Maison Ogilvy - 65m - 17 étages (2013)

[monctezuma]

Pourquoi avoir déplacé le fil?

Le projet comme on le connaissait a été changé, c'est tout! Ils travaillent même sur l'Hôtel et une demande de dérogation a été faite. Rien n'est en suspend ici.

 

Un nouveau fil pour la réno de l'hôtel devra éventuellement être fusionné, j'en suis convaincu.

 

On dit ici :

 

http://www.retail-insider.com/2013/09/montreals-ogilvy-project-is-delayed.html

 

que :

 

5 September 2013

 

MONTREAL'S OGILVY PROJECT IS DELAYED

 

Mais je suis d'accord avec toi que l'hôtel forme un tout avec ce projet.

 

Rénovations semble un bon dossier... on le déplacera si on voit les étages disparaître!

 

Et que dis-tu de "démolis" ? Puisqu'il me semble que depuis le début, on parle de la démolition de l'hôtel. Je pourrais créer un fil dans la section "démolis" du forum ?

[UrbMtl]

Me semble qu'on se complique la vie pour rien......

[franktko]

You're the boss monctezuma! N'importe quoi, pourvu qu'on puisse parler de l'hôtel et y mettre des photos...

 

@UrbMtl: comme mentionné, le projet Ogilvy est vraiment en suspend. Mais en même temps, il y a de l'activité à l'hôtel - on pourrait continuer à "updater" ici, nos spéculations sur ce qui se passe et tout mais ça fait bizarre me semble qu'un projet en suspends soit vivant en même temps...

[UrbMtl]

You're the boss monctezuma! N'importe quoi, pourvu qu'on puisse parler de l'hôtel et y mettre des photos...

 

@UrbMtl: comme mentionné, le projet Ogilvy est vraiment en suspend. Mais en même temps, il y a de l'activité à l'hôtel - on pourrait continuer à "updater" ici, nos spéculations sur ce qui se passe et tout mais ça fait bizarre me semble qu'un projet en suspends soit vivant en même temps...

 

Mais le projet est-il vraiment en suspend si on travail sur l'hôtel et si on demande une dérogation en même temps?

[franktko]

Mais dans le projet Ogilvy, ils détruisaient l'hôtel et construisaient un nouvel hôtel de 17 étages - la demande de dérogation était pour les quais d'embarquement d'un projet mixte hôtel/résidence de 21 étages, l'hôtel si situant sur les 11 premiers étages (pas mal le gabarit de l'hôtel actuel). Donc clairement un autre projet. Moi, je préfère qu'on garde les projets (comme l'Ogilvy) en archive et annulés et qu'on fasse un nouveau fils avec le nouveau projet. Si c'est des petites modifs, on garde le même fils mais si c'est majeur comme ça semble dans ce cas-ci. Au pire, comme tu le mentionnes, on fusionnera...

 

Est-ce les même joueurs qui ont changé le projet ou c'est comme le Thursdays et Ogilvy a laissé l'hôtel à quelqu'un d'autre? Une réno ou une destruction? On se sait pas...

[Rocco]

Ils vont rouvrir le Thursdays et finalement rouvrir l'hôtel de la montagne et Ogilvy et Holt vont rester tel quel. Mark my words.. On s'en reparle dans 2 ans!

[monctezuma]

Voilà pour discuter de ce qui se passe à l'hôtel de la Montagne :

 

http://mtlurb.com/forums/showthread.php/21752

 

On se réajustera lorsque nous aurons plus d'informations...

[mtlllx]

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201310/21/01-4701728-maison-ogilvy-le-superprojet-initial-mis-au-rancart.php

 

Projet proposé ici sera cancellé...à voir pour une nouvelle proposition.

[monctezuma]

Maison Ogilvy: le superprojet initial mis au rancart

 

Publié le 21 octobre 2013 à 06h41 | Mis à jour à 09h51

 

 

Maxime Bergeron

La Presse

 

 

 

 

 

(Montréal) Le superprojet de 150 millions prévu autour du magasin Ogilvy ne se réalisera pas tel que prévu à l'origine. À quoi s'attendre pour ce secteur névralgique du centre-ville de Montréal ? Détails et explications.

 

 

Le partenariat en vue de lancer un superprojet de 150 millions de dollars autour du magasin Ogilvy n'existe plus. Le Fonds immobilier de solidarité FTQ s'est retiré du dossier, et deux des anciens partenaires planifient maintenant des projets distincts dans ce secteur névralgique du centre-ville de Montréal.

 

Le projet « Maison Ogilvy » a d'abord été présenté au printemps 2012. Il prévoyait l'agrandissement du célèbre magasin, l'érection d'un hôtel de 120 chambres, d'une centaine de copropriétés ainsi que d'une galerie marchande et de 400 places de stationnement. Le consortium initial était formé de Selfridges Group Ltd (propriétaire d'Ogilvy), du Fonds FTQ et du promoteur Devimco.

 

Or, Selfridges « a décidé de poursuivre seule sa réflexion », a confirmé à La Presse Affaires Jean-Sébastien Lamoureux, porte-parole du groupe. L'entreprise de la richissime famille ontarienne Weston envisage toujours d'agrandir le magasin Ogilvy, mais sans ses partenaires.

 

 

« Le plan, actuellement, c'est d'aller de l'avant avec un agrandissement éventuel ; il y a encore un projet sur lequel on travaille », a affirmé M. Lamoureux.

 

Toutes les parties impliquées dans le partenariat initial font preuve de la plus grande discrétion. Selon nos informations, le Fonds FTQ s'est retiré du dossier dès l'automne 2012.

 

« Le Fonds immobilier a reçu une offre non sollicitée de la part de ses partenaires et cette offre s'est avérée intéressante, a indiqué par courriel le porte-parole Patrick McQuilken. Selfridges et ses partenaires avaient une perspective de développement à long terme alors que nous sommes un investisseur à plus court terme. »

 

Projets distincts

 

Devimco, de son côté, a cessé ses opérations sous sa forme actuelle depuis l'annonce initiale du projet. La société a été scindée en deux entités, soit Devimco Immobilier et Carbonleo, spécialisée dans le volet commercial. La décision de mettre un terme au partenariat avec Selfridges a toutefois été prise avant la scission de l'entreprise, survenue au printemps 2013.

 

Jean-François Breton, président de Carbonleo, n'a pas voulu s'entretenir avec La Presse Affaires quant à la fin de ce partenariat. Son groupe est toujours propriétaire du terrain de stationnement adjacent à l'Hôtel de la Montagne, lui-même collé sur le magasin Ogilvy.

 

Carbonleo planche en ce moment sur un projet qui comprendra des copropriétés, un hôtel et des commerces au niveau de la rue, a confirmé André Bouthillier, le porte-parole de l'entreprise. « Il reste encore des ficelles à attacher, ça va être annoncé le printemps prochain. »

 

Selon une source au fait du dossier, la tour prévue par Carbonleo sur ce terrain de stationnement devrait comprendre moins de condos que la centaine prévue à l'origine, et totaliser une vingtaine d'étages.

 

 

Nouvelle forme

 

Le projet du consortium initial prévoyait la démolition de l'Hôtel de la Montagne, ainsi que de plusieurs immeubles voisins, situés rue Crescent. Selfridges demeure propriétaire de l'hôtel, où des travaux de démolition ont commencé ces dernières semaines. C'est sur ce site que pourra se faire l'agrandissement prévu du magasin Ogilvy.

 

La destruction prévue du célèbre restaurant Thursday's, rue Crescent, a toutefois été annulée in extremis. L'ancien propriétaire du bistro (qui détenait aussi l'Hôtel de la Montagne) a reçu une offre pour racheter le bâtiment, qu'il a acceptée. L'établissement subit une rénovation de fond en comble en vue d'une réouverture du Thursday's au début de 2014, selon The Gazette.

 

Et pourquoi la version initiale du superprojet de 150 millions a-t-elle été écartée ? Aucune des parties impliquées n'a donné d'explication précise, si ce n'est pour parler de « changement de priorités ».

 

Une source proche du dossier a néanmoins expliqué que le concept initial de « mail urbain », qui devait lier ensemble les différentes composantes du projet, aurait été moins intéressant que prévu à réaliser. Cette étroite galerie marchande aurait été en bonne partie « verticale», et il aurait été difficile de convaincre des commerçants de louer des locaux au-delà du 3e étage, où le trafic piétonnier est plus faible, a-t-on expliqué.

 

«Engorgement» du marché du condo

 

Le revirement du marché de la copropriété depuis le printemps 2012 pourrait aussi avoir joué un rôle. Vendredi dernier, une étude de la Banque TD rappelait que les nombreux projets de condos en cours à Montréal risquent de causer un « engorgement », qui mettra de la pression sur les prix pendant au moins deux ans.

 

Quoi qu'il en soit, les deux projets parallèles semblent bel et bien poursuivre leur progression. Des réunions de planification auxquelles participent une dizaine d'architectes et autres intervenants se tiennent chaque semaine, a confirmé une source.

 

Les propriétaires des deux parcelles - Selfridges et Carbonleo - pourront par ailleurs procéder à la construction de leurs projets respectifs sans demander de nouvelles dérogations au règlement d'urbanisme, selon nos informations.

[IluvMTL]

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201310/30/01-4705160-une-seconde-vie-pour-le-thursdays.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=lapresseaffaires_LA5_nouvelles_98718_accueil_POS9

 

=author%3AMaxime+Bergeron&sort=recent"]MAXIME BERGERON

La Presse

 

(Montréal) La mise au rancart du mégaprojet immobilier Maison Ogilvy donnera une deuxième chance au bistro Thursday's, une institution de la rue Crescent.

Selon le projet initial de 150 millions de dollars, le Thursday's devait passer sous le pic des démolisseurs en même temps que l'Hôtel de la Montagne, cet automne. Les promoteurs prévoyaient une centaine de condos, un hôtel et un mail urbain dans ce secteur névralgique du centre-ville, mais ces plans ont été mis au rancart.

 

Pour la famille Ragueneau, propriétaire de l'hôtel et du resto-bar, ce changement de programme a représenté une occasion en or. « On a eu une opportunité à la fin mars, début avril, de réacquérir notre ancienne bâtisse du côté Crescent, et on est arrivé à une entente », explique Torrance Ragueneau, qui reprend le flambeau de son père Bernard.

Commotion

La fermeture annoncée du Thursday's avait causé une commotion parmi la clientèle d'habitués et les employés du bistro ouvert depuis 40 ans. L'établissement, fermé en septembre 2012, était encore considéré par plusieurs comme une institution, fréquentée notamment par les joueurs du Canadien et des Alouettes.

Torrance Ragueneau a entrepris une rénovation en profondeur du complexe, en vue d'une réouverture à la mi-février 2014. Un chantier complexe, qui a révélé un problème majeur de structure.

« C'est trois vieilles bâtisses qui sont mises ensemble, une de 1888 et deux autres de 1912, alors quand on a commencé à ouvrir, on a vu qu'il y avait de mauvaises surprises, a-t-il souligné. On remet tout ça en place pour être là pour un autre 40 ans, si je peux dire. »

Entre 80 et 100 employés seront embauchés pour travailler dans le nouveau resto-bar. La formule et le logo seront « simplifiés », mais les plats classiques resteront au menu, a indiqué Torrance Ragueneau.

Une bonne affaire

La famille Ragueneau a empoché des dizaines de millions de dollars - une soixantaine, selon diverses sources - en vendant en l'Hôtel de la Montagne et le Thursday's au consortium dirigé par Selfridges. L'entreprise ontarienne, propriétaire du magasin Ogilvy, a conservé l'hôtel, dont la démolition a commencé cet automne.

Torrance Ragueneau refuse de préciser la somme payée pour le rachat du Thursday's, mais il semble que sa famille ait fait une très bonne affaire. « On est très heureux de la transaction, c'est ce que je peux vous dire. Ils étaient contents et nous aussi. »

Selfridges affirme toujours vouloir agrandir le magasin Ogilvy, sur le terrain qui sera dégagé grâce à la démolition de l'hôtel. Son ancien partenaire Carbonleo (dérivé du promoteur Devimco), compte pour sa part construire des appartements et un hôtel sur le terrain de stationnement adjacent à l'Hôtel de la Montagne.

Si l'avenir de ces projets reste flou, la réouverture du Thursday's, elle, constitue une bonne nouvelle concrète pour la rue Crescent. Cette artère a connu des moments difficiles depuis deux ans, avec le lock-out de la Ligue nationale de hockey et les nombreuses manifestations étudiantes du printemps 2012, dit Steve Siozos, président de l'Association des marchands de la rue Crescent.

« Ça aide l'esprit dans la rue, et il y a aussi l'espoir que la bâtisse où était le Hard Rock Café soit relouée au printemps, a-t-il souligné. Ça donne un vote de confiance à la rue, aux commerces. »

Modifié 30 octobre 2013 par IluvMTL