realy nice job by the way, realy good
  3. joaobruno
    wow, si le square Philips se construit, il aura un belle et assé grand impacte dans le skyline de Montréal
  4. joaobruno
    Oui, jai fais une tourné des chantier de constructions, aujourd'hui et le site est clôturé et ils creusaient, c'est beau voir autant de chantiers a Montréal
  5. joaobruno
    Donc on va l'avoir, c'est sur? aussi rapide, avec si peux de rendus, on a même pas encore le rendu final, on en a peine entendu parler a l’extérieur du blogue. Je suis très content vraiment mais vraiment surpris aussi.
  6. joaobruno
    Si on est rendu à l'étape de la vente, ca veut pas dire que le projet est accepté, non?
  7. joaobruno
    Simple, moderne, élégant...!
  8. joaobruno
    On appelle ca, chercher des bibittes là où il n’y en a pas.
  9. joaobruno
    Si on est rendu à l'étape de la vente, ca veut pas dire que le projet est accepté, non?
  10. joaobruno
    Immeubles de bureaux: l'argent est de retour André Dubuc La Presse (Montréal) L'effervescence qui prévalait dans le marché des immeubles de bureaux à Montréal avant la crise financière est déjà de retour. Les prêteurs se sont remis au travail. Les acheteurs se bousculent pour mettre la main sur les rares actifs disponibles. Les rendements exigés par les investisseurs se sont ajustés à la baisse des taux obligataires et avoisinent maintenant les niveaux planchers d'avant la crise financière. Le phénomène est pancanadien, mais Montréal se démarque avec un taux d'inoccupation des bureaux à la baisse et l'absence de nouveaux immeubles à l'horizon, une combinaison menant tout droit à une augmentation des loyers au centre-ville d'ici un an ou deux. «La disponibilité des fonds et l'appétit pour l'immobilier commercial sont plus importants aujourd'hui qu'en 2006 et 2007», n'hésite pas à dire Brett Miller, patron du bureau montréalais du courtier CB Richard Ellis. Avant la crise financière de 2008, les immeubles de bureaux se vendaient à des prix rarement vus. À Montréal, le taux de rendement, ce que les spécialistes appellent le taux global d'actualisation, exigé par les investisseurs pouvait osciller autour de 6% pour les meilleurs immeubles de bureaux au centre-ville. À l'image des obligations, les immeubles se vendent en fonction de la valeur actuelle des flux de trésorerie futurs (cash flow). Le prix de l'immeuble évolue en sens inverse du rendement. Si le rendement est fort, le prix est faible et vice-versa. «On n'est peut-être pas encore revenu totalement au niveau d'avant le krach, mais on s'y rapproche , dit pour sa part Sylvain Leclerc, vice-président directeur Québec, du Groupe Altus, importante firme canadienne d'évaluateurs agréés. On observe une pression à la baisse sur les rendements depuis trois ou quatre mois.» Selon Brett Miller, deux raisons expliquent le phénomène: les bas taux d'intérêt qui font qu'il n'en coûte pas cher pour un acheteur de se financer et la volatilité boursière qui pousse certains investisseurs à préférer la stabilité de l'immobilier au Canada. Prêteurs de retour L'argent est bel et bien de retour, tout comme les prêteurs, assurent plusieurs spécialistes du domaine immobilier à qui nous avons parlé. «Pendant la crise, on prêtait avec des écarts de plus de 300 points de base (par rapport aux taux obligataires du gouvernement du Canada de même échéance). On est revenu maintenant à des écarts de 180 points de base, donne en exemple François Plante, directeur principal des prêts hypothécaires à l'Industrielle Alliance. Aujourd'hui, il y a plus d'argent dans le marché.» Autre exemple de l'ampleur des capitaux en circulation, les fonds de placement immobilier au Canada (les REITs en anglais) ont récolté 6 milliards de dollars sur les marchés financiers dans les 12 derniers mois. Il y a donc beaucoup d'acheteurs, mais peu de produits à vendre. Parmi ceux-ci, Canderel a récemment mis en vente la Tour Axa, au 2020, University, un édifice de 433 000 pieds carrés, au centre-ville. SSQ Immobilier a mis sur le marché, à la fin de septembre, le Complexe Papineau-Lévesque, un immeuble de 165 000 pieds carrés au 1200, Papineau, au coin du boulevard René-Lévesque Est, là où logent des stations de radio d'Astral, le bureau du chef du Bloc Gilles Duceppe et la permanence du Parti québécois. En périphérie du centre-ville, Imperial Tobacco est sur le point de se départir de son siège social de la rue Saint-Antoine, dans Saint-Henri. Le fabricant de tabac s'est engagé à en louer une partie auprès du nouvel acquéreur. Dans ces trois cas, les investisseurs manifestent beaucoup d'intérêt, nous dit-on. «Montréal plaît à l'investisseur qui cherche un marché à bas risque», dit Louis Bourgos, premier vice-président du courtier Cushman Wakefield, à Montréal. Il souligne que le taux d'inoccupation est en dessous de 9% au centre-ville. Un marché est dit en équilibre autour de 10%. Sous cette barre, le marché favorise les propriétaires qui ont plus de marge de manoeuvre pour faire passer des hausses de loyer. «À Calgary, d'ici deux ou trois ans, les taux d'inoccupation vont grimper à 18% et plus. Plus de 7 millions de pieds carrés arriveront sur le marché. À Montréal, dès que la reprise manifestera un peu de vigueur, on peut s'attendre à une baisse du taux d'inoccupation de 1 point de pourcentage par année», dit ce vétéran de la scène immobilière. Hausse des loyers «Les gros blocs contigus de bureaux sont de plus en plus rares au centre-ville, constate Daniel Peritz, premier vice-président et responsable des marchés de Montréal et Ottawa pour Canderel, un propriétaire-gestionnaire qui a mis en vente récemment le 2020, University. Ça va mettre une pression sur les loyers, surtout qu'on n'annonce pas de livraison de nouvelles tours.» Dans les dernières semaines, RSM Richter a annoncé son déménagement au 1981, McGill College. Desjardins a pris des pieds carrés au 1253, McGill College. THQ a loué 100 000 pieds carrés au 250, Saint-Antoine Ouest. «En raison du regain des activités de location, nous prévoyons que les loyers vont amorcer une augmentation», écrit le courtier Newmark Knight Devencore, dans sa plus récente étude de marché au centre-ville. Les loyers ont toutefois encore beaucoup de chemin à parcourir avant d'atteindre un niveau justifiant sur le plan financier la construction d'un nouveau gratte-ciel au centre-ville.
  11. joaobruno
    Neuf nouveaux congrès pour le Palais des congrès Le Palais des congrès de Montréal obtient neuf nouveaux congrès, cinq internationaux et quatre nationaux, qui se tiendront entre 2011 et 2016. Ces événements représentent des retombées économiques estimées à plus de 33 M$ pour la métropole. Ces ententes se traduiront notamment par la réservation de près de 24 582 nuitées dans les hôtels montréalais.
  12. joaobruno
    OH merci, c’était ce a quoi je pensais lol.
  13. joaobruno
    Pourquoi mettent-ils la grue en plein centre? Désolé, je ne m'y connais pas en ce qui concerne la construction et ça m'intrigue de savoir comment ils vont monter la tour.
  14. joaobruno
    Oui, je suis d'accord avec toi, c'est en plein l’îlot au quel je pensais
  15. joaobruno
    C'est triste ce que l'on a fait à ce tronçon de rue. La semaine dernière je fessai la tournée du quartier des spectacles et je m'y suis arrêté, il n'y avait personne, La rue était sombre, sale et en ruine. Les seules gens qu’y si trouvaient, étaient des gens qui entrai ou fumaient devant le cinéma érotique.
  16. joaobruno
    La décoration Halloween qu'il on mi est atrocement quétaine.
  17. joaobruno
    J'aime vraiment les bancs.
  18. joaobruno
    Wow, j’adore!
  19. joaobruno
    non, finalement, j'aime bien, moi aussi.
  20. joaobruno
    wow, merci pour le GRAND SCOOP.
  21. joaobruno
    http://www.lespac.com/d-immobilier-achat-vente-residentiel-montreal-notre-dame-de-grace-le-carre-de-la-montagne-LPCaZZ21973445 VOS QUARTIERS DANS GRIFFINTOWN Premier projet résidentiel dans le nouveau Griffintown Description : Un projet d'habitation au coeur d'un quartier riche en histoire, à moins de 10 minutes de marche du centre-ville et du Vieux-Montréal. Construction en béton, unités spacieuses et lumineuses face à un parc, finition stylisée, piscine sur le toit, jardins, lounge, stationnements intérieurs: une qualité de vie sans égale. Information sur le projet Type: Condominium Prix: 134 000,00 $ à 550 000,00 $ Superficie: 450 à 1500 pieds carrés Nbre de pièces: 1½ à 5½ Adresse: Carré de la Montagne 245 de la Montagne South-West, Montreal Québec, Canada H3C2A6 Sur le web: http://www.carredelamontagne.com
  22. joaobruno
    j'ai déjà vu un documentaire sur lui, il y a aussi environ 3 ans mais c'était a la télé et il a parlé longuement de la place ville marie et c'était un documentaire américain, très intéressant
  23. joaobruno
    Une fontaine
  24. joaobruno
    Jai vrm aimer le film, jai tout compris, en fin je crois , en plus langlais nest pas ma langue premiere, et je lais ecouter en anglais, est-ce le film, de lanner ( dsl les accents et les apostrophes ne fonctione pas ) film de lanner, ca reste a voir selon moi, tres bom, mais tres long aussi, jetai o cinema et je me demandais quand est-ce quil ce terminerai et dhabitude si le film est extraordinaire, on ne remarque jamais la longueur. Jador la complexiter de lhistoire, les reves, ca femmes ki vien hanter a chaque foi les reves, jen di pas plus lol. tres tres bon mais selon moi ce nest pas non plus un chef doeuvre, fo pas metre la cote trop haute non plus car comme certain le dise, de la facon dont on les gens en parle on sattend a un film tres tres tres tres bon, aller le voir absolument mais aller y sans attente, en oublient les critiques bonne est mauvaise et lesprit ouvert.
  25. joaobruno
    je lais vu j'ai vrm aimé , mais il était trop long par contre, je c pas ou j'aurais couper par contre mais oui un très bon films mais jais vu mieu
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