Bois des Caryers, phase 1 (maisons de ville) - 2 et 3 étages

[FrancSoisD]

Les édifices de 6 étages sont d'une mocheté qui pâlit presque devant des constructions des années '80-90 de Longueuil et Laval, pouache! Que de l'insipide brique rouge et grise avec une p'tite arcade style foyer pour joueurs de bingo au centre de la façade.

 

À Toronto à une telle distance du centre-ville on construirait du 30-40 étages en verre avec des courbes et/ou angles élégants...

[monctezuma]

Bois des Caryers

 

Illustration fournie par Bois des Caryers

 

 

6. Bois des Caryers

 

>Vaste terrain, en bordure du bois des Caryers, tout près du parc Angrignon

 

>Plus de 600 cottages - jumelés et en rangée - et logements en copropriété, répartis sur un ou deux niveaux

 

>Promoteurs: Allan Shackter et P. Navarro

 

>Constructeur: Loulex Construction Dorel Friedman Architecte

 

>Les travaux ont débuté en juillet.

 

Les grues s'activent sur le terrain occupé de 1948 à 2003 par Arshinoff&Co. S'intégrant dans un secteur résidentiel, le nouveau quartier longera l'ancienne emprise de la voie ferrée du CP, qui devrait devenir un lien vert. Au cours des cinq premières phases, 130 cottages jumelés et en rangée, ainsi que 68 logements en copropriété superposés, répartis sur deux niveaux, seront construits. Ces derniers, qui s'apparenteront à deux cottages superposés, jumelés, seront aménagés à l'intérieur de 17 immeubles. Des appartements en copropriété, d'une superficie variant entre 850 et 1550 pieds carrés, devraient par ailleurs être mis en vente sous peu. Quatre édifices de six étages, dotés d'une structure de béton et comptant chacun 85 appartements, sont prévus. La construction du premier d'entre eux devrait débuter au printemps 2011. Un complexe sportif, qui comprendra une piscine intérieure, des terrains de tennis, une salle d'exercice et un golf virtuel, sera aménagé au centre des quatre immeubles, à l'usage exclusif des copropriétaires. Il y aura aussi une piscine extérieure.

 

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/immobilier/201011/17/01-4343631-onze-projets-a-lasalle.php

[WestAust]

Bois des Caryers : chèque en bois et fisc aux trousses

 

Le projet de copropriétés du Bois des Caryers, à Montréal, connaît une série de rebondissements : chèque sans provision, hypothèques légales, implication de proches de la mafia... Malgré tout, les promoteurs Patricia Navarro et Allan Schachter assurent que la construction des 500 unités avance rondement.

 

 

Leur société à numéro, responsable du projet, peine pourtant à payer ses créanciers. En juin dernier, au moment de rembourser un prêt de construction à un partenaire de Tony Accurso, Amit Gupta, l'entreprise a même envoyé un chèque sans provision de 1,32 million de dollars. Elle était à court de liquidités.

 

 

Amit Gupta a alors engagé une poursuite pour se faire rembourser. Début janvier, la Cour supérieure lui a donné raison. Le promoteur du Bois des Caryers s'engage donc à le rembourser graduellement et donne des unités du projet en garantie.

 

 

Revenu Québec aussi tente de se faire rembourser une dette. Le fisc a enregistré début janvier une hypothèque légale de 884 445 $, garantie par des lots du Bois des Caryers, situé dans l'arrondissement LaSalle, à l'ouest du parc Angrignon. «Ça va être réglé dans les prochains jours, assure Patricia Navarro, dans un message téléphonique à Les Affaires. Eux aussi nous doivent de l'argent : il y a des crédits qu'ils n'ont pas appliqués.»

 

 

La liste des créanciers frustrés du Bois des Caryers ne s'arrête pas là. Depuis juin 2011, huit entreprises ont pris des garanties légales sur des parties du projet, totalisant 1,27 M$.

 

 

Aux débuts du projet, Ricardo Magi était aux commandes avec Patricia Navarro. Comme elle, il était actionnaire de la société à numéro qui a acheté le terrain et construit les copropriétés.

 

 

Les Magi font fuir un prêteur

 

 

Ricardo Magi et son frère Tony étaient les associés du fils du parrain Vito Rizzuto, Nick Rizzuto Jr., assassiné en décembre 2009 devant les bureaux de leur entreprise de construction, rue Upper Lachine, à Montréal. Ces dernières années, Tony Magi et sa femme ont tous deux survécu à des tentatives de meurtre. En 2010, Tony Magi a plaidé coupable à l'accusation d'avoir détenu une arme semi-automatique sans dispositif de verrouillage.

 

 

«J'ai travaillé avec eux pendant des années, reconnaît Patricia Navarro. Mais je n'ai plus rien à voir avec Ricardo Magi.» Allan Schachter l'a remplacé comme actionnaire et administrateur de l'entreprise qui pilote le projet, selon le Registre des entreprises.

 

 

Patricia Navarro dit cependant traiter quelquefois avec Tony Magi. «Je le consulte, parce que c'est un génie dans son domaine, et j'ai eu besoin de ses conseils à quelques reprises.»

 

 

Cette relation ne plaît pas à tous. Un des prêteurs du Bois des Caryers, les fonds Centria Capital, financés par un fonds de Fiera Capital, a même cessé de lui accorder des prêts en 2010. «Ça a secoué un peu à l'interne, racontait Jean Gamache, pdg de Centria, à Les Affaires, l'automne dernier. Nous sommes sortis du projet, à cause de la réputation de Tony Magi.»

 

 

Centria a pris des garanties totalisant 46 M$ sur les terrains du projet en 2009 et 2010 pour couvrir ses prêts. Maintenant que le fonds s'est retiré, «la trésorerie est un peu plus difficile», concède le directeur des ventes du Bois des Caryers, Gilles Tremblay.

 

 

Selon une source dans l'industrie de la construction, ces liens avec le crime organisé sont inquiétants pour l'avenir du projet. «Ça ne change rien au produit final, mais certains acheteurs, à tort ou à raison, éviteront d'acheter les copropriétés, de peur de se faire avoir.»

 

 

Qu'à cela ne tienne : la construction du Bois des Caryers avance, assure Patricia Navarro. «Les ventes et la compagnie vont très bien, dit-elle. On devrait commencer nos prochaines phases au début du printemps.»

 

 

Après les 130 maisons de ville et 64 unités en duplex, le promoteur doit construire quatre immeubles de cinq ou six étages.

 

 

Juste avant Noël, un nouveau prêteur a remplacé Centria : Maurice Benisti, fondateur de la marque de vêtements Point Zéro. Sa société à numéro a pris une garantie de 7,5 M$ sur les terrains du projet.

 

 

Ni Tony ni Ricardo Magi n'a rappelé Les Affaires.

 

http://www.lesaffaires.com/archives/les-affaires/bois-des-caryers--cheque-en-bois-et-fisc-aux-trousses/553497

[ScarletCoral]

via CBC.ca

Condo development in LaSalle still has unpaved roads after two years

Families who bought homes in the Bois-des-Caryers development say they feel like ‘hostages’

CBC News Posted: Nov 21, 2013 9:36 PM ET Last Updated: Nov 22, 2013 5:20 PM ET

 

 

 

The 200 families who bought homes in Lasalle’s Bois-des-Caryers​ development have been waiting two years for paved roads and green space — and now CBC has learned they’ll have to wait another winter.

 

 

“You keep your blinds down because you don’t want to look at the eyesore. That’s what it is to me — an eyesore,” said Rachid Markatti.

 

 

' I am a hostage,'

- Cobber Liu, home buyer

 

Markatti spent $700,000 on a condo in the development, which mock-ups show was supposed to include sidewalks, a paved road and green spaces.

 

 

After two years, his front steps still lead to a gravel road, and his backyard is filled with rocks and mud.

 

 

“It’s not even a yard — it’s a pile of dirt. Are we supposed to settle for this? Because if that’s the case, give me my money back. I will gladly leave,” Markatti said.

 

 

More delays

More than 200 families are still waiting for grass to be planted in the common backyard area. (CBC)

 

 

Staff at the sales office told CBC that the work won't be done this year.

 

 

The developer also needs to get approval to run electrical cables underground, and the asphalt needs to be raised by at least a metre — work that won’t be done before the spring.

 

 

Homeowners say their patience is wearing thin, and when they try to get answers, the developer blames the borough of LaSalle for the delays.

 

 

“They both have their own stories. In front of one party, they say it’s the other party's fault, and vice-versa. I am a hostage. Everybody here is a hostage,” said home buyer Cobber Liu.

 

 

City says it’s pressured developer

 

 

The city says that because the roads aren’t finished yet, it can’t take ownership of the private development.

 

 

But officials say they have been putting pressure on the developer.

 

 

In August, LaSalle borough mayor Manon Barbe had said the roads were going to be finished by the winter.

 

 

“[At the time] that was true because he was telling us he was going to deposit plans - but he didn’t,” Barbe told CBC.

 

 

Who owns the project?

 

 

The Bois-des-Caryers​ condo development project is owned by a numbered company 9181-5172 Quebec Inc.

 

 

According to government records, that company is currently owned by Patricia Navarro and Allan Schachter —​ both of whom refused CBC’s requests for an interview.

 

 

9181-5172 Quebec Inc. was initially owned by Patricia Navarro and Ricardo Magi, who is the brother of Tony Magi — the controversial businessman with ties to the Montreal Mafia.

 

 

Staff at the condo sales office say Tony Magi initially "put together" the project and acted as a consultant, but that he is no longer officially involved.

Modifié 23 novembre 2013 par ScarletCoral

[ScarletCoral]

via CBC.ca

 

LaSalle condo project owners fed up with 'delinquent developer'

 

Borough mayor considers legal action over lack of response to residents' pleas for pavement

 

CBC News Posted: Nov 23, 2013 11:46 AM ET Last Updated: Nov 23, 2013 11:46 AM ET

 

More than 200 people who bought homes in LaSalle's Bois-des-Caryers development will have to wait another winter to have their roads paved because of what the borough's mayor calls a "delinquent developer."

 

For two years, homeowners say representatives at the sales office have been making excuses about the unpaved roads but doing nothing to fix the problem.

 

 

“Whatever they say to me is a joke. Get something done, then I will believe you. Otherwise, don’t say a word,” said Cobber Liu, who owns a condo in the Bois-des-Caryers development.

 

 

A spokesperson for Bois-des-Caryers told CBC News the developer understands residents are upset and acknowledges the many delays, however, no one from the company would address the problems on camera.

 

 

According to a government registry, Bois-des-Caryers is owned by 9181-5712 Quebec Inc.and registered to Allan Schachter and Patricia Navarro — each with their own numbered companies.

 

Though a spokesperson from Bois Des Caryers Development says they understand residents are unhappy with delays, no one from the company would provide an explanation. (CBC)

 

 

At the office associated with Allan Schachter, CBC was told there was no one by that name at the location.

 

 

Schachter, who is also vice-president of the Cansew textile company, never returned CBC’s phone calls.

 

 

Before working with Schachter, Patricia Navarro co-owned the project with Ricardo Magi, brother of Mafia-linked construction boss Tony Magi.

 

 

Staff at the sales office said the Magis are no longer involved with the development, although sources told CBC that Tony Magi is often seen at the site and was spotted there as recently as a few weeks ago.

 

 

The head office of 9181-5712 Quebec Inc. is listed as the home of Patricia Navarro.

 

 

When asked about the delays, Navarro declined an interview.

 

 

“I’m not interested, I'm sorry,” said Navarro.

 

 

Lasalle borough considering action

 

 

LaSalle borough Mayor Manon Barbe said the borough is also looking for answers and is considering suing the developer.

 

 

“If we go to court, it may last years and years, and he knows that,” said Barbe.

 

 

Another Bois-des-Caryers homeowner, Rachid Markatti, said he feels deceived after buying a $700,000 condo in the development and hopes someone will take action to deliver on what he paid for.

 

 

"It’s almost as if they are operating with complete impunity, and I don’t think that’s right,” said Markatti.