Babylone - 25, 37 étages

[Danse Cité]

C'est certainement le plus beau design (avec Icône peut être) des projets sur R.L. dans ce secteur.

[UrbMtl]

C'est un vieux projet. Il ne faut pas se fier à ces visuels.

[MartinMtl]

Le Hilton est un projet annulé. Ce sera autre chose.

[SKYMTL]

It's Panzini. Need we say more?

[IluvMTL]

deux tours résidentielles de 25 et de 38 étages

 

dont lesbasilaires de 7 étages sont destinés à des fins d’habitation et de bureau.

Deux passerelles végétales, l’une située au dernier niveau du basilaire de 31 mètres, et l’autre située aux 25e

étages relient les tours.

 

 

 

CONTEXTE

Une demande a été déposée afin d’autoriser une dérogation mineure concernant le mode

d’implantation d’un édifice commercial et résidentiel projeté au sud du boulevard René-

Lévesque, entre les rues Guy et Mackay. Cette dérogation peut être autorisée par le conseil

d’arrondissement en vertu du Règlement sur les dérogations mineures (CA-24-008).

 

DÉCISION(S) ANTÉRIEURE(S)

 

DESCRIPTION

L’emplacement de ce projet est un terrain vacant du boulevard René-Lévesque dans l’ouest

du centre des affaires. D’une superficie de 3 720 mètres carrés, il est présentement occupé

depuis plusieurs années par un stationnement de surface illégal.

 

Le projet proposé consiste à ériger deux tours résidentielles de 25 et de 38 étages dont les

basilaires de 7 étages sont destinés à des fins d’habitation et de bureau. Deux passerelles

végétales, l’une située au dernier niveau du basilaire de 31 mètres, et l’autre située aux 25e

étages relient les tours. Dans l’ensemble, le projet est autorisé de plein droit et fera

prochainement l’objet d’une approbation dans le cadre de la procédure de surhauteur.

 

La dérogation mineure concerne un aspect qui déroge au règlement d’urbanisme, soit le

mode d’implantation du bâtiment dans un secteur où la contigüité est exigée.

 

JUSTIFICATION

La dérogation au mode d’implantation exigé dans ce secteur se justifie par le fait qu’il s’agit

d’un projet visant à occuper la tête d’un ilot. En effet, le mode d’implantation isolé ou

jumelé permet l’aménagement d’une voie de circulation privée à l’arrière du bâtiment

destinée à l’usage de ses occupants pour accéder aux aires de stationnement intérieures. À

la suite de rencontres avec l’architecte du projet, il a été convenu que le projet

s’implanterait de façon contiguë avec le bâtiment voisin sur la rue Mackay et que la voie de

circulation privée serait accessible à cet endroit au moyen d’une porte cochère. Sur la

portion sud-ouest du terrain, le maintien de l’obligation d’assurer la contiguïté avec le

bâtiment voisin porterait préjudice au promoteur puisqu'il serait privé de la possibilité

d’aménager des fenêtres sur la face sud du basilaire du bâtiment, une caractéristique

intimement liée au programme du projet, soit la mise en marché d’unités de logement.

Ainsi, cette solution est préférable à celle qui consisterait à n'aménager qu'une seule entrée

véhiculaire sur le boulevard René-Lévesque.

 

En somme, la dérogation mineure à l’étude est à la fois mineure et très peu susceptible de

causer un préjudice au voisinage. À l’inverse, l’application de ces dispositions peut causer

un préjudice au promoteur du projet.

Modifié 11 mars 2013 par IluvMTL

[Invité Olivier2160]

Cool, merci pour toutes ces précisions sur tous ces futurs projets. Les bonnes nouvelles se poursuivent. Non pas que je me plaints mais on est vraiment dans une période de tours qui tourne toujours autour des 38-39 et 40 étages le long du boul. René-Lévesque. C'est quoi des passerelles végétales ?

[IluvMTL]

Cool, merci pour toutes ces précisions sur tous ces futurs projets. Les bonnes nouvelles se poursuivent. Non pas que je me plaints mais on est vraiment dans une période de tours qui tourne toujours autour des 38-39 et 40 étages le long du boul. René-Lévesque. C'est quoi des passerelles végétales ?

 

 

Probablement juste des passerelles recouvertes de végétation. Alors ce projet ne semble pas être le projet original de Panzini pour ce site.

Modifié 11 mars 2013 par IluvMTL

[Habsfan]

Ce projet va remplacer la tour Noir qui était proposé pour l'Ilot Overdale.

[IluvMTL]

Ce projet va remplacer la tour Noir qui était proposé pour l'Ilot Overdale.

 

 

Ce projet se trouve à l'ouest d'Overdale (entre Guy et Mackay)

[Invité Olivier2160]

En face des condos Maritimes